Раздел 4. Общие требования к состоянию и облику зданий различного назначения и разной формы собственности, к содержанию и благоустройству фасадов зданий и сооружений

4. Общие требования к состоянию и облику зданий различного назначения и разной формы собственности, к содержанию и благоустройству фасадов зданий и сооружений

4.1. Ремонт фасадов зданий и сооружений, замена или устройство элементов фасада, а также изменение цветового или архитектурного решения, а также устройство новых и реконструкция существующих оконных и дверных проемов, выходящих на главный фасад, осуществляются в соответствии с проектной документацией, согласованной и (или) утвержденной в соответствии с действующим законодательством, постановлением Администрации Беловского городского округа от 05.02.2020 N 332-п "Об утверждении Порядка согласования внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов, Правил размещения дополнительных элементов и оборудования на зданиях, многоквартирных домах, строениях, сооружениях, нестационарных торговых объектах и Правил оформления внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории Беловского городского округа Кемеровской области - Кузбасса".

4.2. Изменение внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных объектов следует производить в соответствии с архитектурным решением по согласованию с Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа.

При получении разрешения на строительство (реконструкцию) объектов индивидуального жилищного строительства рекомендуется осуществлять отделку фасада, придерживаясь единого цветового решения в соответствии с концепцией архитектурно-колористических решений Беловского городского округа.

4.3. Устройство и изменение элементов фасада зданий и сооружений, являющихся объектами культурного наследия, а также зданий и сооружений, находящихся в зонах охраны объектов культурного наследия регионального значения, осуществляются в соответствии с действующим федеральным и региональным законодательством.

4.4. Требования к фасадам зданий:

- не должны иметь видимых повреждений строительной части, декоративной отделки и элементов фасада;

- на фасаде не должны размещаться посторонние надписи и объявления;

- на фасаде каждого здания должны быть установлены указатели номера здания и наименования улицы, проезда, переулка, площади;

- на жилых зданиях, имеющих несколько входов (подъездов), у каждого входа (подъезда) должен быть установлен указатель номеров квартир, расположенных в данном входе (подъезде).

4.5. В состав элементов фасада входят:

- входы в подвальные помещения;

- входные группы, в том числе ступени, площадки, перила, козырьки над входом, ограждения, стены, двери;

- цоколь и отмостка;

- плоскости стен;

- выступающие элементы фасадов, в том числе балконы, лоджии, эркеры, карнизы;

- окна и витрины;

- элементы кровли, включая вентиляционные и дымовые трубы, ограждающие решетки, выходы на кровлю;

- архитектурные детали и облицовка, в том числе колонны, пилястры, розетки, капители, фризы, пояски;

- водосточные трубы, включая воронки;

- парапетные и оконные ограждения, решетки;

- металлическая отделка окон, балконов, поясков, выступов цоколя, свесов;

- навесные металлические конструкции, в том числе флагодержатели, анкеры, пожарные лестницы, вентиляционное оборудование;

- горизонтальные и вертикальные швы между панелями и блоками (фасады крупнопанельных и крупноблочных зданий);

- стекла, рамы, балконные двери;

- элементы подсветки фасада;

- дополнительное оборудование фасада;

- дополнительные элементы и устройства фасада.

4.6. При устройстве и изменении элементов фасада или цветового решения учитываются:

- историко-культурная ценность здания;

- соответствие комплексному решению и архитектурному облику;

- назначение, характер использования помещений;

- надежность, безопасность элементов и конструкций.

4.7. Расположение элементов фасада, их габариты, характер устройства и внешний вид должны соответствовать архитектурному облику фасада, системе горизонтальных и вертикальных осей, объемно-пространственному решению зданий и сооружений, предусмотренному проектным решением.

4.8. При изменении элементов фасада запрещается окраска откосов и наличников, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующие проектному решению отделки фасада, окраска поверхностей, облицованных камнем, отделка фасада самоклеящейся пленкой, баннерной тканью, профилированным металлическим листом.

4.9. Не допускается повреждение поверхности откосов, элементов архитектурного оформления проема.

