Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 7 марта 2017 г. N Ф10-5596/16 по делу N А68-6625/2015

г.Калуга

7 марта 2017 г.

Дело N А68-6625/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 7 марта 2017 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Аникиной Е.А.,
судей	Сладкопевцевой Н.Г., Толкачевой И.Ю.,
при участии в судебном заседании от истца ОАО "МУК г.Алексина":	представителя Орловой Л.В. по доверенности от 11.08.2016,
от ответчика ООО "Магазин N 59":	не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Магазин N 59" на решение Арбитражного суда Тульской области от 10.06.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2016 по делу N А68-6625/2015,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Муниципальная Управляющая Компания города Алексина" (далее - ОАО "МУК г.Алексина") обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Магазин N 59" (далее - ООО "Магазин N 59") о взыскании 49 017 руб. 76 коп. долга по оплате эксплуатационных услуг за период январь - май 2015 года.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 10.06.2016, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2016, исковые требования удовлетворены.

Не соглашаясь с вынесенными судебными актами, ООО "Магазин N 59" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить указанные судебные акты в части взыскания с ответчика денежных средств в сумме 39 420 руб. 02 коп.

В обоснование поданной жалобы указывает, что пристроенные помещения, принадлежащие ему на праве собственности, являются самостоятельным объектом по отношению к многоквартирному жилому дому, ни конструктивно, ни инженерно не связаны с многоквартирным жилым домом и могут автономно эксплуатироваться. По мнению ответчика, он должен нести расходы на содержание общедомового имущества, исходя из площади помещений подвала N N 1, 2, 11 общей площадью 29,7 кв.м и встроенного помещения первого этажа N N 1, 9-11, 11а, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21 общей площадью 89,2 кв.м, общий размер которых за спорный период составляет 9 597 руб. 74 коп.

Представитель истца, считая оспариваемые судебные акты законными обоснованными, возражал против удовлетворения жалобы.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы, в том числе путем публичного извещения на официальном сайте суда в сети Интернет, явки своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечил, что в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения судами норм материального и процессуального права, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы, суд не находит оснований для ее удовлетворения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "Магазин N 59" принадлежит на праве собственности встроенно-пристроенное помещение в доме, расположенном по адресу: Тульская область, г.Алексин, ул.50 лет Октября, д.9.

1 января 2009 года ОАО "МУК г.Алексина" (исполнитель) и ООО "Магазин N 59" (заказчик) заключили договор N 104 на предоставление эксплуатационных услуг (действующий в редакции дополнительных соглашений), согласно которому исполнитель обязуется выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме собственнику пристроенного помещения общей площадью 297,3 кв.м, встроенного помещения общей площадью 89,2 кв.м, помещению подвала общей площадью 280,2 кв.м, расположенного по адресу: Тульская область, г.Алексин, ул. 50 лет Октября, д.9, а заказчик обязуется обеспечить оплату выполненных работ в порядке и на условиях, определенных договором.

Перечень услуг, оказываемых по договору, устанавливается в приложении N 1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2010).

Согласно пунктам 2.3.4 - 2.3.6 договора заказчик обязан предоставить доступ к инженерным сетям и прочему общему имуществу для его содержания, обслуживания и эксплуатации; обеспечивать возможность проезда специализированной техники к многоквартирному дому, не загораживать дорог, проезды и подъезды к многоквартирному дому; при переустройстве и перепланировке элементов помещения, инженерных сетей, являющихся общим имуществом собственников многоквартирного дома, обеспечить наличие протокола общего собрания многоквартирного дома, разрешающего данное переустройство (перепланировку).

На основании пункта 2.3.7 договора заказчик обязался помимо платы, предусмотренной пунктом 3.1 договора, осуществлять плату исполнителю (являющемуся исполнителем коммунальных услуг в данном доме) за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ N 354 от 06.05.2011.

Ежегодно стороны путем подписания дополнительного соглашения вносили изменение в пункт 3.1 договора, предусматривающий размер платы за эксплуатационные услуги по встроенному, пристроенному помещениям и помещениям подвала.

Пунктом 3.2 договора установлено, что перечисление денежных средств исполнителю по договору осуществляется заказчиком в безналичном порядке на расчетный счет исполнителя не позднее 15 числа следующего за расчетным месяца на основании предъявленного исполнителем к оплате счета и акта выполненных работ.

