Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 20 июля 2021 г. N 07-02-03/49 "Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и межевания территории) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5785, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха" (с изменениями и дополнениями)

Приказ Министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области от 20 июля 2021 г. N 07-02-03/49
"Об утверждении документации по планировке территории (проекта планировки и межевания территории) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5785, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха"

В соответствии со статьями 8.2, 41 - 43, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 2.1 Закона Нижегородской области от 23 декабря 2014 г. N 197-З "О перераспределении отдельных полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Нижегородской области и органами государственной власти Нижегородской области", пунктом 3.1.10 Положения о министерстве градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области, утвержденного постановлением Правительства Нижегородской области от 16 апреля 2020 г. N 308, на основании решения о разработке документации по планировке территории (приказ общества с ограниченной ответственностью "Инградстрой" от 11 декабря 2018 г. N 12-11-03), договора аренды земельного участка от 15 июля 2014 г. N 18-83к приказываю:

1. Утвердить прилагаемую документацию по планировке территории (проект планировки и межевания территории) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5785, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха.

2. Направить в течение четырех дней со дня утверждения документацию по планировке территории (проект планировки и межевания территории) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5785, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха, главе города Нижнего Новгорода.

3. Разместить настоящий приказ на официальном сайте министерства градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Министр

М.В. Ракова

Включен в Реестр нормативных

актов органов исполнительной власти

Нижегородской области

10 августа 2021 года

N в реестре 17640-330-007-02-03/49

УТВЕРЖДЕНА
приказом министерства градостроительной
деятельности и развития агломераций
Нижегородской области
от 20 июля 2021 г. N.07-02-03/49

Документация
по планировке территории (проект планировки и межевания территории) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5785, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха

I. Положения о характеристиках планируемого развития территории

1. Общие положения

Документация по планировке территории (проект планировки и межевания территории) земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5785, расположенного по адресу: город Нижний Новгород, Советский район, у деревни Кузнечиха (далее - документация по планировке территории) выполнена на основании решения о разработке документации по планировке территории (приказ общества с ограниченной ответственностью "Инградстрой" от 11 декабря 2018 г. N 12-11-03), договора аренды земельного участка от 15 июля 2014 г. N 18-83к на территорию площадью 7,5 га.

2. Цели и задачи

Документация по планировке территории подготовлена обществом с ограниченной ответственностью "Творческая мастерская архитекторов Пестова и Попова" по заказу общества с ограниченной ответственностью "Инградстрой" в целях обеспечения комплексного и устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, границ земельных участков, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

3. Характеристики планируемого развития территории

Площадь территории в границах разработки проекта	7,5 га
Площадь территории квартала в красных линиях:	69918 м2
Общая площадь, занятая под проектируемыми зданиями, строениями и сооружениями:	6423 м2
Общая площадь всех этажей проектируемых зданий, строений и сооружений (надземная часть):	85389 м2
Коэффициент застройки:	0,092
Коэффициент плотности застройки:	1,2
Площадь озелененных территорий	28208,22 м2
Вместимость проектируемых автостоянок, из них: - временного хранения - постоянного хранения	1023 м/мест 158 м/мест 865 м/мест
Нагрузки по инженерно-техническому обеспечению:
Водоснабжение	16,79 л/с
Водоотведение	16,79 л/с
Водоснабжение для наружного пожаротушения	30,00 л/с
Водоснабжение для внутреннего пожаротушения	8,70 л/с
Ливневая канализация	265,72 л/с
Теплоснабжение	6,2295 Гкал/ч
Электроснабжение	1858 кВт
Телефонизация	1115 номеров
Радиофикация	1109 радиоточек

4. Характеристики планируемых объектов капитального строительства

N по чертежу планировки	Наименование	Этажность	Площадь застройки кв. м.	Общая площадь здания (надземная часть), кв. м.
1	Спортивный зал	2	985	1430
2.1	Объект электроснабжения (распределительная трансформаторная подстанция)	1	29	29
2.2	Объект электроснабжения (трансформаторная подстанция)	1	29	29
3	Многоквартирный дом	25	698	16663
4	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	698	16663
5	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	25	698	16663
6	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения	10-11	1643	16956
7	Многоквартирный дом	10-11	1643	16956

II. Положения об очередности планируемого развития территории

Развитие территории, в том числе проектирование, строительство объектов капитального строительства и строительство (реконструкция) необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур предусмотрено в 2 очереди.

