Постановление Администрации Сысертского городского округа Свердловской области от 30 июля 2021 г. N 1563
"Об утверждении порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Сысертского городского округа"
В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, руководствуясь приказом Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 N 470-П "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан", руководствуясь статьей 111 Областного закона от 10 марта 1999 года N 4-ОЗ "О правовых актах в Свердловской области", постановляю:
1. Утвердить порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Сысертского городского округа (прилагается).
2. Признать утратившим силу постановление администрации Сысертского городского округа от 10.09.2018 N 1351 "Об утверждении Порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Сысертского городского округа".
3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на Начальника Финансового управления Администрации Сысертского городского округа Е.П. Челнокову.
4. Настоящее постановление опубликовать в сетевом издании "Официальный интернет-портал правовой информации Сысертского городского округа" (сысерть-право.рф) в сети Интернет.
Глава Сысертского городского округа |
Д.А. Нисковских |
Утвержден
постановлением Администрации
Сысертского городского округа
от 30 июля 2021 г. N 1563
"Об утверждении порядка определения
средней рыночной стоимости одного
квадратного метра общей площади
жилых помещений на территории
Сысертского городского округа"
Порядок
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Сысертского городского округа
1. Настоящий порядок определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Сысертского городского округа (далее - порядок) устанавливает процедуру определения среднего значения рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынке жилья и среднего значения рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья, сложившейся на территории Сысертского городского округа.
2. Порядок предназначен для использования при расчете денежных средств, направляемых на приобретение жилых помещений категориям граждан, установленным федеральным, областным и муниципальным законодательством, а также для расчета размера социальных выплат на приобретение (строительство) жилых помещений гражданам, участвующим в жилищных программах, реализуемых на территории Свердловской области.
3. Определяемый согласно данному порядку размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений применяется:
1) для расчета размеров социальных выплат для молодых семей в рамках реализации государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 N 1050;
2) для приобретения жилых помещений для молодых семей и молодых специалистов, проживающих на селе, в рамках реализации ведомственной целевой программы "Устойчивое развитие сельских территорий", утвержденной Минсельхозом России 07.06.2019, государственной программы "Развития сельского хозяйства и регулирования рынков сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 14.07.2012 N 717;
3) для расчетов, предусмотренных Законом Свердловской области от 22 июля 2005 года N 96-ОЗ "О признании граждан малоимущими в целях предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального фонда на территории Свердловской области" в целях отнесения граждан и членов их семей к категории малоимущих;
4) для реализации государственной программы Свердловской области "Реализация основных направлений государственной политики в строительном комплексе Свердловской области до 2024 года", утвержденной постановлением Правительства Свердловской области от 24.10.2013 N 1296-ПП;
5) для реализации постановления Правительства Свердловской области от 28.04.2006 N 357-ПП "О порядке обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны и нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 1 января 2005 года ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов";
6) для реализации мероприятий иных федеральных, областных, муниципальных целевых программ.
4. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилых помещений определяется отдельно для города Сысерть, для Сысертского городского округа, для населенных пунктов, входящих в состав Сысертского городского округа, в которых планируется реализация мероприятий в соответствии с пунктом 3 настоящего порядка.
5. В целях определения средних значений рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, сложившейся на территории Сысертского городского округа, используются следующие исходные данные:
1) среднерыночная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья муниципального образования.
Под первичным рынком жилья понимается рынок жилых помещений, на котором осуществляется передача в собственность нового (вновь построенного или реконструированного) жилья на возмездной основе, правами на реализацию которого обладают: государство в лице федеральных, территориальных и местных органов исполнительной власти; фирмы-застройщики, осуществляющие строительство (реконструкцию) объектов недвижимости; юридические и физические лица, официально уполномоченные осуществлять реализацию жилья;
2) среднерыночная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья муниципального образования.
Объектом наблюдения на вторичном рынке жилья являются жилые помещения, находящиеся в частной или в государственной собственности и обладающие определенной степенью износа в результате эксплуатации. Кроме того, на вторичном рынке жилья регистрируются цены на вновь построенные (т.е. не бывшие в эксплуатации) или реконструированные жилые помещения, являющиеся объектом перепродажи как физическими, так и юридическими лицами; на вторичном рынке жилья собственниками квартир могут выступать как физические, так и юридические лица;
3) средняя фактическая стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилья на территории муниципального образования.
Средней фактической стоимостью строительства является сумма фактически произведенных застройщиками капитальных затрат, приходящихся на один квадратный метр общей площади законченных строительством за отчетный период жилых домов (без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками), независимо от даты начала строительства, включая дома, строительство которых осуществлялось с нарушением нормативных сроков;
4) коэффициент отдаленности административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области, установленный согласно приказу Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области от 27.11.2015 N 470-П "Об утверждении методических рекомендаций для органов местного самоуправления муниципальных образований, расположенных на территории Свердловской области, по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений для обеспечения жильем отдельных категорий граждан";
5) расчетный индекс-дефлятор, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство".
