Приложение 4

Приложение 4
к решению Ульяновской Городской Думы
от 28.07.2021 N 151

Приложение 112
к решению Ульяновской Городской Думы
от 27 июня 2007 г. N 83

Генеральный план города Ульяновска.
Положение о территориальном планировании в части территории земельного участка с кадастровым номером 73:19:072501:117 в Засвияжском районе города Ульяновска

Введение

Территориальное планирование развития муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется посредством разработки градостроительной документации. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, федеральными специальными нормативами и правилами субъектов Российской Федерации (территориальными градостроительными нормативами и правилами), региональными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и местными нормативами градостроительного проектирования.

Документы территориального планирования учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установления границ муниципального образования, принятия решений о переводе земель из одной категории в другую, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, последующей разработке градостроительной документации других видов, а также при разработке программ социально-экономического развития территорий муниципальных образований, целевых программ, схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, схем охраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

1. Цели и задачи проекта

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.

Основная цель внесения изменений в Генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части территории проектирования.

Цель данного проекта - изменение функциональной зоны на территории земельного участка с кадастровым номером 73:19:072501:117 с "территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон", "зеленых насаждений общего пользования", "озеленения санитарно-защитных зон" на "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой", "территории коттеджной и усадебной застройки", "территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон". Данное изменение не противоречит нормативным документам и задачам документов территориального планирования.

В задачу внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формировании благоприятной среды обитания.

Предмет внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска - функционально-пространственная организация территории, в границах муниципального образования "город Ульяновск" в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития территории, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии сектора экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экономической безопасности развития муниципального образования "город Ульяновск", экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.

Внесение изменений в генеральный план города Ульяновска направлено на изменение функциональной зоны под земельным участком с кадастровым номером 73:19:072501:117. Участок расположен севернее дороги Р-178, юго-западнее дороги А-151, с севера участок ограничен рекой Сельдь, с запада село Баратаевка.

На данный момент территория рассматриваемого земельного участка не используется.

Изменение функциональной зоны на проектируемой территории с "территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон", "зеленых насаждений общего пользования", "озеленения санитарно-защитных зон" на "территории общественных центров с сопутствующей жилой застройкой", "территории коттеджной и усадебной застройки", "территории коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон" необходимо для осуществления на территории земельного участка жилищного строительства.

В границах рассматриваемой территории планируется осуществление малоэтажного коттеджного, усадебного жилищного строительства. В рамках перспективного освоения территории, для обеспечения создания комфортной городской среды, предусмотрено выделение зон зеленых насаждений общего пользования, общественных центров, коммерческо-деловых центров.

2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение

На земельном участке в границах территории коттеджной и усадебной застройки планируется размещение объекта местного значения ОКС учебно-образовательного назначения.

3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения на них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения

Параметры функциональных зон.

NN п/п	Наименование функциональной зоны	Ориентировочная площадь, га
1	общественных центров с сопутствующей жилой застройкой	16,09
2	коттеджной и усадебной застройки	38,41
3	зеленых насаждений общего пользования	19,1
4	коммерческо-деловых общественных центров вне жилых зон	51,08
5	озеленения санитарно-защитных зон	6,7

На земельном участке в границах территории коттеджной и усадебной застройки планируется размещение объекта местного значения ОКС учебно-образовательного назначения.

Основные источники информации

В основу разработки проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска положена следующая законодательная и методическая документация:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

- СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* (с изменениями N 1, 2)

- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании";

- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 34.13330.2021 "Автомобильные дороги СНиП 2.05.02-85*".".