Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 24 июня 2015 г. N Ф10-2083/14 по делу N А35-4259/2013

город Калуга

24 июня 2015 г.

Дело N А35-4259/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 18.06.2015.

Постановление изготовлено в полном объёме 24.06.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Сорокиной И.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Гриднева А.Н. Колесниковой Н.А.
при участии в заседании:
от истца: Общество с ограниченной ответственностью "Молния" ОГРН 1024600956885 ИНН 4629009037 Общество с ограниченной ответственностью "Омфал" ОГРН 1024600946215 ИНН 463201001 Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска ОГРН 1024600957853 ИНН 46320001084	Телегин Р.Е. - представитель по доверенности от 18.11.2013; Гончаров Р.Е. - представитель по доверенности от 13.05.2015; Короткова И.И. - директор; Рябцев В.Г. - представитель по доверенности от 04.04.2014; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчиков: Открытое акционерное общество "Актив" ОГРН 1024600937987 ИНН 4629003300 Индивидуальный предприниматель Донченко Зинаида Степановна ОГРН 304463233700265 ИНН 462901670207 Индивидуальный предприниматель Маякова Наталья Леонидовна ОГРН 304463226000291 ИНН 463901639176	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; Киселев В.В. - представитель по доверенности от 15.01.2015.
от третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ФГУП "Ростехинентаризация" в лице Курского филиала	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Курской области, кассационные жалобы Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска, общества с ограниченной ответственностью "Молния", общества с ограниченной ответственностью "Омфал", индивидуального предпринимателя Маяковой Натальи Леонидовны, открытого акционерного общества "Актив" и индивидуального предпринимателя Донченко Зинаиды Степановны на решение Арбитражного суда Курской области от 19.09.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014 по делу N А35-4259/2013,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Молния", общество с ограниченной ответственностью "Омфал", Комитет по управлению муниципальным имуществом города (далее - ООО "Молния", ООО "Омфал", Комитет, истцы) обратились в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Актив", индивидуальному предпринимателю Донченко Зинаиде Степановне, индивидуальному предпринимателю Маяковой Наталье Леонидовне (далее -ОАО "Актив", ИП Донченко З.С., ИП Маякова Н.Л., ответчики) со следующими требованиями:

1. Признать местами общего пользования и право общей долевой собственности на общее имущество в здании литер А расположенном по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 17, за ООО "Молния", ООО "Омфал" и МО "Город Курск":

- на помещения N 2 площадью 26,9, кв. м, N 3 площадью 2,2 кв. м, N 4 площадью 2,6 кв. м, N 5 площадью 2,6 кв. м, помещение N 6 площадью 16,9, N 6а площадью 6 кв. м, N 7 площадью 5,9 кв. м, N 8 площадью 103 кв. м, N 37 площадью 124,9 кв. м; N 38 площадью 12,9 кв. м, N 40 площадью 4,6 кв. м, N 41 площадью 5,7 кв. м, N 41а площадью 2,3 кв. м, N 42 площадью 6,1 кв. м; N 42а площадью 1,1 кв. м, N 42б площадью 1,1 кв. м, N 42в площадью 1,1 кв. м, N 43 площадью 10,2 кв. м; N 43а площадью 3.3 кв. м; N 43б площадью 1,2 кв. м; N 44 площадью 12,4 кв. м; N 45 площадью 4,6 кв. м; N 46 площадью 4,3 кв. м; N 48 площадью 6,2 кв. м; N 49 площадью 6,6 кв. м; N 50 площадью 5,1 кв. м; N 51 площадью 22,9 кв. м, N 56 площадью 7 кв. м, N 58 площадью 20,6 кв. м N 62 площадью 6,2 кв. м; N 63 площадью 1,4 кв. м; N 64 площадью 35, 2 кв. м - на первом этаже указанного здания;

- на помещения N 4 площадью 17,2 кв. м; N 6 площадью 6,1 кв. м; N 10 площадью 20,8 кв. м; N 11 площадью 13,4 кв. м, N 11а площадью 8,6 кв. м, N 17 площадью 16,9 кв. м N 18 площадью 9,3 кв. м; N 19а площадью 4,2 кв. м; N 19б площадью 1,5 кв. м; N 21а площадью 24 кв. м; N 24 площадью 6,5 кв. м; N 25 площадью 37,2 кв. м, N 27 площадью 30,7 кв. м; N 32 площадью 48,2 кв. м; N 33 площадью 125,9 кв. м - на втором этаже.

