Часть II. Градостроительные регламенты

Часть II. Градостроительные регламенты

9. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования Варваровского сельсовета

На карте градостроительного зонирования установлены следующие виды территориальных зон (в скобках приводится их кодовое обозначение):

Жилые зоны (Ж):

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

2. Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-2)

Общественно-деловые зоны (ОД):

3. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

4. Зона объектов здравоохранения (ОД-2)

5. Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ОД-3)

6. Зона объектов религиозного назначения (ОД-4)

Производственные зоны (П):

7. Зона производственно-коммунальных объектов (П-1)

Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ):

8. Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ -1)

9. Зона улично-дорожной сети (ИТ-2)

10. Зона объектов автомобильного транспорта (ИТ-3)

11. Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта (ИТ-4)

12. Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-5)

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ):

13. Зона сельскохозяйственного использования (СХ-1)

14. Зона ведения садоводства и огородничества в границах населённых пунктов (СХ-2)

15. Зона ведения садоводства и огородничества за границами населённых пунктов (СХ-3)

Зоны рекреационного назначения (Р):

16. Зона парков, скверов, садов (Р-1)

17. Зона естественного ландшафта в границах населенного пункта (Р-2)

18. Зона естественного ландшафта за границами населенного пункта (Р-3)

19. Зона объектов спортивного назначения (Р-4)

Зоны специального назначения:

20. Зона кладбищ (СН-1)

21. Зона складирования и захоронения отходов (СН-2)

10. Структура градостроительных регламентов в составе Правил

1. Общие положения о градостроительных регламентах

Градостроительные регламенты территориальной зоны в отношении земельных участков и объектов капитального строительства включают в себя:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с федеральным законодательством.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения применяются в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Виды разрешенного использования для территориальных зон.

Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с разделом 4 Правил.

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее - вид РИ) по территориальным зонам

Таблица 1 - Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства для территориальных зон

