Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27 июня 2003 г. N КГ-А40/4134-03 Договор аренды земельного участка, не зарегистрированный в установленном порядке, является незаключенным, следовательно, обязательств по его исполнению у сторон не возникает (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 27 июня 2003 г. N КГ-А40/4134-03
(извлечение)

Москомзем предъявил региональной общественной организации (РОО) "Общество любителей автомобилей "Скорость" иск о внесении арендной платы и уплате пени.

В исковом заявлении указывалось, что в соответствии с договором аренды от 28.05.99 N М-04-503395 РОО "Общество любителей автомобилей "Скорость" пользовалось земельным участком, находящимся в собственности г. Москвы и расположенным по адресу: г. Москва, шоссе Фрезер, вл. 12; арендная плата внесена несвоевременно и в неполном размере; задолженность по арендной плате составила 12.444 руб. 10 коп.; пени за просрочку внесения арендных платежей составили 25.190 руб. 82 коп.

Решением от 24.03.03 в удовлетворении иска отказано.

При этом суд исходил из того, что арендные платежи не подлежат взысканию, поскольку договор аренды в нарушение требований п. 2 ст. 26 Земельного кодекса РФ не зарегистрирован.

В кассационной жалобе Москомзем просит отменить решение.

Указывается, что представленные суду РОО "Общество любителей автомобилей "Скорость" платежные поручения на сумму 24.668 руб. не являются доказательством частичного внесения арендной платы по договору N М-04-503395; в нарушение ст. 170 АПК РФ суд не рассмотрел заявленное ходатайство об изменении размера исковых требований.

Надлежаще извещенные о времени и месте проведения судебного заседания стороны своих представителей в суд не направили.

Изучив материалы дела и обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает жалобу не подлежащей удовлетворению.

Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: г. Москва, шоссе Фрезер, вл. 12, находится в собственности г. Москвы; между Москомземом и РОО "Общество любителей автомобилей "Скорость" заключен договор аренды от 28.05.99 N М-04-503395 указанного земельного участка; согласно п. 2 договор заключен на 1 год и вступает в силу с момента его государственной регистрации; договор зарегистрирован не был.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Исходя из положений п. 2 ст. 609 ГК РФ и п. 2 ст. 26 ЗК РФ договор аренды земельного участка, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Поскольку договор аренды от 28.05.99 N М-04-503395 не был зарегистрирован в установленном порядке, он считается незаключенным в силу п. 3 ст. 433 ГК РФ.

Из этого следует, что обязательств арендодателя и арендатора по исполнению спорного договора у сторон не возникло. Соответственно, обязанность по внесению арендных платежей у РОО "Общество любителей автомобилей "Скорость" не наступила.

Оснований для взыскания денежных средств как задолженности по арендной плате у суда не имелось, а требования о возврате неосновательного обогащения РОО "Общество любителей автомобилей "Скорость" Москомземом не заявлялись.

При таких обстоятельствах суд правомерно отказал в удовлетворении исковых требований о взыскании денежных средств на основании договора аренды N М-04-503395.

Доводы кассационной жалобы Москомзема отклоняются.

Договор аренды не был зарегистрирован в установленном порядке, вследствие чего он не вступил в силу и обязательств по его исполнению у сторон не возникло.

Оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании арендной платы не имелось независимо от размера задолженности.

С учетом изложенного оснований для отмены или изменения решения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

решение от 24.03.03 Арбитражного суда города Москвы по делу N А40-3781/03-56-22 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.