Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Жилые зоны

Статья 31. "Ж1" - Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1. Кодовое обозначение зоны - Ж1.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов с земельными участками, с минимально разрешенным набором услуг местного значения

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
4	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
5	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
6	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
7	Магазины	4.4
8	Площадки для занятий спортом	5.1.3
9	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Социальное обслуживание	3.2
2	Бытовое обслуживание	3.3
3	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
4	Государственное управление	3.8.1
5	Деловое управление	4.1
6	Общественное питание	4.6
7	Гостиничное обслуживание	4.7
8	Заправка транспортных средств	4.9.1.1
9	Автомобильные мойки	4.9.1.3
10	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
11	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
12	Ведение огородничества	13.1
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1

4. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)				Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальный отступ от границ красной линии улицы	Минимальный отступ от границ земельного участка	Минимальный отступ для хозяйственных построек до красных линий улиц	Минимальный отступ для хозяйственных построек от границ земельного участка		Предельное количество этажей
Для индивидуального жилищного строительства	0,08	0,12	15	30	40	20	2	5	3	5	1	3	3
Общественные объекты	0,08	Не подлежит установлению	15	30	40	20	2	5	3	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	3	3
Ведение огородничества	0,04 (образуемые ЗУ) 0,01 (образуемые ЗУ находящиеся в границе застроенной территории	0,06	15	30	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2	Не подлежит установлению		1	1	3	Не подлежит установлению

4.1. Допускается отклонение в минимальных, максимальных площадях в размере не более 10% включительно

4.2. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждения - 2,0 м.

4.3. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.

4.4. Жилые дома на территории застройки располагаются с отступом от красных линий.

4.5. В отдельных случаях допускается размещение жилых домов усадебного типа по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки.

4.6. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

1) от жилого дома - 3 м;

2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

3) от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

4.7. На территориях с застройкой усадебными, одно-, двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

4.8. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

4.9. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

5.1. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. В границах территориальной зоны указаны следующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, и зоны с особыми условиями использования территории:

1) Водоохранная зона;

2) Прибрежная защитная полоса;

3) Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

4) Охранная зона тепловых сетей;

5) Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

6) Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

7) Зоны затопления и подтопления;

6. Иные требования к использованию земельных участков

6.1. На территориях городского округа город Стерлитамак, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

6.2. Требуемое количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

Статья 32. "Ж2" - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки

1. Кодовое обозначение зоны - Ж2.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования жилых районов из блокированных домов и индивидуальных жилых домов городского типа с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Коммунальное обслуживание	3.1
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
6	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
7	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
8	Магазины	4.4
9	Площадки для занятий спортом	5.1.3
10	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Социальное обслуживание	3.2
2	Бытовое обслуживание	3.3
3	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
4	Парки культуры и отдыха	3.6.2
5	Религиозное управление и образование	3.7.2
6	Государственное управление	3.8.1
7	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
8	Деловое управление	4.1
9	Рынки	4.3
10	Общественное питание	4.6
11	Гостиничное обслуживание	4.7
12	Заправка транспортных средств	4.9.1.1
13	Автомобильные мойки	4.9.1.3
14	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
15	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
16	Ведение огородничества	13.1
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)				Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальный отступ от границ красной линии улицы	Минимальный отступ от границ земельного участка	Минимальный отступ для хозяйственных построек до красных линий улиц	Минимальный отступ для хозяйственных построек от границ земельного участка		Предельное количество этажей
Для индивидуального жилищного строительства	0,06	0,10	15	30	40	20	2	5	3	5	1	3	3
Блокированная жилая застройка	0,02	0,05	6	6/17	75	10	2	5	0	5	1	3	3
Общественные объекты	0,04	Не подлежит установлению	15	30	40	20	2	5	3	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	3	3
Ведение огородничества	0,04 (образуемые ЗУ) 0,01 (образуемые ЗУ находящиеся в границе застроенной территории	0,06	15	30	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2	Не подлежит установлению		1	1	3	Не подлежит установлению

4.1. Допускается отклонение в минимальных, максимальных площадях в размере не более 10% включительно.

4.4. Жилые дома на территории застройки располагаются с отступом от красных линий.

1) от жилого дома - 3 м;

2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

3) от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

4.8. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

3. Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

6. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

7. Зоны затопления и подтопления;

8. Зоны охраны объектов культурного наследия;

9. Защитная зона объекта культурного наследия;

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 33. "Ж3" - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки в зоне действия ограничений

1. Кодовое обозначение зоны - Ж3.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов, расположенных в санитарно-защитных зонах

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Оказание услуг связи	3.2.3
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
5	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
6	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
7	Государственное управление	3.8.1
8	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
9	Деловое управление	4.1
10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
11	Рынки	4.3
12	Магазины	4.4
13	Общественное питание	4.6
14	Гостиничное обслуживание	4.7
15	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
16	Связь	6.8
17	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
18	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Дома социального обслуживания	3.2.1
4	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
5	Общежития	3.2.4
6	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
7	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
8	Религиозное управление и образование	3.7.2
9	Автомобильные мойки	4.9.1.3
10	Ремонт автомобилей	4.9.1.4
11	Ведение огородничества	13.1
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Служебные гаражи	4.9

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)				Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальный отступ от границ красной линии улицы	Минимальный отступ от границ земельного участка	Минимальный отступ для хозяйственных построек до красных линий улиц	Минимальный отступ для хозяйственных построек от границ земельного участка		Предельное количество этажей
Для индивидуального жилищного строительства	0,06	0,10	15	30	40	20	2	5	3	5	1	3	3
Блокированная жилая застройка	0,02	0,04	6	6/17	75	10	2	5	0	5	1	3	3
Общественные объекты	0,04	Не подлежит установлению	15	30	40	20	2	5	3	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	3	3
Ведение огородничества	0,04 (образуемые ЗУ) 0,01 (образуемые ЗУ находящиеся в границе застроенной территории	0,06	15	30	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2	Не подлежит установлению		1	1	3	Не подлежит установлению

4.1. Допускается отклонение в минимальных, максимальных площадях в размере не более 10% включительно.

4.4. Жилые дома на территории застройки располагаются с отступом от красных линий.

1) от жилого дома - 3 м;

2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

3) от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

4.8. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4.10. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

4. Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны затопления и подтопления.

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 34. "Ж4" - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами

1. Кодовое обозначение зоны - Ж4.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования жилых районов с размещением блокированных домов с участками, многоквартирных 2-8 этажных жилых домов, с минимально разрешенным набором услуг местного значения. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
4	Коммунальное обслуживание	3.1
5	Бытовое обслуживание	3.3
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
8	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
9	Парки культуры и отдыха	3.6.2
10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
11	Деловое управление	4.1
12	Рынки	4.3
13	Магазины	4.4
14	Банковская и страховая деятельность	4.5
15	Общественное питание	4.6
16	Развлекательные мероприятия	4.8.1
17	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
18	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
19	Площадки для занятий спортом	5.1.3
20	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
21	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
3	Социальное обслуживание	3.2
4	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
5	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
6	Религиозное использование	3.7
7	Общественное управление	3.8
8	Государственное управление	3.8.1
9	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
10	Гостиничное обслуживание	4.7
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Служебные гаражи	4.9

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,06	Не подлежит установлению	27	24	60	10	2	1	3	4
Среднеэтажная жилая застройка	0,06	Не подлежит установлению	27	24	60	10	2	1	3	9
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,04	Не подлежит установлению	42	24	60	10	2	1	3	Не подлежит установлению
Блокированная жилая застройка	0,02	0,04	6	6/17	75	10	2	0	3	3
Общественные объекты	0,04	Не подлежит установлению	15	30	40	20	2	1	3	3

4.1. Допускается отклонение в минимальных, максимальных площадях в размере не более 10% включительно.

4.2. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

4.3. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроено-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

4.4. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

2) обеспечивается доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение со стороны единственного проезда;

3) здание обеспечено лифтами грузоподъемностью не менее 600 кг (для жилых зданий) и не менее 1000 кг (для общественных зданий), соответствующих требованиям НПБ 250-97.

4.5. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.6. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

4.7. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.8. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

6. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

7. Зоны затопления и подтопления;

8. Зоны охраны объектов культурного наследия;

9. Защитная зона объекта культурного наследия.

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 35. "Ж5" - Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами

1. Кодовое обозначение зоны - Ж5.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных домов от 5 этажей и выше. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Дома социального обслуживания	3.2.1
4	Оказание услуг связи	3.2.3
5	Общежития	3.2.4
6	Бытовое обслуживание	3.3
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
9	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
10	Деловое управление	4.1
11	Магазины	4.4
12	Банковская и страховая деятельность	4.5
13	Общественное питание	4.6
14	Гостиничное обслуживание	4.7
15	Развлекательные мероприятия	4.8.1
16	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
17	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
18	Площадки для занятий спортом	5.1.3
19	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
20	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
3	Блокированная жилая застройка	2.3
4	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
5	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
6	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
7	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
8	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
9	Общественное управление	3.8
10	Государственное управление	3.8.1
11	Проведение научных исследований	3.9.2
12	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
13	Рынки	4.3
14	Заправка транспортных средств	4.9.1.1
15	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
16	Связь	6.8
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Служебные гаражи	4.9

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,04	Не подлежит установлению	42	24	60	10	2	1	3	Не подлежит установлению
Среднеэтажная жилая застройка	0,06	Не подлежит установлению	27	24	60	10	2	1	3	9
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	0,06	Не подлежит установлению	27	24	60	10	2	1	3	4
Блокированная жилая застройка	0,02	0,04	6	6/17	75	10	2	0	3	3
Общественные объекты	0,04	Не подлежит установлению	15	30	40	20	2	1	3	3

4.1. Расстояния между жилыми зданиями, жилыми и общественными, а также производственными зданиями следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных требований и бытовых разрывов.

4.2. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроено-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

4.3. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.4. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.5. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

4.6. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.7. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

6. Зоны охраны объектов культурного наследия;

7. Защитная зона объекта культурного наследия.

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 36. "Ж6" - Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами в зоне действия ограничений

1. Кодовое обозначение зоны - Ж6.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования жилых районов из многоквартирных жилых домов, расположенных в санитарно-защитных зонах. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
3	Оказание услуг связи	3.2.3
4	Бытовое обслуживание	3.3
5	Общественное управление	3.8
6	Проведение научных исследований	3.9.2
7	Деловое управление	4.1
8	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
9	Рынки	4.3
10	Магазины	4.4
11	Банковская и страховая деятельность	4.5
12	Общественное питание	4.6
13	Гостиничное обслуживание	4.7
14	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
15	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Блокированная жилая застройка	2.3
2	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
3	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
4	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
5	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
6	Образование и просвещение	3.5
7	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
8	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
9	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
10	Развлекательные мероприятия	4.8.1
11	Заправка транспортных средств	4.9.1.1
12	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
13	Связь	6.8
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Служебные гаражи	4.9

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,04	Не подлежит установлению	42	24	60	10	2	1	3	Не подлежит установлению
Среднеэтажная жилая застройка	0,06	Не подлежит установлению	27	24	60	10	2	1	3	9
Блокированная жилая застройка	0,02	0,04	6	6/17	75	10	2	0	3	3
Общественные объекты	0,04	Не подлежит установлению	15	30	40	20	2	1	3	3

4.3. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.4. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.6. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.7. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Зоны охраны объектов культурного наследия;

7. Защитная зона объекта культурного наследия.

6. Иные требования к использованию земельных участков

Общественно-деловые зоны

Статья 37. "ОД1" - Зона делового, общественного и коммерческого назначения

1. Кодовое обозначение зоны - ОД1.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий использования и строительства недвижимости с широким спектром административных, деловых, общественных, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования многофункционального назначения

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Социальное обслуживание	3.2
3	Общежития	3.2.4
4	Бытовое обслуживание	3.3
5	Здравоохранение	3.4
6	Медицинские организации особого назначения	3.4.3
7	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
8	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
9	Религиозное использование	3.7
10	Общественное управление	3.8
11	Проведение научных исследований	3.9.2
12	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
13	Деловое управление	4.1
14	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
15	Рынки	4.3
16	Магазины	4.4
17	Банковская и страховая деятельность	4.5
18	Общественное питание	4.6
19	Гостиничное обслуживание	4.7
20	Развлекательные мероприятия	4.8.1
21	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
22	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
23	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
24	Площадки для занятий спортом	5.1.3
25	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
26	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
27	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
3	Парки культуры и отдыха	3.6.2
4	Цирки и зверинцы	3.6.3
5	Объекты дорожного сервиса	4.9.1
6	Связь	6.8
7	Склад	6.9
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Служебные гаражи	4.9
3	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,10	Не подлежит установлению	42	24	60	10	2	1	3	16
Среднеэтажная жилая застройка	0,06	Не подлежит установлению	27	24	60	10	2	1	3	9
Общественные объекты	0,10	Не подлежит установлению	50	40	70	20	1,6	1	3	10

4.2. Здания в общественно-деловой зоне следует размещать с отступом от красных линий. Размещение зданий по красной линии допускается в условиях реконструкции сложившейся застройки при соответствующем обосновании.