- на помещения N 5 площадью 17,4 кв. м; N 6 площадью 96,4 кв. м; N 12 площадью 21,6 кв. м, N 12а площадью 2,5 кв. м; N 16 площадью 2,9 кв. м, N 17 площадью 3,4 кв. м, N 18 площадью 12,6 кв. м, N 19 площадью 16,8 кв. м, N 21 площадью 86,8 кв. м; N 22 площадью 7,4 кв. м, N 26 площадью 17,3 кв. м N 29 площадью 45,4 кв. м; - на третьем этаже.

- на помещения N 4 площадью 17, 1 кв. м; N 15 площадью 16,5 кв. м; N 27 площадью 103,2 кв. м; N 43 площадью 2,5 кв. м; N 41 площадью 4,4 кв. м; N 40 площадью 1,9 кв. м; N 42 площадью 3,2 кв. м; N 44 площадью 1,2 кв. м; N 45 площадью 1,2 кв. м; N 46 площадью 2,5 кв. м - на четвертом этаже.

- на помещения N 20 площадью 161 кв. м; N 12 площадью 17,1 кв. м; N 18 площадью 17,1 кв. м; N 33 площадью 6,1 кв. м - на пятом этаже.

- на помещение технического этажа площадью 218, 4 кв. м

- признать право общей долевой собственности на крышу здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, на электрощиток, на внутренние инженерные сети, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании.

2. Признать отсутствующим право собственности Маяковой Натальи Леонидовны:

- на помещения N 2 площадью 26,9, кв. м, N 3 площадью 2,2 кв. м, N 4 площадью 2,6 кв. м, N 5 площадью 2,6 кв. м, помещение N 6 площадью 16,9, N 6а площадью 6 кв. м, N 7 площадью 5,9 кв. м, N 8 площадью 103 кв. м, N 37 площадью 124,9 кв. м; N 38 площадью 12,9 кв. м, N 40 площадью 4,6 кв. м, N 41 площадью 5,7 кв. м, N 41а площадью 2,3 кв. м, N 42 площадью 6,1 кв. м; N 42а площадью 1,1 кв. м, N 42б площадью 1,1 кв. м, N 42в площадью 1,1 кв. м, N 43 площадью 10,2 кв. м; 43а площадью 3.3 кв. м; N 43б площадью 1,2 кв. м; N 44 площадью 12,4 кв. м; N 45 площадью 4,6 кв. м; N 46 площадью 4,3 кв. м; N 48 площадью 6,2 кв. м; N 49 площадью 6,6 кв. м; N 50 площадью 5,1 кв. м; N 51 площадью 22,9 кв. м, N 56 площадью 7 кв. м, N 58 площадью 20,6 кв. м N 62 площадью 6,2 кв. м; N 63 площадью 1,4 кв. м; N 64 площадью 35, 2 кв. м; на первом этаже указанного здании;.

- на помещения N 4 площадью 17,2 кв. м; N 6 площадью 6,1 кв. м; N 10 площадью 20,8 кв. м; N 11 площадью 13,4 кв. м, N 11а площадью 8,6 кв. м, N 17 площадью 16,9 кв. м; N 18 площадью 9,3 кв. м; N 19а площадью 4,2 кв. м; N 19б площадью 1,5 кв. м; N 21а площадью 24 кв. м; N 24 площадью 6,5 кв. м; N 25 площадью 37,2 кв. м, N 27 площадью 30,7 кв. м; N 32 площадью 48,2 кв. м; N 33 площадью 125,9 кв. м - на втором этаже.

- на помещения N 5 площадью 17,4 кв. м; N 6 площадью 96,4 кв. м; N 12 площадью 21,6 кв. м, N 12а площадью 2,5 кв. м; N 16 площадью 2,9 кв. м, N 17 площадью 3,4 кв. м, N 18 площадью 12,6 кв. м, N 19 площадью 16,8 кв. м, N 21 площадью 86,8 кв. м; N 22 площадью 7,4 кв. м, N 26 площадью 17,3 кв. м N 29 площадью 45,4 кв. м; - на третьем этаже.

3. Признать отсутствующим право собственности Донченко Зинаиды Степановны на следующие помещения:

- на помещения N 4 площадью 17, 1 кв. м; N 15 площадью 16,5 кв. м; N 27 площадью 103,2 кв. м; N 43 площадью 2,5 кв. м; N 41 площадью 4,4 кв. м; N 40 площадью 1,9 кв. м; N 42 площадью 3,2 кв. м; N 44 площадью 1,2 кв. м; N 45 площадью 1,2 кв. м; N 46 площадью 2,5 кв. м - на четвертом этаже.

- на помещения N 20 площадью 161 кв. м; N 12 площадью 17,1 кв. м; N 18 площадью 17,1 кв. м; N 33 площадью 6,1 кв. м - на пятом этаже (свидетельство о государственной регистрации права от 18 мая 2005 г. серия 46-АВ N 317133, регистрационная запись 46-29-39/2003-368).

4. Признать отсутствующим право собственности ОАО "Актив" на технический этаж площадью 218,4 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 11 ноября 2003 г. серия 46-АВ N 179336, регистрационная запись 46-29-30/2003-216).

5. Обязать Донченко З.С. и ОАО "Актив" не чинить препятствий в пользовании помещениями общего пользования и коммунальными системами нежилого здания Дома быта по ул. К.Маркса, д. 17 г. Курска.

Определением Арбитражного суда Курской области от 15.09.2014 г. исковое заявление ООО "Молния" к ОАО "Актив", ИП Донченко З.С., ИП Маяковой Н.Л. в части требований о признании права общей долевой собственности ООО "Молния" на общее имущество в здании литер А расположенном по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 17 на помещение технического этажа площадью 218,4 кв. м и признании права общей долевой собственности на крышу здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, на электрощиток, на внутренние инженерные сети, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании было оставлено без рассмотрения, в связи с тем, что в производстве арбитражного суда имеется дело по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям - дело N А35-13030/2011.

Решением Арбитражного суда Курской области от 19.09.2014 исковые требования удовлетворены частично. Признаны местами общего пользования и право общей долевой собственности на общее имущество в здании литер А расположенном по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 17, за ООО "Молния", ООО "Омфал" и МО "Город Курск":

- на помещения N 2 площадью 26,9, кв. м, N 3 площадью 2,2 кв. м, N 4 площадью 2,6 кв. м, N 5 площадью 2,6 кв. м, помещение N 6 площадью 16,9, N 6а площадью 6 кв. м, N 7 площадью 5,9 кв. м, N 8 площадью 103 кв. м, N 37 площадью 124,9 кв. м; N 38 площадью 12,9 кв. м, N 40 площадью 4,6 кв. м, N 41 площадью 5,7 кв. м, N 41а площадью 2,3 кв. м, N 42 площадью 6,1 кв. м; N 42а площадью 1,1 кв. м, N 42б площадью 1,1 кв. м, N 42в площадью 1,1 кв. м, N 43 площадью 10,2 кв. м; N 43а площадью 3.3 кв. м; N 43б площадью 1,2 кв. м; N 44 площадью 12,4 кв. м; N 45 площадью 4,6 кв. м; N 46 площадью 4,3 кв. м; N 48 площадью 6,2 кв. м; N 49 площадью 6,6 кв. м; N 50 площадью 5,1 кв. м; N 51 площадью 22,9 кв. м, N 56 площадью 7 кв. м, N 58 площадью 20,6 кв. м N 62 площадью 6,2 кв. м; N 63 площадью 1,4 кв. м на первом этаже указанного здания;

- на помещения N 4 площадью 17,2 кв. м; N 10 площадью 20,8 кв. м; N 11 площадью 13,4 кв. м, N 11а площадью 8,6 кв. м, N 17 площадью 16,9 кв. м N 18 площадью 9,3 кв. м; N 19а площадью 4,2 кв. м; N 19б площадью 1,5 кв. м; N 21а площадью 24 кв. м; N 24 площадью 6,5 кв. м; N 25 площадью 37,2 кв. м, N 27 площадью 30,7 кв. м; N 32 площадью 48,2 кв. м; N 33 площадью 125,9 кв. м - на втором этаже.

- на помещения N 5 площадью 17,4 кв. м; N 6 площадью 96,4 кв. м; N 12 площадью 21,6 кв. м, N 12а площадью 2,5 кв. м; N 16 площадью 2,9 кв. м, N 17 площадью 3,4 кв. м, N 18 площадью 12,6 кв. м, N 19 площадью 16,8 кв. м, N 21 площадью 86,8 кв. м; N 22 площадью 7,4 кв. м, N 26 площадью 17,3 кв. м N 29 площадью 45,4 кв. м; - на третьем этаже.

