Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Статья 29. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В состав общественно-деловых зон включены следующие территориальные зоны:

- многофункциональная общественно-деловая зона (О-1);

- специализированная многофункциональная общественно-деловая зона (О-1.1);

- специализированная общественно-деловая зона (О-2);

- специализированная общественно-деловая зона (О-2.1);

- зона объектов физической культуры и массового спорта (О-3);

- зона объектов отдыха и туризма (О-4).

О-1 - Многофункциональная общественно-деловая зона

Многофункциональная общественно-деловая зона О-1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны 0 - 1 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
3.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	10000	1000000	50%	3
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
8.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
9.	Религиозное использование	3.7	300	100000	50%	3
10.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
11.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
12.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
13.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
14.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	60%	3
15.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
16.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	Не подлежит установлению	50%	3
17.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
18.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
19.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
20.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
21.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37%; 6 эт. - 34%; 7 эт. - 31%; 8 эт. - 29%	3
22.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3
23.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3
24.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	300	10000	45%	3
25.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
26.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3
27.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
28.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
29.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
30.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
31.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Склады	6.9	1000	Не подлежит установлению	60%	3

Показатели по параметрам застройки зоны О-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-1.1 - Специализированная многофункциональная общественно-деловая зона

Специализированная многофункциональная общественно-деловая зона О-1.1 установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
3.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	5000	1000000	50%	3
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
8.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
9.	Религиозное использование	3.7	300	100000	50%	3
10.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
11.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
12.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
13.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
14.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	60%	3
15.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
16.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2	5000	Не подлежит установлению	80%	3
17.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3
18.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
19.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
20.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
21.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37%	3
22.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3
23.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3
24.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	300	10000	45%	3
25.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3
26.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3
27.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
28.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
29.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
30.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
31.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Культурное развитие - 3.6.

3. Связь - 6.8.

4. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Склады	6.9	1000	Не подлежит установлению	60%	3

Показатели по параметрам застройки зоны О-1.1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-2 - Специализированная общественно-деловая зона

Специализированная общественно-деловая зона О-2 установлена для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны О-2 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
3.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	5000	1000000	60%	3
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	5000 (1000) *	1000000	50%	3
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
8.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
9.	Религиозное использование	3.7	300	100000	50%	3
10.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
11.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
12.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
13.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
14.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	60%	3
15.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
16.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
17.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
18.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
19.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

* - В отношении земельных участков, образованных до введения настоящих Правил.

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
3.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
4.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
5.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
6.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%; 4 эт. - 41%; 5 эт. - 37%; 6 эт. - 34%; 7 эт. - 31%; 8 эт. - 29%	3
7.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3
8.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3

Показатели по параметрам застройки зоны О-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-2.1 - Специализированная общественно-деловая зона

Специализированная общественно-деловая зона О-2.1 установлена для обеспечения условий формирования территорий с широким спектром социальных и коммунально-бытовых функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Информация об изменениях:

Подраздел изменен с 19 января 2022 г. - Постановление Администрации городского округа Балашиха Московской области от 19 января 2022 г. N 17-ПА

См. предыдущую редакцию

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	100000	75%	3
2.	Социальное обслуживание	3.2	500	100000	60%	3
3.	Бытовое обслуживание	3.3	200	100000	60%	3
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	Не подлежат установлению			3
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	Не подлежат установлению			3
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	Не подлежат установлению			3
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3
8.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3
9.	Религиозное использование	3.7	300	100000	50%	3
10.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3
11.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3
12.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3
13.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	1000	10000	60%	3
14.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	60%	3
15.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
16.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
17.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
18.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
19.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
20.	Медицинские организации особого назначения	3.4.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	500 (15) *	20000 (50) *	75% (100%) *	3 (0) *
			* - (Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан)
2.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
3.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
4.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
5.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
6.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3
7.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3

Показатели по параметрам застройки зоны О-2.1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-3 - Зона объектов физической культуры и массового спорта

Зона объектов физической культуры и массового спорта О-3 установлена для обеспечения условий размещения объектов физической культуры и спорта, специально предназначенных для проведения физкультурных мероприятий и (или) спортивных мероприятий, в том числе спортивные сооружения.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны О-3 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	300	100000	50%	3
2.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
3.	Гостиничное обслуживание	4.7	1000	100000	1 эт. - 60%; 2 эт. - 50%; 3 эт. - 45%	3
4.	Спорт	5.1	100	200000	75%	3
5.	Причалы для маломерных судов	5.4	5000	500000	40%	3
6.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	10000	100000	0%	Не подлежит установлению
7.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
8.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
9.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

4. Общее пользование водными объектами - 11.1.

5. Специальное пользование водными объектами - 11.2.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
2.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
3.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3
4.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3
5.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3

Показатели по параметрам застройки зоны О-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

О-4 - Зона объектов отдыха и туризма

Зона объектов отдыха и туризма О-4 установлена для размещения природных, исторических, социально-культурных объектов, включающие объекты туристского показа, а также иных объектов, способные удовлетворить духовные и иные потребности туристов, содействовать поддержанию их жизнедеятельности, восстановлению и развитию их физических сил, а также для размещения объектов санаторно-курортного лечения в профилактических, лечебных и реабилитационных целях.

Градостроительный регламент территориальной зоны должен применяться с учетом требований СП 2.1.4.2625-10 "Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы" (утв. постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 30.04.2010 N 45) и других нормативных правовых актов по установлению зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения.

Градостроительные регламенты для зоны О-4 применяются в части, не противоречащей утвержденным постановлением Правительства Московской области от 01.08.2017 N 622/27 режимам зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Усадьба Пехра-Яковлевская, 1770 - 1785 гг.".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Парки культуры и отдыха	3.6.2	300	100000	50%	3
2.	Природно-познавательный туризм	5.2	10000	1000000	20%	3
3.	Туристическое обслуживание	5.2.1	10000	1000000	40%	3
4.	Охота и рыбалка	5.3	10000	1000000	40%	3
5.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
6.	Автомобильный транспорт	7.2	Не распространяется
7.	Курортная деятельность	9.2	Не подлежат установлению		0%	Не подлежит установлению
8.	Санаторная деятельность	9.2.1	5000	1000000	50%	3
9.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
10.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

2. Связь - 6.8.

3. Обеспечение внутреннего правопорядка - 8.3.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)
			min	max
1.	Передвижное жилье	2.4	500	20000	40%	3
2.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3
3.	Магазины	4.4	500	10000	50%	3
4.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3
5.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3
6.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3
7.	Спорт	5.1	100	100000	75%	3
8.	Поля для гольфа или конных прогулок	5.5	10000	100000	0%	Не подлежит установлению

Показатели по параметрам застройки зоны О-4: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.