Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо", 1913 г., Краснодарский край, г. Новороссийск, пгт. Абрау-Дюрсо, ул. Промышленная, 18, лит. А

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 10.08.2021 г. N 539-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо", 1913 г., Краснодарский край, г. Новороссийск, пгт. Абрау-Дюрсо, ул. Промышленная, 18, лит. А

Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия

1. Настоящим режимом разрешается:

1) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо";

2) снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

3) сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе всех исторически ценных градоформирующих объектов;

4) размещение некапитальных строений в габаритах, не превышающих высоту объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо";

5) обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо" в историко-градостроительной среде;

6) проведение изыскательских, проектных, земляных, хозяйственных работ и иных работ, в том числе прокладка, реконструкция и капитальный ремонт объектов инженерных коммуникаций, сетей инженерно-технического обеспечения и других линейных объектов, на основании проектов, имеющих в составе раздел "Меры по обеспечению сохранности объектов культурного наследия", согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом, а также адаптации данных инженерных систем к градостроительной среде с использованием компенсирующих (маскирующих) решений);

7) проведение работ по благоустройству территории:

а) установка оборудования уличного освещения, антивандального оборудования (скамьи, урны);

б) озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников;

в) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

8) установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо":

а) объектов системы ориентирующей информации;

б) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

в) памятных знаков, иной историко-культурной информации;

г) рекламных конструкций габаритами не более 1,2 м х 0,8 м;

д) сити-форматов, тумб, штендеров высотой не более 1,5 м;

е) размещение на фасадах зданий, строений и сооружений рекламных конструкций (в том числе временных) высотой не более 0,6 м;

9) сохранение проездов, проходов, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо";

10) размещение автостоянок и автопарковок на отведенных для этого местах;

11) размещение временных построек и объектов (киосков, навесов);

12) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо";

13) соблюдение требований в области охраны окружающей среды.

2. Настоящим режимом запрещается:

1) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

2) применение в оформлении существующих объектов капитального строительства, реконструируемых строений и сооружений, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо":

а) кровельных материалов в природных или пастельных цветовых решениях;

б) ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

в) нетрадиционных материалов отделки фасадов (пластик, сайдинг и т.п.);

3) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо";

4) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами, кроме случаев, предусмотренных пунктом 6 части 1 настоящего режима;

5) размещение рекламных конструкций, кроме случаев, предусмотренных пунктом 8 части 1 настоящего режима;

6) размещение огнеопасных материалов, использование пиротехнических средств и фейерверков.

Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ, участки 1 и 2) устанавливается следующий режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам (далее - Режим):

1. Настоящим режимом разрешается:

1) сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды;

2) капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов капитального строительства и их частей в соответствии со следующими требованиями:

а) предельные (максимальные) высотные параметры: максимальное количество этажей - 2 этажа с максимальной высотой от уровня земли до конька скатной крыши -12 м;

б) строительные отделочные материалы фасадов: традиционные (открытая лицевая кирпичная кладка, штукатурка, в том числе с покраской, натуральный камень, керамика и др.);

в) цветовые решения фасадов: пастельные, монохромные;

3) снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

4) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры, прокладка новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземных и надземных сетей (прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом, воздушных линий электропередач допускается при условии обоснования отсутствия технической возможности прокладки инженерных коммуникаций подземным способом, а также адаптации данных инженерных систем к градостроительной среде с использованием компенсирующих (маскирующих) решений);

5) проведение работ по благоустройству территории при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо" в его историко-градостроительной среде:

а) озеленение - разбивка газонов и цветников, посадка деревьев и кустарников;

6) установка оборудования уличного освещения, антивандального оборудования (скамьи, урны);

в) организация парковок на специально отведенных площадках;

г) устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

б) установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

а) объектов системы ориентирующей информации;

б) элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

в) памятных знаков, иной историко-культурной информации;

г) рекламных конструкций габаритами не более 1,2 м х 0,8 м;

д) сити-форматов, тумб, штендеров высотой не более 1,5 м;

е) размещение на фасадах зданий, строений и сооружений рекламных конструкций (в том числе временных) высотой не более 0,6 м;

7) сохранение качества окружающей среды, необходимого для обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо" в его историко-градостроительной среде;

8) сохранение и организация проездов, проходов, необходимых для обеспечения функционирования объектов, расположенных в зоне регулирования застройки, а также для обеспечения хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо".

2. Настоящим режимом запрещается:

1) применение в оформлении объектов капитального строительства, реконструируемых зданий, строений и сооружений, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо":

а) кровельных материалов в природных или пастельных цветовых решениях;

б) ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

в) нетрадиционных материалов отделки фасадов (пластик, сайдинг и т.п.);

2) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами, кроме случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 настоящего режима;

3) размещение огнеопасных материалов, замусоривание территории;

4) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия регионального значения "Дом жилой для семей французских специалистов-виноделов удельного имения Абрау-Дюрсо" и окружающую застройку;

5) нарушение требований в области охраны окружающей среды.

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко