Приложение N 1. Порядок управления, распоряжения и оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

Приложение N 1

к решению Совета городского округа

город Октябрьский Республики Башкортостан

от 27 мая 2021 г. N 117

Порядок
управления, распоряжения и оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок управления, распоряжения и оформления прав пользования имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса" и определяет порядок закрепления, владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения и оперативного управления, оформления прав пользования имуществом, находящимся в собственности городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - муниципальное имущество) в безвозмездное пользование, аренду и субаренду.

1.2. К муниципальному имуществу относятся:

комплексы зданий, строений и сооружений;

отдельно стоящие здания, строения и сооружения;

здания, строения и сооружения, отнесенные в установленном порядке к памятникам истории, архитектуры и культуры, в том числе нежилые помещения в жилых зданиях-памятниках;

нежилые помещения в объектах жилого фонда (в жилых домах, общежитиях и т.п.), в том числе встроенно-пристроенные;

объекты жилищного фонда, переводимые в состав муниципального нежилого фонда в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Башкортостан;

машины и оборудование;

транспортные средства;

оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и др.);

права пользования природными ресурсами (кроме передачи в лизинг);

исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия);

обязательства перед кредиторами арендодателя;

иное имущество, находящееся в муниципальной собственности.

1.3. Муниципальное имущество может быть передано:

в хозяйственное ведение;

в оперативное управление;

в безвозмездное пользование;

в аренду и субаренду.

1.4. Муниципальное имущество может быть приватизировано, внесено в качестве предмета залога, включено как вклад в уставный капитал хозяйственных обществ, предоставлено во владение и (или) пользование в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и муниципальными нормативными правовыми актами городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

1.5. Функции уполномоченного органа по управлению и распоряжению муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, а также по контролю за его использованием в пределах своей компетенции, определенной настоящим Порядком, осуществляется Управлением земельно-имущественных отношений и жилищной политики администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - уполномоченный орган).

1.6. Полномочия собственника муниципального имущества, передаваемого в аренду (субаренду), в безвозмездное пользование, а также в хозяйственное ведение и оперативное управление, включая закрепление имущества за предприятиями и учреждениями и его изъятие, осуществляются уполномоченным органом.

1.7. Для целей, указанных в подпунктах 1.5 и 1.6 настоящего Порядка, функции арендодателя, ссудодателя, осуществляет уполномоченный орган.

2. Порядок закрепления муниципального имущества на праве хозяйственного ведения и оперативного управления

2.1. На праве хозяйственного ведения или оперативного управления закрепляется за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными казенными предприятиями, муниципальными учреждениями (далее - предприятие, казенное предприятие и учреждение) муниципальное имущество, необходимое для обеспечения их уставной деятельности, а также объекты недвижимости, приобретенные ими в процессе деятельности согласно действующему законодательству.

2.2. Основанием для передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение, оперативное управление может быть:

создание предприятия, казенного предприятия, учреждения;

приобретение имущества самостоятельно предприятиями, казенными предприятиями и учреждениями в процессе их деятельности;

высвобождение муниципального имущества из производственного процесса у предприятий, казенных предприятий и учреждений и его перераспределение между предприятиями, казенными предприятиями и учреждениями.

Обязанность по государственной регистрации права хозяйственного ведения и оперативного управления, включая осуществление паспортизации объектов, возлагается на предприятие, казенное предприятие и учреждение.

2.3. Для решения вопроса о закреплении муниципального имущества уполномоченным органом могут быть затребованы от предприятия, казенного предприятия, учреждения:

инвентаризационные описи имущества, находящегося во владении предприятия, казенного предприятия, учреждения;

накладные на приобретение имущества;

иные документы по приобретению имущества.

