Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 7 июня 2018 г. N Ф10-1965/18 по делу N А14-14459/2017

г.Калуга

07 июня 2018 г.

Дело N А14-14459/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 07.06.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 07.06.2018.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Сорокиной И.В.
Судей	Нарусова М.М.
	Циплякова В.В.
при участии в заседании:
от истца акционерного общества "Главное управление обустройства войск" от ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области от третьего лица закрытого акционерного общества "Инвестстрой-15"	- Спиридонов Андрей Анатольевич - представитель (доверенность от 04.12.2017 N Д-916 сроком до 31.12.2018); - Представитель не явился, извещен надлежаще; - Представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества "Главное управление обустройства войск", г.Москва, на решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.12.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2018 по делу N А14-14459/2017,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Главное управление обустройства войск", г.Москва (ОГРН 1097746390224, ИНН 7703702341), обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, г.Воронеж (ОГРН 1043600196254, ИНН 3664062360), о возложении на ответчика обязанности снять с государственного кадастрового учета объект (бензоколонка) площадью 5,1 кв.м., с кадастровым номером 36:34:0403029:4112, расположенный по адресу г. Воронеж, ул. 121 стрелковой дивизии, д. 11.

Судом области к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество "Инвестстрой-15".

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 29.12.2017 (судья Гашникова О.Н.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2018 (судьи Кораблева Г.Н., Ушакова И.В., Щербатых Е.Ю.), в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, АО "ГУОВ" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

Иные участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьего лица в порядке, предусмотренном ст.284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и заслушав пояснения представителя истца, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов в силу следующих обстоятельств.

Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, истцу на праве собственности принадлежит колонка бензозаправочная, назначение: нежилое, общая площадь 5,1 кв. м, инв.N 2442, лит. 49А, адрес объекта: Воронежская область, г. Воронеж, Ленинский район, ул. 121 Стрелковой дивизии, 11, кадастровый номер 36-36-01/285/2008-110, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.11.2010 сделана запись регистрации N 36-36-01/285/2010-308. Объект поставлен на кадастровый учет.

Как указывает истец, объект располагается на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0403029:0095.

На основании заключенного договора N 3.1 купли-продажи недвижимого имущества филиала ОАО "ГУОВ" 162 КЖИ от 22.02.2011 истец (продавец) передал в собственность ЗАО "Инвестстрой-15" (покупателя) объекты недвижимого имущества, в том числе земельный участок с кадастровым номером 36:34:0403029:0095 площадью 482 кв. м, расположенный по адресу г. Воронеж, Ленинский район, ул. 121 Стрелковой дивизии, 11.

Недвижимое имущество передано ЗАО "Инвестстрой-15" по акту приема-передачи от 17.01.2012 (приложение N 2 к договору).

По результатам проведенной экспертизы, оформленной экспертным заключением N 8 от 31.03.2017 Воронежского отделения Черноземного филиала акционерного общества "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ", установлено, что объект исследования - колонка бензозаправочная, площадью 5,1 кв. м, с кадастровым номером 36:34:0403029:4112, расположенная по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, Ленинский район, ул. 121 Стрелковой дивизии, 11, не обладает признаками объекта недвижимости и не является объектом капитального строительства. Перемещение объекта исследования без несоразмерного ущерба его назначению технически возможно, поскольку он по конструктивному исполнению не имеет прочной связи с землей, что позволяет при необходимости выполнить его перенос без разрушения элементов.

Учитывая данное обстоятельство, АО "ГУОВ" обратилось к ответчику с заявлением о снятии спорного объекта с государственного кадастрового учета и погашения записи о праве собственности истца на него (письмо от 06.06.2017 N 9629).

Отказ Управления Росреестра в удовлетворении заявления послужил основанием для обращения АО "ГУОВ" в арбитражный суд с соответствующим иском.

По мнению кассационной инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.

Согласно ч.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о госрегистрации) государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.8 Закона о госрегистрации в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона о госрегистрации).

Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование на основании п.7 ч.4 ст.8 указанного Закона, также отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.

Частью 1 ст.14 Закона о госрегистрации предусмотрено, что государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно п.3 ч.3 ст.14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.2 ч.5 ст.14 Закона о госрегистрации государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН, с приложением документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, предусмотренных частью 2 статьи 14 названного закона.

Применяя вышеприведенные нормы права и учитывая то обстоятельство, что на спорный объект (бензоколонку) было зарегистрировано право собственности АО "ГУОВ", суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о том, что возложение на регистрирующий орган обязанности по снятию объекта с государственного кадастрового учета при наличии государственной регистрации права собственности на спорный объект противоречит нормативному регулированию ведения государственного кадастрового учета.

В ч.2 ст.14 Закона о госрегистрации установлено, что основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (п.2); вступившие в законную силу судебные акты (п.5); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8).

Вместе с тем, как правильно установили судебные инстанции, истцом не было представлено доказательств, подтверждающих наличие достаточных оснований для снятия объекта с государственного кадастрового учета, притом, что факт наличия права собственности на спорный объект у истца последним не оспаривается. Само по себе то обстоятельство, что спорный объект, по утверждению истца, не является недвижимым имуществом, не опровергает вышеизложенные выводы судебных инстанций.

Кроме того, суды также правомерно отметили, что подавая иск об обязании регистрирующего органа снять с государственного кадастрового учета спорный объект, АО "ГУОВ" был избран ненадлежащий способ защиты своего права, поскольку, как было указано выше, возможность снятия объекта с кадастрового учета при наличии права собственности на спорное имущество не предусмотрена действующим законодательством РФ.

Также судами было правомерно указано, что обращаясь в суд с иском о возложении обязанности на регистрирующий орган снять объект с государственного кадастрового учета, истец в нарушение требований ст.198 АПК РФ не представил сведения об отказе ответчика от совершения данных регистрационных действий.

Доводы кассатора не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст.286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.289 АПК РФ, суд кассационной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 29.12.2017 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2018 по делу N А14-14459/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст.291.1 АПК РФ.

Председательствующий

И.В. Сорокина

Судьи

М.М. Нарусов В.В. Ципляков