Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 10 мая 2016 г. N Ф10-1149/16 по делу N А64-4831/2015

10 мая 2016 г.

А64-4831/2015

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Гладышевой Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Нарусова М.М. Колесниковой Н.А.
при участии в заседании:
от истца: Сельскохозяйственный производственный кооператив "Луч" ОГРН 1036805884378 ИНН 6805008934	Васильева Т.С. - представитель по доверенности от 14.04.2014;
от ответчика: Общество с ограниченной ответственностью "Агрохимальянс" ОГРН 1026801005417 ИНН 6806003706 от третьих лиц: Комитет по управлению имуществом Тамбовской области Общество с ограниченной ответственностью "Национальная аграрная земельная компания" Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области	Ломтев А.А. - представитель по доверенности N 64 от 27.04.2016; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

рассмотрев в открытом судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Тамбовской области, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агрохимальянс" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 17.11.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016 по делу N А64-4831/2015,

УСТАНОВИЛ:

Сельскохозяйственный производственный кооператив "Луч" (далее - СХПК "Луч", истец) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Агрохимальянс" (далее - ООО "Агрохимальянс", ответчик) о понуждении внести изменения в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2012 в части определения площади и границ земельного участка после проведения межевания путем подписания дополнительного соглашения от 06.07.2015 для регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2012.

До рассмотрения дела по существу определением Арбитражного суда Тамбовской области от 03.09.2015 суд принял встречное исковое заявление ООО "Агрохимальянс" к СХПК "Луч" о признании договора аренды незаключенным.

Участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Комитет по управлению имуществом Тамбовской области, ООО "Национальная аграрная земельная компания", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 17.11.2015 (судья Тишин А.А.) исковые требования удовлетворены в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований ООО "Агрохимальянс" отказано.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016 (судьи Ушакова И.В., Поротиков А.И., Щербатых Е.Ю.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, ООО "Агрохимальянс" обратилось в суд кассационной инстанции с жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

Представители третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, во исполнение мирового соглашения от 11.03.2012, утвержденного постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012 между СХПК "ЛУЧ" (арендатор), ООО "НАЗКО" и Комитетом по управлению имуществом Тамбовской области (арендодатели) 15.04.2012 заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатели предоставляют, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды на 15 лет земельные участки из земель - земли сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: 68:05:3401003:5 площадью 261,5 га; 68:05:3401013:3 площадью 240,2 га; 68:05:3401014:6 площадью 98,5 га; 68:05:3401022:4 площадью 411,6 га; 68:05:3401030 площадью 31,8 га; 68:05:3401031:3 площадью 148,8 га; 68:05:3401041:6 площадью 236,8 га; 68:05:3401042:3 площадью 303,3 га; 68:05:3401043:3 площадью 257,1 га, находящиеся по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район, для использования в целях сельскохозяйственного производства в границах согласно чертежу (схеме), прилагаемому к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, общей площадью 1989,6 га.

В соответствии с условием договора, площадь земельных участков подлежит уточнению после проведения межевания земельного участка.

Согласно пункту 4.4.8 договора арендатор обязуется произвести государственную регистрацию договора аренды в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в двухмесячный срок с момента получения кадастрового паспорта на земельный участок после проведения межевых работ.

ООО "НАЗКО" соответствующие межевые работы проведены, 18.07.2014 получен и впоследствии передан истцу кадастровый паспорт N 6800/201/2014-157149 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:1017 общей площадью 19896000 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район. Граница земельного участка состоит из 17 контуров.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-2516/2014, вступившим в законную силу, по иску СХПК "Луч" к ООО "Национальная аграрная земельная компания" исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд обязал ООО "НАЗКО" внести уточнения в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2012 в части определения площади и границ земельных участков после проведения межевания путем подписания дополнительного соглашения N 1 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.07.2014.

Между тем, до настоящего времени дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.07.2014 со стороны ООО "НАЗКО" не подписано.

01.04.2015 зарегистрировано право собственности ООО "Агрохимальянс" на земельный участок с кадастровым номером 68:05:0000000:1017 общей площадью 19896000 кв. м, расположенный по адресу: Тамбовская область, Инжавинский район.

