Приложение

Приложение
к решению Совета
муниципального образования
город-курорт Анапа
от 08.07.2021 г. N 165

Правила
землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа

1. Настоящие Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (далее - Правила) являются нормативным правовым актом муниципального образования город-курорт Анапа (далее - город Анапа, муниципальное образование), принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Краснодарского края, с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края, муниципального образования.

2. Правила содержат общую часть и территориальную часть.

Общая часть Правил оформлена в виде текстовых материалов и включает положения о порядке применения Правил и внесения в них изменений.

Территориальная часть Правил оформлена в виде текстовых и графических материалов и включает градостроительные регламенты, карту градостроительного зонирования и карту ограничений (зон с особыми условиями использования) территории муниципального образования город-курорт Анапа.

3. Содержание градостроительных регламентов, предусмотренное Градостроительным кодексом Российской Федерации, частично изложено в текстовых материалах территориальной части и частично отображено на графических материалах территориальной части.

Часть I. Общая часть правил землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Общие положения

1. Правила являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края в области о градостроительной деятельности, в области земельных отношений, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, на основании Устава городского округа муниципального образования город-курорт Анапа (далее - городской округ), муниципальных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития городского округа, с учетом требований технических регламентов, положения о территориальном планировании, содержащегося в генеральном плане городского округа (далее - генеральный план), результатов общественных обсуждений по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.

2. Правила подготовлены применительно к территории городского округа, за исключением территорий земель лесного фонда (часть территории городского округа).

Границы части территории городского округа, применительно к которой подготовлены Правила, установлены границами территориальных зон, определенных на карте градостроительного зонирования.

3. Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

4. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации (далее - официальное опубликование), и размещению на официальном сайте городского округа в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее - официальный сайт городского округа).

5. Утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, градостроительные планы земельных участков, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

6. Согласно Закону Краснодарского края от 23.07.2015 г. N 3223-КЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края" город-курорт Анапа является историческим поселением регионального значения. Приказом администрации Краснодарского края от 10.01.2019 г. N 2-кн "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края", с учетом Приказа администрации Краснодарского края от 22.12.2020 г. N 933-кн "О внесении изменений в приказ администрации Краснодарского края от 10.01.2019 г. N 2-кн "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края" утверждён предмет охраны, границы территории и требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края.

Статья 2. Назначение и содержание Правил

1. Правила разработаны в целях:

- создания условий для устойчивого развития территории городского округа, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создания условий для планировки территории городского округа;

- обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа;

- создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа.

2. Правила включают в себя:

2.1. Порядок применения Правил и внесения в них изменений (часть I Правил), содержащий положения:

- о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления (иными уполномоченными органами);

- об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

- о подготовке документации по планировке территории;

- о проведении общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки;

- о внесении изменений в настоящие Правила;

- о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2.2. Карту градостроительного зонирования с установленными территориями, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территорий, а также карта (карты) с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границами территорий объектов культурного наследия (часть II Правил).

2.3. Градостроительные регламенты (часть III Правил).

3. При осуществлении градостроительной деятельности на территории городского округа наряду с Правилами применяются технические регламенты (до их вступления в силу в установленном порядке - нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 г. N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональные нормативы градостроительного проектирования и местные нормативы градостроительного проектирования городского округа (далее - нормативы градостроительного проектирования), а также иные муниципальные правовые акты в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия, иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.

Статья 3. Основные понятия, применяемые в настоящих Правилах

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью (защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог):

а) защитные дорожные сооружения - сооружения, к которым относятся элементы озеленения, имеющие защитное значение; заборы; устройства, предназначенные для защиты автомобильных дорог от снежных лавин; шумозащитные и ветрозащитные устройства; подобные сооружения;

б) искусственные дорожные сооружения - сооружения, предназначенные для движения транспортных средств, пешеходов и прогона животных в местах пересечения автомобильных дорог с иными автомобильными дорогами, водостоками, оврагами, в местах, которые являются препятствиями для такого движения, прогона (зимники, мосты, переправы по льду, путепроводы, трубопроводы, тоннели, эстакады, подобные сооружения);

в) дорожные производственные объекты - сооружения, используемые при капитальном ремонте, ремонте, содержании автомобильных дорог;

г) элементы обустройства автомобильных дорог - сооружения, к которым относятся дорожные знаки, дорожные ограждения, светофоры, устройства для регулирования дорожного движения, работающие в автоматическом режиме специальные технические средства, имеющие функции фото- и киносъемки, видеозаписи для фиксации нарушений правил дорожного движения, сохранности автомобильных дорог и сбора платы в счет возмещения вреда, причиняемого автомобильным дорогам общего пользования федерального значения транспортными средствами, имеющими разрешенную максимальную массу свыше 12 тонн, места отдыха, остановочные пункты, объекты, предназначенные для освещения автомобильных дорог, пешеходные дорожки, пункты весового и габаритного контроля транспортных средств, пункты взимания платы, стоянки (парковки) транспортных средств, сооружения, предназначенные для охраны автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений, тротуары, другие предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, сооружения, за исключением объектов дорожного сервиса;

д) объекты дорожного сервиса - здания, строения, сооружения, иные объекты, предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автовокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств);

е) полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса;

ж) придорожные полосы автомобильной дороги - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, ее сохранности с учетом перспектив развития автомобильной дороги;

2) автостоянка - здание, сооружение (часть здания, сооружения) или специальная открытая площадка, предназначенные для хранения автомототранспортных средств.

