Статья 23. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)

Статья 23. Градостроительные регламенты. Зоны сельскохозяйственного использования (Сх)

Статья 23.1. Зона производственных объектов сельскохозяйственного назначения (Сх-1)

Зона выделена для обеспечения правовых условий по осуществлению деятельности сельскохозяйственных предприятий, сохранения и развития производственных объектов сельскохозяйственного назначения и объектов, обеспечивающих их инфраструктуру.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Код вида по Классификатору
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Птицеводство	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материалов)	1.10
1.2.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
1.3.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары, водонапорные башни, трансформаторные станции и иное техническое оборудование, используемое для ведения сельского хозяйства	1.18
1.4.	Склады	Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением стратегических запасов), не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: склады	6.9
1.5.	Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	6.9.1
2. Условно разрешенные виды использования
2.1.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
2.2.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь - для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Промышленная застройка, общественная застройка:

процент застройки - 40;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.7.2. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны, - II. Если в соответствии с частью 4 статьи 26.5 настоящих Правил от территории предприятия установлена санитарно-защитная зона размером менее нормативной, повлекшая уменьшение размера санитарно-защитной зоны от территориальной зоны, размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий с увеличением класса опасности на данной территории не допускается.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 27 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

ГАРАНТ:

По-видимому, в предыдущем абзаце допущена опечатка. Имеется в виду "в статье 26 Правил"

Статья 23.2. Зона огородничества (Сх-2)

Зона предназначена для размещения участков под огороды, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур, без права возведения объектов капитального строительства (разрешается возведение хозяйственных построек). Зона установлена на территории, преимущественно занятые земельными участками, ранее предоставленными гражданам для ведения огородничества и садоводства, попадающие в зону затопления паводком 1% обеспеченности.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Код вида по Классификатору
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Овощеводство	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
1.2.	Ведение огородничества	Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля	13.1
2. Условно разрешенные виды использования
2.1.	Спорт	Открытые площадки для занятия спортом	5.1
2.2.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
2.3.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Пункты охраны и полиции	8.3
2.4.	Общее пользование водными объектами	Водопользование, осуществляемое гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения	11.1

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для овощеводства - 5000 кв. м / максимальная - для данной зоны не подлежит установлению;

для ведения огородничества - 400 кв. м / 5000 кв. м;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина:

для ведения огородничества - 15 м;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений:

4.2.1. Для ведения огородничества:

от некапитального жилого строения - не менее 3 м;

от хозяйственных построек - 1 м;

в случаях примыкания к соседним строениям (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) - 0 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м, среднерослых - 2 м;

от кустарника - 1 м.

4.2.2. Для объектов иных видов - не менее 3 м.

По сторонам, смежным с улицами, дорогами, проездами и другими территориями общего пользования - допускается без отступа.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей с учетом противопожарных требований. При возведении на огородном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Для ведения огородничества (для некапитальных жилых строений и хозяйственных построек):

процент застройки - 20;

коэффициент плотности застройки - 0,4.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 40;

коэффициент плотности застройки - 0,8.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны, - V. Если в соответствии с частью 4 статьи 26.5 настоящих Правил от территории предприятия установлена санитарно-защитная зона размером менее нормативной, повлекшая уменьшение размера санитарно-защитной зоны от территориальной зоны, размещение новых предприятий, производств, объектов, развитие существующих предприятий с увеличением класса опасности на данной территории не допускается.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 23.3. Зона сельского хозяйства малой интенсивности (Сх-3)

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности при соблюдении нижеследующих видов разрешенного использования, предназначена для использования видами сельскохозяйственного производства, не оказывающими негативное влияние на окружающую среду и жилую застройку. Зона установлена также на территории, попадающие в зону затопления паводком 1% обеспеченности.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Код вида по Классификатору
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (*)	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур	1.2
1.2.	Овощеводство (*)	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	1.3
1.3.	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (*)	Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством лекарственных и цветочных культур	1.4
1.4.	Скотоводство (**)	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	1.8
1.5.	Свиноводство (**)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий и сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции	1.11
1.6.	Пчеловодство (*)	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведения иных полезных насекомых; размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	1.12
1.7.	Рыбоводство (*)	Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	1.13
1.8.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (**)	Здания, сооружения, используемые для производства, хранения, первичной переработки сельскохозяйственной продукции	1.15
1.9.	Ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ) на полевых участках (*)	Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	1.16
	Обеспечение сельскохозяйственного производства (**)	Машинно-транспортные и ремонтные станции, ангары и гаражи для сельскохозяйственной техники, амбары	1.18
1.10.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
1.11.	Склады (**)	Сооружения, имеющие назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением стратегических запасов), не являющиеся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: склады	6.9
1.12.	Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами	9.1
1.13.	Складские площадки	Временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	6.9.1
2. Условно разрешенные виды использования
-	-	-

(*) Допускается при условии соблюдения ограничений, установленных санитарно-эпидемиологическим законодательством для зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения, и в соответствии со статьей 26.2 Правил.

(**) Не допускается на земельных участках, попадающих в границы зоны затопления паводком 1% обеспеченности и в границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (за исключением сенокошения для вида "Скотоводство").

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для видов с кодами 1.2, 1.3 и 1.4: - минимальная - 5000 кв. м; максимальная - для данной зоны не подлежит установлению;

для огородничества и полевого земельного участка ЛПХ - от 400 кв. м до 5000 кв. м;

для объектов иных видов разрешенного использования - для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Минимальное/максимальное количество этажей - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.2. Минимальная/максимальная высота - для данной зоны не подлежит установлению.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от министерства культуры и архивного дела Амурской области.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений - не менее 3 м. Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Коммунально-складская застройка:

процент застройки - 60;

коэффициент плотности застройки - 1,8.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны, - V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 23.4. Зона ведения садоводства (Сд-1)

Зона предназначена для размещения садовых участков, используемых населением в целях отдыха и выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, с правом возведения садового дома.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Код вида по Классификатору
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Фельдшерские пункты, пункты здравоохранения	3.4.1
1.2.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
1.3.	Охрана природных территорий	Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	9.1
1.4.	Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования	13.0
1.5.	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома (*), хозяйственных построек и гаражей	13.2
2. Условно разрешенные виды использования
2.1.	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
2.2.	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
2.3.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
2.4.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Опорные пункты полиции, охраны	8.3
2.5.	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования	11.1

(*) Отдельно стоящее здание количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для ведения садоводства - 400 кв. м / 3000 кв. м;

для видов с кодами 3.4.1, 3.10.1, 4.4, 4.6, 13.0 - 400 кв. м / 2000 кв. м;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина:

для видов с кодами 3.4.1, 3.10.1, 4.4, 4.6, 13.0, 13.2 - 15 м (по фронту улицы);

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Максимальное количество этажей - 3 этажа (включая мансардный и цокольный этажи).

4.1.2. Максимальная высота:

для садовых домов, объектов общественного назначения - 15 м;

для хозяйственных строений, сооружений (вспомогательных видов) - 6 м;

для жилых домов - 20 м.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений:

4.2.1. Для объектов общественного назначения - не менее 3 м.

4.2.2. Для ведения садоводства:

от садового дома, жилого дома - не менее 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - не менее 4 м;

от других хозяйственных построек - не менее 1 м;

в случаях примыкания к соседним строениям (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) - 0 м;

от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых - не менее 2 м;

от кустарника - не менее 1 м.

По сторонам, смежным с улицами, дорогами, проездами и другими территориями общего пользования - допускается без отступа. В случае если установлены красные линии - в соответствии с п. 3.3 ст. 16 Правил.

Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.2.3. Допускается блокировка между собой на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей с учетом противопожарных требований:

садовых домов;

хозяйственных построек;

жилых домов.

4.2.4. Не допускается блокировка между собой на смежных земельных участках:

садовых домов и хозяйственных построек;

садовых домов и объектов общественного (нежилого) назначения;

жилых домов и хозяйственных построек;

жилых домов и объектов общественного (нежилого) назначения.

4.2.5. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует для стока дождевых вод скат крыши ориентировать на свой участок.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Застройка садовых участков:

процент застройки - 30;

коэффициент плотности застройки - 0,7.

4.7.2. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны, - V.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

Статья 23.5. Зона ведения садоводства с перспективой развития в зону индивидуальной жилой застройки (Сд-1 (Ж))

Зона предназначена для размещения садовых участков, используемых населением в целях отдыха и (или) выращивания сельскохозяйственных культур, с правом возведения садового дома, жилого дома.

1. Основные и условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

N	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Описание видов разрешенного использования объектов капитального строительства	Код вида по Классификатору
1. Основные виды разрешенного использования
1.1.	Для индивидуального жилищного строительства (*)	Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей)	2.1
1.2.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (фельдшерские пункты, пункты здравоохранения)	3.4.1
1.3.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания ветеринарных услуг без содержания животных	3.10.1
1.4.	Земельные участки общего назначения	Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования	13.0
1.5.	Ведение садоводства	Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома (**), хозяйственных построек и гаражей	13.2
2. Условно разрешенные виды использования
2.1.	Религиозное использование	Церкви, храмы, часовни, мечети, молельные дома	3.7
2.2.	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	4.4
2.3.	Общественное питание	Рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары	4.6
2.4.	Гостиничное обслуживание	Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	4.7
2.5.	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания	6.8
2.6.	Обеспечение внутреннего правопорядка	Опорные пункты полиции, охрана	8.3
2.7.	Общее пользование водными объектами	Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования	11.1

(*) Применяется только к земельным участкам, поставленным на кадастровый учет с видами разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства" либо "для размещения индивидуального жилого дома" до вступления в силу настоящих Правил. Образование новых земельных участков с кодом 2.1 не допускается.

