Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г.

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Республики Дагестан
от 6 августа 2021 г. N 204

Требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации охранная зона является зоной с особыми условиями использования территорий. В пределах охранных зон объектов культурного наследия в соответствии с требованиями Федерального закона от 25 июня 2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" и постановлением Правительства Российской Федерации от 12 сентября 2015 г. N 972 г. "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации" предлагается установить следующий режим использования земель и земельных участков и Требования к градостроительным регламентам.

I. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранных зон объекта культурного наследия

1. Настоящим режимом разрешается:

1) применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г. (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной и природной среды:

а) исторических линий застройки, исторически сложившейся планировочной структуры дорог и улиц, озелененных территорий;

б) сохранение исторически ценного градоформирующего объекта - памятника Даниялову А.Д., расположенного на пересечении ул. Даниялова и Максима Горького;

3) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г., в его историко-градостроительной и природной среде, в том числе сохранение соотношения открытых и закрытых пространств;

4) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г., в его историческом и ландшафтном окружении.

2. Настоящим режимом ограничивается:

1) капитальный ремонт и реконструкция исторически ценного градоформирующего объекта - памятника Даниялову А.Д., расположенного на пересечении ул. Даниялова и Максима Горького, и его частей, в том числе:

а) сохранение сложившихся размеров по высоте и в плане пропорций и параметров;

б) использование строительных материалов, аналогичных существующим;

в) применение его исторических цветовых решений;

г) сохранение сложившегося облика;

2) хозяйственная деятельность для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г.

3. Настоящим режимом запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, указанных в подпункте 1 пункта 1 раздела I настоящих Требований;

2) размещение на зданиях и территории охранной зоны рекламных щитов, баннеров, вывесок, временных построек и объектов (автостоянок, киосков, навесов), препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г.

II. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ)

1. Настоящим режимом разрешается:

1) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г., в его историко-градостроительной и природной среде;

2) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание ср. школы N 1", 1870 г. в его историко-градостроительной и природной среде;

3) соблюдение требований в области охраны окружающей среды, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия "Здание ср. школы N 1", 1870 г., в его историческом и ландшафтном окружении.

2. Настоящим режимом ограничивается:

1) строительство, капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г., в его исторической среде, в том числе:

а) относительно размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей:

в границах подзоны ЗРЗ-1 - не более 2 этажей (с высотой от существующей отметки земли до конька скатной крыши не более 12 метров, до верха парапета плоской крыши - не более 9 метров);

в границах подзоны ЗРЗ-2 - не более 2 этажей (с высотой от существующей отметки земли до конька скатной крыши или верха парапета плоской крыши - не более 9 метров; для здания по адресу: ул. Даниялова, д. 33а - от существующей отметки земли до конька скатной крыши - не более 12 метров);

в границах подзоны ЗРЗ-3 - не более 3 этажей (с высотой от существующей отметки земли до конька скатной крыши или верха парапета плоской крыши не более 15 метров с возможностью локального превышения до 17 метров в пределах не более 30 процентов от площади этажа);

б) относительно использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений при строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства и их частей:

в границах подзоны ЗРЗ-1 ограничение остекленных поверхностей - не более 30 процентов плоскости фасада;

использование ненатуральных отделочных материалов (сайдинг, пластик, за исключением имитирующих натуральные: керамогранит, штукатурка);

отделка фасадов зданий, формирующих территории общего пользования (улицы, проезды), при проведении строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей (без фрагментарной отделки);

применение ярких и блестящих цветовых решений фасадов и кровельных покрытий зданий (за исключением традиционных);

2) хозяйственная деятельность для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г., в его историко-градостроительной и природной среде:

размещение на зданиях и территориях зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности рекламных щитов, баннеров, вывесок, препятствующих визуальному восприятию объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Настоящим режимом устанавливаются иные требования, необходимые для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г., в его историко-градостроительной и природной среде:

1) сохранение исторических линий застройки, исторически сложившейся планировочной структуры дорог и улиц, озелененных территорий;

2) сохранение и организация проездов, проходов, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия регионального значения "Здание ср. школы N 1", 1870 г., и объектов, расположенных в границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

3) снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального и некапитального строительства, не имеющих исторической ценности.