3) благоустройство территории - деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населённых пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;

4) генеральный план городского округа муниципального образования город-курорт Анапа - документ территориального планирования муниципального образования город-курорт Анапа, определяющий стратегию его территориального, социально-экономического, градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности населения;

5) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий;

6) градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования город-курорт Анапа в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

7) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

8) жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании:

а) объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Градостроительном кодексе Российской Федерации, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства ГрК РФ, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

б) жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

в) многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

г) малоэтажный многоквартирный жилой дом - многоквартирный жилой дом этажностью не более 4-х этажей (включая мансардный и цокольный):

д) среднеэтажный многоквартирный жилой дом - многоквартирный жилой дом 5 - 8 этажей, включая мансардный;

е) многоэтажный многоквартирный жилой дом - многоквартирный жилой дом 9 и более этажей;

з) садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании;

9) застройщик - застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

10) здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

11) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, при аэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

12) зоны охраны объекта культурного наследия - охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта. Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия;

13) охранная зона объекта культурного наследия - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель и земельных участков, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия;

14) границы водоохранных зон - границы территорий, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

15) округ санитарной (горно-санитарной) охраны - особо охраняемая территория с установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации режимом хозяйствования, проживания, природопользования, обеспечивающим защиту и сохранение природных лечебных ресурсов и лечебно-оздоровительной местности с прилегающими к ней участками от загрязнения и преждевременного истощения. Для лечебно-оздоровительных местностей и курортов, где природные лечебные ресурсы относятся к недрам (минеральные воды, лечебные грязи и другие), устанавливаются округа горно-санитарной охраны. В остальных случаях устанавливаются округа санитарной охраны. Внешний контур округа санитарной (горно-санитарной) охраны является границей лечебно-оздоровительной местности, курорта, курортного региона (района);

16) границы прибрежных зон (полос) - границы территорий внутри водоохранных зон, на которых в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения природопользования. В границах прибрежных зон допускается размещение объектов, перечень и порядок размещения которых устанавливается Правительством Российской Федерации;

17) водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

18) рыбоохранной зоной является территория, которая прилегает к акватории водного объекта рыбохозяйственного значения;

19) границы зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения - границы зон I и II поясов, а также жесткой зоны II пояса:

а) границы зоны I пояса санитарной охраны - границы огражденной территории водозаборных сооружений и площадок, головных водопроводных сооружений, на которых установлен строгий охранный режим и не допускается размещение зданий, сооружений и коммуникаций, не связанных с эксплуатацией водоисточника. В границах I пояса санитарной охраны запрещается постоянное и временное проживание людей, не связанных непосредственно с работой на водопроводных сооружениях;

б) границы зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно окружающей не только источники, но и их притоки, на которой установлен режим ограничения строительства и хозяйственного пользования земель и водных объектов;

в) границы жесткой зоны II пояса санитарной охраны - границы территории, непосредственно прилегающей к акватории водоисточников и выделяемой в пределах территории II пояса по границам прибрежной полосы с режимом ограничения хозяйственной деятельности;

20) границы санитарно-защитных зон - границы территорий, устанавливающие в отношении действующих, планируемых к строительству, реконструируемых объектов капитального строительства, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания человека (далее - объекты), в случае формирования за контурами объектов химического, физического и (или) биологического воздействия, превышающего санитарно-эпидемиологические требования. Ширина санитарно-защитных зон, режим их содержания и использования устанавливаются в соответствии с законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения;

21) при аэродромная территория - прилегающий к аэродрому участок земной или водной поверхности, в пределах которого (в целях обеспечения безопасности полетов и исключения вредного воздействия на здоровье людей и деятельность организаций) устанавливается зона с особыми условиями использования территории;

22) инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

23) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

24) капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

25) красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории;

26) нормативы градостроительного проектирования - совокупность расчетных показателей, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека и подлежащих применению при подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке территории;

27) объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие городского округа;

28) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

29) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

30) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

31) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

32) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства - физические и юридические лица, имеющие земельные участки и объекты капитального строительства в собственности, а также владеющие и пользующиеся ими на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды);

33) проектная документация - проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой и графической формах и (или) в форме информационной модели и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

34) производственные объекты - объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи;

35) противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - нормированное расстояние между зданиями, строениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара;

36) максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства, без учета подземных этажей, ко всей площади земельного участка;

отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

37) район аэродрома - часть воздушного пространства установленных размеров, предназначенная для организации выполнения аэродромных полетов, а также расположенный под ней участок земной или водной поверхности;

38) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

39) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

40) сети инженерно-технического обеспечения - совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе водоснабжения и водоотведения. При подключении объектов капитального строительства непосредственно к оборудованию по производству ресурсов либо к системам водоотведения и очистки сточных вод при отсутствии у организации, осуществляющей эксплуатацию такого оборудования, сетевой инфраструктуры указанная организация является организацией, осуществляющей эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения в части предоставления технических условий и выполнения иных действий;

41) система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности;

42) сооружение - результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

43) специализированные технические средства оповещения и информирования населения в местах массового пребывания людей (далее - специализированные технические средства оповещения и информации) - это специально созданные технические устройства, осуществляющие прием, обработку и передачу аудио- и (или) аудиовизуальных, а также иных сообщений об угрозе возникновения, о возникновении чрезвычайных ситуаций и правилах поведения населения;

44) строения и сооружения вспомогательного использования - любые постройки, за исключением основного здания, которые предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, теплицы, парники, навесы и другие подобные постройки), этажностью до 2 этажей и максимальной высотой от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 7 метров;

45) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

46) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

47) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и другие подобные объекты общего пользования);

48) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

49) характеристики безопасности здания или сооружения - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности;

50) элемент планировочной структуры - часть территории поселения, городского округа или межселенной территории муниципального района (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

51) этажи зданий:

а) этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

б) этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

в) этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

г) этаж подземный - этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений;

д) этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство высотой менее 1,8 м, используемое только для прокладки коммуникаций, техническим этажом не является;

е) этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещения;

ж) антресоль - площадка в объеме двусветного помещения, открытая в это помещение или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40% площади помещения, в котором она находится.

Антресоль, занимающая более 40% пространства, является этажом.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счет уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

52) Предельная высота здания, строения, сооружения - вертикальный линейный размер здания, строения, сооружения от наименьшей планировочной отметки земли возле здания, строения, сооружения в соответствии с Балтийской системой высот до наивысшей отметки конструктивного элемента кровли (парапет плоской кровли; конек или верх фронтона скатной кровли). В отношении культовых сооружений - подкрестовое яблоко в отношении христианских храмов, колоколен, звонниц; кулла в отношении мечетей с учетом минаретов; верхняя отметка купола, шпиля и иных вертикальных конструктивных элементов в отношении синагог и иных культовых сооружений. При этом надстройки для размещения технического оборудования, выходы на кровлю, крышные антенны, вентшахты, молниеотводы и другие инженерные устройства при определении предельной высоты здания, строения, сооружения не учитываются.

53) Линия застройки - условные линии, устанавливающие границы застройки при размещении зданий, строений, сооружений с отступом от красных линий или от границ земельного участка.

54) Отступ застройки - расстояние между красной линией или границей земельного участка и стеной здания, строения, сооружения;

55) Коэффициент использования территории (КИТ) - вид ограничения, устанавливаемый градостроительным регламентом (в части предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), определяемые как отношение суммарной общей площади надземной части зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих, и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений которые разрешается построить на земельном участке определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

56) Озеленение - территория с газонным покрытием (травяной покров, создаваемый посевом семян специально подобранных трав) и высаженными деревьями (лиственный посадочный материал возрастом от 10 лет диаметром ствола от 4 см на высоте 1 м от корневой системы) из расчета 1 дерево на 20 кв. м.

Кроме газона и деревьев, на территории озеленения могут быть высажены многодетные кустарниковые растения, а также прочие декоративные растения, не представляющие угрозу жизнедеятельности человека.

В площадь озеленения не включаются: детские спортивные площадки, площадки для отдыха взрослого населения, проезды, тротуары, парковочные места, в том числе и использованием газонной решетки (георешетки).

57) Минимальный процент озеленения земельного участка - минимально допустимое отношение площади озеленения (зеленых зон) ко всей площади земельного участка.

58) Апарт-отель - вид гостиниц, номерной фонд которых состоит из номеров категорий "студия" и "апартамент".

Статья 4. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город-курорт Анапа

1. Действие местных нормативов градостроительного проектирования распространяются на территорию муниципального образования город-курорт Анапа.

Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город-курорт Анапа (далее - местные нормативы градостроительного проектирования) применяются при подготовке, согласовании, экспертизе и реализации градостроительной документации, архитектурно-строительном проектировании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий и сооружений используются для принятия решений органами государственной власти и местного самоуправления, органами контроля и надзора, и обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования город-курорт Анапа.

2. В случае если в региональных нормативах градостроительного проектирования установлены предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности населения объектами местного значения, предусмотренными частями 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности такими объектами населения, устанавливаемые местными нормативами градостроительного проектирования, не могут быть ниже этих предельных значений.

3. В случае если в региональных нормативах градостроительного проектирования установлены предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для населения муниципальных образований, расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения не могут превышать эти предельные значения.

4. Подготовка местных нормативов градостроительного проектирования осуществляется с учетом:

1) социально-демографического состава и плотности населения на территории муниципального образования;

2) стратегии социально-экономического развития муниципального образования и плана мероприятий по ее реализации (при наличии);

3) предложений органов местного самоуправления и заинтересованных лиц.

5. Порядок подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования и внесения в них изменений устанавливаются муниципальными правовыми актами.

6. Проект местных нормативов градостроительного проектирования подлежит размещению на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Анапа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, не менее чем за два месяца до их утверждения.

