Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 28 октября 2004 г. N КГ-А40/9973-04 Отказывая в иске о выселении, суд правомерно исходил из того, что договор аренды нежилых помещений не расторгнут, в связи с чем оснований для выселения арендатора из занимаемых им помещений не имеется (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа
от 28 октября 2004 г. N КГ-А40/9973-04
(извлечение)

Департамент имущества г. Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском о выселении ЗАО "Артокс" из занимаемых им нежилых помещений.

Решением от 16.03.04, оставленным в силе постановлением апелляционной инстанции от 12.07.04, в иске отказано.

Полагая решение и постановление незаконными, ДИГМ направил кассационную жалобу в Федеральный арбитражный суд Московского округа (ФАС МО), которой просит их отменить, иск удовлетворить.

Согласно ст. 288 АПК РФ суд кассационной инстанции вправе отменить или изменить судебный акт, принятый судами первой и апелляционной инстанций лишь в случае, когда такой судебный акт содержит выводы, не соответствующие обстоятельствам дела, установленным арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, и имеющимся в деле доказательствам, а также, если он принят с нарушением либо неправильным применением норм материального или процессуального права.

При проверке принятых по делу решения от 16.03.04 и постановления от 12.07.04 Федеральный арбитражный суд Московского округа не установил наличие указанных оснований для отмены или изменения судебных актов.

Как видно из материалов дела, отказывая в иске заявителю, суд правомерно исходил из того, что договор аренды ответчиком нежилых помещений от 10.09.01 N 01-0976/01, вопреки утверждению ДИГМ, не расторгнут, в связи с чем оснований для выселения арендатора из занимаемых им помещений не имеется.

В частности, п. 1 Особых условий к договору не содержит условия, дающего право арендодателю на одностороннее расторжение договора одним лишь уведомлением.

В случае принятия решения Правительством Москвы и Префектурой ЦАО о реконструкции или сносе арендуемого здания, говорится в п. 1 Особых условий, договор аренды расторгается. Данная редакция устанавливает лишь условие, при наступлении которого договор расторгается. Порядок расторжения договоров регулируется главой 29 ГК РФ. Право одностороннего расторжения договора пункт 1 Особых условий к нему не содержит.

При этих условиях суд сделал