N п/п	Наименование территориальной зоны (код территориальной зоны)	Основные виды РИ (Код вида РИ)	Условно разрешенные виды РИ (Код вида РИ)	Вспомогательные виды РИ (Код вида РИ)
1	2	3	4	5
1.	Жилые зоны
1.1.	Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)	Для индивидуального жилищного строительства (2.1) Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2) Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 3 этажей включительно, не более 4-х квартир) (2.1.1) Коммунальное обслуживание (3.1) Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) Оказание услуг связи (3.2.3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Государственное управление (3.8.1) Магазины (не более 150 кв м. общей площади) (4.4) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 4 этажей включительно, более 4-х квартир) (2.1.1) Блокированная жилая застройка (2.3) Хранение автотранспорта (2.7.1) Дома социального обслуживания (3.2.1) Оказание социальной помощи населению (3.2.2) Бытовое обслуживание (3.3) Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) Деловое управление (4.1) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Служебные гаражи (4.9) Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Благоустройство территории (12.0.2)
1.2	Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-2)	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) Среднеэтажная жилая застройка (2.5) Блокированная жилая застройка (2.3) Коммунальное обслуживание (3.1) Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) Оказание услуг связи (3.2.3) Бытовое обслуживание (3.3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Государственное управление (3.8.1) Магазины (4.4) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Общественное питание (4.6) Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) Государственное управление (3.8.1) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) Хранение автотранспорта (2.7.1) Рынки (4.3) Банковская и страховая деятельность (4.5) Гостиничное обслуживание (4.7) Религиозное использование (3.7) Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) Религиозное управление и образование (3.7.2) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) Деловое управление (4.1) Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Благоустройство территории (12.0.2)
2.	Общественно-деловые зоны
2.1.	Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)	Коммунальное обслуживание (3.1) Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) Дома социального обслуживания (3.2.1) Оказание социальной помощи населению (3.2.2) Оказание услуг связи (3.2.3) Бытовое обслуживание (3.3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) Общественное управление (3.8) Государственное управление (3.8.1) Представительская деятельность (3.8.2) Проведение научных исследований (3.9.2) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) Деловое управление (4.1) Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) Рынки (4.3) Магазины (4.4) Банковская и страховая деятельность (4.5) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Развлекательные мероприятия (4.8.1) Служебные гаражи (4.9) Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Объекты гаражного назначения (2.7.1) Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) Медицинские организации особого назначения (3.4.3) Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Религиозное использование (3.7) Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) Религиозное управление и образование (3.7.2) Проведение азартных игр (4.8.2) Склады (6.9) Целлюлозно-бумажная промышленность (в части размещения объектов капитального строительства, предназначенных для издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации) (6.11) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Служебные гаражи (4.9) Благоустройство территории (12.0.2)
2.2.	Зона объектов здравоохранения (ОД-2)	Здравоохранение (3.4) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) Медицинские организации особого назначения (3.4.3) Служебные гаражи (4.9) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Дома социального обслуживания (3.2.1)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) Благоустройство территории (12.0.2)
2.3	Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ОД-3)	Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Служебные гаражи (4.9) Благоустройство территории (12.0.2)
2.4	Зона объектов религиозного назначения (ОД-4)	Религиозное использование (3.7) Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) Религиозное управление и образование (3.7.2) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Служебные гаражи (4.9) Благоустройство территории (12.0.2)
3.	Производственные зоны
3.1.	Зона производственно-коммунальных объектов (П-1)	Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14) Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18) Хранение автотранспорта (2.7.1) Коммунальное обслуживание (3.1) Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) Бытовое обслуживание (3.3) Обеспечение научной деятельности (3.9) Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1) Проведение научных исследований (3.9.2) Проведение научных испытаний (3.9.3) Деловое управление (4.1) Служебные гаражи (4.9) Производственная деятельность (6.0) Недропользование (6.1) Тяжелая промышленность (6.2) Автомобилестроительная промышленность (6.2.1) Легкая промышленность (6.3) Фармацевтическая промышленность (6.3.1) Пищевая промышленность (6.4) Нефтехимическая промышленность (6.5) Строительная промышленность (6.6) Энергетика (6.7) Связь (6.8) Склады (6.9) Складские площадки (6.9.1) Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) Научно-производственная деятельность (6.12) Железнодорожные пути (7.1.1) Размещение автомобильных дорог (7.2.1) Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Трубопроводный транспорт (7.5) Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Питомники (1.17) Общежития (3.2.4) Бытовое обслуживание (3.3) Ветеринарное обслуживание (3.10) Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) Приюты для животных (3.10.2) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2) Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4)	Хранение автотранспорта (2.7.1) Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Служебные гаражи (4.9) Благоустройство территории (12.0.2) Специальная деятельность (12.2)
4.	Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур
4.1.	Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1)	Железнодорожный транспорт (7.1) Железнодорожные пути (7.1.1) Обслуживание железнодорожных перевозок (7.1.2) Размещение автомобильных дорог (7.2.1) Трубопроводный транспорт (7.5)	Размещение автомобильных дорог (7.2.1) Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Хранение автотранспорта (2.7.1)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Деловое управление (4.1) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Гостиничное обслуживание (4.7) Служебные гаражи (4.9) Энергетика (6.7) Связь (6.8) Благоустройство территории (12.0.2)