- на помещения N 4 площадью 17, 1 кв. м; N 15 площадью 16,5 кв. м; N 27 площадью 103,2 кв. м; N 43 площадью 2,5 кв. м; N 41 площадью 4,4 кв. м; N 40 площадью 1,9 кв. м; N 42 площадью 3,2 кв. м; N 44 площадью 1,2 кв. м; N 45 площадью 1,2 кв. м; N 46 площадью 2,5 кв. м - на четвертом этаже.

- на помещения N 20 площадью 161 кв. м; N 12 площадью 17,1 кв. м; N 18 площадью 17,1 кв. м; N 33 площадью 6,1 кв. м - на пятом этаже.

Признаны местами общего пользования и право общей долевой собственности на общее имущество в здании литер А расположенном по адресу: г. Курск, ул. К. Маркса, д. 17, за обществом с ограниченной ответственностью "Омфал" и МО "Город Курск":

- на помещение технического этажа площадью 218, 4 кв. м

- признать право общей долевой собственности на крышу здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, на электрощиток, на внутренние инженерные сети, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании.

Признано отсутствующим право собственности Маяковой Натальи Леонидовны:

- на помещения N 2 площадью 26,9, кв. м, N 3 площадью 2,2 кв. м, N 4 площадью 2,6 кв. м, N 5 площадью 2,6 кв. м, помещение N 6 площадью 16,9, N 6а площадью 6 кв. м, N 7 площадью 5,9 кв. м, N 8 площадью 103 кв. м, N 37 площадью 124,9 кв. м; N 38 площадью 12,9 кв. м, N 40 площадью 4,6 кв. м, N 41 площадью 5,7 кв. м, N 41а площадью 2,3 кв. м, N 42 площадью 6,1 кв. м; N 42а площадью 1,1 кв. м, N 42б площадью 1,1 кв. м, N 42в площадью 1,1 кв. м, N 43 площадью 10,2 кв. м; 43а площадью 3.3 кв. м; N 43б площадью 1,2 кв. м; N 44 площадью 12,4 кв. м; N 45 площадью 4,6 кв. м; N 46 площадью 4,3 кв. м; N 48 площадью 6,2 кв. м; N 49 площадью 6,6 кв. м; N 50 площадью 5,1 кв. м; N 51 площадью 22,9 кв. м, N 56 площадью 7 кв. м, N 58 площадью 20,6 кв. м N 62 площадью 6,2 кв. м; N 63 площадью 1,4 кв. м; на первом этаже указанного здании;.

- на помещения N 4 площадью 17,2 кв. м; N 10 площадью 20,8 кв. м; N 11 площадью 13,4 кв. м, N 11а площадью 8,6 кв. м, N 17 площадью 16,9 кв. м; N 18 площадью 9,3 кв. м; N 19а площадью 4,2 кв. м; N 19б площадью 1,5 кв. м; N 21а площадью 24 кв. м; N 24 площадью 6,5 кв. м; N 25 площадью 37,2 кв. м, N 27 площадью 30,7 кв. м; N 32 площадью 48,2 кв. м; N 33 площадью 125,9 кв. м - на втором этаже.

- на помещения N 5 площадью 17,4 кв. м; N 6 площадью 96,4 кв. м; N 12 площадью 21,6 кв. м, N 12а площадью 2,5 кв. м; N 16 площадью 2,9 кв. м, N 17 площадью 3,4 кв. м, N 18 площадью 12,6 кв. м, N 19 площадью 16,8 кв. м, N 21 площадью 86,8 кв. м; N 22 площадью 7,4 кв. м, N 26 площадью 17,3 кв. м N 29 площадью 45,4 кв. м; - на третьем этаже.

Признано отсутствующим право собственности Донченко Зинаиды Степановны на следующие помещения:

- на помещения N 4 площадью 17, 1 кв. м; N 15 площадью 16,5 кв. м; N 27 площадью 103,2 кв. м; N 43 площадью 2,5 кв. м; N 41 площадью 4,4 кв. м; N 40 площадью 1,9 кв. м; N 42 площадью 3,2 кв. м; N 44 площадью 1,2 кв. м; N 45 площадью 1,2 кв. м; N 46 площадью 2,5 кв. м - на четвертом этаже.

