Приложение

Приложение
к постановлению
администрации города Ишима
от 09 августа 2021 года N 582

Порядок
организации, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок (далее - Порядок) разработан в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об Общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Постановлением Государственного Комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилого фонда", Уставом города Ишима.

1.2. Порядок разработан в целях обеспечения единого подхода по отбору объектов муниципального жилищного фонда для выполнения работ по капитальному ремонту на очередной финансовый год.

1.3. Действие настоящего Порядка распространяется исключительно на организацию, проведение и финансирование капитального ремонта жилищного фонда находящегося в муниципальной собственности, за исключением работ по капитальному ремонту общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося в муниципальной собственности.

2. Основные понятия и перечень работ, проводимых при капитальном ремонте

2.1. Муниципальный заказчик - Муниципальное Казенное учреждение "Управление жилищно-коммунальным хозяйством города Ишима", являющееся получателем бюджетных средств, выделяемых на капитальный ремонт жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности.

2.2. Наниматель жилого помещения - лицо, которому предоставлено жилье в пользование или во владение и пользование на условиях договора найма или социального найма.

2.3. Наймодатель жилого помещения - сторона в договоре найма, предоставляющая жилое помещение во временное пользование за вознаграждение и на условиях, определенных в договоре найма.

2.4. Подрядная организация - юридическое лицо, независимо от организационно-правовой формы, или индивидуальный предприниматель, осуществляющее работы в соответствии с муниципальным контрактом на выполнение работ по организации, проведение капитального ремонта жилищного фонда находящегося в муниципальной собственности.

2.5. Физический износ здания - величина, характеризующая степень ухудшения технических и связанных с ними других эксплуатационных показателей здания (элемента) на определенный момент времени.

2.6. Моральный износ здания - величина, характеризующая степень несоответствия основных параметров, определяющих условия проживания, объем и качество предоставляемых услуг.

2.7. Муниципальный жилищный фонд (далее - Объекты) - совокупность жилых помещений (жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната) принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию город Ишим.

2.8. Капитальный ремонт здания - приведение в технически исправное состояние муниципального жилищного фонда, которое включает в себя работы по восстановлению или замене отдельных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования (ремонт, реконструкция); Ремонт межпанельных швов; Замена (ремонт) бойлеров, водоподогревателей; замена (ремонт) внутриквартирных систем: отопления, ГВС, ХВС, водоотведения, с проведением сопутствующих общестроительных восстановительных работ; восстановление кирпичной кладки стен и цоколя, ремонт балконных плит; гидроизоляция фундамента; ремонт проводки и электрических приборов, ремонт технических подвалов с проведением сопутствующих общестроительных восстановительных работ.

2.9. Капитальный ремонт подразделяется по видам на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт здания - приведение в технически исправное состояние жилого здания в целом (всех помещений, включая подвальные и технические этажи, конструктивных элементов и инженерных систем), гарантирующее эффективную эксплуатацию (надежность функционирования) в течение нормативного периода (не менее), установленного для выполнения следующего капитального ремонта.

Выборочный капитальный ремонт зданий является мероприятием, поддерживающим исправное техническое состояние жилого здания и отдельных конструктивных элементов. При выборочном капитальном ремонте проводятся работы по ремонту жилых помещений, конструктивных элементов, оборудования и инженерных систем (их частей), входящих в состав жилого здания: крыш, чердаков (включая наружные водостоки), фасадов, входов и лестничных маршей, домовых сетей (газо-, водо-, электро-, теплоснабжения, оборудования), технических этажей и не переданных в аренду подвальных помещений, наружных несущих и ограждающих конструкций, фундамента, систем дымоудаления и пожарной автоматики при их наличии.

2.10. Виды работ, производимые при капитальном ремонте, должны соответствовать приложению 8 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

Сопутствующие работы, производимые при капитальном ремонте и неотделимо связанные с ним должны соответствовать приложению к данному Порядку.

3. Порядок включения объектов в план капитального ремонта

3.1. Организацию и проведение капитального ремонта жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности, осуществляет Муниципальное казенное учреждение "Управление жилищно-коммунальным хозяйством города Ишима".

3.2. Предложение по перечню объектов, подлежащих капитальному ремонту, формируется Муниципальным заказчиком на основе данных, сформированных по результатам текущего контроля за состоянием объектов, а также поступивших заявок от Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима.

3.3. Муниципальный заказчик представляет в Департамент городского хозяйства администрации города Ишима предложения о включении объектов подлежащих капитальному ремонту на последующий финансовый год с приложением следующих документов (при наличии):

- копии предписания (й) Государственной жилищной инспекции и решения (й) суда (ов) (при наличии);

- дефектные ведомости и локальные сметные расчеты по объектам, составленные управляющими компаниями, проверенные и утвержденные Муниципальным заказчиком;

- перечень объектов на бумажном и электронном носителе;

- выписки из реестра объектов муниципальной собственности, подтверждающих отнесение объекта к муниципальной собственности;

- при необходимости Акты (в зависимости от вида работ) технического состояния основных конструкций (конструктивных элементов) многоквартирного дома (жилого помещения) с указанием минимальной продолжительности эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов согласно ВСН 58-88 (р);

3.4. Департамент городского хозяйства администрации города Ишима проводит проверку документов, представленных Муниципальным заказчиком на соответствие настоящему порядку.

3.5. Муниципальный заказчик создает комиссию по обследованию объектов с выездом на место. В состав комиссии включаются представители:

- Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима;

- муниципального заказчика;

- Департамента городского хозяйства администрации города Ишима.

