Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 15 апреля 2014 г. N Ф10-919/14 по делу N А23-3133/2013

г. Калуга

15 апреля 2014 г.

Дело N А23-3133/2013

Резолютивная часть постановления объявлена "11" апреля 2014 г.

Постановление в полном объеме изготовлено "15" апреля 2014 г.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Л.В. Леоновой,
судей	А.Н. Маненкова,
	Л.В. Солодовой,
при участии в заседании:
от истца: главы крестьянского (фермерского) хозяйства Сорокина Валерия Алексеевича	Сорокина П.В. - представителя по доверенности от 17.07.2013 серии 40 АА 0507928
от ответчика: закрытого акционерного общества Управляющая компания "Коллективные инвестиции"	Ягодзинского А.И. - представителя по доверенности от 12.01.2014 N 9;
от третьего лица: общества с ограниченной ответственностью "ДомСтройРегион"	представители не явились, третье лицо о времени и месте проведения судебного заседания извещено надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Сорокина Валерия Алексеевича, г. Калуга, на решение Арбитражного суда Калужской области от 24.10.2013 (судья Аникина Е.А.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда 30.12.2013 (судьи Рыжова Е.В., Волкова Ю.А., Тучкова О.Г.) по делу N А23-3133/2013,

УСТАНОВИЛ:

Глава КФХ Сорокин В.А., ОГРНИП 306402726300030, г. Калуга, обратился в Арбитражный суд Калужской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу Управляющая компания "Коллективные инвестиции", ОГРН 1047796896729, г. Москва, (далее - ЗАО УК "Коллективные инвестиции") о возложении обязанности согласовать фактические границы и общую площадь земельного участка в размере 7 488,54 кв. м, проходящего под автомобильной дорогой к микрорайону малоэтажной застройки "Южный" в селе Воскресенское Ферзиковского района Калужской области, с учетом прокладки газопровода, электрического кабеля, их охранных зон, а также съездов с дороги; понуждении заключить основной договор мены земельными участками на условиях предварительного договора мены земельными участками от 07.07.2010 (том 1, л. д. 8 - 11).

Определением суда от 03.09.2013 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "ДомСтройРегион" (том 1, л. д. 145).

Решением Арбитражного суда Калужской области от 24.10.2013, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда 30.12.2013, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, Глава КФХ Сорокин В.А. обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просил решение Арбитражного суда Калужской области от 24.10.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда 30.12.2013 по делу N А23-3133/2013 отменить, принять новый судебный акт.

Третье лицо, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в том числе, путем размещения сведений на сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечило.

Судебная коллегия считает возможным провести судебное заседание в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей третьего лица.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, выслушав истца и ответчика, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов.

Как следует из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 75 000 кв. м с кадастровым номером 40:22:063501:1, расположенный в селе Воскресенское Ферзиковского района Калужской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии РФ-ХХ140:22:06:35:01:00 N 0607992, выданным 08.09.1999 (том 1, л. д. 14 - 16).

На земельном участке с кадастровым номером 40:22:060401:74, принадлежащем на праве собственности владельцам инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда "Закрытый инвестиционный паевой фонд недвижимости "Доступное жилье" под управлением ЗАО УК "Коллективные инвестиции" в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 05.11.2008 серии 40КЯ 337249 (том 1, л. д. 25) и переданным в аренду ООО "ДомСтройРегион" по договору аренды от 16.03.2010 N 1/10-ДК (том 1, л. д. 29 - 31) осуществляется строительство малоэтажных жилых домов в микрорайоне "Южный" села Воскресенское Ферзиковского района Калужской области.

В целях проезда к указанному земельному участку письмом от 15.06.2010 N 78 ООО "ДомСтройРегион" просило согласовать прохождение через земельный участок истца автомобильной дороги, а также прокладку газопровода среднего давления и линии электропередач (том 1, л. д. 21).

Данное обстоятельство послужило основанием для заключения 07.07.2010 между главой КФХ Сорокиным В.А. и ЗАО УК "Коллективные инвестиции" предварительного договора мены земельными участками, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем основного договора мены недвижимым имуществом (земельными участками) на условиях договора (том 1, л. д. 35 - 37).

Согласно условиям предварительного договора часть земельного участка, ориентировочной площадью 9 200 кв. м, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, из состава земельного участка с кадастровым номером 40:22:063501:1, принадлежащего на праве собственности истцу, подлежала обмену на часть земельного участка, ориентировочной площадью 9 200 кв. м, с разрешенным использованием - для строительства малой и средней этажности жилых домов, из состава земельного участка с кадастровым номером 40:22:060401:74, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Ориентировочные границы подлежащих обмену земельных участков указаны в приложении N 1 - 2, являющемся неотъемлемой частью предварительного договора (том 1, л. д. 38).

В рамках принятых по предварительному договору обязательств стороны должны произвести межевание своих земельных участков, получить соответствующие кадастровые номера и свидетельства о праве собственности на вновь выделенные земельные участки, подлежащие обмену.

Ссылаясь на несогласование фактических границ и общей площади земельного участка ответчиком, что создает препятствие для его формирования при выполнении межевых работ, получения соответствующего кадастрового номера и свидетельства о праве собственности, а также последующего заключения основного договора мены земельными участками, глава КФХ Сорокин В.А. обратился в арбитражный суд с настоящим иском (том 1, л. д. 8 - 11).

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 567 ГК РФ к договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже, если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

Установив, что в предварительном договоре мены от 07.07.2010 отсутствуют данные, позволяющие точно установить предмет договора, а именно сведения о площади, границы земельных участков, подлежащих обмену, суды обеих инстанций пришли к верному выводу о том, что предварительный договор от 07.07.2010 следует считать незаключенным, то есть не порождающим никаких правовых последствий.

При этом судами верно отмечен тот факт, что в указанном предварительном договоре условие о сроке не было согласовано сторонами в соответствии со статьей 190 ГК РФ. В связи с чем, основной договор подлежал бы заключению в течение года с момента заключения предварительного договора от 07.07.2010 (абзац 2 пункта 4 статьи 429 ГК РФ).

На основании вышеизложенного суды первой и апелляционной инстанций, пришли к правильному выводу о том, что правовые основания для удовлетворения требований главы КФХ Сорокина В.А. отсутствуют.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Доводы кассационной жалобы являлись предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калужской области от 24.10.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда 30.12.2013 по делу N А23-3133/2013 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

А.Н. Маненков Л.В. Солодова