Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 6 мая 2015 г. N Ф10-614/11 по делу N А08-1364/2010

г. Калуга

06 мая 2015 г.

Дело N А08-1364/2010

Резолютивная часть постановления принята 06.05.2015.

Постановление в полном объеме изготовлено 06.05.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего		Козеевой Е.М.
Судей		Ахромкиной Т.Ф. Канищевой Л.А.
При участии в заседании: от заявителя кассационной жалобы конкурсного кредитора Барышева А.В. от иных лиц, участвующих в деле:	не явились, извещены надлежаще; не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного кредитора Барышева Андрея Владимировича на определение Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу N А08-1364/2010,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Белгород-Оскол" (далее - ООО "Белгород-Оскол", должник) Серебрянский Александр Валерьевич обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением об изменении начальной цены продажи на повторных торгах имущества ООО "Белгород-Оскол", расположенного по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, пр-т Угарова, д. 9, и находящегося в залоге ОАО "УРАЛСИБ", и об установлении начальной цены продажи на повторных торгах недвижимого имущества ООО "Белгород-Оскол", находящегося в залоге ОАО "УРАЛСИБ", в размере 95 742 553,64 руб.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2015 (судья Кощин В.Ф.) утверждена начальная продажная цена на повторных торгах имущества ООО "Белгород-Оскол", расположенного по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, пр-т Угарова, д. 9, находящегося в залоге ОАО "УРАЛСИБ", в сумме 95 742 553,64 руб. с учетом НДС.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 (судьи: Седунова И.Г., Безбородов Е.А., Владимирова Г.В.) определение суда от 30.01.2015 оставлено без изменения.

Ссылаясь на несоответствие выводов судов первой и апелляционной инстанций нормам материального и процессуального права, кредитор Барышев А.В. обратился с кассационной жалобой, в которой просит указанные выше судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы заявитель указывает на нарушение судами положений пункта 5.1 статьи 110, статей 138, 139 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), регламентирующих порядок оценки и продажи залогового имущества должника.

Кассатор полагает, что основания для проведения повторной оценки отсутствовали, а в результате переоценки имущества должника из-за уменьшения конкурсной массы были причинены убытки кредиторам.

По мнению Барышева А.В., в нарушение норм процессуального права, не дано оценки представленным им доказательствам, а именно, справке ООО "Бюро оценки "Токко" от 22.01.2015 и расчету возможных убытков.

Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке статьи 284 АПК РФ.

В соответствии со статьей 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

При рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции находит определение Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Белгородской области от 22.09.2010 ООО "Белгород-Оскол" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Берестовой Ю.Д.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 30.09.2010, измененным Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, требования ОАО "БАНК УРАЛСИБ" в размере 695 231 681,20 руб. признаны обоснованными и подлежащими включению в реестр требований кредиторов должника как обеспеченные залогом имущества должника.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 12.05.2012 Берестовой Ю. Д. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Белгород-Оскол", с 10.05.2012 конкурсным управляющим утвержден Серебрянский А. В.

Конкурсный управляющий ООО "Белгород-Оскол" Серебрянский А.В. обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении возникших разногласий и утверждении Положения о порядке, условиях и сроках реализации вышеуказанных объектов недвижимого имущества в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Определением Арбитражного суда Белгородской области от 22.12.2011 утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации вышеуказанных объектов недвижимого имущества в редакции, предложенной конкурсным управляющим.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.06.2012 определение Арбитражного суда Белгородской области от 22.12.2011 по делу N А08-1364/2010-22Б изменено.

Утверждено Положение о порядке сроках и условиях продажи имущества ООО "Белгород-Оскол", находящегося в залоге ОАО "БАНК УРАЛСИБ", а именно п. 2.3 Положения в редакции конкурсного управляющего принять в следующей редакции:

Лоты, предлагаемые к продаже на открытых торгах, формируются конкурсным управляющим по согласованию с залоговым кредитором:

Лот N 1 - Нежилое здание (Авто дилерский центр) площадью 2 490,2 кв.м.: г.Белгород, пр.Б. Хмельницкого, 205а, Кадастровый номер 31:16:00:00:31228/3/23:1001/А балансовой стоимостью 33 898 305,08 руб., с начальной продажной ценой 79 500 000 руб. с учетом НДС.

Земельный участок площадь 2 975 кв. м. - земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового здания (комплекс по продажи и обслуживанию) г. Белгород, пр.Б. Хмельницкого, 205а Кадастровый номер 31:16:01 04 011:0026 балансовой стоимостью 2 200 000 руб., с начальной продажной ценой 15 250 000 руб. с учетом НДС.

Установлена начальная продажная стоимость реализации заложенного имущества по Лоту N 1 в размере 94 750 000 руб. с учетом НДС.

Лот N 2 - Нежилое здание (Авто дилерский центр) площадь 2 779,1 кв.м.: г.Белгород, пр.Б. Хмельницкого, 205б, кадастровый номер 31:16:00:00:34587/3/23:1001/А 1 балансовой стоимостью 47 190 727,97 руб. с начальной продажной ценой 95 300 000 руб. с учетом НДС.

Земельный участок площадь 3 469 кв. м. - земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового здания (комплекс по продаже и обслуживания автомобилей): г. Белгород, пр. Б. Хмельницкого, 205б, кадастровый номер 31:16:01 04 011:0040 балансовой стоимостью 2 600 000 руб. с начальной продажной ценой 17 432 000 руб. с учетом НДС.

Установлена начальная продажная стоимость реализации заложенного имущества по Лоту N 2 в размере 112 732 000 руб. с учетом НДС.

Лот N 3 - Нежилое здание (дилерский центр "Опель") площадь 1 948,55 кв.м.: г. Старый Оскол, пр. Металлургов, д. 9, кадастровый номер 31:06:01 10 004:0009:14:440:002:037021700 балансовой стоимостью 39 058 642,71 руб. с начальной продажной ценой 40 900 000 руб. с учетом НДС.

Нежилое здание (дилерский центр "Форд") площадь 2 547,87 кв.м.: г.Старый Оскол, пр. Металлургов, д. 9, кадастровый номер 31:06:01 10 004:0009:14:440:002:037019310 балансовой стоимостью 46 610 169,49 руб. с начальной продажной ценой 50 200 000 руб. с учетом НДС.

Нежилое здание (дилерский центр "Рено") площадь 1 948,55 кв.м.: г.Старый Оскол, пр. Металлургов, д. 9, кадастровый номер 31:06:01 10 004:0009:14:440:002:037020440 балансовой стоимостью 37 118 644,07 руб. с начальной продажной ценой 41 000 000 руб. с учетом НДС.

Земельный участок площадь 28 150 кв. м. - земли населенных пунктов - для эксплуатации нежилых зданий (дилерские центры): г. Старый Оскол, пр. Металлургов, д. 9, кадастровый номер 31:06:01 10 004:0009, балансовой стоимостью 5 555 053,44 руб. с начальной продажной ценой 16 721 000 руб. с учетом НДС.

Установлена начальная продажная стоимость реализации заложенного имущества по Лоту N 3 в размере 148 821 000 руб. с учетом НДС.

Пункт 2.5 Раздела 2 Положения в редакции конкурсного управляющего изложен в следующей редакции: "Организатором торгов по продаже имущества ООО "Белгород-Оскол" выступает конкурсный управляющий".

В части рассмотрения разногласий по п. 2.10, п. 2.11 в редакции Положения конкурсного управляющего относительно электронной площадки определение оставлено без изменения.

Первые торги по продаже имущества ООО "Белгород-Оскол" проведены 13.05.2013 г., в результате которых было реализована часть имущества должника на сумму 165 985 600 руб.

Договоры купли-продажи недвижимого имущества должника, расположенного в г. Белгороде, были заключены 15.05.2013 с ООО "Ингеркар" и с ООО "Моравия-Белгород".

Ссылаясь на кризисные явления в экономике, в частности, снижение экономической активности предприятий и, как следствие, снижение потребительской активности населения в Российской Федерации, а также на то, что недвижимое имущество должника является центром по продаже и обслуживанию легковых автомобилей, в связи с чем кризисные явления в автомобильном бизнесе непосредственно влияют на привлекательность приобретения данного имущества для автомобильных компаний, в том числе снизился спрос на недвижимое имущество в сфере продаж и обслуживания автомобилей и существенно изменилась объективная рыночная стоимость, и что отсутствуют не только заявки на приобретение имущества должника, но и звонки и какие-либо запросы на информацию от потенциальных покупателей, конкурсный управляющий обратился к ОАО "БАНК УРАЛСИБ" как залоговому кредитору с просьбой рассмотреть возможность переоценки вышеуказанного имущества должника с целью установления новой актуальной цены продажи имущества.

Письмом от 29.09.2014 исх. N 243 ОАО "БАНК УРАЛСИБ" уведомило конкурсного управляющего о возможности проведения переоценки имущества должника, находящегося в залоге у банка, для целей уточнения цены на повторных торгах.

Конкурсным управляющим проведена оценка имущества ООО "Белгород-Оскол", находящегося по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, проспект А. Угарова 9.