3.6. По результатам работы комиссии Муниципальный заказчик составляет перечень объектов подлежащих капитальному ремонту.

3.7. Перечень объектов подлежащих капитальному ремонту составляется в приоритетном порядке с учетом следующего:

1-я очередь - внеочередной ремонт по устранению аварийных ситуаций (провалы, обрушения, аварии инженерных сетей, последствия пожаров)

2-я очередь - выполнение работ во исполнение решения суда, в соответствии со сроками, установленными решением суда;

3-я очередь - выполнение работ по предписанию Государственной жилищной инспекции Тюменской области, в соответствии со сроками, установленными предписанием;

4-я очередь - выполнение работ по поручению Департамента имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима в части ремонта свободных жилых помещений, предоставляемых отдельным категориям граждан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (предназначенных для заселения в определенные законодательством сроки);

5-я очередь - выполнение работ в соответствии с очередностью подачи заявлений нанимателями жилых помещений решением комиссии.

3.8. Объекты, не вошедшие в перечень капитального ремонта, считаются резервными.

3.9. Перечень объектов утверждается постановлением администрации города Ишима.

3.10. Муниципальный заказчик обеспечивает осуществление закупки на выполнение работ по капитальному ремонту жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения муниципальных нужд.

4. Финансирование работ

4.1. Финансовое обеспечение проведения капитального ремонта жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности, является расходным обязательством города Ишима и осуществляется в пределах выделенных бюджетных ассигнований в бюджете города Ишима на текущий финансовый год и плановый период.

5. Ответственность и контроль

5.1. Департамент городского хозяйства администрации города Ишима осуществляет общий контроль за выполнением работ по организации, проведению и финансированию капитального ремонта жилищного фонда находящегося в муниципальной собственности в соответствии с утвержденным перечнем.

5.2. Департамент городского хозяйства администрации города Ишима несет ответственность за своевременность составления и утверждения перечня объектов подлежащих капитальному ремонту и осуществляет контроль за целевым и эффективным использованием денежных средств.

5.3. Муниципальный заказчик:

- Составляет дефектные ведомости и локально-сметные расчеты.

- Проверяет объемы и качество выполненных работ совместно с техническим надзором, подрядной организацией и при необходимости, с представителями проектной организации.

- Осуществляет перечисление бюджетных средств Подрядной организации за выполненные работы.

- Несет ответственность за достоверность и своевременность представленных в соответствии с данным Порядком сведений.

5.4. Департамент имущественных отношений и земельных ресурсов администрации города Ишима при необходимости обеспечивает временное (на период производства работ) отселение граждан из жилых помещений, а также предоставляет доступ в помещения для проведения обследования и ремонта.

5.5. За качество и сроки исполнения работ по капитальному ремонту в соответствии с условиями муниципального контракта несет подрядчик.

Приложение
к Порядку

Перечень
сопутствующих работ, производимых при капитальном ремонте объектов муниципального жилищного фонда города Ишима

1. Обследование объектов муниципального жилищного фонда.

2. Подготовка сметной документации.

3. Строительный контроль, технический надзор.

4. Ремонтно-строительные работы:

4.1. Кровля (при проведении капитального ремонта муниципального жилого дома)

а) ремонт, укрепление или замена конструкций, отдельных участков, элементов и инженерного оборудования;

б) ремонт, замена кровельного покрытия.

4.2. Полы и перекрытия:

а) ремонт, укрепление или замена конструкций, отдельных участков, элементов;

б) окраска, устройство покрытия пола;

в) штукатурные работы, устройство подвесных натяжных потолков.

4.3. Стены и перегородки:

а) ремонт, укрепление, установка или замена участков конструкций перегородок, встроенных шкафов, устройство покрытия перегородок;

б) восстановление штукатурного слоя;

в) покраска или оклейка обоев, облицовка плиткой.

4.4. Дверные и оконные блоки:

а) ремонт, укрепление или замена отдельных участков конструкций, элементов;

б) замена блоков оконных, дверных (межкомнатных, входных);

в).заделка швов и восстановление штукатурного слоя;

г) окраска.

4.5. Внутриквартирные сети отопления, холодного, горячего водоснабжения и канализации, электроснабжения, газоснабжения:

а) замена внутриквартирных систем инженерно-технического обеспечения;

б) замена приборов отопления;

в) замена санитарно-технических приборов;

г) установка и замена индивидуальных приборов учета водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения;

д) замена электроплиты, колонок, котлов;

е) замена газовой плиты (в том числе на электрическую), колонок, котлов;

ж) установка газового оборудования.

4.6. Противопожарное оборудование:

а) установка автономных дымовых пожарных извещателей;

б) установка устройств внутриквартирного пожаротушения.

4.7. Печи и очаги:

а) замена отдельных элементов и частей элементов (в случае если печь обслуживает одно жилое помещение, производится ее полная замена).

4.8. Балконы, лоджии (в случае, если площадь балкона, лоджии учитывается в общей площади жилого помещения):

а) ремонт, замена конструкций, отдельных участков, элементов (внутри помещения);

4.9. Оборудование жилого помещения реабилитационными устройствами и приспособлениями, непосредственно связанными с эксплуатацией жилого помещения*

________________________________

* для муниципальных жилых помещений, переданных по договору найма, социального найма нанимателям с ограниченными возможностями передвижения. Оборудование устанавливается в соответствии с ГОСТ Р 51633-2000 "Устройства и приспособления реабилитационные, используемые инвалидами в жилых помещениях. Общие технические требования".