Вопрос: Сохранилась ли льгота по НДС для товариществ собственников жилья в 2004 г.? Облагаются ли услуги по техническому обслуживанию в 2004 г.? ("Аудиторские ведомости", N 11, ноябрь 2004 г.)

Сохранилась ли льгота по НДС для товариществ собственников жилья в 2004 г.? Облагаются ли услуги по техническому обслуживанию в 2004 г.?

Пунктом 5 ст. 38 НК РФ установлено, что услугой для целей налогообложения признается деятельность, результаты которой не имеют материального выражения, реализуются и потребляются в процессе осуществления этой деятельности. Согласно главе 35 ГК РФ жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование физическим лицам на основании договора аренды или иного договора. По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, т.е. обязуется оказать услугу в виде предоставления в пользование (владение) жилого помещения за плату. Предоставление наймодателем жилых помещений не имеет материального выражения, оно реализуется и потребляется в процессе пользования (владения) данным помещением нанимателем. Таким образом, предоставление жилых помещений в пользование (владение) в целях налогообложения является услугой. Подпунктом 10 п. 2 ст. 149 НК РФ установлено, что реализация (а также передача, выполнение, оказание для собственных нужд) на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения). Указанная норма введена в действие с 1 января 2004 г. (ст. 27 Закона N 118-ФЗ).

Таким образом, с 1 января 2004 г. реализация на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности не подлежит налогообложению (освобождается от налогообложения) только в случае, если данные услуги оказываются собственниками жилых помещений или управомоченными ими лицами (наймодателями) гражданам (нанимателям) по договору найма жилого помещения. Услуги по техническому обслуживанию в 2004 г. облагаются в общеустановленном порядке.

С.В. Сергеева,

советник налоговой службы Российской Федерации III ранга

1 ноября 2004 г.

"Аудиторские ведомости", N 11, ноябрь 2004 г.