4.2.	Зона улично-дорожной сети (ИТ-2)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Размещение автомобильных дорог (7.2.1) Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Трубопроводный транспорт (7.5) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Хранение автотранспорта (2.7.1) Служебные гаражи (4.9)	Не подлежат установлению
4.3.	Зона объектов автомобильного транспорта (ИТ-3)	Хранение автотранспорта (2.7.1) Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Служебные гаражи (4.9) Объекты дорожного сервиса (4.9.1) Заправка транспортных средств (4.9.1.1) Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2) Автомобильные мойки (4.9.1.3) Ремонт автомобилей (4.9.1.4) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Трубопроводный транспорт (7.5) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Связь (6.8) Благоустройство территории (12.0.2)
4.4	Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта (ИТ-4)	Объекты дорожного сервиса (4.9.1) Заправка транспортных средств (4.9.1.1) Обеспечение дорожного отдыха (4.9.1.2) Автомобильные мойки (4.9.1.3) Ремонт автомобилей (4.9.1.4) Автомобильный транспорт (7.2) Размещение автомобильных дорог (7.2.1) Обслуживание перевозок пассажиров (7.2.2) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Трубопроводный транспорт (7.5)	Не подлежат установлению	Коммунальное обслуживание (3.1) Служебные гаражи (4.9) Связь (6.8) Благоустройство территории (12.0.2)
4.5.	Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-5)	Коммунальное обслуживание (3.1) Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2) Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1) Энергетика (6.7) Связь (6.8) Трубопроводный транспорт (7.5) Специальное пользование водными объектами (11.2) Гидротехнические сооружения (11.3)	Не подлежат установлению	Служебные гаражи (4.9) Связь (6.8) Склады (6.9) Размещение автомобильных дорог (7.2.1) Благоустройство территории (12.0.2)
5.	Зоны сельскохозяйственного использования
5.1.	Зона сельскохозяйственного использования (СХ-1)	Сельскохозяйственное использование (1.0) Растениеводство (1.1) Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2) Овощеводство (1.3) Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4) Садоводство (1.5) Выращивание льна и конопли (1.6) Животноводство (1.7) Скотоводство (1.8) Звероводство (1.9) Птицеводство (1.10) Свиноводство (1.11) Пчеловодство (1.12) Рыбоводство (1.13) Научное обеспечение сельского хозяйства (1.14) Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15) Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16) Питомники (1.17) Обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18) Сенокошение (1.19) Выпас сельскохозяйственных животных (1.20) Коммунальное обслуживание (3.1) Водные объекты (11.0) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Недропользование (6.1) Специальное пользование водными объектами (11.2) Гидротехнические сооружения (11.3)	Не подлежат установлению
5.2	Зона ведения садоводства и огородничества в границах населённых пунктов (СХ-2)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Земельные участки общего назначения (13.0) Ведение огородничества (13.1) Ведение садоводства (13.2)	Магазины (4.4)	Не подлежат установлению
5.3	Зона ведения садоводства и огородничества за границами населённых пунктов (СХ-3)	Земельные участки общего назначения (13.0) Ведение огородничества (13.1) Ведение садоводства (13.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
6.	Зоны рекреационного назначения
6.1.	Зона парков, скверов, садов (Р-1)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Парки культуры и отдыха (3.6.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Охрана природных территорий (9.1) Историко-культурная деятельность (9.3) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1) Цирки и зверинцы (3.6.3) Магазины (4.4) Общественное питание (4.6) Развлекательные мероприятия (4.8.1) Выставочно-ярмарочная деятельность (4.10) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)	Не подлежат установлению
6.2	Зона естественного ландшафта в границах населённых пунктов (Р-2)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Связь (6.8) Трубопроводный транспорт (7.5) Охрана природных территорий (9.1) Водные объекты (11.0) Общее пользование водными объектами (11.1) Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Питомники (1.17) Сенокошение (1.19) Выпас сельскохозяйственных животных (1.20) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Специальное пользование водными объектами (11.2) Гидротехнические сооружения (11.3) Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению
6.3	Зона естественного ландшафта за границами населённых пунктов (Р-3)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Природно-познавательный туризм (5.2) Связь (6.8) Трубопроводный транспорт (7.5) Охрана природных территорий (9.1) Водные объекты (11.0) Общее пользование водными объектами (11.1)	Растениеводство (1.1) Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2) Овощеводство (1.3) Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4) Садоводство (1.5) Выращивание льна и конопли (1.6) Питомники (1.17) Сенокошение (1.19) Выпас сельскохозяйственных животных (1.20) Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Охота и рыбалка (5.3) Поля для гольфа или конных прогулок (5.5) Связь (6.8) Трубопроводный транспорт (7.5) Охрана природных территорий (9.1) Специальное пользование водными объектами (11.2) Размещение автомобильных дорог (7.2.1) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3) Использование лесов (10.0) Заготовка древесины (10.1) Лесные плантации (10.2) Заготовка лесных ресурсов (10.3) Резервные леса (10.4) Специальное пользование водными объектами (11.2) Гидротехнические сооружения (11.3)	Благоустройство территории (12.0.2)
6.4.	Зона объектов спортивного назначения (Р-4)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий (5.1.1) Обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2) Площадки для занятий спортом (5.1.3) Оборудованные площадки для занятий спортом (5.1.4) Водный спорт (5.1.5) Авиационный спорт (5.1.6) Спортивные базы (5.1.7) Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Благоустройство территории (12.0.2)
7.	Зоны специального назначения
7.1.	Зона кладбищ (СН-1)	Ритуальная деятельность (12.1)	Размещение автомобильных дорог (7.2.1) Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Осуществление религиозных обрядов (3.7.1) Служебные гаражи (4.9) Благоустройство территории (12.0.2)
7.2.	Зона складирования и захоронения отходов (СН-2)	Специальная деятельность (12.2)	Размещение автомобильных дорог (7.2.1)	Предоставление коммунальных услуг (3.1.1) Служебные гаражи (4.9) Связь (6.8) Благоустройство территории (12.0.2)