(**) Размещение жилого дома на земельном участке с видом разрешенного использования "ведение садоводства" допускается при условии соответствия земельного участка параметрам жилой застройки, то есть земельный участок должен иметь размеры не менее предельных минимальных размеров, установленных для жилых домов, а именно: ширину - не менее 15 м; площадь - не менее 800 кв. м. Если земельный участок не отвечает данным требованиям, то на нем допускается размещать только садовый дом.

2. Вспомогательные виды разрешенного использования:

в соответствии с п. 4 статьи 15 Правил с учетом вида разрешенного использования и назначения основного объекта.

3. Предельные размеры образуемых земельных участков:

3.1. Минимальная/максимальная площадь:

для ведения садоводства - 400 кв. м / 3000 кв. м;

для видов с кодами 3.4.1, 3.10.1, 4.4, 4.6, 4.7, 13.0 (магазинов, объектов общественного питания и др.) - 400 кв. м / 2000 кв. м;

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

3.2. Минимальная ширина:

для видов с кодами 3.4.1, 3.7, 3.10.1, 4.4, 4.6, 4.7, 13.0, 13.2 - 15 м (по фронту улицы);

для объектов иных видов - для данной зоны не подлежит установлению.

4. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

4.1. Количество надземных этажей и высота зданий, строений, сооружений на территории земельного участка:

4.1.1. Максимальное количество этажей - 3 этажа (включая мансардный и цокольный этажи).

4.1.2. Максимальная высота:

для жилых домов - 20 м;

для садовых домов, объектов общественного назначения - 15 м;

для хозяйственных строений, сооружений (вспомогательных видов) - 6 м.

4.1.3. На земельные участки, прилегающие к территориям объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), требуется получить техническое задание от органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

4.2. Минимальные отступы от границ земельных участков до стен зданий, строений, сооружений:

4.2.1. Для объектов общественного назначения - не менее 3 м.

4.2.2. Для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства:

от жилого дома, садового дома - не менее 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы - не менее 4 м;

от других хозяйственных построек - не менее 1 м;

в случаях примыкания к соседним строениям (при наличии согласования с соседями и обязательном соблюдении противопожарных и др. норм) - 0 м;

от стволов высокорослых деревьев - не менее 4 м, среднерослых - не менее 2 м;

от кустарника - не менее 1 м.

По сторонам, смежным с улицами, дорогами, проездами и другими территориями общего пользования - допускается без отступа. В случае если установлены красные линии - в соответствии с п. 3.3 ст. 16 Правил.

Исключения установлены п. 3.1.3 статьи 16 Правил.

4.2.3. Допускается блокировка между собой на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей с учетом противопожарных требований:

жилых домов и садовых домов;

хозяйственных построек.

4.2.4. Не допускается блокировка между собой на смежных земельных участках:

жилых и садовых домов с хозяйственными постройками соседей;

жилых и садовых домов с объектами общественного (нежилого) назначения.

4.2.5. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует для стока дождевых вод скат крыши ориентировать на свой участок.

4.3. Максимальные выступы лестниц, крылец, приямков балконов, эркеров, козырьков за красную линию - в соответствии с п. 3.2 статьи 16 Правил.

4.4. Минимальные отступы от красных линий улиц до зданий, строений, сооружений - в соответствии с п. 3.3 статьи 16 Правил.

4.5. Минимальная доля (%, площадь) озелененной территории земельных участков - в соответствии с п. 3.4 статьи 16 Правил.

4.6. Минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков - в соответствии с п. 3.6 статьи 16 Правил.

4.7. Показатели плотности застройки земельных участков (максимальный процент застройки, максимальный коэффициент плотности застройки):

4.7.1. Максимальный процент застройки и коэффициент плотности застройки для земельных участков жилой застройки (вид с кодом по Классификатору 2.1) - в соответствии с п. 3.7 статьи 16 Правил.

4.7.2. Застройка садовых участков:

процент застройки - 30;

коэффициент плотности застройки - 0,7.

4.7.3. Общественная застройка:

процент застройки - 80;

коэффициент плотности застройки - 2,4.

4.8. Максимальный класс опасности (по классификации СанПиН) объектов капитального строительства, размещаемых на территории земельных участков в пределах зоны, - V.

4.9. Максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения на территории земельных участков в границах зон жилой застройки - для данной зоны не подлежит установлению.

Примечание.

В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в настоящей статье, и ограничений, указанных в статье 26 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.