В дополнительном соглашении от 01.01.2015 стороны согласовали изменение размера платы за эксплуатационные услуги. Заказчик подписал дополнительное соглашение от 01.01.2015 с протоколом разногласий, из которого следует, что ответчик предлагает в пункты 1.1 и 3.1 договора внести изменения, предусмотрев оказание эксплуатационных услуг лишь в отношении встроенного помещения общей площадью 89,2 кв.м и соответственно только их оплату.

Ответчику за период с 01.01.2015 по 31.05.2015 были оказаны услуги общей стоимостью 54 310 руб. 65 коп. по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе помещения, расположенного по адресу: Тульская область, г.Алексин, ул. 50 лет Октября, д.9, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из отчета о выполненных работах за спорный период ООО "Управдом".

Ответчиком денежное обязательство по оплате оказанных услуг исполнено частично в сумме 5 292 руб. 89 коп.

Поскольку ответчиком оказанные услуги оплачены не полностью, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика образовавшегося долга.

Разрешая настоящий спор по существу и удовлетворяя исковые требования в полном объеме, руководствуясь положениями статей 210, пункта 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36, части 1 статьи 37, части 3 статьи 39, частью 6 статьи 155, части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, принимая во внимание заключение эксперта N 157 от 29.02.2016, суды первой и апелляционной инстанций исходили из наличия между сторонами договорных отношений на предоставление эксплуатационных услуг, факта оказания истцом ответчику услуг по договору в спорный период, отсутствия доказательств оплаты ответчиком услуг в полном объеме.

Суд кассационной инстанции считает данные выводы судов правильными и соответствующими установленным обстоятельствам и имеющимся в материалах дела доказательствам. Оснований для иных выводов суд кассационной инстанции не усматривает.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с частью 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Из материалов дела усматривается, что истец выбран управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом N 1 от 16 февраля 2014 года, и осуществляет функции по управлению жилым домом N 9 по ул. 50 лет Октября с 4 марта 2014 года.

Ответчику на праве собственности принадлежит и эксплуатируется встроенно-пристроенное помещение общей площадью 297,3 кв.м.

Судом установлен и материалами дела подтвержден факт оказания ответчику в период с 01.01.2015 по 31.05.2015 услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе помещения ответчика, расположенного по адресу: Тульская область, г.Алексин, ул. 50 лет Октября, д.9, оказание коммунальных услуг на общедомовые нужды.

Многоквартирный дом, где расположены помещения ответчика, представляет собой единый объект, все помещения которого, как его совокупность, строились одновременно и существуют в неизменном виде.

В этой связи суд пришел к выводу, что спорный многоквартирный дом со встроенно-пристроенным нежилым помещением магазина является единым объектом капитального строительства.

Доводы ООО "Магазин N 59" о том, что площадь помещения, расходы по содержанию которого могут быть отнесены на него, составляет 89,2 кв.м, являлись предметом рассмотрения судов и правомерно отклонены как несостоятельные в связи с отсутствием в материалах дела документов, свидетельствующих о том, что спорное нежилое помещение (встроенно-пристроенное) является самостоятельным, обособленным помещением, не связанным общим имуществом с многоквартирным домом, находящимся в управлении истца.

Доказательств, свидетельствующих, что эксплуатация пристроенной части помещений магазина осуществлялась и возможна отдельно от жилого дома (от встроенной части помещений магазина), не изменяя функционального назначения помещений в целом - магазин и понятия "встроенно-пристроенное помещение", в материалы дела не представлено. Водопровод и канализация находятся во встроенной части помещений.

Признав верным представленный в материалы дела расчет платы за содержание и ремонт общего имущества, суды правомерно удовлетворили исковые требования в полном объеме.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Приведенные в кассационной жалобе доводы повторяют доводы, изложенные в апелляционной жалобе, которые были предметом рассмотрения судов и отклонены с приведением соответствующих мотивов.

Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не усматривает оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тульской области от 10.06.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2016 по делу N А68-6625/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.А. Аникина

Судьи

Н.Г. Сладкопевцева И.Ю. Толкачева