Статья 28. Особенности размещения объектов инженерной инфраструктуры на территории малоэтажной жилой застройки (включая территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд)

Статья 28. Особенности размещения объектов инженерной инфраструктуры на территории малоэтажной жилой застройки (включая территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд)

1. Наружные сети и сооружения инженерной инфраструктуры следует проектировать в соответствии с требованиями соответствующих отраслевых разделов настоящих Нормативов.

В случае наличия на прилегающих территориях технических, СЗЗ объектов инженерной инфраструктуры, ЗСО и санитарно-защитных полос источников питьевого водоснабжения расстояния до жилой застройки следует принимать в соответствии с соответствующими требованиями настоящих Нормативов.

2. Тепловые и газовые сети, трубопроводы водопровода и канализации, как правило, должны прокладываться за пределами проезжей части дорог. В отдельных случаях допускается их прокладка без устройства колодцев по территории частных участков при согласовании с эксплуатирующими организациями и владельцами участков. В зоне прокладки инженерных сетей запрещается посадка деревьев и кустарников.

3. Схемы теплогазоснабжения малоэтажной застройки разрабатываются на основе планировочных решений застройки с учетом требований статьи 21 настоящих Нормативов.

Теплогазоснабжение малоэтажной жилой застройки допускается предусматривать как децентрализованным - от поквартирных генераторов автономного типа, так и централизованным - от существующих или вновь проектируемых котельных (ГРП), с соответствующими инженерными коммуникациями. В районах малоэтажной застройки рекомендуется проектировать системы децентрализованного теплоснабжения с использованием природного газа по ГОСТ 5542-78, как наиболее эффективного единого энергоносителя, обеспечивающего работу теплогенераторов автономного типа, устанавливаемых у каждого владельца дома, квартиры или в объектах социальной сферы частного владения.

Централизованное теплоснабжение следует проектировать в исключительных случаях при наличии в районе строительства или вблизи от него существующих централизованных систем и возможности обеспечения от них тепловых и газовых нагрузок нового строительства (без реконструкции или с частичной реконструкцией этих систем).

4. Проектирование газораспределительных систем следует осуществлять в соответствии с требованиями статьи 23 настоящих Нормативов. По территории малоэтажной застройки не допускается прокладка газопроводов высокого давления.

5. На территории индивидуальной (одноквартирной) жилой застройки, в том числе на территориях, предназначенных для ведения садоводства и огородничества, газопроводы должны прокладываться за пределами проезжей части местных улиц и проездов.

6. В стесненных условиях на территории существующих поселков индивидуальной (одноквартирной) застройки, в том числе на территориях, предназначенных для ВГСО, допускается прокладка газопровода под проезжей частью местных улиц и проездов и по территории земельных участков жилых домов, находящихся в частной собственности, по согласованию с землепользователями (мена, установление частного сервитута и другое) и с обеспечением беспрепятственного доступа для прокладки и обслуживания газопровода.

7. Водоснабжение для многоквартирных домов на территории малоэтажной застройки следует проектировать от централизованных систем.

В районах, где отсутствует централизованная система водоснабжения, следует проектировать устройство артезианских скважин и головных сооружений водопровода (резервуары, водонапорные башни, насосные станции, очистные сооружения) с обеспечением зон санитарной охраны источников водоснабжения.

В отдельных случаях допускается устраивать автономное водоснабжение для одно-, двухквартирных домов от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей, родников в соответствии с проектом.

8. Наружные сети и сооружения водопровода следует проектировать в соответствии с требованиями статьи 18 настоящих Нормативов.

Минимальное расстояние в свету от уличной сети водопровода до фундаментов зданий должно составлять 5 м. В отдельных случаях допускается уменьшение этого расстояния до 3 м при условии выполнения соответствующих мероприятий для защиты фундаментов зданий и сооружений (прокладка в футлярах, железобетонной обойме и тому подобное) и их согласования с эксплуатирующей организацией.

Расстояние от ввода водопровода, прокладываемого по территории жилого участка, до зданий, расположенных на данном участке, должно быть не менее 3 м.

9. Расход воды на полив приквартирных участков малоэтажной застройки должен приниматься до 10 л/м в сутки; при этом на водозаборных устройствах следует предусматривать установку счетчиков.

10. Ввод водопровода в одно-, двухквартирные дома допускается при наличии подключения к централизованной системе канализации или при наличии местной канализации. Как временная мера до строительства систем водоотведения различной степени централизации - при наличии подключения к водонепроницаемым септикам с регулярным вывозом отходов спецавтотранспортом.

11. Выбор схемы канализования малоэтажной застройки определяется с учетом наличия существующей системы канализации в рассматриваемом районе, позволяющей принять дополнительный расход сточных вод от проектируемой территории малоэтажной застройки, требований санитарных, природоохранных и административных органов, а также планировочных решений застройки.

При отсутствии существующей канализации следует проектировать новую систему канализации (со всеми необходимыми сооружениями, в том числе очистными) в соответствии с заключениями органов Государственного санитарно-эпидемиологического надзора, Государственного экологического надзора и других заинтересованных организаций.

12. Наружные сети и сооружения канализации следует проектировать в соответствии с требованиями статьи 19 настоящих Нормативов.

13. На территории поселков индивидуальной (одноквартирной) застройки сети канализации должны прокладываться за пределами проезжей части местных улиц и проездов. В стесненных условиях на территории существующих поселков индивидуальной (одноквартирной) застройки, в том числе на территориях, предназначенных для ВГСО, допускается прокладка сетей канализации под проезжей частью местных улиц и проездов и по территории земельных участков жилых домов, находящихся в частной собственности согласованию с землепользователями и с обеспечением беспрепятственного доступа для прокладки и обслуживания сетей канализации.

14. Расстояние от дворовой сети канализации, прокладываемой по территории участка до домов, расположенных на данном участке, должно быть не менее 2 м.

При применении децентрализованной системы водоснабжения с забором воды из шахтного колодца или индивидуальной скважины расстояние от источников водоснабжения до локальных очистных сооружений канализации должно быть не менее 50 м, а при направлении движения грунтовых вод в сторону водоисточника минимальное расстояние до указанных сооружений должно быть обосновано гидродинамическими расчетами.

15. В отдельных случаях, при соответствующем обосновании и согласовании с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и другими заинтересованными организациями, допускается проектировать для одного или нескольких многоквартирных зданий устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 15 куб. м/сут.

16. Для одно-, двухквартирных жилых домов допускается предусматривать устройство локальных очистных сооружений с расходом стоков не более 3 м/сут.

17. Устройство выгребов для канализования малоэтажной застройки, в том числе коттеджей, не допускается.

18. Систему дождевой канализации малоэтажной застройки следует проектировать в соответствии с требованиями статьи 20 настоящих Нормативов.

19. Электроснабжение малоэтажной застройки следует проектировать в соответствии со статьей 22 настоящих Нормативов.

Сеть 0,35 кВ следует выполнять воздушными или кабельными линиями по разомкнутой разветвленной схеме или петлевой схеме в разомкнутом режиме с однотрансформаторными подстанциями.

Трассы воздушных и кабельных линий 0,35 кВ должны проходить вне пределов приквартирных участков, быть доступными для подъезда к опорам воздушных линий обслуживающего автотранспорта и позволять беспрепятственно проводить раскопку кабельных линий.

Требуемые разрывы следует принимать в соответствии с таблицей 22 настоящих Нормативов.

20. На территории малоэтажной застройки следует проектировать системы городской телефонной связи, радиотрансляции, городского кабельного телевидения, пожарной и охранной сигнализации в соответствии с требованиями статей 25, 26 настоящих Нормативов.

Необходимость дополнительных систем связи и сигнализации определяется заказчиком и оговаривается в задании на проектирование.