4.4. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.5. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.7. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.8. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны охраны объектов культурного наследия;

8. Защитная зона объекта культурного наследия;

6. Иные требования к использованию земельных участков

7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается комплексное развитие территории

7.1. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной инфраструктуры

Наименование показателя	Расчетные показатели
1. Нормы водопотребления
Степень благоустройства районов жилой застройки	Удельное хозяйственно-питьевое водопотребление в населенных пунктах на одного жителя среднесуточное (за год), л/сут.
Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией:
без ванн	125 - 160
с ванными и местными водонагревателями	160 - 230
с централизованным горячим водоснабжением	230 - 350
2. Нормы теплопотребления
Укрупненный показатель расхода тепла на 1 м2 общей площади	Удельный расход тепла на расчетный период, ккал/час/м2 (Вт/м)
Максимальный часовой расход тепла на отопление жилых зданий	85,00 (98,00)
Максимальный часовой расход тепла на отопление общественных зданий	40,70 (47,30)
Максимальный часовой расход тепла на вентиляцию общественных зданий	54,86 (63,79)
Среднечасовой расход тепла за отопительный период на горячее водоснабжение жилых и общественных зданий	14,00 (16,27)
Комплексный показатель расхода тепла в жилищно-коммунальном секторе	194,60 (225,33)
3. Нормы электропотребления
Степень благоустройства городских округов и поселений	Электропотребление, кВтч/год на 1 чел.
не оборудованные стационарными электроплитами:
без кондиционеров	1700
с кондиционерами	2000
оборудованные стационарными электроплитами (100% охвата):
без кондиционеров	2100
с кондиционерами	2400

7.2. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами транспортной инфраструктуры

Наименование	Расчетная единица	Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности машино-местами
Здания и сооружения
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	То же	15
Промышленные предприятия	100 раб. в двух смежных сменах	10
Дошкольные образовательные учреждения	1 объект	По заданию на проектирование, но не менее 2
Школы	То же	То же
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3
Предприятия бытового обслуживания	30 м2 общ. площади	1
Спортивные объекты	100 мест	5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетит.	10
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2	100 м2 торговой площади	7
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	То же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров, прибыв. в час "пик"	10
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	20
Лесопарки и заповедники	То же	10
Базы кратковременного отдыха	То же	15
Береговые базы маломерного флота	То же	10
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдых и обслуживающего персонала	5
Гостиницы (туристские и курортные)	То же	5
Мотели и кемпинги	То же	По расчету вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	10
Садоводческие товарищества	10 участков	10

7.3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами социальной инфраструктуры и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности

Учреждения, предприятия, сооружения, единицы измерения	Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности на 1000 жителей	Размеры земельных участков, м2/единица измерения	Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности, м
Дошкольные образовательные учреждения, место в том числе специализированные для ослабленных детей	41-50 2	При вместимости до 100 мест: - 40 для отдельно стоящих; - 22,5 для пристроенных. При вместимости свыше 100 мест - 35 для отдельно стоящих. Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25% в условиях реконструкции.	300, при малоэтажной застройке - 500
Общеобразовательные учреждения, место в том числе специализированные для ослабленных детей	114, в том числе для X-XI классов 21 3	При вместимости свыше 300 мест - 50 (с учетом площади застройки). Специализированные образовательные учреждения (гимназии, лицеи и др.) и школы вместимостью менее 300 мест - по заданию на проектирование	500
Предприятия торговли, м2 торговой площади: продовольственными товарами	70	Для отдельно стоящих: до 1000 м2 торговой площади - 4,0; более 1000 м2 торговой площади - 3,0	500
непродовольственными товарами	30		500
Предприятия общественного питания, место	8	Для отдельно стоящих: до 100 мест - 20; более 100 мест - 10	500
Предприятия бытового обслуживания, рабочее место	2	На 10 рабочих мест - 0,03-0,1 га	500
Аптеки, объект	1 на 20 тыс. жителей	0,2-0,3 га на объект или встроенные	500
Отделения связи, объект	IV-V группы - до 9 тыс. жителей, III группы - до 18 тыс. жителей, II группы - 20-25 тыс. жителей,	0,07 - 0,12 га (по категориям)	500
Филиалы банков, операционное место	1 место на 2-3 тыс. человек	0,05 га на 3 места 0,4 га на 20 мест	500
Жилищно-эксплуатационные службы, объект	1 до 20 тыс. человек	Отдельно стоящие - 0,3 га	750
Помещения досуга и любительской деятельности, м2 нормируемой площади	50	По заданию на проектирование	750
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения, м2 площади пола	30 (с восполнением до 70-80 за счет использования спортивных залов школ во внеурочное время)	По заданию на проектирование	500
Опорный пункт охраны порядка, м2 нормируемой площади	10	По заданию на проектирование	750
Общественные туалеты, прибор	1	По заданию на проектирование	В пределах 10-минутной доступности пешеходов
Школы искусств (эстетического образования), мест	8	По заданию на проектирование	По расчету
Поликлиники, посещений в смену	Определяется органами здравоохранения, по заданию на проектирование	Не менее 0,3 га на объект	1000
Станции скорой и неотложной медицинской помощи, автомобиль	0,1	0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га на объект	В пределах 15-минутной доступности автомобиля до пациента
Диспансеры (противотуберкулезные, онкологические, кожно-венерологические, психоневрологические, наркологические), объект	1 на 200-250 тыс. жителей или 3 койки на 1000 жителей	По заданию на проектирование	По расчету
Больничные учреждения, коек	11,1	По заданию на проектирование	По проекту
Территориальные центры социальной помощи семье и детям, объект	По заданию на проектирование или ориентировочно 1 на 50 тыс. жителей	По заданию на проектирование	По проекту
Социально-реабилитационные центры и социальные приюты для несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, место	3	По заданию на проектирование от 80 до 125 м2 на место	Радиус обслуживания 2,5 км, размещение на расстоянии не менее 300 м от промышленных предприятий, магистралей, железнодорожных путей, а также других источников повышенного шума, загрязнения воздуха и почв
Дома-интернаты для престарелых и инвалидов, место	2,2	По заданию на проектирование	На расстоянии не более 300 м от пожарных депо
Дома-интернаты для детей-инвалидов, место	3	По заданию на проектирование	На расстоянии не более 300 м от пожарных депо
Спортивные залы, м2 площади пола	60	По заданию на проектирование	800
Плавательные бассейны, м2 зеркала воды	20-25	По заданию на проектирование	По проекту
Детские и юношеские спортивные школы, учащиеся	10	По заданию на проектирование	По проекту
Библиотеки, объект	1 на жилой район	По заданию на проектирование	800
Детские библиотеки, объект	1 на 6-10 школ (4-7 тыс. учащихся и дошкольников)	По заданию на проектирование	По проекту
Бани, место	5	0,2-0,4 га на объект	По проекту
Пожарное депо	0,2-0,4 в зависимости от территории (НПБ 101-95, НПБ 201-96)	0,5-2 га	3 000

Статья 38. "ОД2" - Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений

1. Кодовое обозначение зоны - ОД2.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий осуществления различных видов деятельности для формирования территорий спортивных и спортивно-зрелищных сооружений.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Оказание услуг связи	3.2.3
3	Общежития	3.2.4
4	Бытовое обслуживание	3.3
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
7	Парки культуры и отдыха	3.6.2
8	Магазины	4.4
9	Общественное питание	4.6
10	Гостиничное обслуживание	4.7
11	Развлекательные мероприятия	4.8.1
12	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
13	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
14	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
15	Площадки для занятий спортом	5.1.3
16	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
17	Водный спорт	5.1.5
18	Спортивные базы	5.1.7
19	Природно-познавательный туризм	5.2
20	Туристическое обслуживание	5.2.1
21	Связь	6.8
22	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
23	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Деловое управление	4.1
2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
3	Рынки	4.3
4	Банковская и страховая деятельность	4.5
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Служебные гаражи	4.9
2	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование

Минимальная площадь (га)

Максимальная площадь (га)

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*

Минимальная ширина/глубина (м)*

Максимальный коэффициент застройки (%)

Минимальный коэффициент озеленения (%)

Максимальная высота ограды (м)

Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)

Предельное количество этажей

Общественные

объекты

0,10

Не подлежит установлению

1,8

4.4. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.5. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.7. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.8. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

8. Зоны охраны объектов культурного наследия;

9. Защитная зона объекта культурного наследия.

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 39. "ОД3" - Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов

1. Кодовое обозначение зоны - ОД3.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий осуществления различных видов деятельности для формирования территорий высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Общежития	3.2.4
3	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
4	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
5	Площадки для занятий спортом	5.1.3
6	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Бытовое обслуживание	3.3
2	Парки культуры и отдыха	3.6.2
3	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
4	Проведение научных исследований	3.9.2
5	Магазины	4.4
6	Гостиничное обслуживание	4.7
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
3	Общественное управление	3.8
4	Общественное питание	4.6
5	Служебные гаражи	4.9
6	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
7	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
8	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
9	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование

Минимальная площадь (га)

Максимальная площадь (га)

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*

Минимальная ширина/глубина (м)*

Максимальный коэффициент застройки (%)

Минимальный коэффициент озеленения (%)

Максимальная высота ограды (м)

Предельное количество этажей

Общественные

объекты

0,10

Не подлежит установлению

1,6

4.4. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.5. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.7. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.8. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны охраны объектов культурного наследия;

8. Защитная зона объекта культурного наследия.

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 40. "ОД4" - Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности

1. Кодовое обозначение зоны - ОД4.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования коммерческой застройки непроизводственного назначения и обслуживающих центров в промышленных районах, в местах расположения производственных и коммунально-складских баз. Особенностью зоны является сочетание объектов, связанных с обеспечением производственной и другой деятельности и обслуживающих, коммерческих объектов местного и городского значения

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Оказание услуг связи	3.2.3
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
5	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
6	Общественное управление	3.8
7	Проведение научных исследований	3.9.2
8	Проведение научных испытаний	3.9.3
9	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
10	Деловое управление	4.1
11	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
12	Рынки	4.3
13	Банковская и страховая деятельность	4.5
14	Общественное питание	4.6
15	Развлекательные мероприятия	4.8.1
16	Объекты дорожного сервиса	4.9.1
17	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
18	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
19	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
20	Производственная деятельность	6.0
21	Связь	6.8
22	Склад	6.9
23	Научно-производственная деятельность	6.12
24	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
25	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
3	Общежития	3.2.4
4	Парки культуры и отдыха	3.6.2
5	Приюты для животных	3.10.2
6	Гостиничное обслуживание	4.7
7	Площадки для занятий спортом	5.1.3
8	Туристическое обслуживание	5.2.1
9	Легкая промышленность	6.3
10	Пищевая промышленность	6.4
11	Обслуживание железнодорожных перевозок	7.1.2
12	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Служебные гаражи	4.9
3	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Общественные объекты	0,09	Не подлежит установлению	30	30	70	20	1,6	1	3	10
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,10	Не подлежит установлению	42	24	60	10	2	1	3	16
Среднеэтажная жилая застройка	0,06	Не подлежит установлению	27	24	60	10	2	1	3	9

4.4. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.5. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.7. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.8. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

8. Зоны охраны объектов культурного наследия;

9. Защитная зона объекта культурного наследия.