Письмом от 13.04.2015 ООО "Агрохимальянс" уведомило СХПК "Луч" о том, ООО "НАЗКО" продало данный земельный участок ООО "Агрохимальянс" по договору N 3 купли-продажи от 19.03.2015.

Согласно кадастровому паспорту на данный земельный участок с 01.04.2015 собственником земельного участка 68:05:0000000:1017 площадью 1989,6 га, местоположение земельного участка Тамбовская область, Инжавинский район, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, является ООО "Агрохимальянс".

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец указывает, что ООО "НАЗКО" в настоящее время не имеет права на подписание дополнительного соглашения N 1 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.07.2014, так как уже не является собственником земельного участка с кадастровым номером 68:05:0000000:1017 площадью 1989,6 га, местоположение земельного участка Тамбовская область, Инжавинский район, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, в связи с чем договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2012 до настоящего времени не зарегистрирован.

13.07.2015 СХПК "Луч" направило в адрес ООО "Агрохимальянс" письмо с просьбой подписать дополнительное соглашение к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.07.2014, приложив 3 экземпляра дополнительного соглашения к договору, подписанных со стороны СХПК "Луч" и Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, пояснив, что данное дополнительное соглашение необходимо для регистрации договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.07.2014 в установленном законом порядке.

До настоящего времени ООО "Агрохимальянс" не возвратило в адрес СХПК "Луч" подписанные экземпляры дополнительного соглашения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

В свою очередь, ООО "Агрохимальянс" обратилось в арбитражный суд со встречным иском к СХПК "Луч" о признании договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2012 незаключенным.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете является существенным условием договора.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (п.3 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с условиям спорного договора, стороны согласовали наименование объекта аренды, его площадь и местоположение.

Кроме того, в договоре стороны указали на то, что площадь земельных участков подлежит уточнению после проведения межевания.

Согласно разъяснениям изложенным с п. 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

Из материалов дела следует, что договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2012 сторонами исполнялся, арендатор не заявил каких-либо возражений в части неопределенности объекта аренды, вносил арендную плату.

Следовательно, оснований полагать, что на момент заключения договора аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2012, подписанного во исполнение мирового соглашения от 11.03.2012 и утвержденного постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2012, сторонами не согласован предмет договора аренды, не имеется.

Из указанного следует, что доводы заявителя о незаключенности спорного договора аренды, не состоятельны.

Кроме того, решением Арбитражного суда Тамбовской области по делу N А64-2516/2014, вступившим в законную силу, по иску СХПК "Луч" к ООО "Национальная аграрная земельная компания" исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд обязал ООО "НАЗКО" (прежнего арендодателя) внести уточнения в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2012 в части определения площади и границ земельных участков после проведения межевания путем подписания дополнительного соглашения N 1 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.07.2014. Постановлением от 03.03.2015 УФССП России по Тамбовской области Инжавинский районный ОСП возбуждено исполнительное производство.

На основании вышеуказанного решения суда арендодатель обязан к внесению уточнений в договор аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.04.2012 в части определения площади и границ земельных участков после проведения межевания путем подписания дополнительного соглашения N 1 к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 15.07.2014.

Ссылка заявителя на то, что ООО "Агрохимальянс" не является стороной сделки и как покупатель спорного земельного участка, является третьим лицом, не может быть принята во внимание в виду следующего.

Согласно п. 1 ст. 617 ГК РФ РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

По смыслу данной нормы изменение собственника сданного в аренду земельного участка влечет лишь переход прав арендодателя к этому лицу, но не влияет на объем прав, как арендатора, так и арендодателя.

Действия ответчика создают для истца правовые последствия, которые могут быть оспорены, в том числе в порядке статей 11, 12 ГК РФ, поскольку истец не может быть лишен права требовать исполнения арендодателем обязанности, возложенной на него решением суда, вступившим в законную силу.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 17.11.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016 по делу N А64-4831/2015, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

Е.В. Гладышева М.М. Нарусов