г.Калуга |
|
18 февраля 2014 г. |
Дело N А08-421/2013 |
Резолютивная часть постановления объявлена 11.02.2014.
Постановление изготовлено в полном объеме 18.02.2014.
Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего |
Ахромкиной Т.Ф. |
Судей |
Канищевой Л.А |
|
Козеевой Е.М. |
При участии в заседании: |
|
от конкурсного управляющего должника Меженцева М.А. |
Меженцев М.А. - предъявлен паспорт; |
|
|
от ООО АКБ "Связь-Банк"
от иных лиц, участвующих в деле |
Глущенко О.В. - представитель (дов. от 04.03.2013);
не явились, извещены надлежаще; |
|
|
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО АКБ "Связь-Банк" на определение Арбитражного суда Белгородской области от 16.10.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2013 по делу N А08-421/2013,
УСТАНОВИЛ:
Решением арбитражного суда от 27.02.2013 общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Геовип", г. Белгород, ОГРН 1034637019383, признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Меженцев Михаил Алексеевич, г. Белгород.
Конкурсный управляющий ООО "Геовип" обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной цены продажи имущества должника, находящегося в залоге.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 16.10.2013 (судья М.С. Родионов) заявление удовлетворено. Утверждена начальная цена продажи нежилого здания общей площадью 980,4 кв.м., кадастровый номер 46:29:01:00:042-44:0:000:4, литер В, в. Этажность - 2, подземная этажность - 1, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии в размере 7 344 812 рублей, без учета НДС; земельного участка, находящегося по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д.42-44, площадью 678 кв.м., кадастровый номер 46:29:102255:99 в размере 1 572 960 рублей, без учета НДС.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2013 (судьи: Т.Б. Потапова, В.М. Баркова, Е.А. Безбородов) указанное определение оставлено без изменения.
Не соглашаясь с названными судебными актами, ООО АКБ "Связь-Банк", г. Москва, ОГРН 1027700159288, обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов судов обстоятельствам дела, неправильным применением норм права.
В частности, заявитель ссылается на то, что установленная судом начальная продажная цена значительно ниже стоимости предмета залога, установленной сторонами договора залога (должником и банком). Указывает на то, что результаты принятой судами во внимание оценки явно недостоверны, о чем свидетельствует ряд обстоятельств, установленных заявителем жалобы на основе сопоставления данных результатов оценки. Считает, что у суда не имелось оснований для отклонения ходатайства банка о назначении экспертизы.
Доводы жалобы поддержаны представителем ее заявителя в заседании арбитражного суда кассационной инстанции.
Представитель арбитражного управляющего, возражая доводам жалобы, просил оставить обжалуемые судебные акты без изменения.
Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в их отсутствие.
Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы жалобы, возражений на нее, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемых заявителем судебных актов.
Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 02.07.2013 требования ОАО АКБ "Связь-Банк" в размере 26 443 565, 25 руб. признаны подлежащими удовлетворению в порядке п. 4 ст. 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с правом преимущественного удовлетворения за счет средств, оставшихся от реализации предмета залога.
В рамках конкурсного производства произведена рыночная оценка заложенного имущества.
В соответствии с отчетом оценщика ООО "Дивиденд" от 27.05.2013 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии д. 42-44, по состоянию на 24.05.2013 рыночная стоимость нежилого здания литер В, площадью 980,4 кв.м., составила 10 833 597 руб. с учетом НДС; земельного участка площадью 678 кв.м. - 1 966 200 руб. без учета НДС.
Ссылаясь на указанный отчет оценщика, конкурсный управляющий просил утвердить начальную цену продажи имущества, с учетом п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", нежилого здания литер В,в, площадью 980,4 кв.м., кадастровый номер 46:29:01:00:042-44:0:000:4, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии, д. 42-44 в размере 7 344 812 руб. без учета НДС; земельного участка площадью 678 кв.м., кадастровый номер 46:29:102255:99, расположенного по адресу: г. Курск, ул. Красной Армии д. 42-44 в размере 1 572 960 руб. без учета НДС.
