Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 4 марта 2014 г. N Ф10-469/14 по делу N А23-1113/2013

город Калуга

04 марта 2014 г.

Дело N А23-1113/2013

Резолютивная часть постановления изготовлена 03.03.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 04.03.2014.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.,
судей	Сорокиной И.В.,
	Гриднева А.Н.,
от истца: Городская Управа города Калуги от ответчика: ООО "СМУ-3 Инвест"	не явился, извещен надлежаще Суздальцевой Н.А.-представитель (дов. б/н от 30.04.2013 г).

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительно-монтажное управление-3 Инвест" постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2013 по делу N А23-1113/2013,

УСТАНОВИЛ:

Городская управа г. Калуги обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительное Монтажное Управление - 3 ИНВЕСТ" о взыскании 4 294 774 руб.14 коп, из которых 3 435 792 руб. 35 коп. составляет задолженность по договору аренды N 385/09 от 05.05.2009 г, 663 125 руб.- неустойка за период с 01.07.2011 по 17.05.2012 и 195 856 руб. 79 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.05.2012 по 29.01.2013.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 08.08.2013 (с учетом определения об опечатке от 26.08.2013) исковые требования были удовлетворены частично: с ООО "СМУ-3 Инвест" в пользу истца было взыскано 1 969 847 руб. 22 коп, из которых 1 635 987 руб. 60 коп. составляет задолженность по договору аренды, 184 003 руб. 16 коп.- неустойка и 149 856 руб. 46 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2013 г. данное решение изменено. С ответчика в пользу истца взыскано 2 412 370 руб, из которых 2 107 715 руб.50 коп. составляет задолженность по арендной плате, 184 003 руб. 16 коп. - неустойка и 120 651 руб. 37 коп.- проценты за пользование чужими денежными средствами.

Не соглашаясь с выводом суда апелляционной инстанции, ООО "СМУ-3 Инвест" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанное постановление отменить, оставив в силе решение Арбитражного суда Калужской области от 08.08.2013 г.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя ответчика и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 05.05.2009 по итогам состоявшегося аукциона, между Городской Управой города Калуги (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Строительное монтажное управление-3 Инвест" (арендатор) был заключен договор N 385/09 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка из состава земель населенных пунктов общей площадью 3 037 кв. м, состоящего из двух участков: участка N 1 площадью 1 022 кв. м. с кадастровым номером 40:26:000202:70 и участка N 2 площадью 2 015 кв. м. с кадастровым номером 40:26:000202:71, находящегося по адресу: г. Калуга, ул. Клюквина (местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: г. Калуга, ул. Клюквина) в границах, указанных в кадастровых паспортах, под строительство многоквартирного жилого дома, сроком на три года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 04.06.2009 г.

Согласно условиям договора размер арендной платы за календарный год соответствует размеру арендной платы, зафиксированному в протоколе от 28.04.2008 N 2 об итогах проведения торгов по лоту N 2 заседания комиссии по проведению торгов и составляет 2 500 000 руб, которая вносится равными долями ежеквартально не позднее последнего дня последнего месяца квартала (за первый квартал - до 01 апреля, за второй квартал - до 01 июля, за 3 квартал - до 01 октября, за четвертый квартал - до 25 декабря).

Согласно п.5.2 договора за нарушение сроков уплаты арендных платежей предусмотрена пеня в размере 0,1% от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

23.06.2009 ответчику были выданы разрешения N 6540-р и 6539-р на строительство многоэтажных жилых домов на переданных в аренду земельных участках, а 27.12.2010 и 29.12.2010 ООО "СМУ-3 Инвест" получены разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома 106, по ул. Грабцевское шоссе, г. Калуга и жилого дома N 104, в г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе.

22.02.2012 между сторонами заключено соглашение N 49/12 о расторжении договора аренды земельного участка N 385/09 от 05.05.2009, которое зарегистрировано в установленном законом порядке.

Ссылаясь на то, что за период действия договора аренды у общества образовалась задолженность по арендной плате, управа обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя частично заявленные требования, суд первой инстанции пришел к выводу, что арендная плата подлежит взысканию до момента ввода объектов в эксплуатацию.

Кассационная коллегия не может согласиться с таким выводом и считает, что суд апелляционной инстанции правомерно изменил вышеуказанное решение, обоснованно при этом руководствуясь следующим.

Согласно положений ч.1 ст.16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 Гражданского кодекса Российской Федерации независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок ( п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ N13 от 25.01.2013).

Из вышеизложенного следует, что моментом прекращения договора аренды земельного участка, предоставленного для жилищного строительства, является дата государственной регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.01.2012 N 11642/11.

Согласно информации, полученной из Управления Росреестра по Калужской области, первая государственная регистрация права собственности на квартиру в жилом доме по адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 104 произведена 09.03.2011; на квартиру в жилом доме по адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 106 -05.03.2012 г.

Таким образом, как правомерно указано судом апелляционной инстанции, арендная плата за земельные участки должна уплачиваться обществом до указанных дат.

С учетом вышеуказанных обстоятельств и исходя из условий договора, размер арендной платы за земельный участок по адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, д. 104, площадью 1022 кв. метра, за период с 01.01.2011 до 09.03.2011 составит 154 428 руб. 57 коп.

Арендная плата за земельный участок по адресу: г. Калуга, ул. Грабцевское шоссе, 106 за период с 01.01.2011 по 06.03.2012 г. составляет 1 953 286 руб. 93 коп.

Кассационная коллегия считает данный вывод суда апелляционной инстанции законным и обоснованным.

Поскольку в соответствии с требованиями ст. 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции проверяя судебные акты, ограничен доводами, содержащимися в кассационной жалобе, судебная коллегия в данном случае, не проверяет размер неустойки и банковского процента, взысканных с ответчика в пользу истца.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что нарушений норм материального права, в обжалуемой части судом апелляционной инстанции не допущено, кассационная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы ответчика.

Доводы изложенные в кассационной жалобе подлежат отклонению, поскольку они основаны на неверном толковании норм права.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч.1 п.1 и 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.11.2013 г. по делу N А23-1113/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия.

Председательствующий

Л.В.Солодова

Судьи

И.В.Сорокина А.Н.Гриднев