2.4. При создании (реорганизации) предприятия, казенного предприятия или учреждения документами, необходимыми для наделения их имуществом, указанным в настоящем Порядке, являются:

свидетельство о регистрации предприятия, казенного предприятия, учреждения;

устав предприятия, казенного предприятия, учреждения;

разделительный баланс или передаточный акт;

расшифровка основных средств с разбивкой по типам (здания, сооружения, машины и оборудование, транспортные средства, инструмент, производственный и хозяйственный инвентарь и прочие основные средства) по утвержденной форме;

технические документы (паспорта, выписки, справки, акты) на объекты недвижимости.

2.5. Основанием закрепления муниципального имущества на праве хозяйственного ведения или оперативного управления является постановление администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, в соответствии с которым оформляется акт приема-передачи муниципального имущества в хозяйственное ведение либо оперативное управление.

2.6. При передаче объектов муниципального нежилого фонда в хозяйственное ведение и оперативное управление предприятие, казенное предприятие и учреждение осуществляет мероприятия по оформлению прав на земельный участок.

2.7. Право хозяйственного ведения у предприятия или оперативного управления у казенного предприятия, учреждения на объекты муниципального нежилого фонда возникает с момента государственной регистрации.

3. Порядок владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, закрепленным за предприятием на праве хозяйственного ведения и казенным предприятием на праве оперативного управления

3.1. Муниципальное имущество, закрепленное за предприятием на праве хозяйственного ведения и казенным предприятием на праве оперативного управления, отражается на его балансе.

3.2. Предприятие и (или) казенное предприятие обязано содержать закрепленное за ним муниципальное имущество в надлежащем состоянии, эффективно использовать его по прямому назначению в целях решения, стоящих перед ним задач, принимать меры по его воспроизводству.

3.3. Предприятие, казенное предприятие несет бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего ему муниципального имущества в надлежащем состоянии, капитальному и текущему ремонту, регистрации прав на недвижимое имущество, охране, коммунальным платежам, специальному (техническому, санитарному и др.) осмотру, включая плановую техническую инвентаризацию объектов недвижимости, уплате налогов, в том числе налога на имущество.

3.4. Предприятие, казенное предприятие обязано содержать муниципальное имущество в надлежащем порядке, производить переоценку, амортизационные отчисления на восстановление имущества в порядке и размерах, установленных действующим законодательством, и не совершать действий, способных причинить ущерб имуществу.

3.5. Предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, безвозмездное пользование, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный капитал) хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Движимым имуществом, принадлежащим на праве хозяйственного ведения, предприятие распоряжается самостоятельно, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 14.11.2002 N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами.

3.6. Казенное предприятие не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться принадлежащим ему имуществом без согласия собственника.

3.7. Объекты муниципального нежилого фонда, принадлежащие предприятию на праве хозяйственного ведения, подлежат страхованию за счет средств предприятия.

4. Порядок владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом, закрепленным за учреждениями на праве оперативного управления

4.1. Муниципальное имущество, переданное учреждению на праве оперативного управления, отражается на его балансе.

4.2. Учреждение обязано:

эффективно использовать муниципальное имущество строго по целевому назначению;

обеспечивать сохранность муниципального имущества, не совершать действий, способных вызвать его ущерб, поддерживать их в технически исправном и пригодном для эксплуатации состоянии в течение всего срока закрепления на праве оперативного управления, с учетом нормативного износа;

нести бремя содержания, включая уплату коммунальных платежей, технического и других осмотров недвижимого имущества, инвентаризации, регистрации прав на недвижимое имущество, подготовки землеустроительной документации;

осуществлять капитальный и текущий ремонт;

не совершать действий, способных причинить ущерб.

4.3. Учреждение не вправе изменять целевое назначение имущества без согласования с администрацией.

4.4. Учреждение не вправе отчуждать или иным способом распоряжаться муниципальным имуществом за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

4.5. При возникновении необходимости совершения сделки с муниципальным имуществом (за исключением случаев самостоятельного распоряжения имуществом, предусмотренных законом), а также при возникновении излишнего, неиспользуемого имущества, учреждение обращается в администрацию с заявлением о совершении сделки или изъятии муниципального имущества.

4.6. Учреждение вправе с согласия собственника передавать в аренду, безвозмездное пользование муниципальное имущество, переданного ему в оперативное управление, в соответствии с действующим законодательством.

5. Прекращение права хозяйственного ведения и оперативного управления

5.1. Право хозяйственного ведения, право оперативного управления на муниципальное имущество прекращается по основаниям и в порядке, предусмотренном Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами для прекращения права собственности, а также в случаях правомерного изъятия муниципального имущества у предприятия, казенного предприятия или учреждения по постановлению администрации.

5.2. Имущество, закрепленное за предприятием, может быть изъято в случае систематического ухудшения предприятием имущества или приведения имущества в состояние, которое может привести к невозможности восстановления имущества.

5.3. Право хозяйственного ведения и оперативного управления у предприятий, казенных предприятий, учреждений прекращается с момента внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права хозяйственного ведения или оперативного управления.

5.4. Обязанность проведения мероприятий по внесению записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права хозяйственного ведения или оперативного управления возлагается на предприятие, казенное предприятие, учреждение.

6. Порядок оформления прав пользования муниципального имущества в безвозмездное пользование, аренду и субаренду

6.1. Оформление прав пользования муниципальным имуществом предусматривает процедуру предоставления муниципального имущества по договорам безвозмездного пользования, аренды и субаренды, предусматривающим переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, заключаемым:

по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров (далее - торги);

без проведения торгов.

В безвозмездное пользование, аренду и субаренду могут быть переданы объекты муниципального нежилого фонда:

составляющие муниципальную казну;

находящиеся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий или в оперативном управлении муниципальных учреждений.

6.2. Муниципальное имущество предоставляется без проведения торгов в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

6.3. Перечень документов, представляемых заявителем для участия в торгах, приводится в информационном сообщении о проведении торгов, документации о торгах в соответствии с приказом Федеральной антимонопольной службы России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путём проведения торгов в форме конкурса".

6.4. Передача в безвозмездное пользование, аренду и субаренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется в следующем порядке:

6.4.1. Юридические и физические лица подают в уполномоченный орган заявление о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование, аренду и субаренду по форме, согласно приложению N 1 к настоящему порядку, следующими способами:

посредством личного обращения в Уполномоченный орган;

через РГАУ МФЦ;

посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке с описью вложения и уведомлением о вручении;

путем заполнения формы заявления через "Личный кабинет" на Региональном портале государственных услуг.

6.4.2. Рассмотрение заявления о передаче без проведения торгов муниципального имущества в пользование производится в срок до одного месяца.

Заявителю отказывается в передаче муниципального имущества без проведения торгов в пользование при наличии следующих оснований:

имеется установленное законодательством ограничение по управлению и распоряжению данным объектом муниципального имущества;

муниципальное имущество передано иным юридическим либо физическим лицам в пользование в порядке, установленном законодательством и настоящим Порядком;

имеются неразрешенные судебные споры по поводу указанного в заявлении муниципального имущества;

заявителем не выполнены условия ранее заключенных договоров о передаче ему в пользование другого муниципального имущества в течение трех и более месяцев подряд;

имеются факты расторжения с заявителем договоров о передаче ему в пользование другого муниципального имущества из-за нарушения заявителем условий данных договоров;

проводится ликвидация заявителя - юридического лица, или арбитражным судом принято решение о признании заявителя банкротом и об открытии конкурсного производства;

приостановлена деятельность заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

заявителем предоставлены заведомо ложные сведения, содержащиеся в представленных документах;

отсутствие документов, предусмотренных пунктами 7.5. и 8.2 настоящего Порядка.

При отказе в передаче муниципального имущества в пользование заявителю направляется письменное мотивированное уведомление в срок до одного месяца с момента регистрации заявления.

6.5. По результатам торгов на право заключения договоров о передаче муниципального имущества в пользование уполномоченный орган оформляет договоры о передаче муниципального имущества в:

безвозмездное пользование;

аренду и субаренду.

