Приложение

Утвержден

постановлением администрации

местного самоуправления г. Владикавказа

от 22.06.2021 N 443

Порядок
предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в многоквартирных домах, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически нецелесообразны

1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 30 декабря 2017 г. N 1710 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", Подпрограммой 3 "Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Республики Северная Осетия-Алания" Государственной программы Республики Северная Осетия-Алания "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан в Республике Северная Осетия-Алания" на 2016 - 2024 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15. 03. 2016 N 73 (в редакции постановления от 24.11.2020 N 401).

2. Основанием для предоставления жилых помещений гражданам, проживающим в многоквартирных домах, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически нецелесообразны, является решение межведомственной комиссии на основе экспертных заключений специализированных организаций о возможности либо невозможности сейсмоусиления или реконструкции жилого дома, или экономической нецелесообразности сейсмоусиления или реконструкции, и, как следствие, решение администрации местного самоуправления г. Владикавказа об утверждении адресного перечня многоквартирных домов, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически нецелесообразны.

3. Расселение граждан из многоквартирных домов, участвующих в Подпрограмме 3 "Повышение устойчивости жилых домов, основных объектов и систем жизнеобеспечения в сейсмических районах Республики Северная Осетия-Алания" (далее - Подпрограмма) Государственной программы Республики Северная Осетия-Алания "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан в Республике Северная Осетия-Алания" на 2016 - 2024 годы (утв. постановлением Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 15 марта 2016 г. N 73) (в редакции постановления от 24.11.2020 N 401) (далее - многоквартирные дома), осуществляется Комитетом жилищно-коммунального хозяйства и энергетики администрации местного самоуправления г. Владикавказа (далее - уполномоченный орган).

4. Уполномоченный орган:

1) формирует сводный предварительный список граждан, переселяемых из многоквартирных домов, участвующих в Подпрограмме;

2) организует работу по сбору сведений и документов, необходимых для расселения граждан;

3) направляет предложение по расселению граждан из многоквартирных домов по форме, установленной согласно приложению N 1 к настоящему Порядку, для согласования в администрацию местного самоуправления г. Владикавказа.

4) готовит проект распоряжения администрации местного самоуправления г. Владикавказа о расселении многоквартирных домов с указанием сроков отселения проживающих в них граждан (далее - Решение);

5) направляет собственникам жилых помещений в многоквартирном доме заказным письмом уведомление о его расселении с указанием сроков расселения и необходимости заключения соглашений о переселении в предоставляемые им другие благоустроенные жилые помещения по договорам мены (с приложением проекта договора мены);

6) направляет гражданам, занимающим жилые помещения по договору социального найма, заказным письмом уведомление о расселении многоквартирного дома с указанием сроков расселения и необходимости заключения соглашений о переселении в предоставляемые им другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма (с приложением проекта договора социального найма);

7) направляет гражданам, занимающим жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений заказным письмом уведомление о расселении многоквартирного дома с указанием сроков расселения и необходимости заключения соглашений о переселении в предоставляемые им другие благоустроенные жилые помещения по договорам найма специализированных жилых помещений (с приложением проекта договора найма специализированного жилого помещения).

5. Соответствующее распоряжение администрации местного самоуправления г. Владикавказа издается после осуществления уполномоченным органом действий, указанных в подпунктах 1, 2, 3, 4 пункта 4 настоящего Порядка.

6. Переселение граждан, занимающих жилые помещения по договору социального найма (далее - наниматели), осуществляется путем предоставления нанимателю и совместно проживающим с ним членам его семьи другого жилого помещения по договору социального найма.

7. Предоставляемое по договору социального найма другое жилое помещение должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах муниципального образования г. Владикавказ. Иные требования, в том числе к этажу, количеству балконов, наличию оборудования для приготовления пищи, расположению на этаже и тому подобные в отношении предоставляемого жилого помещения не учитываются.

8. Равнозначным признается жилое помещение, общая площадь которого не меньше площади освобождаемого помещения, а количество комнат не менее количества комнат в освобождаемом жилом помещении.

9. Нанимателю и проживающим совместно с ним членам его семьи может быть предоставлено по договору социального найма другое жилое помещение большей площади, если в жилищном фонде, введенном в эксплуатацию по Подпрограмме, отсутствует жилое помещение, равное по площади ранее занимаемому жилому помещению.

10. С согласия нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи им может быть предоставлено взамен ранее занимаемого жилого помещения другое благоустроенное жилое помещение меньшей площади в пределах нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, установленной муниципальными правовыми актами г. Владикавказа в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

11. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до расселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

12. После принятия Решения не допускается заключение нанимателями новых договоров и совершение иных действий, препятствующих освобождению жилого помещения, без согласия наймодателя, изменение заключенных ранее договоров социального найма при увеличении состава семьи, за исключением случаев вселения:

1) несовершеннолетних детей граждан, проживающих по договорам социального найма;

2) граждан, за которыми сохраняется право пользования данным жилым помещением;

3) граждан, за которыми признано право пользования жилым помещением на основании решения суда.

13. Наниматели, получившие уведомление о принятии Решения, обращаются в течение 30 дней со дня получения уведомления в уполномоченный орган для расторжения договоров социального найма на ранее занимаемые жилые помещения и заключения договоров социального найма на предоставляемые жилые помещения.

14. Наниматели и проживающие совместно с ними члены их семей обязаны освободить занимаемые жилые помещения и сняться с регистрационного учета не позднее 30 дней со дня заключения договоров социального найма на предоставляемые жилые помещения.

15. Наниматели и проживающие совместно с ними члены их семей обязаны своевременно и полностью вносить плату за занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги до сдачи жилых помещений по акту, а в случае наличия задолженности обязаны погасить ее в полном объеме до выселения либо заключить соглашение о реструктуризации долга.

16. Гражданам, переселяемым из жилых помещений, занимаемых ими по договору найма (за исключением договора социального найма) при наличии законных оснований предоставляются другие жилые помещения специализированного муниципального жилищного фонда по договорам найма жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

17. Собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме предоставляются другие жилые помещения, равнозначные ранее занимаемым жилым помещениям.

18. Уполномоченный орган готовит решение о мене жилых помещений, в соответствии с которым собственникам жилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения взамен ранее занимаемых, и заключает договоры мены ранее занимаемых и предоставляемых жилых помещений. Жилое помещение, предоставляемое по договору мены взамен жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, принадлежащего гражданам на праве собственности, должно быть благоустроенным, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах муниципального образования г. Владикавказ.

Иные требования, в том числе к этажу, количеству балконов, наличию оборудования для приготовления пищи, расположению на этаже и тому подобные в отношении предоставляемого жилого помещения не учитываются.

19. При предоставлении собственникам жилых помещений взамен ранее занимаемых других равнозначных жилых помещений, равнозначными признаются жилые помещения, площади которых не меньше площадей ранее занимаемых жилых помещений, а количество комнат не менее количества комнат в ранее занимаемых жилых помещениях. При этом оценка рыночной стоимости жилых помещений не производится, доплата за разницу в стоимостях обмениваемых жилых помещений не взимается.

20. При невозможности предоставления собственникам жилых площадей равнозначных жилых помещений взамен ранее занимаемых, с их согласия им могут быть предоставлены жилые помещения большей площади, если в жилищном фонде, выделенном для расселения граждан в рамках Подпрограммы, отсутствуют жилые помещения равные по площади ранее занимаемым жилым помещениям.

21. Собственник жилого помещения вправе передать ранее занимаемое жилое помещение по договору дарения в муниципальную собственность и заключить в отношении предоставляемого жилого помещения договор социального найма.

22. В случае если жилое помещение принадлежит нескольким собственникам, соглашение о мене жилого помещения достигается по их общему согласию, выраженному в письменной форме.

23. Собственники жилых помещений несут обязательства по плате за ранее занимаемые жилые помещения и коммунальные услуги, по оплате эксплуатационных расходов до сдачи жилых помещений по акту, а в случае наличия задолженности обязаны погасить ее в полном объеме до переселения либо заключить соглашение о реструктуризации долга.

Приложение N 1

к Порядку предоставления жилых

помещений гражданам, проживающим

в многоквартирных домах, сейсмоусиление

или реконструкция которых

экономически нецелесообразны,

утвержденному постановлением

АМС г. Владикавказа

от 18 августа 2015 г. N 1695

Предложение
по расселению граждан, проживающих в многоквартирном доме, сейсмоусиление или реконструкция которого признаны экономически нецелесообразными, расположенном по адресу: ________________________________

N п/п	Расселяемый адрес	N кв.	ФИО собственника/нанимателя	Кол-во комнат	Общая площадь, кв. м	Условия проживания (соц. найм, собственность)	Предполагаемый адрес	Кол-во комнат	Общая площадь, кв. м	Этаж
1
2
...