12. Градостроительные регламенты в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

Таблица 2 - Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида разрешенного использования земельного участка (код классификатора)	Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка
Жилые зоны
Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)	Минимальный размер земельного участка - 0,08 га Максимальный размер земельного участка - 0,15 га	3 м	3 этажа	60
Вне зависимости от территориальной зоны Ж-1, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Для индивидуального жилищного строительства (2.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,08 га Максимальный размер земельного участка - 0,15 га	3 м (в том числе до: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м)	3 этажа	50
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) (2.2)	Минимальный размер земельного участка - 0,08 га Максимальный размер земельного участка - 0,3 га	3 (в том числе до: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м)	3 этажа	50
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (до 3 этажей включительно, не более 4-х квартир) (2.1.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,08 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	3 (в том числе до: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м; - границы смежной квартиры в 2-4-х-квартирном жилом доме на соседнем земельном участке - 0 м.)	3 этажа	60
Коммунальное обслуживание (3.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,0004 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Не подлежат установлению	5 м	3 этажа	80
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,1 га Максимальный размер земельного участка - 5 га	3(минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 10 м).	3 этажа	60
Магазины (4.4)	Не подлежат установлению	3 м	2 этажа	60
Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона малоэтажной жилой застройки (Ж-2)	Минимальный размер земельного участка - 0,02 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	3 м	4 этажа	Не подлежат установлению
Вне зависимости от территориальной зоны Ж-2, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Блокированная жилая застройка (2.3)	Минимальный размер земельного участка - 0,08 га Максимальный размер земельного участка - 0,15 га	3 (в том числе до: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м; - границы смежной блок-секции на соседнем земельном участке - 0 м.)	3 этажа	40
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,08 га Максимальный размер земельного участка - 0,35 га	3 м	3 этажа	60
Коммунальное обслуживание (3.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,0004 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Не подлежат установлению	5 м	3 этажа	80
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,1 га Максимальный размер земельного участка - 5 га	3(минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 10 м).	3 этажа	60
Магазины (4.4)	Не подлежат установлению	3 м	2 этажа	60
Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Бытовое обслуживание (3.3)	Не подлежат установлению	3 м	2 этажа	50
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-3)	Минимальный размер земельного участка - 0,2 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	3 м	8 этажа	50
Вне зависимости от территориальной зоны Ж-3, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Среднеэтажная жилая застройка (2.5)	Минимальный размер земельного участка - 0,1 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	3 м	8 этажа	50
Блокированная жилая застройка (2.3)	Минимальный размер земельного участка - 0,04 га Максимальный размер земельного участка - 0,2 га	3 (в том числе до: - красной линии улиц - 5 м; - красной линии проездов - 3 м; - границы смежной блок-секции на соседнем земельном участке - 0 м.)	3 этажа	50
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Бытовое обслуживание (3.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	60
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Не подлежат установлению	5 м	3 этажа	80
Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,1 га Максимальный размер земельного участка - 5 га	3(минимальный отступ от дошкольной образовательной организации, общеобразовательной организации до красной линии - 10 м).	3 этажа	60
Магазины (4.4)	Не подлежат установлению	3 м	2 этажа	60
Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)	Не подлежат установлению	3 м	3 этажа	80
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Общественно-деловые зоны
Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)	Минимальный размер земельного участка - 0,1 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	3 м	5 этажа	60
Вне зависимости от территориальной зоны ОД-1, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Бытовое обслуживание (3.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	60
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1)	Не подлежат установлению	5 м	3 этажа	80
Площадки для занятий спортом (5.1.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Объекты культурно-досуговой деятельности (3.6.1)	Не подлежат установлению	3 м	3 этажа	80
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона объектов здравоохранения (ОД-2)	Минимальный размер земельного участка - 0,02 га Максимальный размер земельного участка - 5,0 га	3 м	5 этажа	80
Вне зависимости от территориальной зоны ОД-2, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Служебные гаражи (4.9)	Не подлежат установлению	3 м	1 этажа	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона объектов дошкольного, начального и среднего общего образования (ОД-3)	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га Максимальный размер земельного участка - 5,0 га	3 м	3 этажа	60
Вне зависимости от территориальной зоны ОД-3, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона объектов религиозного назначения (ОД-4)	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га Максимальный размер земельного участка - 5,0 га	3 м	Не подлежат установлению	60
Вне зависимости от территориальной зоны ОД-4, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Производственные зоны
Зона производственно-коммунальных объектов (П-1)	Минимальный размер земельного участка - 0,02 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	3 м	4 этажа	60
Вне зависимости от территориальной зоны П-1, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Бытовое обслуживание (3.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	2 этажа	60
Железнодорожные пути (7.1.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Трубопроводный транспорт (7.5)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зоны объектов инженерной и транспортной инфраструктур
