Приложение 7. Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом Щербаковых, в котором в 1840 - 1841 годах останавливался М.Ю. Лермонтов", первая половина XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 181, литеры A, a1, а2

Приложение 7

к приказу управления Ставропольского

края по сохранению и государственной

охране объектов культурного наследия

08 июля 2021 г. N 571

Требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом Щербаковых, в котором в 1840 - 1841 годах останавливался М.Ю. Лермонтов", первая половина XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 181, литеры A, a1, а2

Требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом Щербаковых, в котором в 1840 - 1841 годах останавливался М.Ю. Лермонтов", первая половина XIX в., Ставропольский край, г. Ставрополь, ул. Дзержинского, 181, литеры A, a1, а2 (далее - объект культурного наследия)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия регионального значения установлен режим использования земель - "Ограниченное преобразование".

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ) объекта культурного наследия разрешается:

- на участках, непосредственно связанных с территорией объекта культурного наследия, осуществление изыскательских, земляных, строительных работ и иной хозяйственной деятельности на основании разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

- демонтаж, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция объектов, не представляющих ценности, в соответствии с установленными регламентами;

- снижение негативного воздействия объекта современной застройки, диссонирующий с характером историко-градостроительной среды (недостроенный объект капитального строительства по ул. Дзержинского, 181а), путем его демонтажа или адаптации к условиям среды путем снижения его этажности и/или изменения его внешнего облика;

- возведение новых объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

архитектурное решение объекта нового строительства, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненному фону объекту культурного наследия;

архитектурно-стилевое решение: нейтральное стилистическое решение;

допускается умеренное заимствование исторических элементов декора;

максимальная высота объекта нового строительства или объекта реконструкции - 11,0 м до конька кровли от средней отметки участка размещения;

этажность строений не более 3-х этажей;

процент застройки участка не выше 40%;

использование основных отделочных материалов: для фасадов - штукатурка с окраской, природный известняк, песчаник; для кровель - металлические не профилированные листы;

разрешается применение современных отделочных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их;

цветовые решения: для оштукатуренных фасадов сложные цвета серой, молочно-белой, бежевой цветовой гаммы; для кровли оттенки зеленого, серого цветов;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом;

- установка просматриваемых ограждений высотой до 1,8 м;

- озеленение: разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников;

запрещается:

- размещение наземных устройств и сооружений систем инженерно-технического обеспечения: базовые станции сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, приводящих в том числе к замусориванию территории;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом;

- при реконструкции и ремонте существующих строений использование:

в отделке фасадов материалов с глянцевой поверхностью, фрагментарная отделка фасадов;

строительных материалов: керамогранит, сайдинг, алюкобонд, фасадные панели (за исключением панелей, имитирующих традиционные материалы);

кровельных материалов: профнастил;

размещение на фасадах, обращенных в сторону объекта культурного наследия и/или на ул. Дзержинского, телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров;

- установка по границам земельных участков: глухих (не просматриваемых) ограждений; ограждений высотой более 1,8 м.