Приложение N 1. Форма договора аренды для муниципального недвижимого имущества, предоставляемого без проведения торгов

Приложение N 1
к постановлению главы Белогорского
муниципального округа
от 19 июля 2021 г. N 734

"Форма договора аренды для муниципального
недвижимого имущества, предоставляемого
без проведения торгов"

                        Д О Г О В О Р N ______________

               аренды недвижимого муниципального имущества

"__"_________________202__ г.                                г. Белогорск

    Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным

имуществом администрации Белогорского муниципального округа, именуемое  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________,

действующего на основании Положения и прав по должности, с одной  стороны

и _______________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

действующего на основании __________________, с другой стороны, заключили

настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                        1.Общие положения

     1.1. Предметом Договора является муниципальное имущество: __________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2.    Арендодатель   передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

Имущество  в  состоянии,  соответствующем  условиям Договора и назначению

Имущества.    Передача    Имущества   осуществляется  на  основании  акта

приема-передачи,  который  составляется  в  течение  5-ти  дней с момента

подписания  Договора,  в 3-х экземплярах (по одному для каждой из сторон,

один    -    Управление   Росреестра  по  Амурской  области)  и  является

неотъемлемой частью Договора.

     Арендодатель  не  отвечает  за недостатки Имущества, которые были им

оговорены  при  заключении  Договора или были заранее известны Арендатору

либо  должны  быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества, или

при заключении Договора или передачи Имущества в аренду.

     Уклонение    Арендатора    от    подписания    акта  приема-передачи

рассматриваются  как  отказ  Арендатора  от  принятия  Имущества.  В этом

случае Договор подлежит расторжению.

     При   перезаключении  Договора  на  новый  срок  или  переоформлении

Договора акт приема-передачи не составляется.

     1.3. Имущество сдается в аренду на период с ______________г. по ____

___________________(________ года/лет). Окончание срока действия Договора

не освобождает Арендатора  от  ответственности  за  нарушение  исполнения

Договора.

     1.4.    Сдача  Имущества  в  аренду  не  влечет  за  собой  передачу

Арендатору права собственности на Имущество.

                        II. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязан:

     2.1.1.  Передать  в  течение  5-ти  дней  после  подписания Договора

Арендатору Имущество по акту приема-передачи.

     2.1.2.    Не   позднее,  чем  за  три  месяца  письменно  уведомлять

Арендатора  о  необходимости освобождения Имущества в связи с принятыми в

установленном  порядке  решениями  собственника  о  постановке  здания на

капитальный  ремонт  или  о его ликвидации по градостроительным причинам,

признание аварийным, сносе (иным основаниям).

     2.1.3.  Своевременно  уведомлять арендатора о пересмотре и пересчете

размера  арендной  платы посредством письменного уведомления, содержащего

новый расчет арендной платы.

     2.2. Арендатор обязан:

     2.2.1.  Использовать  (эксплуатировать)  Имущество  в соответствии с

условиями  Договора, а также исключительно по прямому целевому назначению

в соответствии с п. 1.1. Договора.

     2.2.2. Своевременно вносить арендную плату.

     2.2.3.  После  подписания  Договора в 10-ти дневный срок заключить в

обязательном  порядке  на  эксплуатационные,  коммунальные  и необходимые

административно  -  хозяйственные услуги и производить оплату в порядке и

на условиях, предусмотренных в заключенных договорах.

     2.2.4.   Содержать  Имущество  в  удовлетворительном  техническом  и

санитарном    состоянии,    с    учетом    нормального  износа,  а  также

самостоятельно,    за  свой  счет  принимать  все  необходимые  меры  для

обеспечения    функционирования  и  сохранности  всех  инженерных  систем

Имущества:  центрального  отопления,  горячего и холодного водоснабжения,

канализации,  электроснабжения  и др. Допускаются инвестиции направленные

на улучшение Имущества.

     2.2.5.  Поддерживать  фасад здания (строения, сооружения), в котором

находится  Имущество,  в  исправном техническом и санитарном состоянии, а

также  содержать в порядке прилегающую к нему территорию, осуществлять ее

благоустройство, озеленение, уборку и вывоз мусора.

     2.2.6.  Производить  за  свой  счет  текущий  и  капитальный  ремонт

Имущества.  В случае не проведения ремонта Имущества, как текущего, так и

капитального,  Арендатор обязан, по истечении срока Договора, а также при

досрочном  его  прекращении по любым основаниям, возместить его стоимость

в соответствии с действующими нормативами.

     2.2.7.      Не    производить    реконструкцию,    переоборудование,

перепланирование  Имущества  без  письменного  согласия  Арендодателя,  а

также  без  согласования  с МКУ Управление жизнеобеспечения БМО и другими

службами в установленном порядке.