7. Местные нормативы градостроительного проектирования и внесение в них изменений утверждаются решениями Совета муниципального образования город-курорт Анапа.

8. Утвержденные местные нормативы градостроительного проектирования подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования в срок, не превышающий пяти дней со дня утверждения указанных нормативов.

Статья 5. Документы территориального планирования муниципального образования город-курорт Анапа

1. Документом территориального планирования муниципального образования город-курорт Анапа является генеральный план муниципального образования город-курорт Анапа (далее - генеральный план).

2. Генеральный план и внесение в него изменений утверждаются Советом муниципального образования город-курорт Анапа.

Проекты решений о внесении изменений в генеральный план вносятся в Совет муниципального образования город-курорт Анапа и рассматриваются в порядке, установленном Регламентом Совета муниципального образования город-курорт Анапа (в том числе в части прилагаемых документов и материалов, необходимых для рассмотрения проекта решения), с учетом особенностей, установленных настоящими Правилами и постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа от 24.04.2015 г. N 1873 "О Комиссии по землепользованию и застройке муниципального образования город-курорт Анапа" (далее - Положение о Комиссии).

3. Решение о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план принимаются главой муниципального образования город-курорт Анапа.

4. Подготовка проекта генерального плана (проекта внесения в него изменений) и его согласование осуществляется в соответствии с требованиями статей 9, 23 - 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, а также с учетом заключения общественных обсуждений и предложений заинтересованных лиц.

Проект генерального плана до его утверждения подлежит в соответствии со статьей 25 Градостроительного кодекса Российской Федерации обязательному согласованию в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях, проводимых в соответствии со статьями 5.1 и 28 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьями 18, 19 настоящих Правил, за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Генеральный план подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Анапа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в объеме, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Реализация генерального плана поселения, генерального плана городского округа осуществляется путем выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утвержденными местной администрацией поселения, местной администрацией городского округа и реализуемыми за счет средств местного бюджета, или нормативными правовыми актами местной администрации поселения, местной администрации городского округа, или в установленном местной администрацией поселения, местной администрацией городского округа порядке решениями главных распорядителей средств местного бюджета, программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселений, городских округов, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры поселений, городских округов, программами комплексного развития социальной инфраструктуры поселений, городских округов и (при наличии) инвестиционными программами организаций коммунального комплекса.

Статья 6. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город-курорт Анапа

1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город-курорт Анапа (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и формируется главой муниципального образования город-курорт Анапа для обеспечения реализации настоящих Правил.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, документами, утверждаемыми администрацией муниципального образования город-курорт Анапа.

3. Комиссия рассматривает предложения федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти администрации Краснодарского края, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц:

о внесении изменений в Правила;

о подготовке проектов планировки территорий и внесения в них изменений;

о подготовке проектов межевания территорий;

о внесении изменений в генеральный план;

о внесении изменений в местные нормативы градостроительного проектирования;

о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объекта капитального строительства;

об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Комиссия организует и проводит общественные обсуждения по инициативе главы муниципального образования город-курорт Анапа, населения с учетом предложений, поступивших от федеральных органов исполнительной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц, по вопросам:

внесения изменений в Правила;

по проектам планировки территорий и внесения в них изменений;

по проектам межевания территорий;

внесения изменений в генеральный план;

внесения изменений в местные нормативы градостроительного проектирования;

предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, за исключением если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

5. По результатам общественных обсуждений Комиссия осуществляет подготовку заключений, в которых должны содержаться рекомендации о согласии с поступившими предложениями или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет такие заключения главе муниципального образования город-курорт Анапа в сроки, установленные Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящими Правилами.

6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки осуществляет свою деятельность в форме заседаний.

7. Руководство деятельностью комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки осуществляется ее председателем.

8. Заседание комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки считается правомочным, если на нем присутствуют не менее двух третей от установленного количества ее членов.

9. Любой член комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки ее решением освобождается от участия в голосовании по конкретному вопросу в случае, если он имеет личную заинтересованность в исходе решения данного вопроса или находится в родственных отношениях с автором предложения, по поводу которого принимается решение.

10. Решение комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки принимается простым большинством голосов членов данной комиссии, присутствующих на заседании, путем открытого голосования. При равенстве голосов голос председателя комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки является решающим.

11. Заседание комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки оформляется протоколом, в котором фиксируются вопросы, внесенные на ее рассмотрение, а также принятые по ним решения. Протокол подписывается председателем и всеми членами данной комиссии, принимавшими участие в заседании.

12. Член комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки, не согласный с решением данной комиссии, вправе приложить к протоколу свое особое мнение, о чем в протоколе делается отметка.

13. Нормативными правовыми актами органов местного самоуправления могут устанавливаться дополнительные требования к порядку деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки.

14. Решения Комиссии вступают в силу с даты подписания протокола заседания Комиссии.

Статья 7. Перераспределение полномочий между органами местного самоуправления городского округа город-курорт Анапа и органами государственной власти Краснодарского края

1. Полномочия органов местного самоуправления городского округа город-курорт Анапа и органов исполнительной власти Краснодарского края в области градостроительной деятельности и земельных отношений перераспределены в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", а также на основании Законов Краснодарского края.

2. Срок наделения органов местного самоуправления государственными полномочиями в области градостроительной деятельности и земельных отношений определяется Законом Краснодарского края.

3. Орган местного самоуправления городского округа город-курорт Анапа осуществляет свои полномочия в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Законом Краснодарского края от 07.06.2004 г. N 717-КЗ "О местном самоуправлении в Краснодарском крае", Уставом муниципального образования город-курорт Анапа, и иными федеральными законами, законами Краснодарского края.

Глава 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами. регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 8. Общие положения о градостроительном регламенте

1. Правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства определяется градостроительным регламентом.

2. Градостроительные регламенты установлены с учетом:

- фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

- функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных генеральным планом;

- видов территориальных зон;

- требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Градостроительные регламенты обязательны для исполнения правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, иными физическими и юридическими лицами в случаях, установленных настоящими Правилами, при осуществлении планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, эксплуатации объектов капитального строительства и иных действий, связанных с градостроительной деятельностью и земельными отношениями, осуществляемыми на территории городского округа.

4. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования, за исключением земельных участков, указанных в части 5 настоящей статьи.

5. Действие градостроительных регламентов не распространяется на следующие земельные участки, расположенные на территории городского округа:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

В границе исторического поселения Анапа градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с Приказом администрации Краснодарского края от 10.01.2019 г. N 2-кн "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края".

6. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

7. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 9. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, расположенные на территории городского округа, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Изменение видов разрешенного использования не соответствующих установленным настоящими Правилами градостроительным регламентам земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения видов их использования в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков или объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов в соответствии с федеральными законами.

Статья 10. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Правом на изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования обладают правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Заинтересованное лицо вправе запросить сведения о территориальной зоне земельного участка, а орган администрации муниципального образования город-курорт Анапа обязан выдать такие сведения в тридцатидневный срок с даты обращения.

5. Заинтересованное лицо вправе запросить сведения о земельном участке (территориальной зоне и соответствующих ей видах разрешенного использования), содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город-курорт Анапа, которые выдаются (направляются) ему в срок, не превышающий 14 дней с даты представления документа, подтверждающего внесение платы за представление указанных сведений.

Статья 11

Статья 12 Особенности проведения общественных обсуждений по проектам решений предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

По проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - вопросы землепользования и застройки) в соответствии с уставом муниципального образования город-курорт Анапа, решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа рот 24.12.2020 г. N 72 "Об утверждении положения об организации и проведении общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования город-курорт Анапа" и с учетом положений статьи 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации проводятся общественные обсуждения.

1. Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале общественных обсуждений;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Анапа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;

4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;

5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.

2. Участники общественных обсуждений в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

3. Не требуется представление указанных в пункте 2 настоящей статьи документов, подтверждающих сведения об участниках общественных обсуждений (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц), если данными лицами вносятся предложения и замечания, касающиеся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, посредством официального сайта или информационных систем (при условии, что эти сведения содержатся на официальном сайте или в информационных системах). При этом для подтверждения сведений, указанных в пункте 2 настоящей статьи, может использоваться единая система идентификации и аутентификации.

4. Обработка персональных данных участников общественных обсуждений осуществляется с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных".

5. Юридические или физические лица, заинтересованные в рассмотрении проектов решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, обращаются с соответствующим заявлением в комиссию по вопросам землепользования и застройки для рассмотрения по существу.

6. Комиссия по вопросам землепользования и застройки не позднее 20 рабочих дней со дня получения таких заявлений обращается к главе муниципального образования город-курорт Анапа о принятии решения по назначению и проведению общественных обсуждений по рассмотрению вопросов, поставленных в заявлениях;

с ходатайством о назначении и проведении общественных обсуждений по инициативе главы муниципального образования город-курорт Анапа для обсуждения вопросов, поставленных в заявлениях.

7. Срок проведения общественных обсуждений со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах обсуждений составляет не более одного месяца.

Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства может предоставляться правообладателям земельных участков конфигурация, инженерно-геологические либо иные характеристики которых неблагоприятно для застройки только при наличии заключений аккредитованных экспертов, подтверждающих факт наличия таких неблагоприятных характеристик рассматриваемого земельного участка, а также прямую зависимость таких характеристик с испрашиваемыми отклонениями от предельных параметров.

Статья 13. Градостроительный план земельного участка

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, государственной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

Зона допустимого места размещения: определяет минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений. Выступающие конструкции здания не должны выходить за пределы места допустимого места размещения зданий, строений, сооружений.

Площадь застройки здания определяется как площадь горизонтального сечения по внешнему обводу здания по цоколю, включая выступающие части (входные площадки и ступени, веранды, террасы, приямки, входы в подвал). Площадь под зданием, расположенным на столбах, проезды под зданием, а также выступающие части здания, консольно выступающие за плоскость стены на высоте менее 4,5 м включаются в площадь застройки.

3. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными Федеральными законами размещение объекта капитального строительства не допускается при отсутствии документации по планировке территории, выдача градостроительного плана земельного участка для архитектурно-строительного проектирования, получения разрешения на строительство такого объекта капитального строительства допускается только после утверждения такой документации по планировке территории.

Статья 14. Разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом Российской Федерации.

2. Выдача разрешений на строительство объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию осуществляется в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами.

6. Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства, за исключением случаев, если такое разрешение выдается в соответствии с частью 12 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. Срок действия разрешения на строительство при переходе права на земельный участок и объекты капитального строительства сохраняется, за исключением случаев, предусмотренных частью 21.1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

9. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

10. Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

11. Правообладатели земельных участков и (или) объектов капитального строительства, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий.

Указанные лица вправе запросить и в течение 30 дней получить информацию в органе администрации муниципального образования город-курорт Анапа, уполномоченном в области архитектуры и градостроительства, об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в отношении объектов, не требующих выдачи разрешения на строительство.

12. Разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом, административными регламентами предоставления администрацией муниципального образования город-курорт Анапа муниципальных услуг по выдаче разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию.

Статья 15 Строительство или реконструкция объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

Формы уведомлений регулирующих строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов утверждаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

В случае отсутствия в уведомлениях сведений, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, данные уведомления и прилагаемые к ним документы возвращаются застройщику без рассмотрения с указанием причин возврата. В этом случае уведомления считаются ненаправленными.

Статья 15.1 Уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

2. Уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган после проведения проверки, установленной действующим законодательством, направляет застройщику в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, соответствующее уведомление:

- уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке;

- уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Статья 15.2 Уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В случае изменения параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с указанием изменяемых параметров.

Статья 15.3 Уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома

1. В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

- уведомление о соответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

- уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Глава 3. Документация по планировке территории

Статья 16. Общие положения по документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) установленных схемами территориального планирования муниципальных районов, генеральными планами поселений, городских округов функциональных зон, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному развитию.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

4. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях:

- определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

- установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

7. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной Правилами территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному развитию.

9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами Краснодарского края, техническими регламентами, сводами правил.

10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

11. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

12. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Краснодарского края, администрацией муниципального образования город-курорт Анапа, за исключением случаев, указанных в части 12 настоящей статьи.

13. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, за исключением случая, указанного в части 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

При принятии решения о разработке документации по планировке территории органу местного самоуправления рекомендуется устанавливать границы проектирования проекта планировки с учетом включения я смежных элементов планировочной структуры, прилегающих по периметру к основной (рассматриваемой) территории.

14. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, Правил (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, местными нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

15. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

В случае внесения изменений в проект планировки территории, предусматривающий строительство, реконструкцию линейного объекта, в части изменения, связанного с увеличением или уменьшением не более чем на десять процентов площади зоны планируемого размещения линейного объекта и (или) иного объекта капитального строительства, входящего в состав линейного объекта, в связи с необходимостью уточнения границ зон планируемого размещения указанных объектов, не требуется направление изменений на согласование в соответствии с частями 12.7 и 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения, а также на согласование в соответствии с частью 12.4 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации при условии, что внесение изменений не повлияет на предусмотренные проектом планировки территории планировочные решения и не приведет к необходимости изъятия земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Статья 17. Комплексное развитие территории

Комплексное развитие территорий - совокупность мероприятий, выполняемых в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории и направленных на создание благоприятных условий проживания граждан, обновление среды жизнедеятельности и территорий общего пользования поселений, городских округов.

Целями комплексного развития территории являются:

1) обеспечение сбалансированного и устойчивого развития поселений, городских округов путем повышения качества городской среды и улучшения внешнего облика, архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства;

2) обеспечение достижения показателей, в том числе в сфере жилищного строительства и улучшения жилищных условий граждан, в соответствии с указами Президента Российской Федерации, национальными проектами, государственными программами;

3) создание необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, благоустройства территорий поселений, городских округов, повышения территориальной доступности таких инфраструктур;

4) повышение эффективности использования территорий поселений, городских округов, в том числе формирование комфортной городской среды, создание мест обслуживания и мест приложения труда;

5) создание условий для привлечения внебюджетных источников финансирования обновления застроенных территорий.

Комплексное развитие территории осуществляется в соответствии с положениями Градостроительного кодекса РФ, а также с гражданским законодательством, жилищным законодательством, земельным законодательством, законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, законодательством в области охраны окружающей среды.

1. Виды комплексного развития территории:

1) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ (далее - комплексное развитие территории жилой застройки);

2) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены объекты капитального строительства, указанные в части 4 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ (далее - комплексное развитие территории нежилой застройки);

3) комплексное развитие территории, осуществляемое в границах одного или нескольких элементов планировочной структуры, их частей, в которых расположены земельные участки, которые находятся в государственной либо муниципальной собственности, либо земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе с расположенными на них объектами капитального строительства, при условии, что такие земельные участки, объекты капитального строительства не обременены правами третьих лиц (далее - комплексное развитие незастроенной территории);

4) комплексное развитие территории, осуществляемое по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости (далее - комплексное развитие территории по инициативе правообладателей).

Комплексное развитие территории жилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены:

1) многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) многоквартирные дома, которые не признаны аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и которые соответствуют критериям, установленным нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации. Такие критерии устанавливаются исходя из одного или нескольких следующих требований:

а) физический износ основных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыша, стены, фундамент) превышает определенное субъектом Российской Федерации значение;

б) совокупная стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту конструктивных элементов многоквартирных домов и внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в расчете на один квадратный метр общей площади жилых помещений превышает стоимость, определенную нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

в) многоквартирные дома построены в период индустриального домостроения, определенный субъектом Российской Федерации, по типовым проектам, разработанным с использованием типовых изделий стен и (или) перекрытий;

г) многоквартирные дома находятся в ограниченно работоспособном техническом состоянии. Порядок признания многоквартирных домов находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

д) в многоквартирных домах отсутствуют централизованные системы инженерно-технического обеспечения, определенные субъектом Российской Федерации.

В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории жилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах элемента планировочной структуры поселения, городского округа (за исключением района), в котором расположены многоквартирные дома, указанные в части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ.

Комплексное развитие территории нежилой застройки осуществляется в отношении застроенной территории, в границах которой расположены земельные участки:

1) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

2) на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос, реконструкция которых планируются на основании адресных программ, утвержденных высшим органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

3) виды разрешенного использования которых и (или) виды разрешенного использования и характеристики расположенных на них объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки;

4) на которых расположены объекты капитального строительства, признанные в соответствии с гражданским законодательством самовольными постройками.

В границы территории, в отношении которой принимается решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, могут быть включены земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, не указанные в части 4 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ, при условии, что такие земельные участки и (или) объекты недвижимого имущества расположены в границах одного элемента планировочной структуры с земельными участками, предусмотренными частью 4 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ.

При осуществлении комплексного развития территории нежилой застройки в границы такой территории не могут быть включены многоквартирные дома, жилые дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, иные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства.

Земельные участки, находящиеся в границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки или решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества могут быть изъяты для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории в порядке, установленном земельным законодательством, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

Включение в границы территории, в отношении которой решение о ее комплексном развитии принимается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или главой местной администрации муниципального образования, земельных участков, предназначенных для размещения объектов федерального значения в соответствии с документацией по планировке территории, земельных участков, на которых расположены такие объекты, не допускается, за исключением случаев, установленных настоящей статьей. Включение в границы указанной территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальной собственности, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации комплексное развитие территории осуществляется самостоятельно Российской Федерацией, субъектами Российской Федерации, муниципальными образованиями, юридическим лицом, определенным Российской Федерацией, юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации (далее - юридические лица, определенные Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации), или лицами, с которыми заключены договоры о комплексном развитии территории.

Решение о комплексном развитии территории принимается:

1) Правительством Российской Федерации в установленном им порядке в одном из следующих случаев:

а) в границах территории, подлежащей комплексному развитию, расположены исключительно земельные участки и (или) иные объекты недвижимости, находящиеся в федеральной собственности;

б) реализация решения о комплексном развитии территории осуществляется в рамках приоритетного инвестиционного проекта субъекта Российской Федерации с привлечением средств федерального бюджета, за исключением средств, предназначенных для предоставления финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилищного фонда;

в) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным Российской Федерацией;

2) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации в одном из следующих случаев:

а) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться с привлечением средств бюджета такого субъекта Российской Федерации;

б) реализация решения о комплексном развитии территории будет осуществляться юридическим лицом, определенным субъектом Российской Федерации;

в) территория, подлежащая комплексному развитию, расположена в границах двух и более муниципальных образований;

3) главой местной администрации в случаях, не предусмотренных пунктами 1 и 2 части 2 статьи 66 Градостроительного кодекса РФ.

2. Процедура принятия и реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки состоит из следующих этапов:

1) подготовка проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки и его согласование в случаях, установленных настоящим Кодексом;

2) опубликование проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации;

3) проведение общих собраний собственников многоквартирных домов, не признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции и включенных в проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки по вопросу включения многоквартирного дома в решение о комплексном развитии территории жилой застройки. Предельный срок для проведения таких общих собраний устанавливается нормативным актом субъекта Российской Федерации и не может быть менее одного месяца;

4) принятие решения о комплексном развитии территории жилой застройки и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации;

5) проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории жилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории жилой застройки или реализации такого решения юридическими лицами, определенными Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации);

6) заключение договора о комплексном развитии территории жилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории жилой застройки или реализации такого решения юридическими лицами, определенными Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации);

7) подготовка и утверждение документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки;

8) определение этапов реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки с указанием очередности сноса или реконструкции многоквартирных домов, включенных в это решение;

9) выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков.

