Приложение N 6. Форма договора аренды для муниципального движимого имущества, включенного в Перечень муниципального имущества, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), для предоставления во владение и (или) пользование на долгосрочной основе субъектам малого и среднего предпринимательства, а также физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход"

Приложение N 6
к постановлению главы Белогорского
муниципального округа
от 19 июля 2021 г. N 734

"Форма договора аренды для муниципального

движимого имущества, включенного в Перечень

муниципального имущества, свободного от

прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного

ведения, права оперативного управления, а

также имущественных прав субъектов малого

и среднего предпринимательства), для

предоставления во владение и (или) пользование

на долгосрочной основе субъектам малого и

среднего предпринимательства, а также

физических лиц, не являющихся индивидуальными

предпринимателями и применяющими специальный

налоговый режим "Налог на профессиональный доход",

предоставляемого посредством проведения торгов

                     ДОГОВОР N _______________

       на аренду имущества (иного имущества, кроме недвижимого)

г. Белогорск                                "__"_________________ 20__ г.

    Муниципальное казенное учреждение Комитет по управлению муниципальным

имуществом администрации Белогорского муниципального округа, именуемое  в

дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________________,

действующего на основании Положения и прав по должности, с одной  стороны

и ______________________________________________________________________,

именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _____________________________,

действующего на основании ____________________________, с другой стороны,

заключили настоящий Договор (далее - Договор) о нижеследующем:

                         I. Предмет договора

     1.1. Предметом Договора является муниципальное имущество:

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     1.2.    Арендодатель   передает,  а  Арендатор  принимает  в  аренду

Имущество  в  состоянии,  соответствующем  условиям Договора и назначению

Имущества.    Передача    Имущества   осуществляется  на  основании  акта

приема-передачи,  который  составляется  в  течение  5-ти  дней с момента

подписания  Договора,  в 2-х экземплярах по одному для каждой из сторон и

является неотъемлемой частью Договора.

     Арендодатель  не  отвечает  за недостатки Имущества, которые были им

оговорены  при  заключении  Договора или были заранее известны Арендатору

либо  должны  быть обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества, или

при заключении Договора или передачи Имущества в аренду.

     Уклонение    Арендатора    от    подписания    акта  приема-передачи

рассматриваются  как  отказ  Арендатора  от  принятия  Имущества.  В этом

случае Договор подлежит расторжению.

     При   перезаключении  Договора  на  новый  срок  или  переоформлении

Договора акт приема-передачи не составляется.

     1.3. Имущество сдается в аренду на период с ______________________г.

по ______________________________ (________ года/лет).

     Окончание  срока  действия  Договора  не  освобождает  Арендатора от

ответственности за нарушение исполнения Договора.

     1.4.    Сдача  Имущества  в  аренду  не  влечет  за  собой  передачу

Арендатору права собственности на Имущество.

                         II. Обязанности сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1.  Передать  в  течение  5-ти  дней  после  подписания Договора

Арендатору  Имущество,  указанное  в п. 1.1. настоящего договора, по акту

приема-передачи.

     2.1.2.    Не   позднее,  чем  за  три  месяца  письменно  уведомлять

Арендатора о необходимости освобождения Имущества.

     2.1.3.  Своевременно  уведомлять арендатора о пересмотре и пересчете

размера  арендной  платы посредством письменного уведомления, содержащего

новый расчет арендной платы.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1.  Использовать арендуемое имущество в соответствии с условиями

договора,  а  также  исключительно  по  прямому  назначению, указанному в

п. 1.1. договора, а также в соответствии с другими условиями договора.

     2.2.2. Своевременно вносить арендную плату.

     2.2.3.   Содержать  арендуемое  имущество  в  полной  исправности  и

рабочем    состоянии  до  сдачи  арендодателю  и  обеспечить  его  полную

сохранность.

     2.2.4.  Письменно  сообщить арендодателю не позднее чем за 1 месяц о

предстоящем  возврате  арендуемого  имущества  как  в  связи с окончанием

срока  действия,  так  и  при  досрочном  возврате,  и  после прекращения

настоящего  договора  сдать  имущество  арендодателю  по акту в исправном

состоянии с учетом нормального износа.

     2.2.5.   В  случае  допущенного  арендатором  ухудшения  арендуемого

имущества  (в  том  числе  и  при  его  возврате  арендодателю) он должен

возместить арендодателю убытки.

     2.2.6.  Производить  за  свой  счет  текущий  и  капитальный  ремонт

Имущества.  В случае не проведения ремонта Имущества, как текущего, так и

капитального,  Арендатор обязан, по истечении срока Договора, а также при

досрочном  его  прекращении по любым основаниям, возместить его стоимость

в соответствии с действующими нормативами.

     2.2.7.  Не  производить  переоборудование  Имущества без письменного

согласия  Арендодателя,  а  также  без  согласования  с  соответствующими

службами в установленном порядке.

     Улучшения  Имущества, как отделимые, так и неотделимые, производятся

Арендатором  только  с письменного согласия Арендодателя, и, по истечении

Договора,  а  также  при  досрочном  его прекращении по любым основаниям,

являются  собственностью Арендодателя, при этом возмещение стоимости этих

улучшений Арендатору не производится.

     2.2.8. По истечении  срока  Договора,  а  также  при  досрочном  его

прекращении,    передать   Арендодателю  все  произведенные  отделимые  и

неотделимые   улучшения  Имущества,  а  также  осуществить  все  платежи,

предусмотренные Договором.

     2.2.9.  Арендатор  не  вправе производить в отношении муниципального

имущества, указанного в п. 1.1. настоящего Договора:

     - продажу муниципального имущества,

     - переуступку прав пользования им,

     -  передачу  прав пользования им в залог и внесение прав пользования

таким  имуществом в уставный капитал любых других субъектов хозяйственной

деятельности,

     -  передачу  третьим  лицам  прав и обязанностей по договорам аренды

такого   имущества  (перенаем),  передача  в  субаренду,  за  исключением

предоставления  такого  имущества в субаренду субъектам малого и среднего

предпринимательства  организациями,  образующими инфраструктуру поддержки

субъектов  малого  и  среднего  предпринимательства,  и  в случае, если в

субаренду  предоставляется  имущество, предусмотренное пунктом 14 части 1

статьи 17.1  Федерального  закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите

конкуренции".

     2.2.10.  В  10-ти  дневный срок уведомлять Арендодателя об изменении

статуса,  реквизитов,  юридического адреса, а также о своем отсутствии по

указанному  адресу  более  15 дней.  Неисполнение  Арендатором настоящего

пункта  лишает  его  права ссылаться на то, что предусмотренные Договором

уведомления, не были произведены надлежащим образом.

     2.2.11.  Не менее чем за 30-ть дней письменно уведомить Арендодателя

о  предстоящем  освобождении  Имущества  как  в  связи с окончанием срока

Договора, так и при досрочном освобождении.

     2.2.12.    Соблюдать  технические,  санитарные  и  иные  требования,

предъявляемые  к  пользованию  Имуществом,  эксплуатировать  Имущество  в

соответствии с принятыми нормами эксплуатации.

     Если  в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых

и    своевременных  мер  состояние  Имущества  ухудшится  либо  придет  в

аварийное  состояние,  то Арендатор восстанавливает его своими силами, за

счет  своих  средств  или  возмещает  в  полном  объеме ущерб, нанесенный

Арендодателю, в установленном законом порядке.

     2.2.13.  Обеспечить охрану арендуемого Имущества с целью недопущения

пожара  и  порчи Имущества. В случаях таковых арендатор возмещает убытки,

вызванные порчей Имущества.

     2.2.14. Соблюдать правила пожарной безопасности.

     2.2.15.  По истечении срока Договора, при досрочном его расторжении,

а  также  при  отказе  Арендодателя  от  Договора,  передать Арендодателю

Имущество в 3-х дневный срок после прекращения действия Договора.

     Арендатор  обязан  вернуть  Арендодателю  при  прекращении  договора

Имущество  в удовлетворительном состоянии, с учетом нормального износа, в

следующем техническом состоянии:

     - должно находиться в исправном рабочем состоянии, функционировать,

     - все узлы и агрегаты должны быть исправны,

     -  отсутствовать  трещины  на   остеклении  автомобиля, осветительных

приборах,

     -  кузов  и внутренняя отделка транспортного средства (косметическое

состояние) должны быть без повреждений.

     Указанное  обязательство будет исполнено после возврата Арендодателю

Имущества и подписания сторонами акта приема-передачи.

     Возврат  Имущества  в  неудовлетворительном  состоянии  отражается в

акте     приема-передачи,   в   котором  определяются  ущерб,  нанесенный

Имуществу, и сроки его возмещения.

     2.2.16.  В  3-х  дневный  срок  освободить  Имущество  в связи с его

повреждением  в  результате  пожара  и  иной  порчей, в котором находится

Имущество.