     Улучшения  Имущества, как отделимые, так и неотделимые, производятся

Арендатором  только  с письменного согласия Арендодателя, и, по истечении

Договора,  а  также  при  досрочном  его прекращении по любым основаниям,

являются  собственностью Арендодателя, при этом возмещение стоимости этих

улучшений Арендатору не производится.

     2.2.8.  По  истечении  срока  Договора,  а  также  при досрочном его

прекращении,    передать   Арендодателю  все  произведенные  отделимые  и

неотделимые   улучшения  Имущества,  а  также  осуществить  все  платежи,

предусмотренные Договором.

     2.2.9.  Арендатор  не  вправе  без  согласия  Арендодателя:  сдавать

Имущество  в  субаренду и передавать свои права и обязанности по Договору

другому   лицу;  предоставлять  Имущество  в  безвозмездное  пользование;

отдавать  арендные  права  в  залог;  вносить  арендные  права в качестве

вклада  в  уставный  капитал  хозяйственных  товариществ  и  обществ  или

паевого  взноса  в  производственный  кооператив; иным образом передавать

арендные  права,  в том числе в качестве вклада по договорам о совместной

деятельности.

     2.2.10.  В  10-ти  дневный срок уведомлять Арендодателя об изменении

статуса,  реквизитов,  юридического адреса, а также о своем отсутствии по

указанному  адресу  более  15 дней.  Неисполнение  Арендатором настоящего

пункта  лишает  его  права ссылаться на то, что предусмотренные Договором

уведомления, не были произведены надлежащим образом.

     2.2.11.  Не менее чем за 30-ть дней письменно уведомить Арендодателя

о  предстоящем  освобождении  Имущества  как  в  связи с окончанием срока

Договора, так и при досрочном освобождении.

     2.2.12.    Соблюдать  технические,  санитарные  и  иные  требования,

предъявляемые  к  пользованию  Имуществом,  эксплуатировать  Имущество  в

соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

     Если  в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых

и    своевременных  мер  состояние  Имущества  ухудшится  либо  придет  в

аварийное  состояние,  то Арендатор восстанавливает его своими силами, за

счет  своих  средств  или  возмещает  в  полном  объеме ущерб, нанесенный

Арендодателю, в установленном законом порядке.

     2.2.13.  Обеспечить охрану арендуемого Имущества с целью недопущения

пожара  и  порчи Имущества. В случаях таковых арендатор возмещает убытки,

вызванные порчей Имущества.

     2.2.14. Соблюдать правила пожарной безопасности.

     2.2.15.  По истечении срока Договора, при досрочном его расторжении,

а также при отказе Арендодателя от Договора  (в  соответствии   с п. 5.3.

Договора), передать  Арендодателю  Имущество  в  3-х  дневный срок  после

прекращения действия Договора.

     Арендатор  обязан  вернуть  Арендодателю  при  прекращении  договора

Имущество  в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального износа, в

следующем техническом состоянии:

     -  внутренняя  отделка  должна  соответствовать уровню качества, без

дефектов  и  видимых  повреждений  (в  том числе отслоений, загрязнений и

т.п.),

     -  не  должны  быть  произведены  самовольные  переустройства  и/или

перепланировки,    которые    не    узаконены  в  порядке,  установленном

действующим законодательством,

     -  входная  и  межкомнатные  двери  должны  быть в исправном рабочем

состоянии,  функционировать, все запорные устройства в рабочем состоянии,

в наличии,

     -    окна    должны    находиться  в  исправном  рабочем  состоянии,

функционировать, не разбиты,

     -  все оборудование (батареи, краны, осветительные приборы, розетки,

счетчики    и  др.)  подключено  к  соответствующим  инженерным  сетям  и

коммуникациям.

     Указанное  обязательство будет исполнено после возврата Арендодателю

Имущества и подписания сторонами акта приема-передачи.

     Возврат  Имущества  в  неудовлетворительном  состоянии  отражается в

акте    приема-передачи,    в   котором  определяются  ущерб,  нанесенный

Имуществу, и сроки его возмещения.

     2.2.16.  В  3-х  дневный  срок  освободить  Имущество  в связи с его

повреждением  в  результате  пожара  и  иной порчей, аварийным состоянием

конструкций  здания  (строения,  сооружения  или  его  части),  в котором

находится    Имущество,  постановкой  здания  (строения,  сооружения)  на

капитальный    ремонт   или  его  сносом  по  градостроительным  причинам

(основаниям).