Согласно отчета оценщика ООО "Бизнес-Оценка" N 14/10-2104 от 14.10.2014 об оценке рыночной стоимости нежилых зданий и земельного участка, принадлежащих ООО "Белгород-Оскол", рыночная стоимость недвижимого имущества ООО "Белгород-Оскол", расположенного по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол. проспект А. Угарова 9, находящегося в залоге ОАО "БАНК УРАЛСИБ" составляет 132 975 769 руб.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Руководствуясь статьями 110, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", пунктом 4 статьи 54 ФЗ "Об ипотеке", суды пришли к выводу об утверждении начальной продажной цены на повторных торгах имущества ООО "Белгород-Оскол", расположенного по адресу: Белгородская область, г.Старый Оскол, пр-т Угарова, д. 9, находящегося в залоге ОАО "БАНК УРАЛСИБ", в сумме 95 742 553,64 руб. с учетом НДС.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции считает вывод судов первой и апелляционной инстанций обоснованным и правомерным.

В соответствии с пунктом 7 статьи 110 Закона о банкротстве в случае, если в указанные в сообщении о продаже предприятия сроки не получено ни одной заявки (предложения) или получена одна заявка (предложение), арбитражный управляющий (организатор торгов) признает первые торги по продаже предприятия несостоявшимися и проводит повторные торги. Повторные торги проводятся также в случае, если предприятие не было продано на первых торгах.

Повторные торги имуществом ООО "Белгород-Оскол", находящимся в залоге ОАО "УРАЛСИБ", на момент рассмотрения заявления проведены не были. Недвижимое имущество, принадлежащее ООО "Белгород-Оскол" не было реализовано.

Суды установили, что за длительный период времени от момента оценки рыночной стоимости имущества ООО "Белгород-Оскол" до даты рассмотрения дела апелляционным судом какие-либо заявки на покупку данного имущества отсутствовали, при этом снизился спрос на недвижимое имущество, а особенно на недвижимость в сфере продаж и обслуживания автомобилей, в связи с чем, объективная рыночная стоимость такого имущества существенно изменилась.

Реализация имущества в публичном предложении, влечет как для должника, так и для залогового кредитора, риски быстрого снижения стоимости имущества до момента его приобретения по низкой цене.

Таким образом, вывод судов о том, что вышеперечисленные обстоятельства негативно отражаются на имущественных интересах как залогового кредитора, так и иных кредиторов в деле о банкротстве ООО "Белгород-Оскол", является правомерным.

Кроме того, законом не установлено каких-либо запретов и императивных условий, указывающих на невозможность осуществления залоговым кредитором либо конкурсным управляющим действий по внесению изменений в ранее установленный порядок продажи залогового имущества.

При этом, права конкурсных кредиторов нарушены не были, поскольку в рамках настоящего обособленного спора разрешался вопрос о продаже залогового имущества по актуальной стоимости, исходя из цели достижения максимальной выгоды от данной продажи.

Согласно представленному конкурсным управляющим расчету начальной цены продажи имущества на повторных торгах с учетом пункта 18 статьи 110 Закона о банкротстве, в соответствии с которым на повторных торгах необходимо дисконтировать сумму, установленную с учетом требования статьи 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", еще на 10%, начальная цена продажи вышеуказанного имущества ООО "Белгород-Оскол", составила 95 742 553,64 руб. ((132 975 769 * 0,8)*0,9).

Представленный конкурсным управляющим отчет оспорен не был.

По мнению суда кассационной инстанции, оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в материалах дела доказательства, суды верно установили имеющие существенное значение для разрешения спора обстоятельства и пришли к правильному выводу об утверждении начальной продажной цены вышеуказанного имущества должника на повторных торгах в сумме 95 742 553,64 руб. с учетом НДС.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, где получили надлежащую правовую оценку, которую суд кассационной инстанции находит правильной.

Кроме того, как следует из отзыва ОАО "БАНК УРАЛСИБ", повторные торги, проведенные по цене, установленной определением суда от 30.01.2015, также признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок. Данные обстоятельства, по мнению банка, свидетельствуют о том, что даже по измененной цене покупатели на имущество отсутствовали, что доказывает снижение спроса на объект недвижимости и необходимость внесения изменений в порядке проведения торгов в целях обеспечения соответствия между начальной продажной и рыночной стоимостью имущества.

Нормы материального права применены судами правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии со статьей 288 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебных актов, судами первой и апелляционной инстанций допущено не было.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Белгородской области от 30.01.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.03.2015 по делу N А08-1364/2010 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.М. Козеева

Судьи

Т.Ф. Ахромкина Л.А. Канищева