Удовлетворяя заявление конкурсного управляющего об утверждении начальной цены продажи заложенного имущества, суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь нормами ст.ст. 60, 138, 142 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 12 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", исходили из документального подтверждения заявленной к установлению начальной продажной цены залогового имущества и отсутствия обоснованных возражений залогового кредитора.
По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод соответствует положениям законодательства и материалам дела.
Согласно абз. 3 пункта 2 статьи 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в составе имущества должника отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога.
В соответствии с абзацем 5 пункта 4 статьи 134 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.
В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Порядок и условия проведения торгов по продаже заложенного имущества определяются конкурсными кредиторами, требования которых обеспечены залогом реализуемого имущества.
Согласно пункту 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" проведенная конкурсным управляющим на основании п. 2 ст. 131 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" оценка предмета залога учитывается при определении его начальной продажной цены.
Судами первой и апелляционной инстанции при установлении начальной продажной цены заложенного имущества приняты в качестве доказательства рыночной стоимости имущества должника отчет независимого оценщика - ООО "Дивиденд" от 27.05.2013 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного г. Курск, ул. Красной Армии д. 42-44, по состоянию на 24 мая 2013 года.
ООО АКБ "Связь-Банк", являясь кредитором, требования которого обеспечены залогом спорного имущества, заявило несогласие с установлением начальной продажной цены. При этом кредитор ссылался на существенное отличие залоговой и рыночной стоимости предмета залога, определенной оценщиком - ООО "Дивиденд", и стоимостью имущества, установленной договором залога.
Данные доводы были предметом исследования при рассмотрении спора по существу, получив надлежащую правовую оценку.
Поскольку ООО АКБ "Связь-Банк" в порядке, установленном ст. 65 АПК РФ не представило относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств несоответствия отчета об оценке ООО "Дивиденд" требованиям действующего законодательства Российской Федерации, суды обоснованно отклонили возражения залогового кредитора.
Из материалов дела следует, что в судом первой инстанции было отказано в удовлетворении ходатайства ООО АКБ "Связь-Банк" о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости спорного имущества и поручении ее проведения ИП Паршикову А.В., члену НП "Палата судебных экспертов".
При этом судами было обоснованно учтено, что в рамках дела N А35-3756/2012 неоднократно проводились экспертизы стоимости имущества, являющегося предметом залога.
В результате проведения комиссионной экспертизы судом было установлено, что рыночная стоимость залогового имущества (земельного участка, нежилого здания) фактически идентична рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика ООО "Дивиденд" от 27.05.2013 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного г. Курск, ул. Красной Армии д. 42-44, по состоянию на 24.05.2013.
При этом, результаты отчета оценщика ООО "Дивиденд" от 27.05.2013 об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, расположенного г. Курск, ул. Красной Армии д. 42-44, по состоянию на 24.05.2013 в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 130 Закона о банкротстве.
Принимая во внимание установление данных обстоятельств, суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении ходатайства ОАО АКБ "Связь-Банк" о назначении экспертизы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества и поручении ее проведения ИП Паршикову А.В., члену НП "Палата судебных экспертов", а суд апелляционной инстанции правомерно признал такой вывод обоснованным.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что фактические обстоятельства, ссылками на которые обоснованы доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения в судах первой и апелляционной инстанций, где получили надлежащую оценку. Правовых оснований для переоценки у суда кассационной инстанции не имеется.
При изложенных обстоятельствах суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены оспариваемых судебных актов, полагая их принятыми в соответствии с нормами материального и процессуального права.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289, ст. 290 АПК РФ, суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Белгородской области от 16.10.2013 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13.12.2013 по делу N А08-421/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий |
Т.Ф. Ахромкина |
Судьи |
Л.А. Канищева |
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.