Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 22 октября 2004 г. N КГ-А40/9431-04
(извлечение)
Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.05.04, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 09.07.04, ООО "Владом и Ко" отказано в удовлетворении его иска о признании недействительными соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора от ГУП "Издательство "Искусство" к ООО "Форест", а также договора аренды между Департаментом имущества г. Москвы и ООО "Форест".
Отказывая в удовлетворении иска, суд исходил при этом из того, что оспариваемые сделки заключены в установленном законом порядке; условия сделок закону не противоречат и не нарушают чьи-либо права и законные интересы.
В кассационной жалобе ООО "Владом и Ко" ставится вопрос об отмене судебных актов со ссылкой на их незаконность и необоснованность.
Заявителем указывается, что Мэром г. Москвы Лужковым Ю.М. было дано поручение о решении вопроса о заключении договора аренды с ООО "Владом и Ко"; данное поручение препятствовало заключению договора с каким-либо другим лицом; между тем Департамент имущества г. Москвы в нарушение поручения заключило договор с ООО "Форест"; эти действия Департамента неправомерны; поэтому соглашение о передаче нрав и обязанностей арендатора от ГУП "Издательство "Искусство" к ООО "Форест" и договор аренды между Департаментом имущества г. Москвы и ООО "Форест" недействительны. Однако, суд ошибочно признал оспариваемые сделки законными.
В судебном заседании представитель ООО "Владом и Ко" поддержал жалобу по изложенным в ней доводам.
Представители ООО "Форест" и Департамента имущества г. Москвы просили оставить кассационную жалобу без удовлетворения, считая судебные акты законными и обоснованными.
Представители ДЕЗ и ГУП "Издательство "Искусство" в судебном заседании не участвовали.
Изучив материалы дела, кассационную жалобу ООО "Владом и Ко", обсудив доводы представителей, суд кассационной инстанции считает жалобу подлежащей частичному удовлетворению.
Основания следующие.
Как следует из материалов дела, 27.11.03 Департамент имущества г. Москвы, ООО "Форест" и ГУП "Издательство "Искусство" заключили соглашение N 23 о передаче прав и обязанностей по договору N 1-342/93 от 08.04.03 на аренду недвижимого имущества, находящегося в собственности г. Москвы, расположенного по адресу: г. Москва, Малый Кисловский переулок, дом 3, стр. 1.
В соответствии с условиями соглашения права и обязанности арендатора переходят от ГУП "Издательство "Искусство" к ООО "Форест".
Государственная регистрация соглашения о перенаеме не произведена.
Между тем в результате перенайма происходит замена арендатора в обязательстве, возникшем из договора аренды, поэтому перенаем должен осуществляться с соблюдением норм об уступке требования и переводе долга. В соответствии со ст. 391 ГК РФ такая сделка совершается по волеизъявлению прежнего и нового должников и кредитора с соблюдением требований к форме, предъявляемой к основной сделке, включая государственную регистрацию.