6. Иные требования к использованию земельных участков

7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление комплексного развития территории

Наименование показателя	Расчетные показатели
1. Нормы водопотребления
Степень благоустройства районов жилой застройки	Удельное хозяйственно-питьевое водопотребление в населенных пунктах на одного жителя среднесуточное (за год), л/сут.
Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией:
без ванн	125 - 160
с ванными и местными водонагревателями	160 - 230
с централизованным горячим водоснабжением	230 - 350
4. Нормы теплопотребления
Укрупненный показатель расхода тепла на 1 м2 общей площади	Удельный расход тепла на расчетный период, ккал/час/м2 (Вт/м)
Максимальный часовой расход тепла на отопление жилых зданий	85,00 (98,00)
Максимальный часовой расход тепла на отопление общественных зданий	40,70 (47,30)
Максимальный часовой расход тепла на вентиляцию общественных зданий	54,86 (63,79)
Среднечасовой расход тепла за отопительный период на горячее водоснабжение жилых и общественных зданий	14,00 (16,27)
Комплексный показатель расхода тепла в жилищно-коммунальном секторе	194,60 (225,33)
5. Нормы электропотребления
Степень благоустройства городских округов и поселений	Электропотребление, кВтч/год на 1 чел.
не оборудованные стационарными электроплитами:
без кондиционеров	1700
с кондиционерами	2000
оборудованные стационарными электроплитами (100% охвата):
без кондиционеров	2100
с кондиционерами	2400

Наименование	Расчетная единица	Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности машино-местами
Здания и сооружения
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	То же	15
Промышленные предприятия	100 раб. в двух смежных сменах	10
Дошкольные образовательные учреждения	1 объект	По заданию на проектирование, но не менее 2
Школы	То же	То же
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3
Предприятия бытового обслуживания	30 м2 общ. площади	1
Спортивные объекты	100 мест	5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетит.	10
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2	100 м2 торговой площади	7
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	То же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров, прибыв. в час "пик"	10
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	20
Лесопарки и заповедники	То же	10
Базы кратковременного отдыха	То же	15
Береговые базы маломерного флота	То же	10
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдых и обслуживающего персонала	5
Гостиницы (туристские и курортные)	То же	5
Мотели и кемпинги	То же	По расчету вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	10
Садоводческие товарищества	10 участков	10

Учреждения, предприятия, сооружения, единицы измерения	Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности на 1000 жителей	Размеры земельных участков, м2/единица измерения	Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности, м
Дошкольные образовательные учреждения, место в том числе специализированные для ослабленных детей	41-50 2	При вместимости до 100 мест: - 40 для отдельно стоящих; - 22,5 для пристроенных. При вместимости свыше 100 мест - 35 для отдельно стоящих. Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25% в условиях реконструкции.	300, при малоэтажной застройке - 500
Общеобразовательные учреждения, место в том числе специализированные для ослабленных детей	114, в том числе для X-XI классов 21 3	При вместимости свыше 300 мест - 50 (с учетом площади застройки). Специализированные образовательные учреждения (гимназии, лицеи и др.) и школы вместимостью менее 300 мест - по заданию на проектирование	500
Предприятия торговли, м2 торговой площади: продовольственными товарами	70	Для отдельно стоящих: до 1000 м2 торговой площади - 4,0; более 1000 м2 торговой площади - 3,0	500
непродовольственными товарами	30		500
Предприятия общественного питания, место	8	Для отдельно стоящих: до 100 мест - 20; более 100 мест - 10	500
Предприятия бытового обслуживания, рабочее место	2	На 10 рабочих мест - 0,03-0,1 га	500
Аптеки, объект	1 на 20 тыс. жителей	0,2-0,3 га на объект или встроенные	500
Отделения связи, объект	IV-V группы - до 9 тыс. жителей, III группы - до 18 тыс. жителей, II группы - 20-25 тыс. жителей,	0,07 - 0,12 га (по категориям)	500
Филиалы банков, операционное место	1 место на 2-3 тыс. человек	0,05 га на 3 места 0,4 га на 20 мест	500
Жилищно-эксплуатационные службы, объект	1 до 20 тыс. человек	Отдельно стоящие - 0,3 га	750
Помещения досуга и любительской деятельности, м2 нормируемой площади	50	По заданию на проектирование	750
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения, м2 площади пола	30 (с восполнением до 70-80 за счет использования спортивных залов школ во внеурочное время)	По заданию на проектирование	500
Опорный пункт охраны порядка, м2 нормируемой площади	10	По заданию на проектирование	750
Общественные туалеты, прибор	1	По заданию на проектирование	В пределах 10-минутной доступности пешеходов
Школы искусств (эстетического образования), мест	8	По заданию на проектирование	По расчету
Поликлиники, посещений в смену	Определяется органами здравоохранения, по заданию на проектирование	Не менее 0,3 га на объект	1000
Станции скорой и неотложной медицинской помощи, автомобиль	0,1	0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га на объект	В пределах 15-минутной доступности автомобиля до пациента
Диспансеры (противотуберкулезные, онкологические, кожно-венерологические, психоневрологические, наркологические), объект	1 на 200-250 тыс. жителей или 3 койки на 1000 жителей	По заданию на проектирование	По расчету
Больничные учреждения, коек	11,1	По заданию на проектирование	По проекту
Территориальные центры социальной помощи семье и детям, объект	По заданию на проектирование или ориентировочно 1 на 50 тыс. жителей	По заданию на проектирование	По проекту
Социально-реабилитационные центры и социальные приюты для несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, место	3	По заданию на проектирование от 80 до 125 м2 на место	Радиус обслуживания 2,5 км, размещение на расстоянии не менее 300 м от промышленных предприятий, магистралей, железнодорожных путей, а также других источников повышенного шума, загрязнения воздуха и почв
Дома-интернаты для престарелых и инвалидов, место	2,2	По заданию на проектирование	На расстоянии не более 300 м от пожарных депо
Дома-интернаты для детей-инвалидов, место	3	По заданию на проектирование	На расстоянии не более 300 м от пожарных депо
Спортивные залы, м2 площади пола	60	По заданию на проектирование	800
Плавательные бассейны, м2 зеркала воды	20-25	По заданию на проектирование	По проекту
Детские и юношеские спортивные школы, учащиеся	10	По заданию на проектирование	По проекту
Библиотеки, объект	1 на жилой район	По заданию на проектирование	800
Детские библиотеки, объект	1 на 6-10 школ (4-7 тыс. учащихся и дошкольников)	По заданию на проектирование	По проекту
Бани, место	5	0,2-0,4 га на объект	По проекту
Пожарное депо	0,2-0,4 в зависимости от территории (НПБ 101-95, НПБ 201-96)	0,5-2 га	3 000

Производственные зоны

Статья 41. "П1" - Производственная зона предприятий I класса опасности

1. Кодовое обозначение зоны - П1.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования производственных предприятий I-V класса опасности.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Оказание услуг связи	3.2.3
4	Бытовое обслуживание	3.3
5	Общественное управление	3.8
6	Обеспечение научной деятельности	3.9
7	Деловое управление	4.1
8	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
9	Магазины	4.4
10	Служебные гаражи	4.9
11	Заправка транспортных средств	4.9.1.1
12	Автомобильные мойки	4.9.1.3
13	Ремонт автомобилей	4.9.1.4
14	Производственная деятельность	6.0
15	Тяжелая промышленность	6.2
16	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
17	Фармацевтическая промышленность	6.3.1
18	Нефтехимическая промышленность	6.5
19	Строительная промышленность	6.6
20	Энергетика	6.7
21	Связь	6.8
22	Склад	6.9
23	Складские площадки	6.9.1
24	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
25	Научно-производственная деятельность	6.12
26	Железнодорожный транспорт	7.1
27	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
28	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
29	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
30	Ритуальная деятельность	12.1
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Недропользование	6.1
2	Легкая промышленность	6.3
3	Пищевая промышленность	6.4
4	Специальное пользование водными объектами	11.2
5	Гидротехнические сооружения	11.3
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "П1" - Производственная зона предприятий I класса опасности	0,3	Не подлежит установлению	40	75	70	20	2	1	3	Не подлежит установлению

4.1. При проектировании проездов и пешеходных путей необходимо обеспечивать возможность проезда пожарных машин к жилым и общественным зданиям, в том числе со встроено-пристроенными помещениями, и доступ пожарных с автолестниц или автоподъемников в любую квартиру или помещение.

4.2. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.3. Вдоль фасадов зданий, не имеющих входов, допускается предусматривать полосы шириной 6 м, пригодные для проезда пожарных машин с учетом их допустимой нагрузки на покрытие или грунт.

4.4. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.5. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

4.6. К производственным зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен подъезд пожарных автомобилей, с одной стороны - при ширине здания или сооружения до 18 м;

и с двух сторон - при ширине более 18м, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

6. Иные требования к использованию земельных участков

6.1. Требуемое количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

Статья 42. "П2" - Производственная зона предприятий II класса опасности

1. Кодовое обозначение зоны - П2.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования производственных предприятий II-V класса опасности.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
4	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
5	Оказание услуг связи	3.2.3
6	Бытовое обслуживание	3.3
7	Общественное управление	3.8
8	Обеспечение научной деятельности	3.9
9	Деловое управление	4.1
10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
11	Магазины	4.4
12	Служебные гаражи	4.9
13	Заправка транспортных средств	4.9.1.1
14	Автомобильные мойки	4.9.1.3
15	Ремонт автомобилей	4.9.1.4
16	Производственная деятельность	6.0
17	Тяжелая промышленность	6.2
18	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
19	Легкая промышленность	6.3
20	Фармацевтическая промышленность	6.3.1
21	Нефтехимическая промышленность	6.5
22	Строительная промышленность	6.6
23	Энергетика	6.7
24	Связь	6.8
25	Склад	6.9
26	Складские площадки	6.9.1
27	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
28	Научно-производственная деятельность	6.12
29	Железнодорожный транспорт	7.1
30	Автомобильный транспорт	7.2
31	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
32	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
33	Ритуальная деятельность	12.1
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Недропользование	6.1
2	Пищевая промышленность	6.4
3	Специальное пользование водными объектами	11.2
4	Гидротехнические сооружения	11.3
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "П2" - Производственная зона предприятий II класса опасности	0,5	Не подлежит установлению	60	80	70	20	2	1	3	Не подлежит установлению

4.2. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.4. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.5. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

и с двух сторон - при ширине более 18м, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 43. "П3" - Производственная зона предприятий III класса опасности

1. Кодовое обозначение зоны - П3.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования производственных предприятий III-V класса опасности.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
4	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
5	Оказание услуг связи	3.2.3
6	Бытовое обслуживание	3.3
7	Общественное управление	3.8
8	Обеспечение научной деятельности	3.9
9	Деловое управление	4.1
10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
11	Магазины	4.4
12	Служебные гаражи	4.9
13	Заправка транспортных средств	4.9.1.1
14	Автомобильные мойки	4.9.1.3
15	Ремонт автомобилей	4.9.1.4
16	Производственная деятельность	6.0
17	Недропользование	6.1
18	Легкая промышленность	6.3
19	Фармацевтическая промышленность	6.3.1
20	Строительная промышленность	6.6
21	Энергетика	6.7
22	Связь	6.8
23	Склад	6.9
24	Складские площадки	6.9.1
25	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
26	Научно-производственная деятельность	6.12
27	Железнодорожный транспорт	7.1
28	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
29	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
30	Ритуальная деятельность	12.1
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Общественное питание	4.6
2	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1
3	Пищевая промышленность	6.4
4	Специальное пользование водными объектами	11.2
5	Гидротехнические сооружения	11.3
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "П3" - Производственная зона предприятий III класса опасности	0,2	Не подлежит установлению	60	80	70	20	2	1	3	Не подлежит установлению

4.2. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.4. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.5. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

и с двух сторон - при ширине более 18м, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 44. "П4" - Производственная зона предприятий IV класса опасности

1. Кодовое обозначение зоны - П4.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования производственных предприятий IV-V класса опасности.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Оказание услуг связи	3.2.3
4	Бытовое обслуживание	3.3
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	Государственное управление	3.8.1
7	Обеспечение научной деятельности	3.9
8	Ветеринарное обслуживание	3.10
9	Деловое управление	4.1
10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
11	Магазины	4.4
12	Банковская и страховая деятельность	4.5
13	Общественное питание	4.6
14	Служебные гаражи	4.9
15	Объекты дорожного сервиса	4.9.1
16	Производственная деятельность	6.0
17	Недропользование	6.1
18	Легкая промышленность	6.3
19	Фармацевтическая промышленность	6.3.1
20	Пищевая промышленность	6.4
21	Энергетика	6.7
22	Связь	6.8
23	Склад	6.9
24	Складские площадки	6.9.1
25	Целлюлозно-бумажная промышленность	6.11
26	Научно-производственная деятельность	6.12
27	Железнодорожный транспорт	7.1
28	Автомобильный транспорт	7.2
29	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
30	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
31	Ритуальная деятельность	12.1
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
2	Рынки	4.3
3	Строительная промышленность	6.6
4	Специальное пользование водными объектами	11.2
5	Гидротехнические сооружения	11.3
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "П4" - Производственная зона предприятий IV класса опасности	0,18	Не подлежит установлению	30	60	70	20	2	1	3	Не подлежит установлению

4.2. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.4. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.5. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

и с двух сторон - при ширине более 18м, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 45. "П5" - Производственная зона предприятий V класса опасности

1. Кодовое обозначение зоны - П5.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования производственно-коммунальных предприятий V класса опасности

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Оказание услуг связи	3.2.3
4	Бытовое обслуживание	3.3
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
7	Общественное управление	3.8
8	Государственное управление	3.8.1
9	Обеспечение научной деятельности	3.9
10	Ветеринарное обслуживание	3.10
11	Деловое управление	4.1
12	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
13	Магазины	4.4
14	Банковская и страховая деятельность	4.5
15	Общественное питание	4.6
16	Служебные гаражи	4.9
17	Объекты дорожного сервиса	4.9.1
18	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
19	Производственная деятельность	6.0
20	Легкая промышленность	6.3
21	Пищевая промышленность	6.4
22	Энергетика	6.7
23	Связь	6.8
24	Склад	6.9
25	Складские площадки	6.9.1
26	Научно-производственная деятельность	6.12
27	Железнодорожный транспорт	7.1
28	Автомобильный транспорт	7.2
29	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
30	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
31	Ритуальная деятельность	12.1
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Рынки	4.3
2	Фармацевтическая промышленность	6.3.1
3	Строительная промышленность	6.6
4	Специальное пользование водными объектами	11.2
5	Гидротехнические сооружения	11.3
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "П5" - Производственная зона предприятий V класса опасности	0,09	Не подлежит установлению	30	30	70	20	2	1	3	Не подлежит установлению

4.2. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.4. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.5. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

и с двух сторон - при ширине более 18м, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

8. Зоны охраны объектов культурного наследия;

9. Защитная зона объекта культурного наследия.

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 46. "П6" - Коммунальная зона

1. Кодовое обозначение зоны - П6.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий для формирования коммунальных предприятий, складских баз, объектов инженерной и транспортной инфраструктур не выше IV-V класса санитарной опасности с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр услуг, способствующих развитию производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования в единой зоне возможно при соблюдении нормативных санитарных требований

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Оказание услуг связи	3.2.3
4	Бытовое обслуживание	3.3
5	Общественное управление	3.8
6	Ветеринарное обслуживание	3.10
7	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
8	Приюты для животных	3.10.2
9	Деловое управление	4.1
10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
11	Рынки	4.3
12	Магазины	4.4
13	Общественное питание	4.6
14	Служебные гаражи	4.9
15	Объекты дорожного сервиса	4.9.1
16	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
17	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
18	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
19	Причалы для маломерных судов	5.4
20	Производственная деятельность	6.0
21	Энергетика	6.7
22	Связь	6.8
23	Склад	6.9
24	Складские площадки	6.9.1
25	Железнодорожный транспорт	7.1
26	Автомобильный транспорт	7.2
27	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
28	Общее пользование водными объектами	11.1
29	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
30	Ритуальная деятельность	12.1
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Обеспечение научной деятельности	3.9
2	Легкая промышленность	6.3
3	Пищевая промышленность	6.4
4	Строительная промышленность	6.6
5	Научно-производственная деятельность	6.12
6	Специальное пользование водными объектами	11.2
7	Гидротехнические сооружения	11.3
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "П6" - Коммунальная зона	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	30	30	70	Не подлежит установлению	2	1	3	3

4.2. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.4. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.5. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

и с двух сторон - при ширине более 18м, а также при устройстве замкнутых и полузамкнутых дворов.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

8. Зоны охраны объектов культурного наследия;

9. Защитная зона объекта культурного наследия.

6. Иные требования к использованию земельных участков

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 47. "И1" - Зона железнодорожного транспорта

1. Кодовое обозначение зоны - И1.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий использования участков железной дороги

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Железнодорожный транспорт	7.1
3	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Связь	6.8
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
3	Служебные гаражи	4.9
4	Гидротехнические сооружения	11.3
5	Улично-дорожная сеть	12.0.1
6	Благоустройство территории	12.0.2

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "И1" - Зона железнодорожного транспорта	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2	1	3	3

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

4. Береговая полоса водных объектов общего пользования;

5. Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

6. Охранная зона тепловых сетей;

7. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 48. "И2" - Зона объектов инженерной инфраструктуры

1. Кодовое обозначение зоны - И2.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий использования участков инженерной инфраструктуры

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
3	Энергетика	6.7
4	Связь	6.8
5	Трубопроводный транспорт	7.5
6	Специальное пользование водными объектами	11.2
7	Гидротехнические сооружения	11.3
8	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Служебные гаражи	4.9
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Общее пользование водными объектами	11.1

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "И2" - Зона объектов инженерной инфраструктуры	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2	1	3	3

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

8. Зоны охраны объектов культурного наследия;

9. Защитная зона объекта культурного наследия;

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 49. "И3" - Зона магистральных улиц и дорог

1. Кодовое обозначение зоны - И3.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий использования территорий магистральных дорог и улиц

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Заправка транспортных средств	4.9.1.1
2	Автомобильные мойки	4.9.1.3
3	Ремонт автомобилей	4.9.1.4
4	Автомобильный транспорт	7.2
5	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Не устанавливаются

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "И3" - Зона магистральных улиц и дорог	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	1,6	1	3	1

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

8. Зоны охраны объектов культурного наследия;

9. Защитная зона объекта культурного наследия;

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 50. "И4" - Зона улиц в жилой застройке

1. Кодовое обозначение зоны - И4.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий использования территорий улиц в жилой застройке

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Размещение автомобильных дорог	7.2.1
3	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
4	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3
5	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Заправка транспортных средств	4.9.1.1
2	Автомобильные мойки	4.9.1.3
3	Ремонт автомобилей	4.9.1.4
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Не устанавливаются

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "И4" - Зона улиц в жилой застройке	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

8. Зоны охраны объектов культурного наследия;

9. Защитная зона объекта культурного наследия;

6. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 51. "И5" - Зона воздушного транспорта

1. Кодовое обозначение зоны - И5.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий использования территорий для размещения вертолетных площадок

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Воздушный транспорт	7.4
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Не устанавливаются

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "И5" - Зона воздушного транспорта	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

1. Санитарно-защитная зона.

Зоны развития транспортной инфраструктуры

Статья 52. "ЖИ" - Подзона проектируемых магистральных дорог, проходящих по территории жилой застройки для зоны Ж1, Ж2, Ж3, Ж4

1. Кодовое обозначение зоны - ЖИ.

2. Цели выделения подзоны - обеспечение правовых условий размещения перспективных магистральных дорог по территории существующей жилой застройки, без права возведения новых жилых домов, объектов капитального строительства и сооружений.

Статья 53. "ОДИ" - Подзона проектируемых магистральных дорог, проходящих по территории общественно-деловой застройки для зон ОД1, ОД2, ОД3, ОД4

1. Кодовое обозначение зоны - ОДИ.

2. Цели выделения подзоны - обеспечение правовых условий размещения перспективный магистральных дорог по территории существующей общественно-деловой застройки, без права возведения объектов капитального строительства.

Статья 54. "ПИ" - Подзона проектируемых магистральных дорог, проходящих по территории промышленных предприятий для зон П1, П2, П3, П4, П5

1. Кодовое обозначение зоны - ПИ.

2. Цели выделения подзоны - обеспечение правовых условий размещения перспективный магистральных дорог по территории существующей производственной зоны, без права возведения объектов капитального строительства.

Статья 55. "СхИ" - Зона проектируемых магистральных дорог, проходящих по территории садоводств и огородничеств для зон Сх1, Сх2

1. Кодовое обозначение зоны - СхИ.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий размещения перспективный магистральных дорог по территории существующих садоводств и огородничеств, без права возведения новых объектов капитального строительства.

Зоны сельскохозяйственного использования

Статья 56. "Сх1" - Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества

1. Кодовое обозначение зоны - Сх1.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Площадки для занятий спортом	5.1.3
3	Земельные участки общего назначения	13.0
4	Ведение огородничества	13.1
5	Ведение садоводства	13.2
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Оказание услуг связи	3.2.3
2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
3	Магазины	4.4
4	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)				Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальный отступ от границ красной линии улицы	Минимальный отступ от границ земельного участка	Минимальный отступ для хозяйственных построек до красных линий улиц	Минимальный отступ для хозяйственных построек от границ земельного участка		Предельное количество этажей
Ведение садоводства	0,04	0,06	15	30	40	20	2	3	3	3	1	3	2
Ведение огородничества	0,04 (образуемые ЗУ) 0,01 (образуемые ЗУ находящиеся в границе застроенной территории	0,06	15	30	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2	Не подлежит установлению		1	1	3	Не подлежит установлению
Для индивидуального жилищного строительства	0,08	0,12	15	30	40	20	2	5		3	3	3	1
Общественные объекты	0,08	Не подлежит установлению	15	30	40	20	2	3		3	Не подлежит установлению	3	Не подлежит установлению

4.1. Допускается отклонение в минимальных, максимальных площадях в размере не более 10% включительно.

4.4. Жилые и садовые дома на территории застройки располагаются с отступом от красных линий.

4.5. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее:

1) от жилого и садового дома - 3 м;

2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

3) от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

4.6. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

6. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

7. Зоны затопления и подтопления.

6. Иные требования к использованию земельных участков

Наименование показателя	Расчетные показатели
1. Нормы водопотребления
Степень благоустройства районов жилой застройки	Удельное хозяйственно-питьевое водопотребление в населенных пунктах на одного жителя среднесуточное (за год), л/сут.
Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией:
без ванн	125 - 160
с ванными и местными водонагревателями	160 - 230
с централизованным горячим водоснабжением	230 - 350
6. Нормы теплопотребления
Укрупненный показатель расхода тепла на 1 м2 общей площади	Удельный расход тепла на расчетный период, ккал/час/м2 (Вт/м)
Максимальный часовой расход тепла на отопление жилых зданий	85,00 (98,00)
Максимальный часовой расход тепла на отопление общественных зданий	40,70 (47,30)
Максимальный часовой расход тепла на вентиляцию общественных зданий	54,86 (63,79)
Среднечасовой расход тепла за отопительный период на горячее водоснабжение жилых и общественных зданий	14,00 (16,27)
Комплексный показатель расхода тепла в жилищно-коммунальном секторе	194,60 (225,33)
7. Нормы электропотребления
Степень благоустройства городских округов и поселений	Электропотребление, кВтч/год на 1 чел.
не оборудованные стационарными электроплитами:
без кондиционеров	1700
с кондиционерами	2000
оборудованные стационарными электроплитами (100% охвата):
без кондиционеров	2100
с кондиционерами	2400

Наименование	Расчетная единица	Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности машино-местами
Здания и сооружения
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	То же	15
Промышленные предприятия	100 раб. в двух смежных сменах	10
Дошкольные образовательные учреждения	1 объект	По заданию на проектирование, но не менее 2
Школы	То же	То же
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3
Предприятия бытового обслуживания	30 м2 общ. площади	1
Спортивные объекты	100 мест	5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетит.	10
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2	100 м2 торговой площади	7
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	То же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров, прибыв. в час "пик"	10
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	20
Лесопарки и заповедники	То же	10
Базы кратковременного отдыха	То же	15
Береговые базы маломерного флота	То же	10
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдых и обслуживающего персонала	5
Гостиницы (туристские и курортные)	То же	5
Мотели и кемпинги	То же	По расчету вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	10
Садоводческие товарищества	10 участков	10

Учреждения, предприятия, сооружения, единицы измерения	Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности на 1000 жителей	Размеры земельных участков, м2/единица измерения	Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности, м
Дошкольные образовательные учреждения, место в том числе специализированные для ослабленных детей	41-50 2	При вместимости до 100 мест: - 40 для отдельно стоящих; - 22,5 для пристроенных. При вместимости свыше 100 мест - 35 для отдельно стоящих. Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25% в условиях реконструкции.	300, при малоэтажной застройке - 500
Общеобразовательные учреждения, место в том числе специализированные для ослабленных детей	114, в том числе для X-XI классов 21 3	При вместимости свыше 300 мест - 50 (с учетом площади застройки). Специализированные образовательные учреждения (гимназии, лицеи и др.) и школы вместимостью менее 300 мест - по заданию на проектирование	500
Предприятия торговли, м2 торговой площади: продовольственными товарами	70	Для отдельно стоящих: до 1000 м2 торговой площади - 4,0; более 1000 м2 торговой площади - 3,0	500
непродовольственными товарами	30		500
Предприятия общественного питания, место	8	Для отдельно стоящих: до 100 мест - 20; более 100 мест - 10	500
Предприятия бытового обслуживания, рабочее место	2	На 10 рабочих мест - 0,03-0,1 га	500
Аптеки, объект	1 на 20 тыс. жителей	0,2-0,3 га на объект или встроенные	500
Отделения связи, объект	IV-V группы - до 9 тыс. жителей, III группы - до 18 тыс. жителей, II группы - 20-25 тыс. жителей,	0,07 - 0,12 га (по категориям)	500
Филиалы банков, операционное место	1 место на 2-3 тыс. человек	0,05 га на 3 места 0,4 га на 20 мест	500
Жилищно-эксплуатационные службы, объект	1 до 20 тыс. человек	Отдельно стоящие - 0,3 га	750
Помещения досуга и любительской деятельности, м2 нормируемой площади	50	По заданию на проектирование	750
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения, м2 площади пола	30 (с восполнением до 70-80 за счет использования спортивных залов школ во внеурочное время)	По заданию на проектирование	500
Опорный пункт охраны порядка, м2 нормируемой площади	10	По заданию на проектирование	750
Общественные туалеты, прибор	1	По заданию на проектирование	В пределах 10-минутной доступности пешеходов
Школы искусств (эстетического образования), мест	8	По заданию на проектирование	По расчету
Поликлиники, посещений в смену	Определяется органами здравоохранения, по заданию на проектирование	Не менее 0,3 га на объект	1000
Станции скорой и неотложной медицинской помощи, автомобиль	0,1	0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га на объект	В пределах 15-минутной доступности автомобиля до пациента
Диспансеры (противотуберкулезные, онкологические, кожно-венерологические, психоневрологические, наркологические), объект	1 на 200-250 тыс. жителей или 3 койки на 1000 жителей	По заданию на проектирование	По расчету
Больничные учреждения, коек	11,1	По заданию на проектирование	По проекту
Территориальные центры социальной помощи семье и детям, объект	По заданию на проектирование или ориентировочно 1 на 50 тыс. жителей	По заданию на проектирование	По проекту
Социально-реабилитационные центры и социальные приюты для несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, место	3	По заданию на проектирование от 80 до 125 м2 на место	Радиус обслуживания 2,5 км, размещение на расстоянии не менее 300 м от промышленных предприятий, магистралей, железнодорожных путей, а также других источников повышенного шума, загрязнения воздуха и почв
Дома-интернаты для престарелых и инвалидов, место	2,2	По заданию на проектирование	На расстоянии не более 300 м от пожарных депо
Дома-интернаты для детей-инвалидов, место	3	По заданию на проектирование	На расстоянии не более 300 м от пожарных депо
Спортивные залы, м2 площади пола	60	По заданию на проектирование	800
Плавательные бассейны, м2 зеркала воды	20-25	По заданию на проектирование	По проекту
Детские и юношеские спортивные школы, учащиеся	10	По заданию на проектирование	По проекту
Библиотеки, объект	1 на жилой район	По заданию на проектирование	800
Детские библиотеки, объект	1 на 6-10 школ (4-7 тыс. учащихся и дошкольников)	По заданию на проектирование	По проекту
Бани, место	5	0,2-0,4 га на объект	По проекту
Пожарное депо	0,2-0,4 в зависимости от территории (НПБ 101-95, НПБ 201-96)	0,5-2 га	3 000

Статья 57. "Сх2" - Зона, предназначенная для ведения огородничества в зоне действия ограничений

1. Кодовое обозначение зоны - Сх2.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования территорий, предназначенных для ведения огородничества, расположенных в санитарно-защитных зонах.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Земельные участки общего назначения	13.0
3	Ведение огородничества	13.1
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Оказание услуг связи	3.2.3
2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
3	Магазины	4.4
4	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)				Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальный отступ от границ красной линии улицы	Минимальный отступ от границ земельного участка	Минимальный отступ для хозяйственных построек до красных линий улиц	Минимальный отступ для хозяйственных построек от границ земельного участка		Предельное количество этажей
Ведение садоводства	0,04	0,06	15	30	40	20	2	3	3	3	1	3	2
Ведение огородничества	0,04 (образуемые ЗУ) 0,01 (образуемые ЗУ находящиеся в границе застроенной территории	0,06	15	30	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2	Не подлежит установлению		1	1	3	Не подлежит установлению
Общественные объекты	0,08	Не подлежит установлению	15	30	40	20	2	5	3	5	Не подлежит установлению	3	Не подлежит установлению

4.1. Допускается отклонение в минимальных, максимальных площадях в размере не более 10% включительно.

4.4. По санитарно-бытовым условиям расстояния до границы соседнего земельного стволов среднерослых деревьев - 2,0 м;

от кустарника - 1,0 м.

4.5. Садовые дома на территории застройки располагаются с отступом от красных линий.

1) от садового дома - 3 м;

2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

3) от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

4.7. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

8. Зоны затопления и подтопления.

6. Иные требования к использованию земельных участков

7. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление комплексного развития территории

Наименование показателя	Расчетные показатели
1. Нормы водопотребления
Степень благоустройства районов жилой застройки	Удельное хозяйственно-питьевое водопотребление в населенных пунктах на одного жителя среднесуточное (за год), л/сут.
Застройка зданиями, оборудованными внутренним водопроводом и канализацией:
без ванн	125 - 160
с ванными и местными водонагревателями	160 - 230
с централизованным горячим водоснабжением	230 - 350
8. Нормы теплопотребления
Укрупненный показатель расхода тепла на 1 м2 общей площади	Удельный расход тепла на расчетный период, ккал/час/м2 (Вт/м)
Максимальный часовой расход тепла на отопление жилых зданий	85,00 (98,00)
Максимальный часовой расход тепла на отопление общественных зданий	40,70 (47,30)
Максимальный часовой расход тепла на вентиляцию общественных зданий	54,86 (63,79)
Среднечасовой расход тепла за отопительный период на горячее водоснабжение жилых и общественных зданий	14,00 (16,27)
Комплексный показатель расхода тепла в жилищно-коммунальном секторе	194,60 (225,33)
9. Нормы электропотребления
Степень благоустройства городских округов и поселений	Электропотребление, кВтч/год на 1 чел.
не оборудованные стационарными электроплитами:
без кондиционеров	1700
с кондиционерами	2000
оборудованные стационарными электроплитами (100% охвата):
без кондиционеров	2100
с кондиционерами	2400

Наименование	Расчетная единица	Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности машино-местами
Здания и сооружения
Административно-общественные учреждения, кредитно-финансовые и юридические учреждения	100 работающих	20
Научные и проектные организации, высшие и средние специальные учебные заведения	То же	15
Промышленные предприятия	100 раб. в двух смежных сменах	10
Дошкольные образовательные учреждения	1 объект	По заданию на проектирование, но не менее 2
Школы	То же	То же
Больницы	100 коек	5
Поликлиники	100 посещений	3
Предприятия бытового обслуживания	30 м2 общ. площади	1
Спортивные объекты	100 мест	5
Театры, цирки, кинотеатры, концертные залы, музеи, выставки	100 мест или единовременных посетит.	10
Парки культуры и отдыха	100 единовременных посетителей	7
Торговые центры, универмаги, магазины с площадью торговых залов более 200 м2	100 м2 торговой площади	7
Рынки	50 торговых мест	25
Рестораны и кафе общегородского значения, клубы	100 мест	15
Гостиницы	То же	20
Вокзалы всех видов транспорта	100 пассажиров, прибыв. в час "пик"	10
Рекреационные территории и объекты отдыха
Пляжи и парки в зонах отдыха	100 единовременных посетителей	20
Лесопарки и заповедники	То же	10
Базы кратковременного отдыха	То же	15
Береговые базы маломерного флота	То же	10
Дома отдыха и санатории, санатории-профилактории, базы отдыха предприятий и туристские базы	100 отдых и обслуживающего персонала	5
Гостиницы (туристские и курортные)	То же	5
Мотели и кемпинги	То же	По расчету вместимости
Предприятия общественного питания, торговли и коммунально-бытового обслуживания в зонах отдыха	100 мест в залах или единовременных посетителей и персонала	10
Садоводческие товарищества	10 участков	10

Учреждения, предприятия, сооружения, единицы измерения	Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности на 1000 жителей	Размеры земельных участков, м2/единица измерения	Расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности, м
Дошкольные образовательные учреждения, место в том числе специализированные для ослабленных детей	41-50 2	При вместимости до 100 мест: - 40 для отдельно стоящих; - 22,5 для пристроенных. При вместимости свыше 100 мест - 35 для отдельно стоящих. Размеры земельных участков могут быть уменьшены на 25% в условиях реконструкции.	300, при малоэтажной застройке - 500
Общеобразовательные учреждения, место в том числе специализированные для ослабленных детей	114, в том числе для X-XI классов 21 3	При вместимости свыше 300 мест - 50 (с учетом площади застройки). Специализированные образовательные учреждения (гимназии, лицеи и др.) и школы вместимостью менее 300 мест - по заданию на проектирование	500
Предприятия торговли, м2 торговой площади: продовольственными товарами	70	Для отдельно стоящих: до 1000 м2 торговой площади - 4,0; более 1000 м2 торговой площади - 3,0	500
непродовольственными товарами	30		500
Предприятия общественного питания, место	8	Для отдельно стоящих: до 100 мест - 20; более 100 мест - 10	500
Предприятия бытового обслуживания, рабочее место	2	На 10 рабочих мест - 0,03-0,1 га	500
Аптеки, объект	1 на 20 тыс. жителей	0,2-0,3 га на объект или встроенные	500
Отделения связи, объект	IV-V группы - до 9 тыс. жителей, III группы - до 18 тыс. жителей, II группы - 20-25 тыс. жителей,	0,07 - 0,12 га (по категориям)	500
Филиалы банков, операционное место	1 место на 2-3 тыс. человек	0,05 га на 3 места 0,4 га на 20 мест	500
Жилищно-эксплуатационные службы, объект	1 до 20 тыс. человек	Отдельно стоящие - 0,3 га	750
Помещения досуга и любительской деятельности, м2 нормируемой площади	50	По заданию на проектирование	750
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения, м2 площади пола	30 (с восполнением до 70-80 за счет использования спортивных залов школ во внеурочное время)	По заданию на проектирование	500
Опорный пункт охраны порядка, м2 нормируемой площади	10	По заданию на проектирование	750
Общественные туалеты, прибор	1	По заданию на проектирование	В пределах 10-минутной доступности пешеходов
Школы искусств (эстетического образования), мест	8	По заданию на проектирование	По расчету
Поликлиники, посещений в смену	Определяется органами здравоохранения, по заданию на проектирование	Не менее 0,3 га на объект	1000
Станции скорой и неотложной медицинской помощи, автомобиль	0,1	0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га на объект	В пределах 15-минутной доступности автомобиля до пациента
Диспансеры (противотуберкулезные, онкологические, кожно-венерологические, психоневрологические, наркологические), объект	1 на 200-250 тыс. жителей или 3 койки на 1000 жителей	По заданию на проектирование	По расчету
Больничные учреждения, коек	11,1	По заданию на проектирование	По проекту
Территориальные центры социальной помощи семье и детям, объект	По заданию на проектирование или ориентировочно 1 на 50 тыс. жителей	По заданию на проектирование	По проекту
Социально-реабилитационные центры и социальные приюты для несовершеннолетних детей, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, место	3	По заданию на проектирование от 80 до 125 м2 на место	Радиус обслуживания 2,5 км, размещение на расстоянии не менее 300 м от промышленных предприятий, магистралей, железнодорожных путей, а также других источников повышенного шума, загрязнения воздуха и почв
Дома-интернаты для престарелых и инвалидов, место	2,2	По заданию на проектирование	На расстоянии не более 300 м от пожарных депо
Дома-интернаты для детей-инвалидов, место	3	По заданию на проектирование	На расстоянии не более 300 м от пожарных депо
Спортивные залы, м2 площади пола	60	По заданию на проектирование	800
Плавательные бассейны, м2 зеркала воды	20-25	По заданию на проектирование	По проекту
Детские и юношеские спортивные школы, учащиеся	10	По заданию на проектирование	По проекту
Библиотеки, объект	1 на жилой район	По заданию на проектирование	800
Детские библиотеки, объект	1 на 6-10 школ (4-7 тыс. учащихся и дошкольников)	По заданию на проектирование	По проекту
Бани, место	5	0,2-0,4 га на объект	По проекту
Пожарное депо	0,2-0,4 в зависимости от территории (НПБ 101-95, НПБ 201-96)	0,5-2 га	3 000

Статья 58. "Сх3" - Зона питомников

1. Кодовое обозначение зоны - Сх3.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий для развития существующих территорий плодопитомников, выращивания сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Питомники	1.17
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Не устанавливаются

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "Сх3" - Зона сельскохозяйственных угодий	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

4. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

5. Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).

