Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 сентября 2000 г. N КГ-А40/4299-00 Лицо, занимающее нежилое помещение на основании договора, который признан недействительным как не соответствующий действующему законодательству, обязано освободить спорное помещение (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 сентября 2000 г. N КГ-А40/4299-00
(извлечение)

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 13.06.2000 удовлетворен иск Департамента государственного и муниципального имущества г. Москвы (ДГМИ) к ОАО "Лисмотрал" (сейчас - СПК "Лисмотрал") о выселении из нежилого помещения по адресу: г. Москва, ул. Ольховская, д. 11 стр. 1 общей площадью 156 кв. м., как занимаемого ответчиком без правоустанавливающих документов, в связи с чем помещение истребуется из чужого незаконного владения на основании ст. 301 ГК РФ.

Апелляционная инстанция оставила решение суда без изменения.

В кассационной жалобе ответчик ссылается на необоснованное (по его мнению) отнесение спорной площади к муниципальной собственности, вопрос о распоряжении (в данном случае - аренде) которой мог быть решен только Москомимуществом.

Выслушав представителя истца (ответчик извещен, представителя в суд не направил), проверив материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для пересмотра судебных актов по делу.

Суды с достаточной полнотой исследовали доказательства по делу, дали им надлежащую оценку со ссылками на нормы гражданского законодательства и нормативные акты.

В частности, ими правильно отмечено, что в соответствии с Положением Правительства Москвы N 73 от 10.09.91 (задолго до заключения договора ответчиком с ПРЭО Сокольнического района г. Москвы от 02.01.92) было установлено, что с 16.09.91 оформление прав собственности и пользования на недвижимое имущество юридических лиц осуществляется в порядке, предусмотренном Положением о порядке управления недвижимым имуществом Москвы, согласно с которым органом, уполномоченным управлять и распоряжаться собственности Москвы, является Москомимущество, а договор от 02.01.92, где арендодателем выступает ПРЭО Сокольнического района, является нарушением названного выше правового акта.

Вывод судов о ничтожности указанной сделки основан на положении ст. 168 ГК РФ.

Ответчик, продолжающий находиться на занимаемой им по недействительному (ничтожному) договору площади, подлежит выселению.

Версия ответчика о необходимости применения к факту оформленной им аренды помещения по договору от 02.04.92 ст.ст. 610, 621 ГК РФ обсуждена судами и отклонена, как необоснованная материалами дела.

Руководствуясь ст.ст. 171, 173-177 АПК РФ, суд постановил:

решение Арбитражного суда г. Москвы от 13 июня 2000 г. и постановление апелляционной инстанции того же суда от 14 августа 2000 г. оставить без изменения, а кассационную жалобу СПК "Лисмотрал" - без удовлетворения.

Отменить меры по приостановлению исполнения решения Арбитражного суда г. Москвы от 13 июня 2000 г.