1 очередь строительства предусматривает последовательное выполнение следующих мероприятий:

- Подготовка территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям.

- Формирование двух въездов на территорию (с западной стороны - с существующего местного проезда идущего от ул. Романтиков на север к ул. Маршала Малиновского, с восточной стороны - с ул. Романтиков);

- Размещение объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства жилого общественно-делового и иного назначения

N по чертежу планировки	Наименование
3	Многоквартирный дом
4	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
5	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
6	Многоквартирный дом со встроенными помещениями общественного назначения
7	Многоквартирный дом

Объекты коммунальной инфраструктуры

N по чертежу планировки территории	Наименование
2.2	Объект электроснабжения (трансформаторная подстанция)

Строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- формирование внутриквартальных проездов и тротуаров;

- благоустройство территории;

- устройство оборудование детских площадок, площадок для отдыха, площадок для занятия спортом, открытых стоянок автомобилей, хозяйственных площадок, устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

2 очередь строительства предусматривает последовательное выполнение следующих мероприятий:

- Подготовка территории, в том числе подвод инженерных коммуникаций на территорию, согласно полученным техническим условиям;

- Размещение объектов капитального строительства:

Объекты капитального строительства общественно-делового и иного назначения

N по чертежу планировки	Наименование
1	Спортивный зал

Объекты коммунальной инфраструктуры

N по чертежу планировки территории	Наименование
2.1	Объект электроснабжения (распределительная трансформаторная подстанция)

- Строительство следующих объектов транспортной, инженерной инфраструктуры и благоустройства:

- благоустройство территории;

- формирование тротуаров;

- устройство наружного освещения, устройство дождевой канализации.

III. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования. Вид разрешенного использования образуемых земельных участков

Проектом предусматривается образование следующих земельных участков:

Условный номер образуемого земельного участка	Вид разрешенного использования образуемого земельного участка	Площадь образуемого земельного участка, кв. м.	Способ образования земельного участка
ЗУ1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	13938	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5785
ЗУ2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4157
ЗУ3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	15214
ЗУ4	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	4118
ЗУ5	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	12214
ЗУ6	Коммунальное обслуживание	156	Раздел земельного участка с кадастровым номером 52:18:0000000:5785
ЗУ7	Объекты гаражного назначения	7601
ЗУ8	Спорт	4750
ЗУ9	Коммунальное обслуживание	156
ЗУ10	Объекты гаражного назначения	7616
ЗУ11	Земельные участки (территории) общего пользования	4328
ЗУ12	Земельные участки (территории) общего пользования	849

IV. Перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных

Образуемые земельные участки с условными номерами ЗУ11 и ЗУ12 будут отнесены к территориям общего пользования.

V. Сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат

Перечень координат характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания (система координат - МСК-52)

Обозначение характерных точек	Координаты точки
	X	Y
1	525066.31	2218290.45
2	525067.40	2218372.14
3	525069.65	2218540.87
4	525069.60	2218552.24
5	525078.17	2218552.24
6	525078.62	2218594.53
7	525078.27	2218618.44
8	525077.86	2218625.48
9	525077.41	2218635.65
10	525092.03	2218635.56
11	525092.06	2218635.14
12	525168.83	2218636.53
13	525168.83	2218636.93
14	525232.52	2218637.55
15	525232.51	2218637.98
16	525248.51	2218638.45
17	525260.70	2218744.27
18	525253.43	2218759.13
19	525196.45	2218763.90
20	525004.81	2218779.94
21	525001.23	2218751.40
22	524978.94	2218567.80
23	524952.19	2218459.24
24	524912.57	2218292.60

VI. Чертеж планировки территории

VII. Чертеж межевания территории