Зоны рекреационного назначения

Статья 59. "Р1" - Зона зеленых насаждений общего пользования (скверы, парки, городские сады, береговые полосы водных объектов)

1. Кодовое обозначение зоны - Р1.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением. Предназначены для размещения парков культуры и отдыха, скверов, парков, городских садов

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Парки культуры и отдыха	3.6.2
2	Общественное питание	4.6
3	Площадки для занятий спортом	5.1.3
4	Общее пользование водными объектами	11.1
5	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
6	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
2	Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Причалы для маломерных судов	5.4
3	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "Р1" - Зона зеленых насаждений общего пользования (скверы, парки, городские сады, береговые полосы водных объектов)	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	20	50	1,6	1	3	3

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

3. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Статья 60. "Р2" - Зона отдыха на территориях вдоль рек

1. Кодовое обозначение зоны - Р2.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий сохранения и использования земель вдоль рек, в целях охраны водных объектов, предотвращения их загрязнения, засорения, обеспечение их рационального использования. Размещение отдыха вдоль водоемов, пляжей, береговых полос водных объектов общего пользования

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Парки культуры и отдыха	3.6.2
2	Площадки для занятий спортом	5.1.3
3	Водный спорт	5.1.5
4	Природно-познавательный туризм	5.2
5	Причалы для маломерных судов	5.4
6	Охрана природных территорий	9.1
7	Историко-культурная деятельность	9.3
8	Водные объекты	11.0
9	Общее пользование водными объектами	11.1
10	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
11	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "Р2" - Зона отдыха на территориях вдоль ре	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	20	50	1,6	1	3	3

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

3. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Статья 61. "Р3" - Зона пассивного отдыха на территориях лесов и лесопарков

1. Кодовое обозначение зоны - Р3.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий сохранения и использования земель существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства лесов, обеспечение их рационального использования

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Площадки для занятий спортом	5.1.3
2	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
3	Природно-познавательный туризм	5.2
4	Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0
5	Охрана природных территорий	9.1
6	Историко-культурная деятельность	9.3
7	Резервные леса	10.4
8	Общее пользование водными объектами	11.1
9	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Туристическое обслуживание	5.2.1
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "Р3" - Зона пассивного отдыха на территориях лесов и лесопарков	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	30	50	1,6	1	3	3

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

3. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Статья 62. "Р4" - Зона объектов рекреационно-оздоровительного назначения

1. Кодовое обозначение зоны - Р4.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий сохранения и использования земель для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Общественное питание	4.6
2	Отдых (рекреация)	5.0
3	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
4	Площадки для занятий спортом	5.1.3
5	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
6	Водный спорт	5.1.5
7	Спортивные базы	5.1.7
8	Туристическое обслуживание	5.2.1
9	Охота и рыбалка	5.3
10	Причалы для маломерных судов	5.4
11	Санаторная деятельность	9.2.1
12	Водные объекты	11.0
13	Общее пользование водными объектами	11.1
14	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
15	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Дома социального обслуживания	3.2.1
2	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
3	Гостиничное обслуживание	4.7
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "Р4" - Зона объектов рекреационно-оздоровительного назначения	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	30	50	1,6	1	3	3

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

3. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Статья 63. "Р5" - Зона городских лесов

1. Кодовое обозначение зоны - Р5.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий сохранения и использования земель городских лесов без права возведения объектов капитального строительства.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Охрана природных территорий	9.1
2	Резервные леса	10.4
3	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Отдых (рекреация)	5.0
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "Р5" - Зона городских лесов	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

3. Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Зоны специального назначения

Статья 64. "Сп1" - Зона кладбищ, мемориальных парков

1. Кодовое обозначение зоны - Сп1.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий использования участков кладбищ, крематориев

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
2	Ритуальная деятельность	12.1
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "Сп1" - Зона кладбищ, мемориальных парков	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2	1	3	3

1. Санитарно-защитная зона;

2. Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

3. Охранная зона тепловых сетей;

4. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

5. Зоны охраны объектов культурного наследия;

6. Защитная зона объекта культурного наследия.

Статья 65. "Сп2" - Зона режимных объектов ограниченного доступа

1. Кодовое обозначение зоны - Сп2.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для режимных объектов ограниченного доступа

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Обеспечение обороны и безопасности	8.0
2	Обеспечение вооруженных сил	8.1
3	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "Сп2" - Зона режимных объектов ограниченного доступа	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2	1	3	3

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7. Зоны охраны объектов культурного наследия;

8. Защитная зона объекта культурного наследия.

Статья 66. "Сп3" - Санитарно-защитная зона с возможностью размещения объектов IV-V классов опасности

1. Кодовое обозначение зоны - Сп3.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий осуществления видов деятельности на территории санитарно-защитной зоны, с возможностью размещения объектов IV - V классов опасности, согласованное с соответствующими центрами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора и комитетами по охране природы, при положительном заключении государственной экологической экспертизы

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Питомники	1.17
2	Хранение автотранспорта	2.7.1
3	Коммунальное обслуживание	3.1
4	Бытовое обслуживание	3.3
5	Деловое управление	4.1
6	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
7	Рынки	4.3
8	Общественное питание	4.6
9	Объекты дорожного сервиса	4.9.1
10	Производственная деятельность	6.0
11	Легкая промышленность	6.3
12	Пищевая промышленность	6.4
13	Энергетика	6.7
14	Связь	6.8
15	Склад	6.9
16	Складские площадки	6.9.1
17	Научно-производственная деятельность	6.12
18	Транспорт	7.0
19	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
20	Лесные плантации	10.2
21	Резервные леса	10.4
22	Запас	12.3
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
2	Специальная деятельность	12.2
3	Земельные участки общего назначения	13.0
4	Ведение садоводства	13.2
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "Сп3" - Санитарно-защитная зона с возможностью размещения объектов IV-V классов опасности	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	50	2,0	1	3	3

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

6. Зоны затопления и подтопления.

Статья 67. "Сп4" - Зона обработки отходов

1. Кодовое обозначение зоны - Сп4.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для накопления, обработки, отходов производства и потребления в границах населенного пункта.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Специальная деятельность	12.2
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "Сп4" - Зона обработки отходов	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2	1	3	3

1. Санитарно-защитная зона;

3. Охранная зона тепловых сетей;

4. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Статья 68. "Сп5" - Зона складирования и захоронения отходов, за чертой населенного пункта

1. Кодовое обозначение зоны - Сп5.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий использования земельных участков и объектов капитального строительства для размещения, хранения, захоронения, утилизации, накопления, обработки, обезвреживания отходов производства и потребления за границами населенного пункта на землях промышленности иного специального назначения.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Специальная деятельность	12.2
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Не устанавливаются
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Не устанавливаются

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "Сп5" - Зона складирования и захоронения отходов.	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	2	1	3	3

1. Санитарно-защитная зона;

3. Охранная зона тепловых сетей;

4. Охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов).

Зоны с ценным наследием

Статья 69. Зонирование в границах территории с ценным наследием

1. Территории зон охраны объектов исторического и культурного наследия включают объекты и сопряженные с ними территории:

1) памятников архитектуры - зданий и сооружений, представляющих историко-архитектурную ценность - образцы архитектурных стилей и направлений различных эпох:

здания и сооружения, сохранившие характерные стилеобразующие элементы, построенные по проектам (или при участии) видных архитекторов и инженеров и т.п.;

2) памятников истории - зданий и сооружений, с которыми связаны важные исторические события (государственного или регионального значения), произведений монументального искусства, скульптурных композиций, мемориальных комплексов;

3) ценного историко-природного ландшафта - природных территорий в пределах исторической застройки города, влияющих на целостность исторического облика города;

4) древних сооружений и предметов - памятников археологии (остатки построек древних городов, городищ, селищ, стоянок, курганов, могильников, и т.п.) - территорий историко-археологического слоя.

2. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия:

охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого ландшафта. Состав зон охраны определяется проектом.

3. По мере разработки и принятия новых документов, определяющих устанавливаемые требования к охране объектов культурного наследия, градостроительная документация должна быть приведена в соответствие с нормативной документацией.

4. Регламенты в границах зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации" N 73-ФЗ, Постановлением Правительства РФ от 12.09.2015 N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации".

5. В целях сохранения объектов культурного наследия и сопряженных с ними территорий, применительно к памятникам и их охранным зонам установлены следующие виды работ:

консервация, ремонт памятника, реставрация памятника или ансамбля, приспособление объекта культурного наследия для современного использования.

6. Территория объекта культурного наследия - исторически сложившийся земельный участок, границы которого устанавливаются в соответствии с архивными материалами и закрепляются в порядке, определенном действующим законодательством. В случае, когда по объективным причинам границы земельного участка памятника архитектуры не могут быть установлены в соответствии с архивными материалами, они должны быть установлены в соответствии с параметрами охранной зоны, определенными одним из четырех режимов для каждого конкретного памятника архитектуры. Границы земельного участка памятника архитектуры не могут быть меньше параметров охранной зоны, установленной в соответствующем режиме.

7. Проектом предложены объединенная охранная зона, охраняемая зона ценного ландшафта, ценного озеленения и благоустройства, ареалы возможных местоположений археологических памятников.

8. Границы внутренних охранных зон в пределах объединенных охранных зон требуют уточнения на стадии проекта планировки.

9. Объединенная зона охраны объектов культурного наследия ограничена улицами ул. Советская, р. Стерля, ул. Нагуманова, ул. Халтурина, ул. Хмельницкого, К. Маркса - часть квартала, ул. Хмельницкого.

10. Охранная зона объекта культурного наследия:

1) Ул. Пантелькина, Аэродромная, в продолжении ул. Свободы, 23 мая - вновь выявленные памятники (промышленная архитектура);

2) Переулок Чкаловский, ул.Халтурина;

3) Ул.Комсомольская;

4) Ул.Ивлева, ул. 7 ноября, ул. Мира;

5) Ул.Латыпова, ул.Хмельницкого;

6) Ул.Баумана, ул. 7 ноября;

7) Ул.Кочетова, ул. Фестивальная, ул.Социалистическая, ул.Суворова - вновь выявленный памятник (ДК "Сода", площадь, парк);

8) Ул.Уфимское шоссе;

9) Ул. Фучика - братская могила советских воинов ВОВ, умерших от ран в госпиталях г.Стерлитамака, предлагаемая к постановке на охрану;

10) Братская могила советских воинов, умерших от ран в годы ВОВ (ул.Стадионная).

11. К охранным зонам ценного природного ландшафта в историческом центре отнесены поймы рек Стерля и Ашкадар. К ценным благоустроенным и озелененным территориям отнесены:

1) Набережная вдоль р.Стерля между ул.Худайбердина и Щербакова;

2) Парк (ул.Мира, ул.Худайбердина, К.Маркса) - бывшая базарная площадь (в объединенной охранной зоне);

3) Парк (ул.Сакко и Ванцетти, К.Маркса, ул.Садовая, ул.Мира) - бывшая Соборная площадь (в объединенной охранной зоне);

4) Стадион и сквер (ул.Нагуманова, К.Маркса, ул.Комсомольская, ул.Коммунаров) - бывшая ярмарочная площадь (в объединенной охранной зоне);

5) Сквер (ул.7 ноября, ул.Сакко и Ванцетти, ул.Садовая);

6) Парк (ул. Фестивальная, ул. Кочетова, ул. Тукаева, ул. Суворова);

7) Сквер у могилы на месте расстрела белогвардейцами организаторов и активистов Советской власти по ул.Уфимский тракт;

8) Сквер по ул. Стадионной (братская могила советских воинов, умерших от ран в годы ВОВ;

9) Сквер на закрытом кладбище по ул. Фучика (братская могила советских воинов, умерших от ран в годы ВОВ.

Статья 70. "Ж2Н" - Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки в границах территории с ценным наследием

1. Кодовое обозначение зоны - Ж2Н.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования жилых районов из блокированных домов и индивидуальных жилых домов городского типа в границах территории с ценным наследием

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
6	Культурное развитие	3.6
7	Религиозное использование	3.7
8	Магазины	4.4
9	Площадки для занятий спортом	5.1.3
10	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
2	Социальное обслуживание	3.2
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
5	Общественное управление	3.8
6	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
7	Деловое управление	4.1
8	Общественное питание	4.6
9	Гостиничное обслуживание	4.7
10	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
11	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)				Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальный отступ от границ красной линии улицы	Минимальный отступ от границ земельного участка	Минимальный отступ для хозяйственных построек до красных линий улиц	Минимальный отступ для хозяйственных построек от границ земельного участка		Предельное количество этажей
Для индивидуального жилищного строительства	0,06	0,10	15	30	40	20	2	5	3	3	1	3	3
Блокированная жилая застройка	0,02	0,04	6	6/17	75	10	2	5	0	5	1	3	3
Общественные объекты	0,04	Не подлежит установлению	15	30	40	20	2	5	3	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	3	3

4.1. Допускается отклонение в минимальных, максимальных площадях в размере не более 10% включительно.

4.4. Жилые дома на территории застройки располагаются с отступом от красных линий.

1) от жилого дома - 3 м;

2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

3) от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

4.8. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

4.9. Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

5. Ограничения в границах территории с ценным наследием

5.1. Охранная зона памятника архитектуры, во всех режимах сохранения объекта культурного наследия, представлена двумя зонами, формируемыми вокруг него-внутренней и внешней.

5.2. Территория внутренней зоны в плане может иметь следующие границы:

1) Совпадать с историческими границами усадьбы;

2) Иметь границы в пределах величин, равных полуторной длине и ширине здания памятника, отстоящие от внешних углов здания, при отсутствии архивных документов;

3) В границах кадастрового участка в случае приобретения права собственности на объект культурного наследия юридическими или физическими лицами, а также в случае постановки на учет вновь выявленных памятников, оформленных в собственность.

5.3. Территория внешней зоны в плане имеет границы, отстоящие от внешних углов здания (или комплекса), в пределах величин, равных двум с половиной длины главного фасада здания памятника и двойной ширине бокового фасада. В случае организации объединенной зона охраны, граница внешней зоны совпадает с границей объединенной зоны охраны. В границах внешней зоны разрешена застройка, если высота постройки не превысит величины двойной высоты памятника архитектуры.

5.4. В границах внутренней охранной зоны запрещена любая застройка для обеспечения сохранности визуального восприятия памятника архитектуры.

5.5. В случае расположения памятника архитектуры в глубине квартального пространства, новая застройка, планируемая в пределах данного квартала, не должна по периметру полностью закрывать обзор на памятник. Если соблюдение этого условия по объективным причинам невозможно, необходимо устройство в постройках арочных пролетов и т.п., открывающихся на памятник, при невозможности устройства пролетов - необходима установка специальных табличек-указателей.

5.6. В случае приобретения права собственности на объект культурного наследия (памятник архитектуры) юридическими или физическими лицами, обязательным условием является обеспечение доступа граждан к нему (в соотв. со ст. 7 Федерального закона "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации" N 73-ФЗ). Режим доступа к памятнику архитектуры устанавливается собственником по согласованию с органом охраны объектов культурного наследия (в соотв. со ст. 52 Федерального закона "Об объектах культурного наследия народов Российской Федерации" N 73-ФЗ). Обязательным условием приобретения права собственности юридическими и физическими лицами на объект культурного наследия - является приобретение права собственности не только на участок земли под зданием памятника, но также на земельный участок внутренней зоны охранной зоны памятника.

5.7. Ограничения, устанавливаемые на территориях охранной зоны памятников архитектуры, сформировавших мелкомасштабную историческую застройку города, имеющую структуру непрерывного фасадного фронта с постановкой по красным линиям старинных улиц

1) Здания новой постройки могут размещаться вдоль исторических красных линий, при этом уровень их карнизов или низа покрытий должен совпадать с уровнем карнизов памятников.

2) При угловом расположении здание новой постройки должно закреплять угол квартала. Его высота при соответствующем обосновании может быть в 4-5 этажей.

3) Здания новой постройки, которые по высоте карниза или низа покрытия (при плоской кровле) превышают величину карнизов смежных с ними памятников до двойной высоты карниза, должны размещаться с отступом от исторической линии застройки на расстояние не менее, чем на 5 метров, в зависимости от высоты размещаемого здания, с устройством решетчатого, не глухого ограждения по линии существующей застройки, высотой не выше 1,6 м и благоустройством территории перед вновь проектируемыми объектами, с использованием элементов ландшафтной архитектуры.

4) Разрешается строительство домов и хозяйственных построек в порядке восстановления на старых местах.

5) При осуществлении нового строительства архитектурные решения реализуются строго в соответствии с согласованным и утвержденным в установленном порядке проектом, под контролем Госоргана по охране объектов культурного наследия.

5.8. Ограничения по предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории с ценным наследием

1) Характеристики зданий (длина, ширина, высота, площадь пятна застройки, расстояние между зданиями, уровень детализации фасадов, пропорции оконных и дверных проемов) должны быть сомасштабны аналогичным параметрам окружающей исторической застройки.

2) Уклон кровель зданий должен быть, как правило, в пределах уклонов кровель памятников архитектуры.

3) Допускается устройство атриумов, перекрытых дворов, висячих садов в пределах внутриквартальных пространств.

4) Устройство прозрачных кровель, зимних садов и оранжерей возможно в постройках, расположенных внутри кварталов.

5) Ограждающие конструкции стен должны выполняться из строительных материалов, близких по виду, качеству, сорту и фактуре, строительным материалам старинных зданий, либо искусно имитировать их применение.

6) Окраска кровель и фасадов зданий разрешена только на основании колерного бланка, выданного Администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по согласованию с Госорганом по охране объектов культурного наследия;

7) Запрещается частичная окраска фасадов, равно как и окраска фасадов, выполненных в лицевой кирпичной кладке, и находящейся в сравнительно удовлетворительном состоянии.

8) Мощение тротуаров, проездов, мостовой воротного проезда и т.п. должны выполняться из аналогичных старинным аналогам материалов, близких по виду, качеству, сорту и фактуре.

9) Устройство котлованов, механическая разработка грунта возле стен памятников архитектуры для устройства фундаментов может производиться только лопатой, либо с применением мини-экскаватора.

10) Верхний обрез цоколя вновь возводимых зданий не должен превышать высоту цоколя близ расположенного здания - памятника.

11) Фундаментные рвы устраивать с подпором стен наклонными подкосами.

12) Минимальная ширина простенков должна быть не менее ширины проемов.

13) Минимальная высота стен от окон до кровли (включая карниз) должна быть не менее 0,9 м.

14) Минимальные габариты окон:

высота не менее 1,6 м, ширина не менее 0,9 м.

15) Для облицовки стен запрещается применение керамической плитки, кроме изразцов типа "кабанчик".

16) Применение обычной или терразитовой штукатурки (кроме фактуры "внабрызг").

17) Применение натурального камня;

18) При окраске фасадов необходимо соблюдать правильность окраски элементов ордерной системы - в случае ее применения.

19) Лепные тяги и карнизы должны вытягиваться по шаблонам, сделанным в соответствии с классическими архитектурными обломами.

20) Лицевые фасадные стены должны завершаться карнизом или выносом (выпуском) кровли (на кронштейнах, кобылках, продолжениях наклонных стропил).

21) Максимальная верхняя высотная отметка воротного проема - не выше верхней отметки оконных проемов 1-го этажа (или бельэтажа).

22) По материалу воротные заполнения (створки или полотнища ворот, навершия) могут быть деревянные или металлические - литые, кованые, слесарные, штампованные, сварные, но выполненными по архитектурному проекту.

5.9. Освоение подземного пространства возможно при условии, что возводимые подземные сооружения не создадут угрозы физической безопасности памятников и согласно утвержденному в соответствующих государственных органах и учреждениях проекту.

5.10. Градостроительные изменения диссонирующих (дисгармонирующих) зданий и сооружений могут производиться только при условии, что эти изменения уменьшают или устраняют дисгармонию (диссонанс).

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

6.1. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, правовой режим использования и застройки указанного земельного участка определяется настоящим градостроительным регламентом и совокупностью ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. В границах территориальной зоны указаны следующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, и зоны с особыми условиями использования территории:

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Зоны охраны объектов культурного наследия;

6. Защитная зона объекта культурного наследия;

7. Иные требования к использованию земельных участков

7.1. На территориях городского округа город Стерлитамак, имеющих важное градостроительное значение, расположенных в зонах общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения, при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования к качеству архитектурно-строительного проектирования на конкурсной основе, а также на стадии реализации проекта. К ним относятся требования, направленные на обеспечение архитектурно-выразительного, эстетического и функционально-обоснованного объемно-пространственного решения градостроительных комплексов.

7.2. Требуемое количество машино-мест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

8. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

Статья 71. "Ж3Н" - Зона застройки индивидуальными жилыми домами в зоне действия ограничений в границах территории с ценным наследием

1. Кодовое обозначение зоны - Ж3Н.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования жилых районов из индивидуальных жилых домов, расположенных в санитарно-защитных зонах в границах территории с ценным наследием

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Обслуживание жилой застройки	2.7
2	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
3	Общественное управление	3.8
4	Гостиничное обслуживание	4.7
5	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
6	Связь	6.8
7	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
8	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Служебные гаражи	4.9

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)				Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальный отступ от границ красной линии улицы	Минимальный отступ от границ земельного участка	Минимальный отступ для хозяйственных построек до красных линий улиц	Минимальный отступ для хозяйственных построек от границ земельного участка		Предельное количество этажей
Для индивидуального жилищного строительства	0,06	0,10	15	30	40	20	2	5	3	5	1	3	3
Общественные объекты	0,04	Не подлежит установлению	15	30	40	20	2	5	3	Не подлежит установлению	Не подлежит установлению	3	3

4.1. Допускается отклонение в минимальных, максимальных площадях в размере не более 10% включительно.

4.4. Жилые дома на территории застройки располагаются с отступом от красных линий.

1) от жилого дома - 3 м;

2) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

3) от других построек (бани, автостоянки и др.) - 1 м;

4) от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

5) от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

6) от кустарника - 1 м.

4.8. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Ограничения в границах территории с ценным наследием

5.2. Территория внутренней зоны в плане может иметь следующие границы:

1) Совпадать с историческими границами усадьбы;

4) Разрешается строительство домов и хозяйственных построек в порядке восстановления на старых местах.

2) Уклон кровель зданий должен быть, как правило, в пределах уклонов кровель памятников архитектуры.

11) Фундаментные рвы устраивать с подпором стен наклонными подкосами.

12) Минимальная ширина простенков должна быть не менее ширины проемов.

13) Минимальная высота стен от окон до кровли (включая карниз) должна быть не менее 0,9 м.

14) Минимальные габариты окон:

высота не менее 1,6 м, ширина не менее 0,9 м.

15) Для облицовки стен запрещается применение керамической плитки, кроме изразцов типа "кабанчик".

16) Применение обычной или терразитовой штукатурки (кроме фактуры "внабрызг").

17) Применение натурального камня;

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Зоны охраны объектов культурного наследия;

7. Защитная зона объекта культурного наследия;

7. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 72. "Ж4Н" - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами в границах территории с ценным наследием

1. Кодовое обозначение зоны - Ж4Н.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования жилых районов с размещением блокированных домов с участками, многоквартирных 2-6 этажных жилых домов, с минимально разрешенным набором услуг местного значения в границах территории с ценным наследием. Разрешено размещение объектов обслуживания низового уровня и (ограниченно) других видов деятельности, скверов.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Блокированная жилая застройка	2.3
3	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
4	Коммунальное обслуживание	3.1
5	Бытовое обслуживание	3.3
6	Образование и просвещение	3.5
7	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
8	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
9	Деловое управление	4.1
10	Рынки	4.3
11	Магазины	4.4
12	Банковская и страховая деятельность	4.5
13	Общественное питание	4.6
14	Развлекательные мероприятия	4.8.1
15	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
16	Площадки для занятий спортом	5.1.3
17	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
18	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Социальное обслуживание	3.2
2	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
3	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
4	Общественное управление	3.8
5	Государственное управление	3.8.1
6	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
7	Гостиничное обслуживание	4.7
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Служебные гаражи	4.9

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Территориальная зона "Ж4Н" - Зона застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами в границах территории с ценным наследием	0,06	Не подлежит установлению	27	24	60	10	2	1	3	6

4.3. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.4. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.6. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.7. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

5. Ограничения в границах территории с ценным наследием

5.2. Территория внутренней зоны в плане может иметь следующие границы:

1) Совпадать с историческими границами усадьбы;

4) Разрешается строительство домов и хозяйственных построек в порядке восстановления на старых местах.

2) Уклон кровель зданий должен быть, как правило, в пределах уклонов кровель памятников архитектуры.

11) Фундаментные рвы устраивать с подпором стен наклонными подкосами.

12) Минимальная ширина простенков должна быть не менее ширины проемов.

13) Минимальная высота стен от окон до кровли (включая карниз) должна быть не менее 0,9 м.

14) Минимальные габариты окон:

высота не менее 1,6 м, ширина не менее 0,9 м.

15) Для облицовки стен запрещается применение керамической плитки, кроме изразцов типа "кабанчик".

16) Применение обычной или терразитовой штукатурки (кроме фактуры "внабрызг").

17) Применение натурального камня;

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Зоны охраны объектов культурного наследия;

6. Защитная зона объекта культурного наследия.

7. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 73. "Ж5Н" - Зона застройки многоэтажными многоквартирными домами в границах территории с ценным наследием

1. Кодовое обозначение зоны - Ж5Н.

2. Цели выделения зоны - обеспечение правовых условий формирования жилых районов средней плотности с размещением многоэтажных многоквартирных домов до 6 этажей в границах территории с ценным наследием. Допускается ограниченный спектр услуг местного значения, некоммерческие коммунальные предприятия, а также площадки для отдыха, игр, спортивные площадки, скверы.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
2	Коммунальное обслуживание	3.1
3	Оказание услуг связи	3.2.3
4	Общежития	3.2.4
5	Бытовое обслуживание	3.3
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
8	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
9	Деловое управление	4.1
10	Магазины	4.4
11	Банковская и страховая деятельность	4.5
12	Общественное питание	4.6
13	Гостиничное обслуживание	4.7
14	Развлекательные мероприятия	4.8.1
15	Спорт	5.1
16	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
17	Площадки для занятий спортом	5.1.3
18	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
19	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Блокированная жилая застройка	2.3
2	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
3	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
4	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
5	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
6	Общественное управление	3.8
7	Государственное управление	3.8.1
8	Проведение научных исследований	3.9.2
9	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
10	Рынки	4.3
11	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Служебные гаражи	4.9

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,04	Не подлежит установлению	42	24	60	10	2	1	3	6
Среднеэтажная жилая застройка	0,06	Не подлежит установлению	27	24	60	10	2	1	3	6
Блокированная жилая застройка	0,02	0,04	6	6/17	75	10	2	0	3	3
Общественные объекты	0,04	Не подлежит установлению	50	40	70	20	1,6	1	3	4

4.3. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.4. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.6. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.7. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

5. Ограничения в границах территории с ценным наследием

5.2. Территория внутренней зоны в плане может иметь следующие границы:

1) Совпадать с историческими границами усадьбы;

4) Разрешается строительство домов и хозяйственных построек в порядке восстановления на старых местах.

2) Уклон кровель зданий должен быть, как правило, в пределах уклонов кровель памятников архитектуры.

11) Фундаментные рвы устраивать с подпором стен наклонными подкосами.

12) Минимальная ширина простенков должна быть не менее ширины проемов.

13) Минимальная высота стен от окон до кровли (включая карниз) должна быть не менее 0,9 м.

14) Минимальные габариты окон:

высота не менее 1,6 м, ширина не менее 0,9 м.

15) Для облицовки стен запрещается применение керамической плитки, кроме изразцов типа "кабанчик".

16) Применение обычной или терразитовой штукатурки (кроме фактуры "внабрызг").

17) Применение натурального камня;

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Зоны охраны объектов культурного наследия;

6. Защитная зона объекта культурного наследия.

7. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 74. "ОД1Н" - Зона делового, общественного и коммерческого назначения в границах территории с ценным наследием

1. Кодовое обозначение зоны - ОД1Н.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Социальное обслуживание	3.2
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Здравоохранение	3.4
5	Образование и просвещение	3.5
6	Культурное развитие	3.6
7	Религиозное использование	3.7
8	Общественное управление	3.8
9	Проведение научных исследований	3.9.2
10	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
11	Деловое управление	4.1
12	Рынки	4.3
13	Магазины	4.4
14	Банковская и страховая деятельность	4.5
15	Общественное питание	4.6
16	Гостиничное обслуживание	4.7
17	Развлекательные мероприятия	4.8.1
18	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
19	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
20	Площадки для занятий спортом	5.1.3
21	Туристическое обслуживание	5.2.1
22	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
23	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Среднеэтажная жилая застройка	2.5
2	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	2.6
3	Объекты дорожного сервиса	4.9.1
4	Связь	6.8
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Служебные гаражи	4.9
3	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование	Минимальная площадь (га)	Максимальная площадь (га)	Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*	Минимальная ширина/глубина (м)*	Максимальный коэффициент застройки (%)	Минимальный коэффициент озеленения (%)	Максимальная высота ограды (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений (м)	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений (м)	Предельное количество этажей
Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)	0,10	Не подлежит установлению	42	24	60	10	2	1	3	6
Среднеэтажная жилая застройка	0,06	Не подлежит установлению	27	24	60	10	2	1	3	6
Общественные объекты	0,10	Не подлежит установлению	50	40	70	20	1,6	1	3	4

4.4. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.5. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.7. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.8. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

5. Ограничения в границах территории с ценным наследием

5.2. Территория внутренней зоны в плане может иметь следующие границы:

1) Совпадать с историческими границами усадьбы;

4) Разрешается строительство домов и хозяйственных построек в порядке восстановления на старых местах.

2) Уклон кровель зданий должен быть, как правило, в пределах уклонов кровель памятников архитектуры.

11) Фундаментные рвы устраивать с подпором стен наклонными подкосами.

12) Минимальная ширина простенков должна быть не менее ширины проемов.

13) Минимальная высота стен от окон до кровли (включая карниз) должна быть не менее 0,9 м.

14) Минимальные габариты окон:

высота не менее 1,6 м, ширина не менее 0,9 м.

15) Для облицовки стен запрещается применение керамической плитки, кроме изразцов типа "кабанчик".

16) Применение обычной или терразитовой штукатурки (кроме фактуры "внабрызг").

17) Применение натурального камня;

1. Санитарно-защитная зона;

2. Водоохранная зона;

3. Прибрежная защитная полоса;

5. Охранная зона тепловых сетей;

6. Зоны охраны объектов культурного наследия;

7. Защитная зона объекта культурного наследия.

7. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 75. "ОД2Н" - Зона спортивных и спортивно-зрелищных сооружений в границах территории с ценным наследием

1. Кодовое обозначение зоны - ОД2Н.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Оказание услуг связи	3.2.3
3	Общежития	3.2.4
4	Бытовое обслуживание	3.3
5	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
6	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
7	Парки культуры и отдыха	3.6.2
8	Магазины	4.4
9	Общественное питание	4.6
10	Гостиничное обслуживание	4.7
11	Развлекательные мероприятия	4.8.1
12	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
13	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1
14	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
15	Площадки для занятий спортом	5.1.3
16	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4
17	Водный спорт	5.1.5
18	Спортивные базы	5.1.7
19	Туристическое обслуживание	5.2.1
20	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
21	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Деловое управление	4.1
2	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2
3	Рынки	4.3
4	Банковская и страховая деятельность	4.5
5	Проведение азартных игр	4.8.2
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Служебные гаражи	4.9
2	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование

Минимальная площадь (га)

Максимальная площадь (га)

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*

Минимальная ширина/глубина (м)*

Максимальный коэффициент застройки (%)

Минимальный коэффициент озеленения (%)

Максимальная высота ограды (м)

Предельное количество этажей

Общественные

объекты

0,10

Не подлежит установлению

1,8

4.4. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.5. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.7. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.8. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

5. Ограничения в границах территории с ценным наследием

5.2. Территория внутренней зоны в плане может иметь следующие границы:

1) Совпадать с историческими границами усадьбы;

4) Разрешается строительство домов и хозяйственных построек в порядке восстановления на старых местах.

2) Уклон кровель зданий должен быть, как правило, в пределах уклонов кровель памятников архитектуры.

11) Фундаментные рвы устраивать с подпором стен наклонными подкосами.

12) Минимальная ширина простенков должна быть не менее ширины проемов.

13) Минимальная высота стен от окон до кровли (включая карниз) должна быть не менее 0,9 м.

14) Минимальные габариты окон:

высота не менее 1,6 м, ширина не менее 0,9 м.

15) Для облицовки стен запрещается применение керамической плитки, кроме изразцов типа "кабанчик".

16) Применение обычной или терразитовой штукатурки (кроме фактуры "внабрызг").

17) Применение натурального камня;

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Зоны охраны объектов культурного наследия;

6. Защитная зона объекта культурного наследия.

7. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 76. "ОД3Н" - Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов в границах территории с ценным наследием

1. Кодовое обозначение зоны - ОД3Н.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Общежития	3.2.4
3	Образование и просвещение	3.5
4	Культурное развитие	3.6
5	Площадки для занятий спортом	5.1.3
6	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Бытовое обслуживание	3.3
2	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
3	Проведение научных исследований	3.9.2
4	Магазины	4.4
5	Гостиничное обслуживание	4.7
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
3	Общественное управление	3.8
4	Общественное питание	4.6
5	Служебные гаражи	4.9
6	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
7	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование

Минимальная площадь (га)

Максимальная площадь (га)

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*

Минимальная ширина/глубина (м)*

Максимальный коэффициент застройки (%)

Минимальный коэффициент озеленения (%)

Максимальная высота ограды (м)

Предельное количество этажей

Общественные

объекты

0,10

Не подлежит установлению

1,6

4.4. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.5. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.7. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.8. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

5. Ограничения в границах территории с ценным наследием

5.2. Территория внутренней зоны в плане может иметь следующие границы:

1) Совпадать с историческими границами усадьбы;

4) Разрешается строительство домов и хозяйственных построек в порядке восстановления на старых местах.

2) Уклон кровель зданий должен быть, как правило, в пределах уклонов кровель памятников архитектуры.

11) Фундаментные рвы устраивать с подпором стен наклонными подкосами.

12) Минимальная ширина простенков должна быть не менее ширины проемов.

13) Минимальная высота стен от окон до кровли (включая карниз) должна быть не менее 0,9 м.

14) Минимальные габариты окон:

высота не менее 1,6 м, ширина не менее 0,9 м.

15) Для облицовки стен запрещается применение керамической плитки, кроме изразцов типа "кабанчик".

16) Применение обычной или терразитовой штукатурки (кроме фактуры "внабрызг").

17) Применение натурального камня;

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Зоны охраны объектов культурного наследия;

6. Защитная зона объекта культурного наследия.

7. Иные требования к использованию земельных участков

Статья 77. "ОД4Н" Зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности в границах территории с ценным наследием

1. Кодовое обозначение зоны - ОД4Н.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Код ВРИ ЗУ
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Коммунальное обслуживание	3.1
2	Оказание услуг связи	3.2.3
3	Бытовое обслуживание	3.3
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
5	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2
6	Осуществление религиозных обрядов	3.7.1
7	Общественное управление	3.8
8	Обеспечение научной деятельности	3.9
9	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
10	Предпринимательство	4.0
11	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
12	Научно-производственная деятельность	6.12
13	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3
14	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Общежития	3.2.4
2	Парки культуры и отдыха	3.6.2
3	Приюты для животных	3.10.2
4	Гостиничное обслуживание	4.7
5	Площадки для занятий спортом	5.1.3
6	Туристическое обслуживание	5.2.1
7	Производственная деятельность	6.0
8	Легкая промышленность	6.3
9	Пищевая промышленность	6.4
10	Связь	6.8
11	Обслуживание перевозок пассажиров	7.2.2
12	Ритуальная деятельность	12.1
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
1	Хранение автотранспорта	2.7.1
2	Служебные гаражи	4.9
3	Стоянки транспорта общего пользования	7.2.3

Наименование

Минимальная площадь (га)

Максимальная площадь (га)

Минимальная длина стороны по уличному фронту (м)*

Минимальная ширина/глубина (м)*

Максимальный коэффициент застройки (%)

Минимальный коэффициент озеленения (%)

Максимальная высота ограды (м)

Предельное количество этажей

Общественные

объекты

0,09

Не подлежит установлению

1,6

4.4. Допускается предусматривать подъезд для пожарных машин только с одной стороны здания в случаях, если:

1) высота здания менее 5 этажей;

4.5. В пределах основных фасадов зданий, имеющих входы, проезды устанавливаются шириной 5,5 м.

4.7. В замкнутые и полузамкнутые дворы необходимо предусматривать проезды для пожарных автомобилей.

4.8. Тупиковые проезды должны заканчиваться разворотными площадками размерами в плане 1616.

5. Ограничения в границах территории с ценным наследием

5.2. Территория внутренней зоны в плане может иметь следующие границы:

1) Совпадать с историческими границами усадьбы;

4) Разрешается строительство домов и хозяйственных построек в порядке восстановления на старых местах.

2) Уклон кровель зданий должен быть, как правило, в пределах уклонов кровель памятников архитектуры.

11) Фундаментные рвы устраивать с подпором стен наклонными подкосами.

12) Минимальная ширина простенков должна быть не менее ширины проемов.

13) Минимальная высота стен от окон до кровли (включая карниз) должна быть не менее 0,9 м.

14) Минимальные габариты окон:

высота не менее 1,6 м, ширина не менее 0,9 м.

15) Для облицовки стен запрещается применение керамической плитки, кроме изразцов типа "кабанчик".

16) Применение обычной или терразитовой штукатурки (кроме фактуры "внабрызг").

17) Применение натурального камня;

1. Водоохранная зона;

2. Прибрежная защитная полоса;

4. Охранная зона тепловых сетей;

5. Зоны охраны объектов культурного наследия;

6. Защитная зона объекта культурного наследия.

7. Иные требования к использованию земельных участков

<< Часть III. Градостроительные регламенты		Глава 9. >> Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства
	Содержание Решение Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 29 июня 2021 г. N 5-1/11з "Об утверждении Правил...

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас