Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 13 апреля 2017 г. N Ф10-1226/17 по делу N А54-5898/2015

город Калуга

13 апреля 2017 г.

Дело N А54-5898/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11.04.2017.

Постановление изготовлено в полном объёме 13.04.2017.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Леоновой Л.В.
судей	Сорокиной И.В.
	Циплякова В.В.
при участии в заседании:
от истца: Администрация города Рязани ОГРН 1026201270260 ИНН 6227000292	не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчиков: Индивидуальный предприниматель Сафонов Сергей Вячеславович ОГРНИП 307623023600025 ИНН 623004288641 Индивидуальный предприниматель Тарасов Олег Анатольевич ОГРНИП 307623023400041 ИНН 623001009219 от третьего лица: Чипак Ольга Алексеевна	не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; предъявлен паспорт; Кузьминова Е.В. - представитель по доверенности от 11.12.2015.

рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Тарасова Олега Анатольевича на решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.07.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2016 по делу N А54-5898/2015,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани (далее - истец, администрация) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальным предпринимателям Сафонову Сергею Вячеславовичу и Тарасову Олегу Анатольевичу о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2013 по 30.09.2015 по 501 817 рублей 80 копеек с каждого.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Чипак Ольга Алексеевна.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 01.07.2016 (судья Картошкина Е.А.) исковые требования удовлетворены. С индивидуальных предпринимателей Сафонова Сергея Вячеславовича и Тарасова Олега Анатольевича в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань взыскана плата за фактическое пользование земельным участком в размере 69 466 рублей 48 копеек с каждого. В остальной части иска отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2016 (судьи Тимашкова Е.Н., Грошев И.П., Тучкова О.Г.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ИП Тарасов О.А. обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, принять новый судебный акт.

Истец и ответчик - ИП Сафонов С.В., извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.

Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав ответчика - ИП Тарасова О.А. и третье лицо, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 03.09.2002 между администрацией (арендодатель) и Кузнецовым Вадимом Александровичем (арендатор) в соответствии с постановлением администрации города Рязани от 03.07.2002 N 2305 заключен договор N А 305-02 А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030037:0002.

В соответствии с договором арендодатель передал согласно постановлению администрации г. Рязани от 03.07.2002 N 2305, а арендатор принял в аренду на срок с 04.07.2002 по 04.07.2012 земельный участок с кадастровым номером 62:29:0030037:0002 общей площадью 17 524,3 кв. м (далее - участок), расположенный по адресу: г. Рязань, пр. Шабулина, 1 (Московский округ) для размещения и эксплуатации административно-производственных зданий в границах, указанных на прилагаемом к настоящему договору плане земельного участка (приложение N 2). Категория земель - земли поселений.

Согласно вышеуказанному договору, арендная плата рассчитывается арендодателем на основании базового размера арендной платы, установленного администрацией города Рязани для 22 градостроительной экономической оценочной зоны города Рязани и вносится равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Между Кузнецовым В.А. (арендатор-1) с одной стороны и Нестеровым О.В. (правопреемник Нестерова Е.И.), Кузнецовой Н.И. и Кузнецовым А.Н. (арендаторы-2) с другой стороны 18.02.2008 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды N А305-02А земельного участка с кадастровым номером 62:29:003 00 37:0002 от 03.09.2002.

Согласно договору, арендатор-1 передает, а новые арендаторы-2 принимают все его права и обязанности, вытекающие из договора N А305-02А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030037:0002 от 03.09.2002, площадью 17 524,3 кв. м.

26.03.2009 между Кузнецовым А.Н. (первоначальный арендатор) с одной стороны и с другой стороны Тарасовым О.А. и Сафоновым С.В. (новые арендаторы) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды N А305-02А земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030037:0002 от 03.09.2002.

В соответствии с договором, первоначальный арендатор передает безвозмездно, а новые арендаторы принимают права и обязанности, вытекающие из договора N А305-02А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030037:0002 от 03.09.2002, площадью 17 524,3 кв. м.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 19.12.2014 по делу N А54-3941/2013 (вступившим в законную силу) договор N А305-02А аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0030037:0002 от 03.09.2002 признан расторгнутым с 29.10.2012.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним индивидуальным предпринимателям Тарасову Олегу Анатольевичу и Сафонову Сергею Вячеславовичу на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) принадлежит здание - склад, площадью 1169 кв. м, расположенное по адресу: г. Рязань, пр. Шабулина, д. 1.

Полагая, что ответчики пользуются спорным земельным участком без внесения платы, администрация обратилась в арбитражный суд с иском.

Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.

В соответствии cо ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.

Согласно требованиям ст. 65 ЗК РФ и ст. 1102 ГК РФ, применительно к рассматриваемому спору, пользование земельным участком без законных оснований (право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования, аренда) не освобождает пользователя от платы за фактическое пользование земельным участком.

Представленными в материалы дела доказательствами, в том числе экспертным заключением и самим фактом нахождения на нем здания - склада, принадлежащего ответчикам, подтверждается факт пользования земельным участком.

Расчет платы за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2013 по 30.09.2015 произведен истцом, исходя из базового размера арендной платы за землю для 14 градостроительной оценочной зоны, установленного постановлениями администрации города Рязани от 24.12.2012 N 6661 (51,9504 руб./кв.м), от 26.12.2013 N 5516 (54,5479 руб./кв.м.) и от 16.12.2014 N 5971 (57,5480 руб./кв.м.) и коэффициента к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель по категориям арендаторов 2,5 и составляет: с индивидуального предпринимателя Тарасова Олега Анатольевича - 501817,80 руб., с индивидуального предпринимателя Сафонова Сергея Вячеславовича - 501817,80 руб.

Судом произвел расчет платы за фактическое пользование ответчиками частью спорного земельного участка с учетом выводов экспертного заключения, согласно которому размер земельного участка, необходимого для использования и обслуживания объекта недвижимости - здания, назначение нежилое, 2-х этажное, общей площадью 1169,1 кв.м., расположенного по адресу: г. Рязань, пр. Шабулина, 1, составляет 1038 кв.м.

Сумма платы за пользование ответчиками частью спорного земельного участка, необходимого для использования и обслуживания принадлежащего им здания за период с 01.01.2013 по 30.09.2015 составила 388059 руб. 02 коп.

Согласно постановлению Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2015 по делу N А54-3941/2013 ответчики по договору аренды от 03.09.2002 N А305-02А внесли за период с 26.03.2009 по 30.06.2012 арендные платежи в сумме 550514 руб. 40 коп., тогда как должны были внести арендные платежи на сумму 301388 руб. 34 коп. Из указанного следует, что переплата по арендным платежам составила общую сумму 249126 руб. 06 коп. Таким образом, ответчики произвели оплату фактического пользования частью спорного земельного участка в общей сумме 249126 руб. 06 коп.

В этой связи, общая сумма платы за фактическое пользование частью спорного земельного участка составляет 138932 руб. 96 коп. Таким образом, плата каждого из ответчиков за период с 01.01.2013 по 30.09.2015 составляет 69466 руб. 48 коп.

В нарушение ст. 65 АПК РФ, ответчики доказательства внесения платы за фактическое пользование частью спорного земельного участка в полном объеме не представили.

Учитывая изложенное, суды обосновано частично удовлетворили требование истца о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком в сумме 69466 руб. 48 коп. с каждого из ответчиков.

Суд кассационной инстанции полагает, что суды обосновано отклонили доводы ответчиков относительно неправомерности применения истцом в расчете коэффициента 2,5 (коэффициент к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель по категориям арендаторов) не может быть принят судом, поскольку платежи за пользование земельным участком рассчитываются в размере арендной платы с учетом нормы статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с постановлениями администрации города Рязани, которыми установлены виды использования земель по категориям арендаторов (склады - оптовая торговля, ответчикам на праве собственности принадлежит здание-склад) и коэффициенты к базовым ставкам арендной платы в зависимости от вида использования земель по категориям арендаторов (оптовая и розничная торговля 2,5). Договор аренды части спорного земельного участка между сторонами отсутствует, в связи с чем, ответчики не вправе ссылаться на условия договора аренды, сторонами которого они не являются.

Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.

С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.07.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2016 по делу N А54-5898/2015, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

Л.В. Леонова

Судьи

И.В. Сорокина В.В. Ципляков