- на помещения N 20 площадью 161 кв. м; N 12 площадью 17,1 кв. м; N 18 площадью 17,1 кв. м; N 33 площадью 6,1 кв. м - на пятом этаже (свидетельство о государственной регистрации права от 18 мая 2005 г. серия 46-АВ N 317133, регистрационная запись 46-29-39/2003-368).

Признано отсутствующим право собственности ОАО "Актив":

- на технический этаж площадью 218,4 кв. м (свидетельство о государственной регистрации права от 11 ноября 2003 г. серия 46-АВ N 179336, регистрационная запись 46-29-30/2003-216).

Суд обязал Донченко Зинаиду Степановну и открытое акционерное общество "Актив" не чинить препятствий в пользовании помещениями общего пользования NN 2, 51 на первом этаже и коммунальными системами нежилого здания Дома быта по ул. К.Маркса, д. 17 г. Курска.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014 (судьи Сухова И.Б., Поротиков А.И., Ушакова И.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с указанными судебными актами, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, общество с ограниченной ответственностью "Молния", общество с ограниченной ответственностью "Омфал", индивидуальный предприниматель Маякова Наталья Леонидовна, открытое акционерное общество "Актив" и индивидуальный предприниматель Донченко Зинаида Степановна обратились в суд округа с кассационными жалобами, в которой просят состоявшиеся судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

Определением арбитражного суда Центрального округа от 13.04.2015 производство по настоящему дело было приостановлено до опубликования полного текста Определения Верховного Суда Российской Федерации по делу N А48-3345/2013 на сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

Определением арбитражного суда Центрального округа от 29.05.2015 возобновлено.

Истец Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска, ответчики ОАО "Актив", ИП Донченко З.С. и третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и отзывов, заслушав представителей истцов и ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, общая площадь нежилого здания N 17 по улице К.Маркса города Курска составляет 5 746,9 кв. м с техническим этажом площадью 218 кв. м.

Судом установлено, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: город Курск, ул. К.Маркса, 17, на момент рассмотрения настоящего спора, принадлежит на праве собственности нескольким собственникам: муниципальному образованию "Город Курск", ООО "Молния", ООО "Омфал", ОАО "Актив", индивидуальным предпринимателям Донченко З.С. и Маяковой Н.Л.

Из материалов дела следует, что обществу с ограниченной ответственностью "Омфал" принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 февраля 2012 г. серия 46-АК N 052606 - помещение I в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 144.8 кв. м, номера на поэтажном плане 7, 8, этаж 3. Основанием для регистрации права собственности является Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2011 г. по делу N А35-5398/06-С3.

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28 февраля 2012 г. серия 46-АК N 052607 - помещение I в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 35,9 кв. м, номера на поэтажном плане 13, этаж 3. Основанием для регистрации права собственности является Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 июня 2011 г. по делу N А35-5398/06-С3.

Муниципальному образованию "город Курск" принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 апреля 2013 г. серия 46-АН N 031364 - помещение I в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 29,1 кв. м, номера на поэтажном плане 10а, этаж 3. Основанием для регистрации права собственности является Определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2013 г. по делу N А35-7639/07-С12 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2011 г. по делу N А35-7639/07-С12.

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 апреля 2013 г. серия 46-АН N 031365 - помещение I в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 38,1 кв. м, номера на поэтажном плане 11, этаж 3. Основанием для регистрации права собственности является Определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2013 г. по делу N А35-7639/07-С12 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2011 г. по делу N А35-7639/07-С12.

- согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17 апреля 2013 г. серия 46-АН N 031366 - помещение I в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 142,1 кв. м, номера на поэтажном плане 46, 47, 48, этаж 5. Основанием для регистрации права собственности является Определение Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 марта 2013 г. по делу N А35-7639/07-С12 и Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.06.2011 г. по делу N А35-7639/07-С12.

За обществом с ограниченной ответственностью "Молния" зарегистрировано ограничение (обременение) следующего имущества, данные о правообладателе на которое отсутствуют:

- согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 мая 2013 г. - помещение в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 873,6 кв. м, номера на поэтажном плане: NN 12-29, 29а, 30-34, этаж 1; NN 7-10, 10а, 13-15, 30-31, этаж 3; NN 45-48, этаж 5. Основанием для регистрации ограничения (обременения) является определение Арбитражного суда Курской области от 19 февраля 2010 г. по делу N А35-5398/06-С6.

Открытому акционерному обществу "Актив" принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 мая 2013 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 11 ноября 2003 г. серия 46-АВ N 179336 - нежилое помещение, состоящее из технического этажа в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 218,4 кв. м.

