Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 декабря 2015 г. N Ф10-4728/15 по делу N А09-2748/2015

г.Калуга

18 декабря 2015 г.

Дело N А09-2748/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17.12.2015.

Полный текст постановления изготовлен 18.12.2015.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	Ключниковой Н.В.
судей	Стрегелевой Г.А.
	Смолко С.И.
при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "БН-Моторс" (ОГРН 1023201063600, ИНН 3232029478, Брянская область, г.Брянск, ул.Бурова, 26, 241035); от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (ОГРН 1043244052092, ИНН 3250057365, г.Брянск, ул. 3 Июля, 27, 241050); от третьих лиц публичного акционерного общества "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (г.Брянск, ул.Камозина, 2, 241035); открытого акционерного оьщества "Транскапиталбанк" (г.Брянск, ул.Пролетарская, 1, 241050);

Короткевича А.С. - представителя по доверенности от 10.06.2015 N 17/3-ю; Ардашниковой Е.А. - представителя по доверенности от 10.01.2015N 17-ю; Ланцевой Ю.В. - представителя по доверенности от 11.09.2015 N 2.13-48/9884; не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом; не явились, о месте и времени слушания дела, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 22.06.2015 (судья Кулинич Е.И.) и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 (судьи Тимашкова Е.Н., Рыжова Е.В., Тучкова О.Г.) по делу N А09-2748/2015,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "БН-Моторс" (далее -ООО "БН-Моторс", Общество) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с заявлением о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области (далее - Управление, регистрирующий орган) от 30.01.2015 N 01/101/2014-817 об отказе в государственной регистрации ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: г. Брянск, проспект Московский, кадастровый номер 32:28:0041905:7, и N 01/080/2014-742 об отказе в государственной регистрации ипотеки земельного участка, расположенного по адресу: г. Брянск, ул. Бурова, д. 20, кадастровый номер 32:28:0015201:2013, и обязании Управление осуществить государственную регистрацию ипотеки (обременения права) этих земельных участков.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: публичное акционерное общество "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" (далее - ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК") и открытое акционерное общество "ТрансКапиталБанк" (далее - ОАО "ТрансКапиталБанк").

Решением суда от 22.06.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 21.09.2015, требования удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление просит отменить решение, постановление суда как несоответствующее нормам материального, процессуального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Проверив материалы дела, изучив доводы, указанные в жалобе, заслушав объяснения представителей Управления, Общества, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Как видно из материалов дела и установлено судом, 20.12.2014 ООО "БН-Моторс" и ОАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации ипотеки права аренды на земельный участок площадью 7761 кв.м, кадастровый номер 32:28:0041905:7, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: объекты автосервиса, автомойки, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, проспект Московский.

В качестве правоустанавливающих документов в регистрирующий орган был представлен договор ипотеки от 12.12.2014 N ДН-1/50-2, заключенный в обеспечение кредитных обязательств ООО "БН-Моторс" перед ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" по кредитным договорам от 09.09.2014 N ДК1/50, N ДК2/50, N ДК3/50.

На основании пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ, Закон о регистрации) уведомлением от 31.12.2014 N 01/101/2014-817 Управление сообщило Обществу о приостановлении государственной регистрации до 31.01.2015 в связи с тем, что право аренды передается в ипотеку (до 28.08.2019) на срок, превышающий срок аренды (до 22.05.2017), что означает не обеспечение предмета ипотеки кредитного обязательства.

Решением Управления, изложенным в сообщении от 30.01.2015 N 01/101/2014-817, на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Закона N 122-ФЗ Обществу отказано в государственной регистрации ипотеки на земельный участок, расположенный по адресу: пр.Московский, в связи с неустранением причин, послуживших основанием для приостановления государственной регистрации.

Также 20.12.2014 ООО "БН-Моторс" и ОАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" обратились в Управление с заявлением о государственной регистрации ипотеки на земельный участок площадью 2791 кв.м, кадастровый номер 32:28:0015201:213, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования производственной базы, расположенный по адресу: Брянская область, г.Брянск, ул.Бурова, 20.

В качестве правоустанавливающего документа представлен договор ипотеки от 12.12.2014 N ДИ-1/50-2, по которому залогодателем является ООО "БН-Моторс", залогодержателем - Акционерный Коммерческий топливно-энергетический банк "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК".

Уведомлением от 31.12.2014 N 01/080/2014-742 государственная регистрация ипотеки на земельный участок по ул.Бурова, 20 была приостановлена до 31.01.2015 на основании пункта 1 статьи 19 Закона N 122-ФЗ в связи с наличием обременения в пользу ОАО "Танскапиталбанк" и отсутствием его согласия на последующий залог в пользу ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК".

Решением, оформленным сообщением от 30.01.2015 N 01/080/2014-742, на основании абзаца 7 пункта 1 статьи 20 Закона о государственной регистрации было отказано в регистрации ипотеки на земельный участок по ул.Бурова, 20.

Посчитав вышеуказанные решения Управления незаконными, Общество оспорило их в суде.

Удовлетворяя заявленные требования, суд правомерно исходил из следующего.

Исчерпывающий перечень оснований для отказа в государственной регистрации содержится в статье 20 Закона о государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРП в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 29 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

В государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 2 статьи 29 Закона N 122-ФЗ).

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) определено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из пункта 1 статьи 2 Закона N 102-ФЗ ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом в статье 5 этого Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, земельные участки.

Земельный участок, расположенный по пр.Московскому, находится у Общества в аренде на основании договора от 27.08.2009 N 43850, действующего до 22.05.2017.

Согласно представленного в Управление 27.01.2015 дополнительного соглашения от 15.01.2015 к договору ипотеки от 12.12.2014 N ДИ-1/50-2 права залогодержателя в отношении объекта ипотеки прекращаются с даты регистрации заложенного права, то есть срок действия ипотеки установлен на срок действия договора аренды земельного участка.

Тем самым, Обществом были устранены обстоятельства, явившиеся основанием для приостановления регистрации, указанные в уведомлении N 01/101/2014-817, а следовательно сообщение об отказе от 30.01.2015 N 01/101/2014-817 обоснованно признано недействительным.

Земельный участок, расположенный по ул.Бурова, 20 принадлежит Обществу на праве собственности.

Договор ипотеки был заключен после подтверждения прежним залогодержателем (ПАО "Транскапиталбанк") прекращения кредитных обязательств ООО "БН-Моторс" посредством их надлежащего и полного исполнения, а также обращения указанного Банка и ООО "БН-Моторс" в Управление для регистрации снятия ограничений (обременений) прав на этот земельный участок.

Таким образом, руководствуясь п.8 ст.12, п.1 ст.19, ст.13, п.3 ст.20 Закона N 122-ФЗ, п.32, п.43, п.46, п.61 Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред.Приказов Минюста РФ от 12.11.2003 N 288, от 19.01.2005 N 4, а также ст.25 Закона N 102-ФЗ, суд пришел к обоснованному выводу, что представленные ООО "БН-Моторс" документы для регистрации, как снятия вышеуказанного обременения, так и регистрации ипотеки в пользу ПАО "МЕЖТОПЭНЕРГОБАНК" соответствуют по форме и содержанию требованиям действующего законодательства, а поэтому оспариваемый отказ Управления N 01/080/2014-742 был неправомерен.

Изложенные в жалобе доводы являлись предметом исследования судебных инстанций и получили надлежащую правовую оценку применительно к установленным фактическим обстоятельствам дела. Несогласие Управления с такой оценкой и иное толкование им положений действующего законодательства не являются основанием для отмены принятых по делу судебных актов.

Поскольку нарушений норм материального и процессуального права, не позволивших всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело, судами не допущено, оснований для отмены или изменения принятых судебных актов не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 22.06.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2015 по делу N А09-2748/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Н.В. Ключникова

Судьи

Г.А. Стрегелева С.И. Смолко