Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 9 августа 2017 г. N Ф10-2953/17 по делу N А23-3236/2016

г. Калуга

09 августа 2017 г.

Дело N А23-3236/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02.08.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.08.2017.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Ю.В. Бутченко
судей	Л.В. Леоновой Л.В. Солодовой
при участии в заседании:
от истца: ООО ПСФ "Стром-Юкос"	Космынина Р.Ю., директор, выписка из ЕГРЮЛ от 19.05.2017
от ответчика: ГСК "Слалом" от третьих лиц: Администрации города Обнинска Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области	Лужной Ю.И., председатель правления, выписка из ЕГРЮЛ от 05.05.2017 не явились, извещены надлежащим образом не явились, извещены надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью ПСФ "Стром-Юкос" на решение Арбитражного суда Калужской области от 31.01.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 по делу N А23-3236/2016,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью Производственно-строительная фирма "Стром-Юкос" (далее - истец, ООО ПСФ "Стром-Юкос") обратилось в Арбитражный суд Калужской области к гражданско-строительному кооперативу "Слалом" (далее - ответчик, ГСК "Слалом") с иском о признании права собственности на объекты незавершенного строительства, а именно:

- объект незавершенного строительства (гаражный бокс N 80) с кадастровым номером N 40:27:020202:173 общей площадью 36,7 кв. м, степень готовности объекта 40%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N 40:27:020202:24 площадью 3923 кв. м по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Цветкова, д. 5А, ГСК "Слалом";

- объект незавершенного строительства (гаражный бокс N 81) с кадастровым номером N 40:27:020202:172 общей площадью 37 кв. м, степень готовности объекта 40%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N 40:27:020202:24 площадью 3923 кв. м по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Цветкова, д. 5А, ГСК "Слалом".

Решением Арбитражного суда Калужской области от 31.01.2017 (судья Иванова Е.В.) в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 (судьи О.Г. Тучкова, Л.А. Капустина, М.М. Дайнеко) решение суда первой инстанции оставлено без изменений.

Не согласившись с указанными судебными актами, ООО ПСФ "Стром-Юкос" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.

В судебном заседании представитель заявителя поддержал доводы кассационной жалобы.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения кассационной жалобы, считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными.

Иные лица, участвующие в деле, в суд кассационной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

От Администрации поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя с указанием на отсутствие основания удовлетворения требований истца.

Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке, установленном в статьях 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) исходя из доводов, содержащихся в ней.

Суд, исследовав представленные материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций и удовлетворения кассационной жалобы, исходя из следующего.

Из материалов дела следует и судами установлено, что администрацией города Обнинска принято постановление от 03.08.2006 N 724-п "О предоставлении земельного участка в аренду ООО ПСФ "Стром-Юкос" для организации стройплощадки по завершению строительства объектов незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Обнинск, район ГПП-3".

Между администрацией города Обнинска и ООО ПСФ "Стром-Юкос" заключен договор аренды от 26.10.2006 N А-108-2006 земельного участка с кадастровым номером 40:27:020202:24, общей площадью 3923 кв.м, сроком на три года для организации стройплощадки по завершению строительства объектов незавершенного строительства и строительства комплекса зданий и сооружений производственно-строительной базы ООО ПСФ "Стром-Юкос".

Дополнительным соглашением от 22.01.2014 к указанному договору срок аренды продлен до 31.12.2014.

Постановлением администрации города Обнинска 18.04.2008 утвержден градостроительный план земельного участка ООО ПСФ "Стром-Юкос" для реконструкции существующих зданий и строительства гаражных боксов в районе ГПП-3.

Администрацией города Обнинска ООО ПСФ "Стром-Юкос" выдано разрешение на строительство от 02.07.2009 N 7 (с продлением до 31.12.2014).

Между ООО ПСФ "Стром-Юкос" (товарищ-1) и ГСК "Слалом" (товарищ-2) 22.08.2011 заключен договор простого товарищества (о совместной деятельности) (далее - договор), по условиям которого стороны объединили свои вклады и усилия с целью строительства гаражных боксов (гаражный комплекс) общей площадью 1386,29 кв.м. по адресу: Калужская область, город Обнинск, улица Цветкова, в районе ГПП-3. Простое товарищество создано сроком до 31.12.2012.