     2.2.17.  Обеспечить  беспрепятственный  допуск  к осмотру имущества,

представителей  органов  исполнительной власти и административных органов

с целью проверки документации и контроля за использованием Имущества.

                   III. Платежи и расчеты по договору

     3.1.  Арендная плата в месяц за пользование Имуществом Арендодателя,

указанным  в п. 1.1. настоящего Договора устанавливается в размере ______

_____________________ рублей без  НДС  в  месяц  (в  год _________ рублей

без НДС) в соответствии с протоколом заседания   комиссии  по  проведению

аукциона по продаже права на заключение договора аренды от ______________

N _____.

     *  В  случае  предоставления имущества взамен недвижимого имущества,

права    на   которое  прекращаются  в  соответствии  с  п. 12  ст. 17.1.

Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции":

     *3.1.    Арендная    плата    в   месяц  за  пользование  Имуществом

Арендодателя,  указанным  в п. 1.1. настоящего Договора устанавливается в

размере _________________ рублей  без НДС в месяц (в год рублей без НДС),

в соответствии с отчетом оценщика __________________ о рыночной стоимости

арендной платы от _______________ N ______.

     3.2.  Первое  внесение арендной платы Арендатор производит в течение

10  (десять)  дней  с  момента подписания акта приема передачи имущества,

указанного  в  п. 1.1.  настоящего  договора,  далее  арендная  плата  за

пользование  Имуществом  вносится Арендатором ежемесячно предварительно в

первые   десять  дней  каждого  текущего  месяца  путем  перечисления  на

расчетный счет Арендодателя.

     3.3.  Арендные платежи перечисляются на расчетный счет Арендодателя:

УФК  по  Амурской области (МКУ КУМИ БМО, л/с 04233034000), ИНН 2804020120

КПП  280401001,  казн. счет 03100643000000012300 в ОТДЕЛЕНИЕ БЛАГОВЕЩЕНСК

БАНКА    РОССИИ//УФК   по  Амурской  области  г.  Благовещенск,  кор.счет

40102810245370000015,  БИК 011012100, ОКТМО 10508000, ОГРН 1202800008993,

КБК 710 1 11 05074 14 0000 120.

     3.4.  Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами Акта

приема-передачи Имущества.

     Исполнением   обязательства  по  внесению  арендной  платы  является

зачисление  соответствующих  сумм  на  расчетный  счет, указанный п. 3.3.

настоящего договора.

     3.5.  Налог  на  добавленную  стоимость  (НДС) в размере действующей

ставки    перечисляется    Арендатором  самостоятельно  в  законодательно

установленном порядке.

     3.6.  Арендная  плата за пользование Имуществом не включает плату за

пользование  земельным  участком,  на  котором  оно  расположено, а также

коммунальные и эксплуатационные услуги.

     3.7.  Арендная плата за пользование Имуществом ежегодно, но не ранее

чем    через    год   после  заключения  договора  аренды,  изменяется  в

одностороннем    порядке    арендодателем   на  размер  уровня  инфляции,

установленного  в  федеральном  законе о федеральном бюджете на очередной

финансовый  год  и  плановый  период,  который  применяется  ежегодно  по

состоянию   на  начало  очередного  финансового  года,  начиная  с  года,

следующего   за  годом,  в  котором  заключен  указанный  договор  аренды

(индексация).

     3.8.  В  случае  изменения  сроков  и условий оплаты арендной платы,

изменения  сторон  договора аренды оформляется дополнительное соглашение,

которое  является  неотъемлемой  частью  Договора.  Пересмотр  и пересчет

размера  арендной платы оформляются Арендодателем в одностороннем порядке

посредством  письменного  уведомления,  содержащего новый расчет арендной

платы.

                    IV. Ответственность сторон

     4.1.   За  неуплату  арендатором  платежей  в  сроки,  установленные

договором,  начисляется  пеня в размере 0,1% суммы годовой арендной платы

за каждый день просрочки.

     4.2.    За   неисполнение  обязательств,  предусмотренных  настоящим

договором   п. п. 2.2.1,  2.2.3.,  2.2.12.  виновная  сторона  уплачивает

неустойку в размере 10% суммы арендной платы за год.

     4.3.  В  случае  несвоевременного возврата Имущества после истечения

срока  Договора  взимается неустойка в размере 10% годовой арендной платы

по формуле: А х 12 х 30%.

     4.4.Уплата  пени  и  возмещение убытков не освобождает Арендатора от

исполнения обязательств по Договору.

     4.5.  Ответственность  сторон  за нарушение обязательств по Договору

при  действии  обстоятельств  непреодолимой силы регулируется гражданским

законодательством РФ.