Основанием для регистрации права собственности является План приватизации муниципального предприятия "Актив", г. Курска, утвержденный Комитетом по управлению имуществом г. Курска от 27 мая 1993 г.; договор купли-продажи от 05 августа 2003 г. N 2 между ОАО "Актив" (продавец) и индивидуальным предпринимателем Каранда А.В. (покупатель) и акт приема-передачи от 05 августа 2003 г. и договор купли- продажи на недвижимое имущество от 15 октября 2003 г. N 4 и акт приема-передачи от 15 октября 2003 г.

Донченко З.С. принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 мая 2013 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 05 сентября 2005 г. серия 46-АВ N 338571 - помещение в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 113,8 кв. м, номера на поэтажном плане: NN 39-44, 49, 50, 50а, этаж 5. Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи на недвижимое имущество от 26 августа 2005 г. N 5 между Маяковой Н.Л., действующей на основании доверенности от имени Руцкого Д.А. (продавец) и индивидуальным предпринимателем Донченко З.С. (покупатель) и акт приема-передачи от 26 августа 2005 г.;

- согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 мая 2013 г. и свидетельства о государственной регистрации права от 18 мая 2005 г. серия 46-АВ N 317133 - помещение в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 2 093,9 кв. м, номера на поэтажном плане: NN 1-3, 3а, 4-8, 12-14, 14а, 15, 16, 19-42, 42а, 42б, 42в, 43-53, 56-61, 61а, 62-64, этаж 4; NN 1, 2, 5, 12-14, 16-21, 21а, 21б, 21в, 22-25, 28,-31,33, 34, 37, 38, 51-53, 56-58, 58а, 60-66, этаж 5. Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи на недвижимое имущество от 29 августа 2003 г. N 1 между индивидуальным предпринимателем Каранда А.В. (продавец) и Донченко З.С. (покупатель) и акт приема-передачи от 29 августа 2003 г.; договор купли-продажи на недвижимое имущество от 24 ноября 2003 г. N 4 между индивидуальным предпринимателем Каранда А.В. (продавец) и Донченко З.С. (покупатель) и акт приема- передачи от 25 ноября 2003 г.; договор купли-продажи на недвижимое имущество от 09 ноября 2004 г. N 1 и акт приема-передачи от 09 ноября 2004 г..

Маяковой Н.Л. принадлежит на праве собственности следующее имущество:

- согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 14 мая 2013 г. и свидетельству о государственной регистрации права от 18 мая 2005 г. серия 46-АВ N 317135 - помещение в здании литер А, назначение нежилое, площадь общая 2 638,6 кв. м, номера на поэтажном плане: NN 1-6,6а, 7-11, 35-41, 41а, 42, 42а, 42б, 42в, 43, 43а, 43б, 44-51, 53-66, этаж 1. NN 1-11, 11а, 12, 17-19, 19а, 19б, 20, 21, 21а, 22, 22а, 23-33, этаж 2 NN 1-6, 12, 12а, 16-29, 32-36, этаж 3

Основанием для регистрации права собственности является договор купли-продажи на недвижимое имущество от 09 ноября 2004 г. N 1 между индивидуальным предпринимателем Донченко З.С. (продавец) и индивидуальным предпринимателем Маяковой Н.Л. (покупатель) и акт приема-передачи от 09 ноября 2004 г.

Полагая, что в составе имущества, принадлежащего на праве собственности ответчикам - ОАО "Актив", индивидуальному предпринимателю Донченко З.С. и индивидуальному предпринимателю Маяковой Н.Л. имеется общее имущество здания, принадлежащее всем сособственникам в силу закона, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском о признании права общей долевой собственности истцов на общее имущество в здании Литер А, расположенного по адресу: г. Курск, ул. К.Маркса, д. 17, и признании права индивидуальной собственности ответчиков на соответствующие помещения, являющиеся местами общего пользования, отсутствующим.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

Из разъяснений, изложенных в п. 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - постановление N 64) следует, что право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРПН.

В пункте 2 вышеназванного постановления N 64 указано, что при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Судом установлено, что приватизация муниципального предприятия "Актив", владевшего спорным зданием, была произведена в 1993 году, на основании распоряжения Главы администрации г. Курска N 1034-р от 07 июня 1993 г. Согласно плану приватизации МП "Актив" г. Курска, утвержденного Комитетом по управлению имуществом г. Курска от 27 мая 1993 г., домовладение по ул. К.Маркса, 17, литер А с имуществом, расположенное на земельном участке площадью 3150 кв. м, общеполезной площадью 5803 кв. м, включая технический этаж, было приобретено в собственность ОАО "Актив", что подтверждается свидетельством на право собственности от 10 декабря 1993 г. N 217.

В этой связи, характеристика и предназначение спорных помещений подлежит определению именно на дату приватизации МП "Актив", т.е. на 07 июня 1993.

Суд области к общему имуществу собственников здания, местам общего пользования отнес: помещение N 2 площадью 26,9, кв. м, помещение N 3 площадью 2,2 кв. м, помещение N 4 площадью 2,6 кв. м, помещение N 5 площадью 2,6 кв. м, помещение N 6 площадью 16,9 кв. м, помещение N 7 площадью 5,9 кв. м, помещение N 8 площадью 103 кв. м, помещение N 37 площадью 124,8 кв. м, помещение N 38 площадью 12,9 кв. м, помещение N 40 площадью 4,6 кв. м, помещения N 41 площадью 5,7 кв. м с назначением "туалет", N 41а площадью 2,3 кв. м с назначением "коридор", N 42 площадью 6,1 кв. м с назначением "туалет", N 42а площадью 1,1 кв. м с назначением "туалет" N 42б площадью 1,1 кв. м с назначением "туалет", N 42в площадью 1,1 кв. м с назначением "туалет", N 43 площадью 10,2 кв. м с назначением "подсобное", N 44 площадью 12,4 кв. м с назначением "подсобное", помещение N 43а площадью 3,3 кв. м, помещение N 43б площадью 1,2 кв. м, помещение N 45 площадью 4,6 кв. м, помещение N 46 площадью 4,3 кв. м, помещение N 48 площадью 6,2 кв. м, помещение N 49 площадью 6,6 кв. м, помещение N 50 площадью 5,1 кв. м, помещение N 51 площадью 22,9 кв. м, помещение N 56 площадью 7 кв. м, помещение N 62 площадью 6,2 кв. м с назначением "торговое" и помещение N 63 площадью 1,4 кв. м с назначением "подсобное" расположенные на первом этаже указанного здания, помещение N 4 площадью 17,2 кв. м, помещение N 10 площадью 20,8 кв. м, помещения N 11 площадью 13,4 кв. м с назначением "торговое", N 11а площадью 8,6 кв. м с назначением "торговое", помещение N 17 площадью 16,9 кв. м, помещение N 18 площадью 9,3 кв. м, помещение N 19а площадью 4,2 кв. м с назначением "подсобное", помещение N 19б площадью 1,5 кв. м с назначением "подсобное", помещение N 21а площадью 24 кв. м с назначением "коридор", помещение N 24 площадью 6,5 кв. м с назначением "кабинет", помещение N 25 площадью 37,2 кв. м с назначением "коридор", помещение N 27 площадью 30,7 кв. м с назначением "торговое", помещение N 32 площадью 48,2 кв. м с назначением "фойе", помещение N 33 площадью 125,9 кв. м с назначением "коридор", расположенные на втором этаже указанного здания, помещение N 5 площадью 17,4 кв. м, помещение N 6 площадью 96,4 кв. м с назначением "коридор", помещение N 12а площадью 2,5 кв. м с назначением "подсобное", помещение N 12 площадью 21,6 кв. м с назначением "торговое", помещение N 16 площадью 2,9 кв. м, помещение N 17 площадью 3,4 кв. м, помещение N 18 площадью 12,6 кв. м, помещение N 19 площадью 16,8 кв. м, помещение N 21 площадью 86,8 кв. м, помещение N 22 площадью 7,4 кв. м, помещение N 26 площадью 17,3 кв. м с назначением "торговое" и помещение N 29 площадью 40,6 кв. м с назначением "коридор" расположенные на третьем этаже указанного здания, помещение N 4 площадью 17,1 кв. м, помещение N 15 площадью 16,5 кв. м, помещение N 27 площадью 103,2 кв. м, помещение N 43 площадью 2,5 кв. м, помещение N 41 площадью 4,4 кв. м, помещение N 40 площадью 1,9 кв. м, помещение N 42 площадью 3,2 кв. м, помещение N 44 площадью 1,2 кв. м, помещение N 45 площадью 1,2 кв. м, помещение N 46 площадью 2,5 кв. м расположенные на четвертом этаже указанного здания, помещение N 12 площадью 17,1 кв. м, помещение N 18 площадью 17,1 кв. м, помещение N 20 площадью 161 кв. м, помещение N 33 площадью 6,1 кв. м расположенные на пятом этаже указанного здания, а также технический этаж указанного здания.

В свою очередь, помещение N 64 первого этажа и помещение N 6 второго этажа не предназначены для обслуживания всего здания, а также помещений иных собственников в этом здании, т.е. не подлежат отнесению к местам общего пользования.

Суд апелляционной инстанции исходя из положений "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 пришел к обоснованному выводу, что спорные помещения предназначались для обслуживания как помещений, занимаемых истцами, так и помещений занимаемых ответчиками, т.е. по своему назначению являются общим имуществом собственников здания, местами общего пользования.

С учетом ст. 36 ЖК РФ, судом обосновано сделаны выводы о признании права общей долевой собственности на крышу здания, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, на электрощиток, на внутренние инженерные сети, механическое, электрическое и иное оборудование, находящееся внутри помещений и обслуживающее более одного помещения в здании.

Руководствуясь п.9 Постановления Пленума N 64, ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", п.52 совместного Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суды первой и апелляционной инстанции правомерно указали, что иск о признании зарегистрированного права собственности ответчиков отсутствующим заявлен истцами с целью изменения данных, содержащихся в системе учета прав на недвижимое имущество, приведения их в соответствие с фактическими обстоятельствами, с которыми закон связывает прекращение права собственности. Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично требованию заявителя о внесении в реестр сведений о прекращении существования объекта недвижимости, предусмотренному ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Несовпадение формулировки заявленного иска (признание права отсутствующим) с названным способом внесения в реестр сведений о прекращении существования объекта недвижимости не влияет на существо требования истцов.

В части исковых требований об обязании Донченко З.С. и ОАО "Актив" не чинить препятствий в пользовании помещениями общего пользования нежилого здания Дома быта по ул. К.Маркса, д. 17 г. Курска, суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда, о том, что факт чинения препятствий указанными лицами, в отношении части спорных помещений истцами не доказан, то в данной части рассматриваемое требование удовлетворению не подлежит.

По смыслу ст.6, п.1 ст.168, п.4 ст.170 АПК РФ, заявленное истцами требование об обязании Донченко З.С. и ОАО "Актив" не чинить препятствий в пользовании помещениями общего пользования в части данных спорных помещений подлежит квалификации судом как требование не чинить препятствий в пользовании помещениями общего пользования расценивается судом как требование об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения.

В части помещений N N 38, 43, 43а, 43б, 44, 48, 49, 58, 62, 63 на первом этаже указанного здания; NN 10, 11, 11а, 18, 19а, 19б, 24, 27 на втором этаже; NN 12, 12а, 16, 18, 22, 26 на третьем этаже занятых третьими лицами, осуществляющими в них торговую деятельность, в связи с чем доступ в указанные помещения истцам ограничен, учитывая п. 9 постановления N 64, суд отказал в удовлетворении исковых требований об истребовании спорного имущества из чужого незаконного владения обосновано пришел к выводу о пропуске истцом общего трехгодичного срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком, и пропуск которого в соответствии со ст. 199 ГК РФ является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Факт чинения препятствий в доступе к электрощитовой (помещение N 51 первого этажа) и теплоузлу (помещение N 2 первого этажа), а также отключение теплоснабжения, водоснабжения и электричества помещений, занимаемых истцами доказан.

При таких обстоятельствах, суды правомерно рассмотрели заявленное истцами требование об обязании Донченко З.С. и ОАО "Актив" не чинить препятствий в пользовании помещениями общего пользования и коммунальными системами нежилого здания Дома быта по ул. К.Маркса, д. 17 г. Курска и обосновано удовлетворили требование лишь в части обязания Донченко З.С. и ОАО "Актив" не чинить препятствий в пользовании помещениями общего пользования NN 2, 51 на первом этаже и коммунальными системами нежилого здания Дома быта по ул. К.Маркса, д. 17 г. Курска.

Доводы кассационных жалоб являлись предметом исследования судами первой и апелляционной инстанций и не опровергают их выводы, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

Суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч.1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 19.09.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.12.2014 по делу N А35-4259/2013, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

И.В. Сорокина А.Н. Гриднев