6.6. В договоре о передаче муниципального имущества в пользование должны быть указаны условия и порядок досрочного прекращения его действия в отношении всего переданного муниципального имущества или его части в соответствии с законодательством.

6.7. Уполномоченный орган осуществляет контроль за использованием муниципального имущества в соответствии с законодательством и настоящим Порядком.

6.8. Уполномоченный орган имеет право в рамках контроля за исполнением договоров о передаче муниципального имущества в пользование:

проводить обследования и проверки использования муниципального имущества;

требовать от проверяемых юридических и физических лиц необходимую документацию и информацию;

привлекать к проведению обследований и проверок использования муниципального имущества представителей пользователя и арендодателя, квалифицированных специалистов и экспертов.

6.9. При передаче в пользование муниципального имущества, являющегося памятником истории, культуры и архитектуры, пользователем муниципального имущества дополнительно оформляется охранное обязательство с органом охраны объектов культурного наследия Республики Башкортостан в соответствии со статьей 47.6 Федерального закона от 25 июня 2002 года N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

6.10. Передача в аренду и субаренду третьим лицам муниципального имущества, находящегося в пользовании, возможна с согласия собственника в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о защите конкуренции.

Размер общей площади передаваемого третьим лицам без проведения торгов арендуемого имущества должен составлять не более чем двадцать квадратных метров и не превышать десяти процентов площади соответствующего помещения, здания, строения или сооружения.

Срок действия указанных договоров аренды и субаренды муниципального имущества с третьими лицами не может превышать срока действия основных договоров.

6.11. Для договоров, заключаемых по результатам торгов с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход" (далее - субъекты СМП и самозанятые), в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень муниципального имущества городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в целях предоставления во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства и физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", срок действия договора должен составлять не менее пяти лет.

Срок действия договора может быть уменьшен на основании поданного до заключения такого договора заявления лица, приобретающего права владения и (или) пользования.

6.12. Изменение условий договора, указанных в документации о торгах, по результатам которых заключен договор, не допускается.

Цена договора, заключенного по результатам торгов, может быть изменена только в сторону увеличения.

6.13. Оформление и учёт договоров безвозмездного пользования и договоров аренды и субаренды осуществляются уполномоченным органом.

7. Особенности передачи муниципального имущества в безвозмездное пользование

7.1. Муниципальное имущество передается в безвозмездное пользование в соответствии с разделом 6 настоящего Порядка в случае:

размещения органов местного самоуправления;

размещения правоохранительных органов;

размещения государственных и муниципальных учреждений;

размещение медицинский пунктов в образовательных учреждениях;

поддержки местных общественных организаций ветеранов, инвалидов, общественных движений, партий, союзов, объединений, профсоюзов, благотворительных фондов;

местным некоммерческим организациям по развитию спорта, культуры, детского и юношеского творчества,

местным некоммерческим организациям осуществляющим патриотическое воспитание граждан, оказывающими содействие органам местного самоуправления в реализации молодежной политики;

реализации государственных программ по развитию и поддержке образования, здравоохранения, спорта, культуры, детского и юношеского творчества;

для решения социально-значимых вопросов и реализации программ Республики Башкортостан и городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан по развитию и поддержке образования, здравоохранения, спорта, культуры, детского и юношеского творчества с обязательным участием в указанных программах ссудополучателя.

7.2. В безвозмездное пользование может быть передано следующее муниципальное имущество:

объекты инженерной инфраструктуры;

объекты муниципального нежилого фонда;

иное муниципальное имущество (включая машины, оборудование, транспортные средства, другое движимое имущество).

7.3. Собственник муниципального имущества либо иные лица, уполномоченные собственником или законом, являются ссудодателями муниципального имущества.

Ссудодателем муниципального имущества выступают:

от имени собственника - уполномоченный орган;

муниципальные учреждения городского округа города Октябрьского Республики Башкортостан, владеющие муниципальным имуществом на праве оперативного управления, при условии обязательного согласования предоставления муниципального имущества в безвозмездное пользование с собственником.