        V. Порядок изменения, расторжения, прекращения договора

     5.1. Стороны  вправе  досрочно  расторгнуть  по  взаимному  согласию

Договор,  предупредив  об  этом  другую  сторону  и  коммунальные  службы

письменно не менее чем за 30 дней до расторжения Договора.

     5.2.    По   требованию  Арендодателя  Договор  подлежит  досрочному

расторжению  в  судебном  порядке  в случаях, предусмотренных гражданским

законодательством  РФ,  а также в случае нарушения пунктов 2.2.1, 2.2.2.,

2.2.3., 2.2.5., 2.2.6., 2.2.7., 2.2.9., 2.2.12. Договора.

     5.3.  Арендодатель  имеет  право отказаться от исполнения Договора в

одностороннем  порядке,  в  случае  нарушения Арендатором пунктов 2.2.13,

2.2.14  Договора,  уведомив об этом Арендатора за 30 дней. В этом случае,

в  силу п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, Договор считается расторгнутым по истечение

30-ти  дневного срока, а Арендатор обязан передать Имущество Арендодателю

в соответствии с п. 2.2.15. Договора.

                         VI. Особые условия

     6.1.  Арендодатель  (его  полномочные  представители) имеет право на

периодический    осмотр  Имущества  на  предмет  соблюдения  условий  его

эксплуатации  и  использования  в  соответствии с Договором и действующим

законодательством,  осмотр  может  производиться в течение установленного

рабочего дня в любое время.

     6.2.  Размещение  наружной  рекламы  и иной визуальной информации на

Имуществе не допускается.

     6.3.  В случае реорганизации юридического лица, являющегося стороной

Договора  все  его права и обязанности, вытекающие из Договора, переходят

к его правопреемнику.

     6.4.    В  случае,  если  Арендодатель  примет  решение  о  передаче

Имущества  в  качестве  предмета  залога, до истечения срока Договора, то

Арендатор не возражает против передачи Имущества в залог.

     6.5.  В  случае  стихийных  бедствий, аварий, эпидемий, и при других

обстоятельствах,  носящих  чрезвычайный  характер,  Имущество в интересах

общества  и  по  решению органов исполнительной и представительной власти

города   может  быть  изъято  у  Арендатора  в  порядке  и  на  условиях,

установленных действующим законодательством РФ.

     6.6.  Риск  случайности гибели или случайного повреждения Имущества,

указанного  в  п. 1.1.  Договора,  с  момента  его  подписания  сторонами

переходят  на  Арендатора в полном объеме, независимо от вины причинителя

вреда.

                        VII. Прочие условия

     7.1.  Арендатор  ознакомлен  с  Положением "О порядке сдачи в аренду

муниципального    имущества    Белогорского    муниципального    округа",

утвержденного  решением  Думы Белогорского муниципального округа N 10/126

от 25.12.2020 года, с условиями Договора согласен.

     7.2.  Договор  заключен  в  2-х экземплярах, по одному для каждой из

сторон.    Каждый    экземпляр    прошнурован,   пронумерован  и  заверен

Арендодателем.

     7.4.  Любые  изменения и дополнения к Договору должны быть совершены

в  письменной  форме  и  подписаны  уполномоченными на то представителями

сторон.

     7.5.  Споры,  вытекающие из Договора, разрешаются путем переговоров.

При  не урегулировании возникших разногласий споры разрешаются в судебном

порядке.

     7.6.  Во всем остальном, не предусмотренном Договором, стороны будут

руководствоваться действующим законодательством РФ.

                       VIII. Реквизиты сторон

     8.1.  Арендодатель:  Муниципальное  казенное  учреждение  Комитет по

управлению    муниципальным    имуществом    администрации   Белогорского

муниципального    округа,  адрес:  г.  Белогорск,  ул. Гагарина,  2,  ИНН

2804020120  КПП  280401001,  УФК  по  Амурской области (МКУ КУМИ БМО, л/с

04233034000),  р/с  03100643000000012300  в  ОТДЕЛЕНИЕ БЛАГОВЕЩЕНСК БАНКА

РОССИИ//УФК  по  Амурской  области  г. Благовещенск, БИК 011012100, ОКТМО

10508000; ОГРН 1202800008993, КБК 710 1 11 05074 14 0000 120.

     8.2. Арендатор: ____________________________________________________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

Арендодатель                                  Арендатор

Председатель Муниципального казенного         ___________________________

учреждения Комитет по управлению

муниципальным имуществом администрации

Белогорского муниципального округа

____________________                          _________________