Постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 30 мая 2014 г. N Ф10-1540/14 по делу N А54-1285/2013

г. Калуга

30 мая 2014 г.

Дело N А54-1285/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 29.05.2014.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.05.2014.

Федеральный арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Толкачевой И.Ю.
судей	Егоровой С.Г.
	Шильненковой М.В.
при участии в заседании:
от ИП Нечаева Ю.В.	Шестакова М.А. (дов. от 19.06.2012);
от ООО "ЖКО N 17"	не явился, извещен надлежаще;
от третьих лиц	не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Нечаева Ю.В., г. Рязань, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 11.11.2013 по делу N А54-1285/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальная организация N 17" (далее - ООО "ЖКО N 17", общество), г. Рязань, ОГРН 1066230042339, обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя Нечаева Юрия Валентиновича (далее - ИП Нечаев Ю.В., предприниматель), г. Рязань, ОГРНИП 304623011700216, неосновательного обогащения в сумме 90 145 руб. 60 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 521 руб. 12 коп.

В свою очередь ИП Нечаев Ю.В. предъявил встречный иск к ООО "ЖКО N 17" о взыскании убытков в сумме 88 885 руб. 83 коп., возникших в связи с ненадлежащим исполнением обществом обязательств по договору управления многоквартирным домом.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кредитный потребительский кооператив граждан "Региональные инвестиции", МУП "Специализированная автобаза по уборке города Рязани".

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 11.11.2013 (судья Сельдемирова В.А.) исковые требования ООО "ЖКО N 17" удовлетворены в части взыскания с ИП Нечаева Ю.В. в пользу ООО "ЖКО N 17" неосновательного обогащения в сумме 90 145 руб. 53 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 8 519 руб. 92 коп. В остальной части иска отказано. В удовлетворении встречного иска отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 (судьи Тучкова О.Г., Волкова Ю.А., Рыжова Е.В.) решение Арбитражного суда Рязанской области от 11.11.2013 оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ИП Нечаев Ю.В. подал кассационную жалобу, в которой просит его изменить в части и принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении исковых требований ООО "ЖКО N 17", удовлетворив встречный иск о взыскании убытков, ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в решении в обжалуемой части, обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права.

В судебном заседании представитель ИП Нечаева Ю.В. поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Представители ООО "ЖКО N 17" и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения соответствующей информации на официальном сайте Федерального арбитражного суда Центрального округа, не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Изучив материалы дела, выслушав представителя ИП Нечаева Ю.В., в соответствии с положениями ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия полагает, что кассационная жалоба удовлетворению не подлежит в связи с нижеизложенным.

Как установлено судами и усматривается из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 02.03.2001 серии 62-ЮЛ N 004655 ИП Нечаеву Ю.В. принадлежит на праве собственности нежилое помещение Н1, лит. А, назначение - нежилое, общей площадью 211 кв.м., расположенное по адресу: г. Рязань, ул. Советской Армии, д. 2.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 2 по улице Советской Армии, оформленного протоколом N 4 от 07.09.2009, выбран способ управления многоквартирным домом управляющей компанией ООО "Жилищно-коммунальная организация N 17"; утвержден договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с п. 7 протокола N 4 от 07.09.2009 плата за содержание и ремонт 1 кв.м. общей площади помещения на 2009 год установлена в размере 11 руб. 18 коп.

21.09.2009 между ООО "ЖКО N 17" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного дома (собственник), находящегося по адресу: г. Рязань, ул. Советской Армии, д. 2, заключен договор N 23/2 управления многоквартирным домом, по условиям которого ООО "ЖКО N 17" по заданию собственника обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления, деятельность.

В силу пунктов 2.3, 2.4 договора состав общего имущества, в отношении которого осуществляется управление, содержание и ремонт, а также перечень технической документации на многоквартирный дом указаны в приложениях N 1 и N 2 к договору. Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования указаны в приложениях N 3 и N 4 к договору.

В пункте 3.3.2 договора стороны предусмотрели, что собственник обязан своевременно, ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, полностью вносить управляющей организации плату за содержание и ремонт жилого помещения и за коммунальные услуги.

Цена договора и порядок расчетов установлены в разделе 4 договора. В пунктах 4.1, 4.2, 4.3, 4.4 договора определено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения, вносимая собственником соразмерно его доле в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Величина платы определяется как произведение размера платы на общую площадь помещения, с которого взимается плата. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения есть ставка, по которой взимается плата за предоставляемые жилищные услуги, определяется стоимостью указанных услуг на один квадратный метр общей площади жилья в месяц и является тарифом на жилищные услуги.

В силу пункта 4.7 договора индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, установленного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, производится в начале календарного года по предложению управляющей организации в пределах уровня инфляции, сложившейся за предыдущий год, и оформляется отдельным приложением к договору, подписываемым с одной стороны - уполномоченным представителем собственников помещений, а с другой стороны - генеральным директором управляющей организации.

Дополнительным соглашением по индексации тарифов на 2010 год (приложение N 7 к договору) с 01.02.2010 введена индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м общей площади в месяц - 4,2%, что составляет 11 руб. 65 коп.

Дополнительным соглашением по индексации тарифов на 2011 год (приложение N 9 к договору) с 01.01.2011 введена индексация размера платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв. м общей площади в месяц - 15%, что составляет 13 руб. 40 коп.

Согласно приложению N 11 к договору от 21.09.2009 N 23/2, являющемуся дополнительным соглашением к договору, с 01.09.2012 установлен размер платы за содержание и ремонт жилого помещения за 1 кв.м. общей площади в месяц по тарифу для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, установленному органом местного самоуправления - 16 руб. 83 коп.

Ссылаясь на то, что ИП Нечаевым Ю.В. не внесена плата за оказанные услуги по содержание общего имущества за период с августа 2010 года по февраль 2013 года, ООО "ЖКО N 17" в качестве управляющей компании многоквартирного дома обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском.

В свою очередь ИП Нечаев Ю.В., указывая, что ненадлежащим исполнением ООО "ЖКО N 17" своих обязательств по договору управления многоквартирным домом ему причинены убытки, предъявил встречный иск об их взыскании.

Вынося судебные акты по делу, суды исходили из следующего.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с частью 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пунктам 17, 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования; при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с пунктом 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75, "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Исходя из анализа правовых норм, суды сделали вывод о том, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

При этом суды сослались на постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, в котором содержится вывод о том, что управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Установив факт предоставления ООО "ЖКО N 17" предпринимателю услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, учитывая, что ИП Нечаев Ю.В., не производящий оплату этих услуг, неосновательно сберег за счет общества денежные средства в сумме, рассчитанной исходя из установленной собственниками помещений многоквартирного дома платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, пропорционально доле ИП Нечаева Ю.В. в праве общей долевой собственности, суды, уточнив расчет суммы неосновательного обогащения, руководствуясь положениями ст. ст. 1102, 1105, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно взыскали с ИП Нечаева Ю.В. в пользу ООО "ЖКО N 17" неосновательное обогащение в сумме 90 145 руб. 53 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.09.2010 по 28.02.2013 в сумме 8 519 руб. 92 коп., отказав в остальной части иска.

Оставляя без удовлетворения встречный иск ИП Нечаева Ю.В. о взыскании с ООО "ЖКО N 17" убытков в сумме 88 885 руб. 83 коп., суды исходили из того, что предпринимателем не представлено доказательств ненадлежащего исполнения управляющей компанией обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома и наличия причинно-следственной связи между незаконными действиями (бездействием) последней и возникновением убытков у ИП Нечаева Ю.В.

Напротив, судами установлено, что ООО "ЖКО N 17" исполняло свои обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, которое включает в себя в соответствии с пп. "д" п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13.08.2006, услуги по сбору и вывозу твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Довод кассационной жалобы о недоказанности ООО "ЖКО N 17" факта выполнения работ по сбору и вывозу твердых бытовых отходов из контейнеров с контейнерной площадки, расположенной по адресу: г. Рязань, ул. Советской Армии, д.2, а также ссылка на заключение ИП Нечаевым Ю.В. договоров с третьими лицами на выполнение таких же услуг, были предметом исследования судов, оценивались ими и обоснованно отклонены по мотивам, приведенным в решении и постановлении.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм процессуального права или материального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении решения и постановления, влекущих их отмену, кассационной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, и доводы сторон, в том числе содержащиеся в кассационной жалобе ИП Нечаева Ю.В., были предметом оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 284, 286, п.1 ч.1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 11.11.2013 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 03.02.2014 по делу N А54-1285/2013 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Толкачева

Судьи

С.Г. Егорова М.В. Шильненкова