6. Основными источниками информации, используемыми при осуществлении сбора данных, являются:
1) данные открытых печатных изданий, в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предложения объектов недвижимости, выставленных на продажу, а также информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков;
2) данные о рыночной цене одного квадратного метра на первичном и вторичном рынке жилья в многоквартирных жилых домах, предоставленные специализированными организациями, осуществляющими оценочную деятельность на территории Сысертского городского округа;
3) статистические данные по средней стоимости строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных населением по субъектам Российской Федерации (по данным официального сайта Свердловскстата в сети интернет);
4) сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденные Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
5) сведения о фактических произведенных застройщиками капитальных затрат законченных объектов жилищного строительства, ввод которых был осуществлен в текущем году (без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных индивидуальными застройщиками).
7. В случае отсутствия сведений о рыночной стоимости жилья по какому-либо населенному пункту на момент сбора информации, средняя рыночная стоимость одного квадратного метра жилого помещения в этом же населенном пункте принимается равной средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения по Сысертскому городскому округу.
8. Сбор исходных данных для определения средних значений рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, сложившейся на территории Сысертского городского округа, осуществляется отделом экономики и прогнозирования доходов Финансового управления Администрации Сысертского городского округа в квартале, предшествующем расчетному.
9. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений производится ежеквартального на предстоящий период по данным отчетного квартала.
10. Показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по Сысертскому городскому округу ежеквартально определяется на основании данных, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 6 настоящего порядка, и рассчитывается по формуле:
, где
- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;
- общая сумма цен одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по каждому источнику информации, используемому в результате мониторинга по соответствующему муниципальному образованию Свердловской области;
n - количество источников информации, используемых в результате мониторинга по соответствующему муниципальному образованию Свердловской области.
11. Показатель среднерыночной цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Сысертскому городскому округу ежеквартально определяется на основании данных, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 6 настоящего порядка, и рассчитывается по формуле:
, где
- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;
- общая сумма стоимости жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах;
- общая сумма площадей жилых помещений на вторичном рынке жилья, полученная в результате мониторинга и используемая в расчетах.
12. В случае отсутствия данных на первичном рынке жилья, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 6 настоящего порядка, расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:
, где:
- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;
- средняя стоимость строительства жилья в соответствующем муниципальном образовании (в текущем квартале);
- коэффициент, учитывающий долю прибыли от фактических затрат застройщика.
13. Средняя стоимость строительства жилья в Сысертском городском округе (в текущем квартале) может рассчитываться по данным Комитета по управлению муниципальным имуществом, архитектуре и градостроительству Администрации Сысертского городского округа, или, в случае отсутствия таких данных, учитывается средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных населением по Свердловской области по данным Свердловскстата.
14. В случае отсутствия данных на вторичном рынке жилья, указанных в подпунктах 1 и 2 пункта 6 настоящего порядка, расчет средней цены одного квадратного метра общей площади жилого на вторичном рынке жилья осуществляется по следующей формуле:
, где:
- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья;
- средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на соответствующий период на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации;
- коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:
, где
- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в муниципальном образовании (на конец года);
- число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области (на конец года);
- коэффициент, учитывающий отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в муниципальном образовании к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:
,
- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в муниципальном образовании (на конец года);
- общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области (на конец года).
15. Расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по Сысертскому городскому округу определяется по формуле;
, где
РПС - расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья на планируемый квартал по муниципальному образованию;
- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья, определенная согласно пунктам 10 и 12 настоящего порядка;
- средняя цена одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья, определенная согласно пунктам 11 и 14 настоящего порядка;
- средняя стоимость строительства жилья, определенная согласно подпунктам 3, 4, 5 пункта 6 и пункта 13 настоящего порядка;
- расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала, рассчитанный исходя из прогнозируемого Министерством экономического развития Российской Федерации индекса-дефлятора по отрасли "Строительство" .
16. По результатам рассмотрения исходных данных комиссия по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра жилого помещения на территории Сысертского городского округа принимает решение об определении средних значений рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья для обеспечения жильем отдельных категорий граждан, сложившейся на территории Сысертского городского округа на планируемый квартал.
17. Средние значения рыночной цены одного квадратного метра общей площади жилья на первичном и вторичном рынке жилья и средние значения рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Сысертскому городскому округу утверждаются постановлением Администрации Сысертского городского округа на планируемый квартал.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Постановление Администрации Сысертского городского округа Свердловской области от 30 июля 2021 г. N 1563 "Об утверждении порядка определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений на территории Сысертского городского округа"
Текст постановления опубликован на официальном интернет-портале правовой информации Сысертского городского округа (http://www.сысерть-право.рф) 2 августа 2021 г.
Постановлением Администрации Сысертского городского округа Свердловской области от 25 июня 2024 г. N 2337-ПА настоящий документ признан утратившим силу