Приложение. Генеральный план муниципального образования - Горностаевское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области

Утвержден
постановлением
главного управления
архитектуры и градостроительства
Рязанской области
от 11 августа 2021 г. N 347-п

Генеральный план
муниципального образования - Горностаевское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области

Положение о территориальном планировании

1. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых и реконструируемых объектов местного значения, их основные характеристики.

Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых и реконструируемых объектов местного значения, их основные характеристики, их местоположение (для объектов местного значения, не являющихся линейными объектами, указываются функциональные зоны), а также характеристики зон с особыми условиями использования территорий в случае, если установление таких зон требуется в связи с размещением данных объектов представлены в таблице.

Наименование объекта	Местоположение	Значение	Статус объекта	Зона с особыми условиями использования территории	Вид функциональной зоны
Резервный водозаборный узел	п. Заря	местное	планируемый	не требуется	зона застройки индивидуальными жилыми домами
Резервный водозаборный узел	д. Иваньково	местное	планируемый	не требуется	зона застройки индивидуальными жилыми домами
Насосная станция	п. Заря	местное	планируемый	не требуется	зона застройки индивидуальными жилыми домами
Насосная станция	д. Иваньково	местное	планируемый	не требуется	зона застройки индивидуальными жилыми домами
Спортивная площадка	д. Наумовка	местное	планируемый	не требуется	зона застройки индивидуальными жилыми
Спортивная площадка	п. Заря	местное	планируемый	не требуется	зона застройки индивидуальными жилыми
Спортивная площадка	д. Новая Деревня	местное	планируемый	не требуется	зона застройки индивидуальными жилыми домами
Универсальная спортивная площадка для игры в волейбол, баскетбол, мини-футбол	д. Иваньково	местное	планируемый	не требуется	зона застройки индивидуальными жилыми домами
Детский сад	п. Заря	местное	реконструируемый	не требуется	зона специализированной общественной застройки
Подъездная автомобильная дорога	от автодороги "Калуга - Тула - Михайлов - Рязань" - Центральное отделение совхоза "Заря" - Иваньково" к зданию коровника 4-х рядного у с. Иваньково	местное	планируемый	не требуется	зона транспортной инфраструктуры

Сведения о размещения объектов местного значения отображены в карте "Карта планируемого размещения объектов местного значения поселения"

2. Параметры функциональных зон, а также сведения о планируемых для размещения в них объектах федерального и регионального значения, объектов местного значения, за исключением линейных объектов.

2.1. Параметры функциональных зон.

Согласно пункту 5 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, функциональные зоны - это зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение. Утверждение в документах территориального планирования границ функциональных зон не влечет за собой изменение правового режима земель, находящихся в границах указанных зон. При установлении территориальных зон учтены положения Градостроительного, Земельного и Водного кодексов Российской Федерации, требования специальных нормативов и правил, касающиеся зон с нормируемым режимом градостроительной деятельности.

Границы и описание функциональных зон с указанием планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения отображены на "Карте функциональных зон".

Функциональное зонирование территории муниципального образования является одним из основных инструментов регулирования градостроительной деятельности. Зонирование устанавливает условия использования территории, обязательные для всех участников градостроительной деятельности, в части функциональной принадлежности, плотности и характера застройки, ландшафтной организации территории.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделяется на основе существующих и вновь осваиваемых территорий индивидуальной жилой застройки, с целью повышения уровня комфортности проживания, развития сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающих потребности жителей, создания условий для размещения необходимых объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства территории.

Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку преимущественно малоэтажными многоквартирными жилыми домами;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих:

- застройку преимущественно среднеэтажными многоквартирными жилыми домами;

- объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий;

- создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Многофункциональная общественно-деловая зона подразделяется по видам объектов, размещаемых в зоне. Кроме того, зона может быть комплексной, предназначенной для размещения, как муниципальных учреждений общественно-деловой и коммерческой сферы, а также необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

В многофункциональных общественно-деловых зонах размещение объектов торговли, общественного питания, бань, прачечных, гаражей, площадок и сооружений для хранения общественного и индивидуального транспорта должно осуществляться с соблюдением санитарных требований.

Зона специализированной общественной застройки выделена для обеспечения правовых условий использования и строительства объектов образования, культурного, здравоохранения, физкультуры и спорта, торговли, а также предприятий связи, культовых объектов.

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения объектов железнодорожного, внутреннего водного и внешнего автомобильного транспорта, связанных с ними объектов обустройства и обслуживания.

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий предназначена для обеспечения условий ведения крестьянско-фермерских хозяйств, а также для выращивания, производства и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Зоны сельскохозяйственных угодий предназначены для ведения сельского хозяйства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, размещения объектов сельскохозяйственного назначения. В составе зоны могут выделяться сельскохозяйственные угодья - пашни, сенокосы, пастбища, земли занятые многолетними насаждениями (садами).

Функциональная зона лесов определяется в целях дифференциации режима использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, расположенных в лесопарковых зонах, а также для сохранения мест обитания фауны и восстановления нарушенных природных ландшафтов.

Зона кладбищ - это территория, на которой размещаются здания и сооружения для проведения скорбных и траурных обрядов, культовые здания и сооружения.

Зоны режимных территорий выделены для обеспечения правовых условий осуществления видов деятельности, регулирование которых осуществляется исключительно уполномоченным органом государственной власти и управления.

См. таблицу в редакторе MS-Word

Основными параметрами функциональных зон, на территории муниципального образования, приняты показатели, с учетом, установленных в пункте 9.8 Методических рекомендаций по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утвержденных приказом Минрегиона Российской Федерации от 26.05.2011 N 244.

Границы, характеристики и параметры функциональных зон подлежат учету при:

1) определении градостроительных регламентов, подготавливаемых как предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки - изменений, целесообразность которых следует из Генерального плана;

2) подготовке местных нормативов градостроительного проектирования на основании и с учетом расчетных показателей Генерального плана;

3) подготовке Муниципальных программ социально-экономического развития, в том числе в отношении развития муниципальной инфраструктуры, подготовке иных актов и документов, регулирующих развитие муниципального образования;

4) подготовке документации по планировке территории.

В генеральном плане муниципального образования - Горностаевское сельское поселение выделены следующие функциональные зоны, для которых определены границы и площади соответствующего функционального назначения:

N п/п	Наименование зоны	Площадь, га
1	Зона застройки индивидуальными жилыми домами	1300,27
2	Зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный)	0,72
3	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (от 5 до 8 этажей, включая мансардный)	0,32
4	Многофункциональная общественно-деловая зона	0,94
5	Зона специализированной общественной застройки	3,18
6	Зона транспортной инфраструктуры	81,2
7	Зоны сельскохозяйственного использования	20238,61
8	Зона лесов	468,34
9	Зона кладбищ	4,67
10	Зона сельскохозяйственных угодий	65,71
11	Производственная зона сельскохозяйственных предприятий	73,11
12.	Зона режимных территорий	13,92

2.2. Сведения о планируемых для размещения в зонах объектах федерального и регионального значения, объектах местного значения.

На территории муниципального образования - Горностаевское сельское поселение Михайловского муниципального района Рязанской области не предусматривается строительство и реконструкция объектов капитального строительства федерального и регионального значения.

Перечень планируемых объектов местного значения представлен в таблице пункта 1.