Согласно пункту 1.2 договора строительство объекта будет осуществляться на части земельного участка, общая площадь которого составляет 3923 кв.м, расположенного по адресу: Калужская область, г. Обнинск, ул. Цветкова, в районе ГПП-3. Границы земельного участка отражены в разбивочных чертежах (приложение N 1 к договору).

Между сторонами 05.07.2012 заключен дополнительный договор, которым внесены изменения в пункт 4.2.6 статьи 4 и пункт 5.1 статьи 5 договора.

В соответствии с договором и дополнительными соглашениями к нему вклады сторон распределены следующим образом (статья 2 договора):

Вклад ООО ПСФ "Стром-Юкос" состоит из оформленного в соответствии с действующим законодательством права аренды земельного участка площадью 3923 кв. м, кадастровый номер 40:27:0202:0024, расположенного по адресу: Калужская область, город Обнинск, улица Цветкова, в районе ГПП-3 (договор аренды от 26.10.2006 N А-108-2006); разрешения на строительство гаражных боксов от 02.07.2009 N 7, проектно-сметной документации, конструктивного решения по строительству гаражных боксов 57/07-АС, выданные ООО ПСФ "Стром-Юкос".

Вкладом ГСК "Слалом" является строительство объекта своими силами и/или с привлечением других лиц и за счет собственных или привлеченных денежных средств.

Руководство совместной деятельностью и ведения общих дел возложено на ГСК "Слалом" (пункт 3.1 договора).

Права и обязанности товарищей определены в статье 4 договора.

Согласно пункту 4.2.6 договора (с учетом дополнительного договора от 05.07.2012) ответчик со дня получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения истцом своих обязательств по договору передает истцу два гаражных бокса по акту приема-передачи, который подписывается товарищами.

В статье 5 договора регулируется распределение результатов совместной деятельности между участниками товарищества.

В пункте 5.1. договора (с учетом дополнительного договора от 05.07.2012) истцу не позднее 10 дней со дня получения ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию безвозмездно выделяется и передается по акту приема-передачи гаражные боксы N 24 и N 25 планируемой площадью 8х4 кв. м каждый. Площадь гаражных боксов, указанная в данном пункте, является ориентировочной и подлежит уточнению после сдачи объекта в эксплуатацию и получения данных по результатам обмеров БТИ путем внесения соответствующей записи в акт приема-передачи объекта.

Сторонами подписано соглашение N 1 от 31.12.2012 (т. 1, л.д. 27), в котором продлили срок действия договора до 30.06.2013, а также определили следующий порядок осуществления предмета договора:

1. После завершения законченного строительства гаражных боксов, будет организован земельный отвод общей территории гаражных боксов с отдельным кадастровым планом.

2. Территория застройки гаражных боксов находится на территории собственной производственной базы ООО ПСФ "Стром-Юкос", кадастровый номер 40:27:0202:0024, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Калужской области от 26.12.2005 за N 27.2/05-2594 по договору аренды земельного участка от 26.10.2006 N А-108-2006 и дополнительного соглашения от 22.03.2010 N А-27-2010 и, соответственно, после письменного обращения в административные органы г. Обнинска, будет передана по акту приема передачи ГСК "Слалом", с выделением территории застройки гаражных боксов из общей территории ООО ПСФ "Стром-Юкос".

В соответствии пунктом 4.1 договора истец свои обязательства выполнил своевременно и в полном объеме, предоставив необходимую для строительства гаражных боксов документацию, а именно: 1. постановление администрации города Обнинска от 03.08.2006 N 724-П "О предоставлении земельного участка в аренду ООО ПСФ "Стром-Юкос" для организации стройплощадки по завершению строительства объектов незавершенного строительства, расположенного по адресу: г. Обнинск, район ГПП-3."; 2. договор аренды земельного участка от 26.10.2006 N А-108-2006; 3. постановление администрации города Обнинск от 18.04.2008 N 521-П "Об утверждении градостроительного плана земельного участка ООО ПСФ "Стром-Юкос" для реконструкции существующих зданий и строительства гаражных боксов в р-не ГПП-3"; 4. градостроительный план земельного участка, подготовленный 04.04.2008; 5. заключение от 31.12.2008 N 49 "По рабочей документации для реконструкции существующих зданий и строительства гаражных боксов ООО ПСФ "Стром-Юкос" г. Обнинск, в районе ГПП-3."; 6. разрешение на строительство от 02.07.2009 N 7, которое было продлено истцом до 31.12.2014 в связи с невыполнением ответчиком своих обязательств по договору в срок. 7. дополнительное соглашение от 22.01.2014 N А-3-2014 к договору аренды земельного участка от 26.10.2006 N А-108-2006.

Однако, ответчик свои обязательства в сроки, предусмотренные договором, не завершил.

После получения кадастровой выписки N 40/15-256245, ООО ПСФ "Стром-Юкос" 29.06.2015 стало известно, что ответчик без завершения работ по строительству гаражных боксов, без получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и, не согласовав свои действия с истцом, поставил все возведенные гаражные боксы на кадастровый учет и распределил их между своими членами, включая и те гаражные боксы, которые по условиям договора должны принадлежать истцу. Председатель ГСК "Слалом" в нарушение условий строительной документации самовольно изменила нумерацию боксов, присвоив гаражным боксам под номерами N 24 и N 25, соответственно номера N 80 и N 81. Эти гаражные боксы были переданы без законных оснований ее супругу Соловьеву В.О. по справке. В последующем, спорные гаражные боксы были возвращены в собственность ответчика.

Истец, ссылаясь на наличие права собственности на гаражные боксы N 80 с кадастровым номером N 40:27:020202:173 общей площадью 36,7 кв. м, степень готовности объекта - 40% (Свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2015 N 40-40/011-40/003/011/2015-15240/2) и N 81 с кадастровым номером N 40:27:020202:172 общей площадью 37 кв. м, степень готовности объекта - 40% (Свидетельство о государственной регистрации права от 26.11.2015 N 40-40/011-40/003/011/2015-15241/2), обратился в суд с настоящим иском.

По мнению суда кассационной инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 1041 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) субъекты предпринимательской деятельности вправе соединить вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной цели, при этом произведенная в результате совместной деятельности продукция признается их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно статье 1042 ГК РФ вкладом товарища признается все то, что он вносит в общее дело, в том числе деньги, иное имущество, профессиональные и иные знания, навыки и умения, а также деловая репутация и деловые связи. Вклады товарищей признаются равными по стоимости, если иное не следует из договора простого товарищества или фактических обстоятельств. Денежная оценка вклада товарища производится по соглашению между товарищами.

Суды, исследовав договор с приложениями и дополнениями, указали, что стороны указали цель договора, вклады, определили руководство совместной деятельностью и ведения общих дел, согласовали последующее распределение результатов совместной деятельности между участниками товарищества, и обосновано не усмотрели оснований считать его незаключенным, поскольку все существенные условия договора были согласованы сторонами.

В последующем договор фактическими действиями сторон исполнялся, с момента подписания сторонами договора до предъявления иска в суд ни истец, ни ответчик не оспаривали факт заключения договора, действующего с 22.08.2011, указанные обстоятельства свидетельствуют о совершении сторонами действий по выполнению условий договора (п. 3 ст. 438 ГК РФ).

Суды установили, что строительство ответчиком осуществлялось на земельном участке с кадастровым номером 40:27:020202:24, на основании исходно-разрешительных документов, и документов, подтверждающих право пользования земельным участком, предоставленных истцом. Ответчиком не оспаривается факт строительства гаражных боксов (объектов незавершенного строительства) своими силами и за свой счет, в соответствии с уставом ГСК "Слалом".

Вместе с тем, конечная цель совместной деятельности - строительство гаражных боксов (гаражный комплекс) общей площадью 1386,29 кв.м по адресу: Калужская область, город Обнинск, улица Цветкова, в районе ГПП-3, сторонами достигнута не была и истец обратился в суд с требованиями о признании права собственности на два гаражных бокса, являющиеся объектами незавершенного строительства площадью 36,7 и 37 кв.м. соответственно.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 1 статьи 1043 ГК РФ предусмотрено, что внесенное товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором простого товарищества либо не вытекает из существа обязательства.

В пункте 2 статьи 223 ГК РФ определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (ст. 8.1, 219, 131 ГК РФ).

Исковое требование о признании за истцом права собственности на спорные объекты незавершенного строительства мотивировано тем, что данное право возникло у него на основании заключенного с ответчиком договора простого товарищества, однако зарегистрировано за ответчиком.

Между тем право не является действительным без его государственной регистрации, предусмотренной соответствующим законом. В данном случае объект общей долевой собственности не создан.

Судами установлено, что государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные объекты не была осуществлена.

Таким образом, в связи с отсутствием государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество у товарищей по договору простого товарищества такое право не возникло (Обзор судебной практики Верховного Суда РФ "Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2012 года").

Вместе с тем гражданское законодательство не исключает право сторон инвестиционного договора, предметом которого является строительство объекта недвижимости, договориться о том, что не завершенный строительством объект принадлежит им на праве общей долевой собственности, которое в случае необходимости будет зарегистрировано в установленном порядке.

Однако подобное условие любого инвестиционного договора порождает лишь обязательственные отношения между его сторонами и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством.

Данные выводы согласуются с правовой позицией, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10.

С учетом изложенного суды сделали верный вывод, что до завершения строительства спорные объекты являются предметом обязательственных отношений.

Последствия прекращения договора простого товарищества предусмотрены в пункте 2 статьи 1050 ГК РФ. Согласно пункту 2 данной статьи, раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования осуществляется в порядке, установленном статьей 252 настоящего Кодекса.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Поскольку срок действия договора истек (соглашением N 1 от 31.12.2012 (т. 1, л.д. 27) сторонами продлен срок действия договора до 30.06.2013), а строительство гаражного комплекса осуществлено не было, у истца возникло право на раздел имущества, находившегося в общей собственности товарищей, и возникших у них общих прав требования. Участник договора простого товарищества вправе также потребовать возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств произведенного раздела созданного в процессе совместной деятельности имущества - объекта незавершенного строительством - гаражного комплекса общей площадью 1386,29 кв.м. и в связи с отсутствием государственной регистрации права общей долевой собственности на спорное имущество у товарищей по договору простого товарищества, суды пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Вместе с тем, вывод суда апелляционной инстанции о нарушении истцом условий п. 4.3.2 договора аренды земельного участка от 26.10.2006 N А-108-2006, заключенного между администрацией города Обнинска и ООО ПСФ "Стром-Юкос", со сроком действия до 31.12.2014, не относятся к предмету рассматриваемого спора, в связи с чем подлежит исключению.

Доводы заявителя о необходимости применения разъяснений, изложенных в абз. 3 пункта 7 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", судом кассационной инстанции отклоняется.

Правовая позиция, в соответствии с которой, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок, применяется к отношениям, основанным на действующем договоре.

Довод заявителя жалобы о том, что суд апелляционной инстанции, вынося постановление, с учетом отзыва ответчика, которые не были направлены в адрес истца, допустил нарушения норм процессуального права, не принят во внимание судом кассационной инстанции, ибо не влияет на правильность принятых судебных актов. Кроме того, представитель истца мог воспользоваться правом, предусмотренным ст. 41 АПК РФ на ознакомление с материалами дела.

Доводы кассационной жалобы не опровергают выводы судов первой и апелляционной инстанций, а указывают на не согласие с оценкой доказательств и направлены на переоценку доказательств, что в силу статьи 286, части 2 статьи 287 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции. Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемых судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права. Несогласие подателя жалобы с оценкой судами фактических обстоятельств дела не свидетельствует о неправильном применении норм материального права и не может быть положено в обоснование отмены обжалованных судебных актов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Нарушений Арбитражным судом Калужской области и Двадцатым арбитражным апелляционным судом норм процессуального права, являющихся согласно статье 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 31.01.2017 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.04.2017 по делу N А23-3236/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Ю.В. Бутченко

Судьи

Л.В. Леонова Л.В. Солодова