4.10. Устройство и оборудование окон и витрин осуществляются в соответствии с общими требованиями к устройству и изменению элементов фасада или цветового решения, установленными настоящими Правилами, постановлением Администрации Беловского городского округа от 05.02.2020 N 332-п "Об утверждении Порядка согласования внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов, Правил размещения дополнительных элементов и оборудования на зданиях, многоквартирных домах, строениях, сооружениях, нестационарных торговых объектах и Правил оформления внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории Беловского городского округа Кемеровской области - Кузбасса".

4.11. При ремонте и замене оконных блоков не допускается изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства и оборудования окон и витрин, не соответствующее проектному решению и архитектурному облику фасада.

4.12. Принципы устройства и содержания окон и витрин:

- замена старых оконных заполнений современными оконными и витринными конструкциями выполняется в соответствии с архитектурным обликом фасада (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, сохранением цвета и текстуры материалов);

- оформление витрин должно иметь комплексное решение, единое цветовое решение и подсветку;

- окна и витрины должны быть оборудованы подоконниками, системами водоотвода, окрашенными в цвет оконных конструкций или основного цвета фасада;

- цветовое решение решеток и защитных экранов выполняется согласно комплексному решению и архитектурному облику фасада.

4.13. Устройство и оборудование входных групп осуществляются в соответствии с общими требованиями к устройству и изменению элементов фасада или цветового решения, установленными настоящими Правилами.

4.14. Возможность размещения дополнительных входных групп определяется на основе общей концепции фасада с учетом архитектурного решения, планировки помещений, расположения существующих входов, на основании разрешения, полученного в порядке, установленном действующим законодательством.

4.15. Входные группы в объекты торговли и обслуживания должны решаться в едином комплексе с устройством и оформлением витрин, установкой дополнительных элементов фасада, в соответствии с требованиями постановления Администрации Беловского городского округа от 05.02.2020 N 332-п "Об утверждении Порядка согласования внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов, Правил размещения дополнительных элементов и оборудования на зданиях, многоквартирных домах, строениях, сооружениях, нестационарных торговых объектах и Правил оформления внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории Беловского городского округа Кемеровской области - Кузбасса".

4.16. Оформление входных групп должно иметь комплексный характер, единое цветовое решение.

4.17. При замене, ремонте, эксплуатации элементов устройства и оборудования входных групп не допускается изменение их характеристик, установленных разработанной документацией.

4.18. Устройство ступеней, лестниц, крылец должно обеспечивать удобство и безопасность использования. Характер устройства, материалы, цветовое решение должны соответствовать комплексному решению оформления фасада.

4.19. При устройстве и оборудовании входных групп должно быть предусмотрено освещение входа согласно требованиям СП 52.13330.2011 "Естественное и искусственное освещение" (актуализированная редакция СНиП 23-05-95 "Естественное и искусственное освещение" от 05.05.2017).

4.20. Рекомендуется предусматривать сезонное озеленение, способствующее эстетической привлекательности фасада, обеспечивающее комплексное решение его оборудования и оформления.

4.21. Оборудование балконов и лоджий осуществляются в соответствии с общими требованиями к устройству и изменению элементов фасада или цветового решения, установленными настоящими Правилами.

4.22. Основными видами дополнительного оборудования являются:

- наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы;

- антенны;

- видеокамеры наружного наблюдения;

- часы;

- банкоматы;

- автоматы для разлива воды и т.д.;

- оборудование для освещения на территории Беловского городского округа.

4.23. Требования к размещению дополнительного оборудования на фасадах:

- согласование с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа в соответствии с постановлением Администрации Беловского городского округа от 05.02.2020 N 332-п "Об утверждении Порядка согласования внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов, Правил размещения дополнительных элементов и оборудования на зданиях, многоквартирных домах, строениях, сооружениях, нестационарных торговых объектах и Правил оформления внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории Беловского городского округа Кемеровской области - Кузбасса";

- после установки дополнительного оборудования предусмотреть восстановление поврежденной отделки и элементов фасада;

- комплексное решение размещения оборудования с учетом архитектурного облика фасада;

- безопасность для людей;

- размещение, не создающее помех для движения пешеходов и транспорта.

4.24. Принципы размещения наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционных трубопроводов, антенн:

- размещение на поверхности лицевого фасада только при отсутствии возможности в соответствии с планировкой помещений размещения на дворовом фасаде;

- минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

- маскировка наружных блоков, деталей (устройство декоративных решеток и экранов);

- группировка ряда элементов на общей несущей основе.

4.25. Под дополнительными элементами и устройствами фасадов зданий и сооружений, содержащими сведения информационного характера (далее - дополнительные элементы и устройства), понимается размещаемое на фасадах, в том числе на конструктивных элементах фасадов зданий и сооружений, оборудование, содержащее информацию о юридических лицах или индивидуальных предпринимателях, органах государственной власти или местного самоуправления и лицах, заинтересованных в размещении сведений информационного характера (далее - заинтересованные лица), а также сведения, доведение которых до потребителя (третьих лиц) является обязательным в соответствии с федеральными законами. Действие данного пункта Правил не распространяется на рекламные конструкции, требования к размещению которых определены Федеральным законом от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" и правовыми актами органов местного самоуправления Беловского городского округа. Дополнительные элементы и устройства должны содержаться в технически исправном состоянии, без механических повреждений, быть очищены от грязи и мусора. Принципы размещения:

- размещение дополнительных элементов и устройств в соответствии с архитектурным обликом фасада;

- размещение дополнительных элементов и устройств без повреждения отделки и элементов фасада, уничтожения в ходе работ по монтажу и демонтажу исторических фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений;

- комплексное решение на фасаде;

- размещение дополнительных элементов и устройств не должно мешать визуальному восприятию архитектурных объектов.

4.26. Установка ограждения территорий зданий и сооружений, а также шлагбаумов допускается в границах сформированного в установленном порядке земельного участка по решению собственников, владельцев указанного земельного участка.

4.27. При установке ограждения, шлагбаума учитывается наличие на земельном участке инженерных сетей и коммуникаций, а также существующих зеленых насаждений.

4.28. Принципы размещения:

- согласование с Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа в соответствии с постановлением Администрации Беловского городского округа от 05.02.2020 N 332-п "Об утверждении Порядка согласования внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов, Правил размещения дополнительных элементов и оборудования на зданиях, многоквартирных домах, строениях, сооружениях, нестационарных торговых объектах и Правил оформления внешнего вида фасадов зданий, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории Беловского городского округа Кемеровской области - Кузбасса";

- размещение дополнительных элементов и устройств в соответствии с архитектурным обликом фасада;

- размещение дополнительных элементов и устройств без повреждения отделки и элементов фасада, уничтожения в ходе работ по монтажу и демонтажу исторических фрагментов, декоративного убранства фасадов зданий и сооружений;

- комплексное решение на фасаде;

- размещение дополнительных элементов и устройств не должно мешать визуальному восприятию архитектурных объектов.

4.29. Требования к устройству ограждений:

- вид и расположение ограждения должны отвечать планировочной организации земельного участка;

- единое решение в границах объекта благоустройства;

- соответствие архитектурно-художественного решения ограждения характеру окружения;

- безопасность, комфорт.

4.30. Основными видами ограждений на внутриквартальных территориях являются:

- газонные ограждения - высота 0,3 - 0,5 м;

- ограды: низкие (высота 0,5 - 1 м), средние (высота 1 - 1,7 м), высокие (высота 1,8 - 3 м);

- ограждения-тумбы для транспортных проездов и автостоянок (высота 0,3 - 0,4 м);

- ограждения спортивных площадок (высота 2,5 - 3 м);

- ограждения хозяйственных площадок (высота не менее 1,2 м);

- декоративные ограждения (высота 1,2 - 2 м);

- технические ограждения (высота в соответствии с действующими нормами);

- временные ограждения строительных площадок (высота в соответствии с действующими нормами).

4.31. Не допускается:

- установка ограждения, шлагбаума, препятствующих проезду спецтехники (технических средств МЧС, скорой помощи, аварийных служб) к объектам, расположенным на территории застройки;

- установка ограждения, препятствующего передвижению по существующим пешеходным дорожкам;

- установка ограждения, шлагбаума в местах размещения инженерных сетей и коммуникаций.

4.32. Ограждение строительных площадок должно соответствовать проектной документации объекта строительства. Строительные площадки ограждаются по всему периметру плотным забором.