7.4. В случае если муниципальное имущество предоставлено без проведения аукциона к заявлению на получение муниципального имущества на условиях безвозмездного пользования подается ссудодателю, регистрируется и рассматривается в порядке, установленном пунктом 6.4 настоящего Порядка.

7.5. Для оформления договора безвозмездного пользования муниципального имуществом представляются заявление и следующие документы или их копии:

а) для организаций - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

б) для индивидуального предпринимателя - документы, удостоверяющие личность;

в) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для юридических лиц; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для индивидуальных предпринимателей; надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства, полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для иностранных лиц;

г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель)); в случае, если от имени заявителя действует иное лицо, - также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя (при наличии) и подписанная его руководителем или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности (для юридических лиц); в случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, - также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения - в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и для заявителя заключение договора или обеспечение его исполнения являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

ж) перечень муниципального имущества, предполагаемого к передаче в безвозмездное пользование;

з) утвержденная предприятием технического учета и инвентаризации техническая документация всех объектов недвижимости, включенных в перечень (в случае, если передаваемое на момент оформления договора имущество находится в пользовании заявителя);

и) опись представляемых документов.

Документы, указанные в подпунктах "а", "б", "г", "д", "ж" - "и" настоящего пункта, представляются в Уполномоченный орган заявителем самостоятельно.

Документы, указанные в подпунктах "в", "е" настоящего пункта, запрашиваются Уполномоченным органом в органах, предоставляющих государственные и (или) муниципальные услуги, в иных государственных органах, органах местного самоуправления Республики Башкортостан либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления Республики Башкортостан организациях, участвующих в предоставлении государственных и (или) муниципальных услуг, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не представлены заявителем по собственной инициативе.

7.6. Ссудодатель и ссудополучатель оформляют договор о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование по форме, утвержденной постановлением администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

Передача муниципального имущества ссудополучателю производится по акту приема-передачи (с указанием его фактического состояния), являющемуся неотъемлемой частью договора о передаче муниципального имущества в безвозмездное пользование.

7.7. Ссудополучатель самостоятельно несет расходы по коммунальным услугам в соответствии с договорами, заключенными с организациями осуществляющими соответствующие виды деятельности.

7.8. В случае, если объект расположен в многоквартирном доме Ссудополучатель возмещает Ссудодателю (собственнику муниципального имущества) расходы по оплате организациям (управляющим организациям, товариществам собственников жилья и иным организациям) платы за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договором на возмещение указанных расходов, который заключается одновременно с договором безвозмездного пользования.

Размер платы определяется в соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае использования объекта, являющегося отдельно стоящим нежилым зданием или входящего в состав отдельно стоящего нежилого здания, с Ссудополучателем заключается договор на возмещение расходов Ссудодателя (собственника объекта) по оплате организациям, осуществляющим обслуживание данного здания, а также за оказанные услуги, в том числе коммунальные, и работы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования муниципального имущества, пропорционально занимаемой площади.

7.9. Невыполнение Ссудополучателем обязанностей, указанных в п.7.7 и п.7.8 настоящего Порядка влечет за собой расторжение договора безвозмездного пользования муниципального имущества.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7.8. Условия пользования земельными участками, отведенными под объекты недвижимости и необходимыми для их использования, определяются в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации.

7.9. С согласия Ссудодателя Ссудополучатель вправе сдавать переданное в пользование имущество в аренду в соответствии с целями своей деятельности.

8. Особенности передачи муниципального имущества в аренду

8.1. Муниципальное имущество передаётся в аренду в соответствии с разделом 6 настоящего Порядка.

Арендодателем муниципального имущества выступают:

от имени собственника - уполномоченный орган;

муниципальные унитарные предприятия и учреждения города Октябрьского Республики Башкортостан, владеющие муниципальным имуществом на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, - при условии обязательного согласования предоставления муниципального имущества в аренду с Уполномоченным органом.

8.2. Для оформления договора аренды муниципального имущества представляются заявление и следующие документы или их копии:

а) для коммерческих (некоммерческих) организаций - копии учредительных документов со всеми изменениями и дополнениями на дату подачи заявки, заверенные в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;

б) для индивидуального предпринимателя - документы, удостоверяющие личность;

в) выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или нотариально заверенная копия такой выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для юридических лиц; выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или нотариально заверенная копия такой выписки, полученная не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для индивидуальных предпринимателей; надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства, полученный не ранее чем за шесть месяцев до даты обращения, - для иностранных лиц;

г) документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя - юридического лица (копия решения о назначении или об избрании либо приказа о назначении физического лица на должность, в соответствии с которым такое физическое лицо обладает правом действовать от имени заявителя без доверенности (далее - руководитель)); в случае, если от имени заявителя действует иное лицо, - также доверенность на осуществление действий от имени заявителя, заверенная печатью заявителя (при наличии) и подписанная его руководителем или уполномоченным этим руководителем лицом, либо нотариально заверенная копия такой доверенности (для юридических лиц); в случае, если указанная доверенность подписана лицом, уполномоченным руководителем заявителя, - также документ, подтверждающий полномочия такого лица;

д) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия такого решения - в случае, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации, учредительными документами юридического лица и для заявителя заключение договора или обеспечение его исполнения являются крупной сделкой;

е) заявление об отсутствии решения о ликвидации заявителя - юридического лица, об отсутствии решения арбитражного суда о признании заявителя - юридического лица, индивидуального предпринимателя банкротом и об открытии конкурсного производства, об отсутствии решения о приостановлении деятельности заявителя в порядке, предусмотренном Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях;

ж) перечень муниципального имущества, предполагаемого к передаче в аренду;

з) утвержденная предприятием технического учета и инвентаризации техническая документация всех объектов недвижимости, включенных в перечень (в случае, если передаваемое на момент оформления договора имущество находится в пользовании заявителя);

и) опись представляемых документов.

Документы, указанные в подпунктах "а", "б", "г", "д", "ж" - "и" настоящего пункта, представляются в Уполномоченный орган заявителем самостоятельно.

Документы, указанные в подпунктах "в", "е" настоящего пункта, запрашиваются Уполномоченным органом в органах, предоставляющих государственные и (или) муниципальные услуги, в иных органах местного самоуправления Республики Башкортостан либо подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления Республики Башкортостан организациях, участвующих в предоставлении государственных и (или) муниципальных услуг, в распоряжении которых находятся указанные документы, если они не представлены заявителем по собственной инициативе.

8.3. Арендодатель и арендатор заключают договор о передаче муниципального имущества в аренду по форме, утвержденной постановлением администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

8.4. Уполномоченный орган самостоятельно, без согласования с юридическими лицами, в ведении (на балансе) которых находится муниципальное имущество, заключает договоры аренды в случаях, если передача объектов муниципального имущества в пользование не оформлена (не переоформлена) указанными юридическими лицами, и право пользования не зарегистрировано в установленном порядке.

8.5. Сроки аренды муниципального имущества определяются договором аренды.

8.6. Размер годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом Республики Башкортостан определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика, произведенным согласно требованиям Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", либо с Методикой определения годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан, утвержденной в установленном порядке. Арендодатель, в чьи полномочия входит проведение оценки, вправе принимать решение об определении стоимости арендной платы в соответствии с указанной Методикой в целях экономии финансовых средств, необходимых для проведения оценки, а также в случае наличия необходимости заключения договора аренды в кратчайшие сроки; кроме того, размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов на право заключения договоров аренды на основании итогового протокола конкурсов (аукционов).

Условия, сроки внесения и расчетные счета для перечисления арендной платы определяются договором аренды.

Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру в следующих случаях:

изменение коэффициентов расчета годовой арендной платы;

изменение состава арендованного имущества;

изменение разрешенного использования арендуемого объекта;

другие случаи, предусмотренные законодательством.

8.7. При заключении договоров аренды в отношении муниципального имущества с субъектами СМП и самозанятыми, арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов от размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов от размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов от размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов от размера арендной платы.

8.8. Арендатор самостоятельно несет расходы по коммунальным услугам в соответствии с договорами, заключенным с организациями осуществляющими соответствующие виды деятельности.

8.9. В случае, если объект расположен в многоквартирном доме Арендатор возмещает Арендодателю (собственнику муниципального имущества) расходы по оплате организациям (управляющим организациям, товариществам собственников жилья и иным организациям) платы за содержание нежилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с договором на возмещение указанных расходов, который заключается одновременно с договором аренды.

Размер платы определяется в соответствии со ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае аренды объекта, являющегося отдельно стоящим нежилым зданием или входящего в состав отдельно стоящего нежилого здания, с Арендатором заключается договор на возмещение расходов Арендодателя (собственника объекта) по оплате организациям, осуществляющим обслуживание данного здания, а также за оказанные услуги, в том числе коммунальные, и работы по содержанию и текущему ремонту мест общего пользования муниципального имущества, пропорционально занимаемой площади.

8.10. Невыполнение Арендатором обязанностей, указанных в п.8.8 и п.8.9 настоящего Порядка, влечет за собой расторжение договора аренды муниципального имущества.

8.11. Право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением, переходит арендатору на срок аренды недвижимого имущества и оформляется в соответствии с земельным кодексом Российской Федерации.

Арендная плата за землю и платежи за пользование другими природными ресурсами не включаются в состав годовой арендной платы за пользование муниципальным имуществом, а устанавливаются и вносятся в порядке согласно земельному кодексу Российской Федерации.

8.12. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, заключенного как на неопределенный срок, так и срочного договора, в том числе зарегистрированного в уполномоченном органе по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомив об этом Арендатора за один месяц. При этом не имеет значения, какие обстоятельства предопределили намерение Арендодателя отказаться от договора.

9. Особенности передачи муниципального имущества в субаренду

9.1. Арендатор вправе сдавать часть объекта муниципального нежилого фонда с согласия арендодателя в субаренду. При этом размер общей площади, передаваемой в субаренду, не может превышать двадцати пяти процентов от основной занимаемой площади арендуемого объекта.

9.2. Передача в субаренду третьим лицам арендуемого муниципального имущества без проведения торгов возможна лицом, которому права владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества предоставлены в следующих случаях:

по результатам проведения торгов;

если такие торги признаны несостоявшимися;

на основании пункта 1 части 1 статьи 17.1 Федерального закона "О защите конкуренции".

9.3. При сдаче имущества в субаренду ответственным за использование имущества перед арендодателем является арендатор.

Передача объекта аренды в субаренду допускается только при отсутствии задолженности по арендной плате, коммунальным платежам по объекту аренды, по оплате организациям (управляющим организациям, товариществам собственников жилья и иным организациям) за оказанные услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также уплате штрафных санкций (при их наличии).

Передача в субаренду муниципального имущества и оформление договоров субаренды муниципального имущества осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Порядком для договоров аренды муниципального имущества.

9.4. Уполномоченный орган, арендатор и субарендатор оформляют договор о передаче муниципального имущества в субаренду по форме, утвержденной постановлением администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.

9.5. Арендная плата за субаренду муниципального имущества перечисляется на расчетный счет арендатора, включая налог на добавленную стоимость.

Разница в стоимости арендной платы по договору субаренды, превышающая стоимость основной арендной платы за часть помещения, переданного в субаренду, перечисляется Арендодателю. В случае, если получателем арендных платежей по договору аренды является уполномоченный орган, разница арендной платы по договору субаренды перечисляется в бюджет городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан.