Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 15 марта 2016 г. N Ф10-280/16 по делу N А35-2220/2015

город Калуга

15 марта 2016 г.

Дело N А35- 2220/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15.03.2016.

Постановление изготовлено в полном объеме 15.03.2016.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Солодовой Л.В.
Судей	Сорокина И.В.
	Леоновой Л.В.
при участии в судебном заседании
от истца: Администрация Черемисиновского района Курской области от ответчика: ООО "Черемисиновский свекловод"	не явился, извещен надлежаще Шолохова В.В.- представитель ( дов. б/н от 11.03.2016 г).

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Черемисиновский свекловод"" на решение Арбитражного суда Курской области от 27.07.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2015 по делу N А35-2220/2015

УСТАНОВИЛ:

Администрация Черемисиновского района Курской области (ОГРН 1054635011760) обратилась в Арбитражный суд Курской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Черемисиновский свекловод" (ОГРН 1064628009830) о досрочном расторжении договора аренды земельного участка N 9 от 05.03.2008 и обязании ответчика возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

Решением Арбитражного суда Курской области от 27.07.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2015 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, ООО "Черемисиновский свекловод" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и в удовлетворении заявленных требований отказать.

Проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального права и процессуального права при принятии обжалуемых судебных актов, кассационная коллегия не находит оснований для их отмены, в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 05.03.2008 между Администрацией Черемисиновского района Курской области (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Черемисиновский свекловод" (арендатором) был заключен договор аренды N 9 находящегося в государственной собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения общей площадью 4 901 000 кв. м с кадастровым номером 46:27:06 00 00:0018, расположенного по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Михайловский сельсовет, для использования в целях сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, сроком с 05.03.2008 по 04.03.2023.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (приложение N 3 к договору), а договор зарегистрирован в установленном законом порядке 14.04.200г.

Стороны согласовали размер, порядок и сроки внесения арендных платежей (п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора).

Дополнительным соглашением от 10.03.2014 стороны внесли изменения в п.3.1 данного договора, согласовав размер арендной платы 165 938 руб. 05 коп. в год.

11.02.2015 Администрацией Черемисиновского района в адрес ООО "Черемисиновский свекловод" было направлено уведомление N 206, которое получено ответчиком 12.02.2015 с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендным платежам в срок до 17.02.2015.

Поскольку данное требование осталось не исполненным, 20.02.2015 ответчику была направлена претензия за N 260, в которой истец потребовал в срок до 01.03.2015 подписать соглашение о расторжении договора и передать земельный участок по акту приема - передачи в срок до 03.03.2015.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, Администрация Черемисиновского района Курской области обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Дав оценку обстоятельствам дела и представленным доказательствам, в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, а также руководствуясь положениями ст. ст. 22, 46 Земельного кодекса РФ и нормами законодательства об аренде, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором аренды.

В данном случае, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие, что арендная плата в период с 01.01.2014 по 31.12.2014 им вносилась своевременно и задолженность отсутствует.

В силу п.3 ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Условие о досрочном расторжении содержит и п. 4.1.1 договора аренды земельного участка N 9 от 05.03.2008, согласно которому арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случае не внесения арендной платы более чем за 6 месяцев.

В данном случае, как следует из материалов дела свои обязательства по внесению арендных платежей ответчик фактически не исполнял, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.01.2014 по 01.07.2015 в размере 248 907 руб. 07 коп, которая была взыскана решением Арбитражного суда Курской области от 02.10.2015 г.

Указанная задолженность была погашена ответчиком в полном объеме 22.10.2015, что подтверждается платежным поручением N 140.

Однако, как правомерно указал суд апелляционной инстанции, факт уплаты задолженности после принятия решения судом первой инстанции не является основанием для отмены судебных решений и не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Учитывая, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора, заявленные требования судом удовлетворены обоснованно.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество, в связи с чем требование об обязании ответчика передать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения фонда перераспределения общей площадью 4 901 000 кв. м с кадастровым номером 46:27:06 00 00:0018, по адресу: Курская область, Черемисиновский район, Михайловский сельсовет, по акту приема-передачи истцу также подлежит удовлетворению.

Судом правомерно признана несостоятельной ссылка ответчика на пп.1 п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч.1 п.1, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 27.07.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.11.2015 по делу N А35-2220/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В.Солодова

Судьи

И.В.Сорокина Л.В.Леонова