Зона сооружений и коммуникаций железнодорожного транспорта (ИТ-1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона улично-дорожной сети (ИТ-2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона объектов автомобильного транспорта (ИТ-3)	Минимальный размер земельного участка - 0,0018 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	Не подлежат установлению	1 этажа	Не подлежат установлению
Вне зависимости от территориальной зоны ИТ-3, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,1 га Максимальный размер земельного участка - 2 га	3 м	1 этажа	50
Трубопроводный транспорт (7.5)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта (ИТ-4)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Вне зависимости от территориальной зоны ИТ-4, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Объекты дорожного сервиса (4.9.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,1 га Максимальный размер земельного участка - 2 га	3 м	2 этажа	50
Зона объектов инженерной инфраструктуры (ИТ-5)	Минимальный размер земельного участка - 0,0004 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Вне зависимости от территориальной зоны ИТ-5, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Специальное пользование водными объектами (11.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг (3.1.2)	Минимальный размер земельного участка - 0,01 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	3 м	4 этажа	60
Зоны сельскохозяйственного использования
Зона сельскохозяйственного использования (СХ-1)	Минимальный размер земельного участка - 2 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	3 м	4 этажа	50
Вне зависимости от территориальной зоны ИТ-5, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16)	Минимальный размер земельного участка - 0,05 га Максимальный размер земельного участка - 0,3 га	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Водные объекты (11.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Гидротехнические сооружения (11.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона ведения садоводства и огородничества в границах населённых пунктов (СХ-2)
Ведение садоводства (13.2)	Минимальный размер земельного участка - 0,05 га Максимальный размер земельного участка - 0,15 га	3 м	3 этажа	40
Ведение огородничества (13.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,05 га Максимальный размер земельного участка - 0,1 га	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки общего назначения (13.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,0004 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона ведения садоводства и огородничества за границами населённых пунктов (СХ-3)
Ведение садоводства (13.2)	Минимальный размер земельного участка - 0,05 га Максимальный размер земельного участка - 0,15 га	3 м	3 этажа	40
Ведение огородничества (13.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,05 га Максимальный размер земельного участка - 0,1 га	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки общего назначения (13.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зоны рекреационного назначения
Зона парков, скверов, садов (Р-1)	Не подлежат установлению	3 м	2 этажа	Не подлежат установлению
Вне зависимости от территориальной зоны Р-1, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Коммунальное обслуживание (3.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона естественного ландшафта в границах населённых пунктов (Р-2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона естественного ландшафта за границами населённых пунктов (Р-3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона объектов спортивного назначения (Р-4)	Не подлежат установлению	3 м	4 этажа	60
Вне зависимости от территориальной зоны Р-4, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Предоставление коммунальных услуг (3.1.1)	Минимальный размер земельного участка - 0,0004 га Максимальный размер земельного участка - не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Земельные участки (территории) общего пользования (12.0)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Улично-дорожная сеть (12.0.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Благоустройство территории (12.0.2)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зоны специального назначения
Зона кладбищ (СН-1)	Минимальный размер земельного участка - 0,05 га Максимальный размер земельного участка - 40	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Вне зависимости от территориальной зоны СН-1, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Размещение автомобильных дорог (7.2.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Стоянки транспорта общего пользования (7.2.3)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Зона складирования и захоронения отходов (СН-2)	Минимальный размер земельного участка - 0,06 га Максимальный размер земельного участка - 20	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению
Вне зависимости от территориальной зоны СН-2, для отдельных видов разрешенного использования земельных участков в границах данной территориальной зоны, в том числе:
Размещение автомобильных дорог (7.2.1)	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

Примечания.

1. Предельный размер земельных участков не может быть менее площади, занимаемой существующим или размещаемым в его границах объектом капитального строительства, и обеспечивающей соблюдение установленных Правилами предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, в том числе минимальной доли озеленения земельных участков, минимального количества мест для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта в границах земельного участка, а также соблюдение строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

2. В случае если земельный участок под существующими зданиями, строениями, сооружениями, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке, не образован до вступления в силу Правил, при этом территория под указанными зданиями, строениями, сооружениями граничит с территориями общего пользования (красными линиями территорий общего пользования) и (или) земельными участками, образованными до вступления в силу Правил, препятствующими образованию земельного участка под существующими зданиями, строениями, сооружениями в соответствии с примечанием 1 настоящей статьи, образование такого земельного участка осуществляется без учета положений примечания 1 настоящей статьи, но с учетом границ указанных территорий общего пользования (красных линий таких территорий), а также границ указанных земельных участков.

3. Минимальные отступы от стен существующих зданий, строений, сооружений до границ земельных участков (в границах которых расположены эти существующие здания, строения, сооружения), совпадающих с улицами и проездами по линиям существующей застройки, в условиях реконструкции допускается устанавливать менее 3 метров.