Приложение 4

Приложение 4
к решению Ульяновской
Городской Думы
от 28.07.2021 N 141

"Приложение 103
к решению Ульяновской
Городской Думы
от 27.06.2007 N 83

Генеральный план города Ульяновска.
Положение о территориальном планировании в южной части территории кадастрового квартала N 73:24:041603, расположенного в Ленинском районе г. Ульяновска

Введение

Территориальное планирование развития муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется посредством разработки градостроительной документации. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, федеральными специальными нормативами и правилами субъектов Российской Федерации (территориальными градостроительными нормативами и правилами), региональными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и местными нормативами градостроительного проектирования.

Документы территориального планирования учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установления границ муниципального образования, принятия решений о переводе земель из одной категории в другую, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, последующей разработке градостроительной документации других видов, а также при разработке программ социально-экономического развития территорий муниципальных образований, целевых программ, схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, схем охраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

1. Цели и задачи проекта

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.

Основная цель внесения изменений в Генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части территории проектирования.

Цель данного проекта - изменение функциональных зон в южной части территории кадастрового квартала N 73:24:041603, в том числе земельных участков: 73:24:041603:6, 73:24:041603:16, 73:24:041603:18, 73:24:041603:30, 73:24:041603:31, 73:24:041603:32, 73:24:041603:34, 73:24:041603:36, 73:24:041603:41, 73:24:041603:42, 73:24:041603:59, 73:24:041603:85, 73:24:041603:94, 73:24:041603:95, 73:24:041603:98, 73:24:041603:102, 73:24:041603:104, 73:24:041603:133, 73:24:041603:134, 73:24:041603:140, 73:24:041603:142, 73:24:041603:149, 73:24:041603:150, 73:24:041603:172, 73:24:041603:470, 73:24:041603:511, 73:24:041603:765, 73:24:041603:766, 73:24:041603:773, 73:24:041603:801, расположенных в Ленинском районе г. Ульяновска, в связи с изменением функционального зонирования сложившейся исторической застройки с "территории 5-16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)" на "территорию коттеджной и усадебной застройки" и на "территорию 2-4 этажной застройки". Корректировка функциональной зоны "территории 5-16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)" на "территорию коттеджной и усадебной застройки" и на "территорию 2-4 этажной застройки" направлена на гармоничное перспективное освоение и застройку данной территории, создание комфортной, бесконфликтной среды проживания как для жителей существующей, так и для жителей проектируемой застройки.

Данное изменение не противоречит нормативным документам и задачам документов территориального планирования.

В задачу внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формировании благоприятной среды обитания.

Предмет внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска - функционально-пространственная организация территории, в границах муниципального образования "город Ульяновск" в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития территории, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии сектора экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экономической безопасности развития муниципального образования "город Ульяновск", экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.

2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение

Внесение изменений в генеральный план города Ульяновска направлено на корректировку функциональных зон, в связи с изменением направления дальнейшего развития в южной части территории кадастрового квартала N 73:24:041603, в т.ч. земельных участков: 73:24:041603:6, 73:24:041603:16, 73:24:041603:18, 73:24:041603:30, 73:24:041603:31, 73:24:041603:32, 73:24:041603:34, 73:24:041603:36, 73:24:041603:41, 73:24:041603:42, 73:24:041603:59, 73:24:041603:85, 73:24:041603:94, 73:24:041603:95, 73:24:041603:98, 73:24:041603:102, 73:24:041603:104, 73:24:041603:133, 73:24:041603:134, 73:24:041603:140, 73:24:041603:142, 73:24:041603:149, 73:24:041603:150, 73:24:041603:172, 73:24:041603:470, 73:24:041603:511, 73:24:041603:765, 73:24:041603:766, 73:24:041603:773, 73:24:041603:801, расположенных в Ленинском районе г. Ульяновска, в связи с изменением функционального зонирования сложившейся исторической застройки с "территории 5-16-этажной застройки (отдельные доминанты до 24 этажей)" на "территорию коттеджной и усадебной застройки" и на "территорию 2-4 этажной застройки". На данный момент рассматриваемая территория представляет из себя квартал из сложившейся усадебной и коттеджной застройки.

Дальнейшее освоение территории не предполагает осуществление инженерной подготовки территории.

3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения на них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения

Параметры функциональных зон

N N п/п	Наименование функциональной зоны	Ориентировочная площадь, га
	"территория коттеджной и усадебной застройки";	2,12
	"территория 2-4-эта^ой застройки";	0,18

Планируемое размещение в границах проектируемой территории новых объектов местного, регионального и федерального значения не предусматривается. Основные источники информации

В основу разработки проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска положена следующая законодательная и методическая документация:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации;

- Земельный кодекс Российской Федерации;

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

- СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании";

- постановление Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 34.13330.2010 "Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.0285*".".