     2.2.17.  Обеспечить  беспрепятственный  допуск  в  здание (строение,

сооружение),   в  котором  находится  Имущество,  представителей  органов

исполнительной   власти  и  административных  органов  с  целью  проверки

документации  и  контроля за использованием Имущества, а также обеспечить

беспрепятственный  допуск работников, специализированных эксплуатационных

и  ремонтно-строительных  служб для производства работ, носящих аварийный

характер.

                          III. Платежи и расчеты

     3.1.  3а  аренду Имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора

Арендатор  обязуется  вносить Арендодателю арендную плату, размер которой

рассчитывается  в  соответствии  с  Положением  "О порядке сдачи в аренду

муниципального    имущества    Белогорского    муниципального    округа",

утвержденного  решением  Думы Белогорского муниципального округа N 10/126

от 25.12.2020 года, по формуле:

                   (без НДС), где

А - сумма арендной платы в месяц, не включающий в  себя  эксплуатационные

расходы по содержанию арендуемого помещения;

N - Норматив ставки арендной платы за 1 кв м. арендуемой площади в  месяц

(N-руб.);

S - Площадь арендуемого помещения в квадратных метрах;

Кт - коэффициент, характеризующий территориальное  расположение  нежилого

помещения;

Кнп - коэффициент, характеризующий качество нежилого помещения (данный);

Кц -  коэффициент,   определяющий   назначение   и   цель   использования

арендуемого помещения.

     3.1.1.  При изменении норматива ставки арендной платы за пользование

недвижимым    Имуществом,  находящимися  в  муниципальной  собственности,

утверждаемого    ежегодно    Думой  Белогорского  муниципального  округа,

Арендодатель    самостоятельно,    без  предварительного  согласования  с

Арендатором,  производит  пересмотр и перерасчет размера арендной платы с

учетом существующего норматива ставки арендной платы.

     В  случае  пересмотра  и перерасчета размера арендной платы с учетом

существующего  норматива  ставки арендной платы за пользование недвижимым

Имуществом,   находящимся  в  муниципальной  собственности,  Арендодатель

посредством    письменного   уведомления  извещает  Арендатора  о  данном

пересмотре  и  перерасчете  размера  арендной  платы,  содержащего  новый

расчет  арендной  платы.  Новый расчет арендной платы составляется в двух

экземплярах, по одному для каждой стороны.

     3.1.2.  На  момент  заключения  Договора,  исходя  из  существующего

норматива  ставки арендной платы, размер арендной платы составляет ______

________________________________________ рублей в месяц без НДС (в случае

установления иных налогов и  (или)   сборов,   связанных  с  пользованием

Имуществом, бремя по их оплате возлагается   на   Арендатора   в   полном

объеме).

     3.1.3.  Арендная  плата  за пользование Имуществом не включает плату

за пользование земельным участком, на котором оно расположено.

     3.1.4.    Арендная    плата    за  пользование  Имуществом  вносится

Арендатором  ежемесячно  предварительно  в  первые  десять  дней  каждого

текущего месяца.

     3.1.5.    Арендные    платежи    перечисляются   на  расчетный  счет

Арендодателя:  УФК  по  Амурской области (МКУ КУМИ БМО, л/с 04233Q34000),

ИНН    2804020120   КПП  280401001,  казн.  счет  03100643000000012300  в

ОТДЕЛЕНИЕ    БЛАГОВЕЩЕНСК   БАНКА  РОССИИ//УФК  по  Амурской  области  г.

Благовещенск,    кор.счет   40102810245370000015,  БИК  011012100,  ОКТМО

10508000, ОГРН 1202800008993, КБК 710 1 11 05074 14 0000 120.

     3.2.  В  случае  изменения  сроков  и  условий оплаты арендной платы

оформляется  дополнительное  соглашение,  которое  является  неотъемлемой

частью Договора.

                         IV. Ответственность сторон

     4.1.  3а  каждые сутки просрочки платежа арендной платы Арендодатель

взыскивает пеню с Арендатора в размере 0,1% от неуплаченной суммы.

     4.2.  В  случае  несвоевременного возврата Имущества после истечения

срока  Договора  взимается неустойка в размере 10% годовой арендной платы

по формуле: А х 12 х 30%.

     4.3.  Уплата  пени и возмещение убытков не освобождает Арендатора от

исполнения обязательств по Договору.

     4.4.  Ответственность  сторон  за нарушение обязательств по Договору

при  действии  обстоятельств  непреодолимой силы регулируется гражданским

законодательством РФ.

       V. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора

     5.1.  Стороны вправе  досрочно  расторгнуть  по  взаимному  согласию

Договор,  предупредив  об  этом  другую  сторону  и  коммунальные  службы

письменно не менее чем за 30 дней до расторжения Договора.

     5.2.    По   требованию  Арендодателя  Договор  подлежит  досрочному

расторжению  в  судебном  порядке  в случаях, предусмотренных гражданским

законодательством  РФ,  а также в случае нарушения пунктов 2.2.1, 2.2.2.,

2.2.3., 2.2.4, 2.2.5., 2.2.6., 2.2.7., 2.2.9., 2.2.12. Договора.

     5.3.  Арендодатель  имеет  право отказаться от исполнения Договора в

одностороннем  порядке,  в  случае  нарушения Арендатором пунктов 2.2.13,

2.2.14  Договора,  уведомив об этом Арендатора за 30 дней. В этом случае,

в  силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, Договор считается расторгнутым по истечение

30-ти  дневного срока, а Арендатор обязан передать Имущество Арендодателю

в соответствии с п. 2.2.15. Договора.

     5.4. В случае ликвидации Арендатора Договор считается расторгнутым.

                            VI. Особые условия

     6.1.  Арендодатель  (его  полномочные  представители) имеет право на

вход  в  здание  (строение, сооружение), в котором находится Имущество, с

целью  его  периодического  осмотра  на  предмет  соблюдения  условий его

эксплуатации  и  использования  в  соответствии с Договором и действующим

законодательством,  осмотр  может  производиться в течение установленного

рабочего дня в любое время.

     6.2.  Размещение  наружной  рекламы  и иной визуальной информации на

здании  (строении,  сооружении),  в  котором  находится Имущество, должно

быть согласовано в порядке, установленном действующим законодательством.

     6.3.  В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной

Договора  все  его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят

к его правопреемнику.

     6.4.    В  случае,  если  Арендодатель  примет  решение  о  передаче

Имущества  в  качестве  предмета  залога, до истечения срока Договора, то

Арендатор не возражает против передачи Имущества в залог.

     6.5.  В  случае  стихийных  бедствий, аварий, эпидемий, и при других

обстоятельствах,  носящих  чрезвычайный  характер,  Имущество в интересах

общества  и  по  решению органов исполнительной и представительной власти

города   может  быть  изъято  у  Арендатора  в  порядке  и  на  условиях,

установленных действующим законодательством РФ.

     6.6.  Риск  случайности гибели или случайного повреждения Имущества,

указанного  в  п. 1.1.  Договора,  с  момента  его  подписания  сторонами

переходят  на  Арендатора в полном объеме, независимо от вины причинителя

вреда.

                          VII. Прочие условия

     7.1.  Арендатор  ознакомлен  с  Положением "О порядке сдачи в аренду

муниципального    имущества    Белогорского    муниципального    округа",

утвержденного  решением  Думы Белогорского муниципального округа N 10/126

от 25.12.2020 года, с условиями Договора согласен.

     7.2.  Договор  вступает в силу с момента подписания его сторонами, и

подлежит  государственной  регистрации  в  Управлении  Федеральной службы

государственной  регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

С    момента  вступления  в  силу  Договора  все  предыдущие  договоры  и

соглашения,  в  отношении  Имущества,  заключенные  между Арендодателем и

Арендатором, утрачивают силу.

     7.3.  Договор  заключен  в  3-х экземплярах, по одному для каждой из

сторон,  один  -  в  Управление  Росреестра  по  Амурской области. Каждый

экземпляр прошнурован, пронумерован и заверен Арендодателем.

     7.4.  Любые  изменения и дополнения к Договору должны быть совершены

в  письменной  форме  и  подписаны  уполномоченными на то представителями

сторон.

     7.5.  Споры,  вытекающие из Договора, разрешаются путем переговоров.

При  не урегулировании возникших разногласий споры разрешаются в судебном

порядке.

     7.6.  Во всем остальном, не предусмотренном Договором, стороны будут

руководствоваться действующим законодательством РФ.

                         VIII. Реквизиты сторон

     8.1.  Арендодатель:  Муниципальное  казенное  учреждение  Комитет по

управлению    муниципальным    имуществом    администрации   Белогорского

муниципального    округа,  адрес:  г.  Белогорск,  ул. Гагарина,  2,  МКУ

Финуправление    БМО  (МКУ  КУМИ  БМО),  ИНН  2804020120  КПП  280401001,

казн.счет    03231643105080002300    в    ОТДЕЛЕНИЕ   БЛАГОВЕЩЕНСК  БАНКА

РОССИИ//УФК  по  Амурской  области  г. Благовещенск, БИК 011012100, ОКТМО

10508000, ОГРН 1202800008993, кор.счет 40102810245370000015.

     8.2. Арендатор: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

Арендодатель                                  Арендатор

Председатель Муниципального казенного         ___________________________

учреждения Комитет по управлению

муниципальным имуществом администрации

Белогорского муниципального округа

____________________                          _________________