Процедура принятия и реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки состоит из следующих этапов:

1) подготовка проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки и его согласование в случаях, установленных настоящим Кодексом;

2) опубликование проекта решения о комплексном развитии территории нежилой застройки в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации, а также направление уполномоченным органом предложения о заключении договора о комплексном развитии территории нежилой застройки всем правообладателям объектов недвижимого имущества, расположенных в границах такой территории;

3) принятие решения о комплексном развитии территории нежилой застройки и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации;

4) заключение договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателями, выразившими в письменной форме согласие на его заключение, при условии, что такое согласие было получено от всех правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой подготовлен проект решения о комплексном развитии нежилой территории, и представлено в орган, направивший предложение о заключении указанного договора, не позднее сорока пяти дней со дня получения правообладателем этого предложения. Обязательным приложением к такому согласию должно являться соглашение, заключенное между правообладателями в соответствии с частями 6 и 7 статьи 70 Градостроительного кодекса РФ;

5) проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, реализации такого решения юридическим лицом, определенным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации, а также заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателями в случае, предусмотренном пунктом 4 статьи 66 Градостроительного кодекса РФ);

6) заключение договора о комплексном развитии территории нежилой застройки (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или реализации такого решения юридическим лицом, определенным Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации);

8) выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством, сносом объектов капитального строительства, в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков.

Процедура принятия и реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории состоит из следующих этапов:

1) принятие решения о развитии незастроенной территории и его опубликование в порядке, установленном для официального опубликования правовых актов, иной официальной информации;

2) проведение торгов в целях заключения договора о комплексном развитии незастроенной территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии незастроенной территории, реализации такого решения юридическими лицами, определенными Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации);

3) заключение договора о комплексном развитии незастроенной территории (за исключением случаев самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием решения о комплексном развитии незастроенной территории или реализации такого решения юридическими лицами, определенными Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации);

4) предоставление земельного участка или земельных участков в аренду без торгов в целях реализации договора о комплексном развитии незастроенной территории лицу, с которым заключен такой договор;

5) подготовка и утверждение документации по планировке территории, а также при необходимости внесение изменений в генеральный план поселения, генеральный план городского округа, правила землепользования и застройки;

6) выполнение мероприятий, связанных с архитектурно-строительным проектированием, со строительством объектов капитального строительства в целях реализации утвержденной документации по планировке территории, а также иных необходимых мероприятий в соответствии с этапами реализации решения о комплексном развитии незастроенной территории, в том числе по предоставлению необходимых для этих целей земельных участков, образованных из земельного участка или земельных участков, указанных в пункте 4 части 66 Градостроительного кодекса РФ.

В решение о комплексном развитии территории включаются:

1) сведения о местоположении, площади и границах территории, подлежащей комплексному развитию;

2) перечень объектов капитального строительства, расположенных в границах территории, подлежащей комплексному развитию, в том числе перечень объектов капитального строительства, подлежащих сносу или реконструкции, включая многоквартирные дома;

3) предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории;

4) сведения о самостоятельной реализации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации, муниципальным образованием решения о комплексном развитии территории или о реализации такого решения юридическими лицами, определенными Российской Федерацией или субъектом Российской Федерации;

5) основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории, а также предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, в отношении которой принимается такое решение. Перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указываемых в решении о комплексном развитии территории, определяется субъектом Российской Федерации. Указанные основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные параметры разрешенного строительства могут не соответствовать основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и (или) предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки. В этом случае внесение изменений в правила землепользования и застройки осуществляется в соответствии с частью 3.4 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ;

6) перечень объектов культурного наследия, подлежащих сохранению в соответствии с законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия, при реализации такого решения (при наличии указанных объектов);

7) иные сведения, определенные Правительством Российской Федерации, нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации.

3. Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки подлежит размещению:

1) на официальном сайте высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации в сети "Интернет" в случае подготовки такого проекта уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации;

2) на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в сети "Интернет" и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений, публичных слушаний с использованием сети "Интернет", либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг (далее в настоящей статье - информационные системы);

3) на информационных стендах (информационных щитах), оборудованных около здания местной администрации, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлен проект решения о комплексном развитии территории.

Решение о комплексном развитии территории жилой застройки принимается в срок не более чем тридцать дней со дня окончания срока, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации для проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, предусмотренных пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса РФ

Договор о комплексном развитии территории заключается в целях реализации решения о комплексном развитии территории с победителем торгов, проведенных в соответствии со статьей 69 Градостроительного кодекса РФ, либо с иным участником торгов, определяемым в соответствии с указанной статьей, либо с правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимости в соответствии с пунктом 3 части 7 статьи 66 и со статьей 70 Градостроительного кодекса РФ.

4. Договор о комплексном развитии территории может быть заключен в отношении всей территории, предусмотренной решением о комплексном развитии территории, ее части либо отдельного этапа реализации решения о комплексном развитии территории. В отношении территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, может быть заключен один или несколько договоров, предусматривающих осуществление деятельности по комплексному развитию территории в соответствии с настоящим Кодексом.

5. Договором о комплексном развитии территории предусматривается распределение обязательств его сторон при выполнении мероприятий, направленных на реализацию решения о комплексном развитии территории, в том числе мероприятий по подготовке и утверждению документации по планировке территории, образованию и предоставлению земельных участков, а также по сносу, строительству, реконструкции объектов капитального строительства.

6. В договор о комплексном развитии территории включаются:

1) сведения о местоположении, площади и границах территории комплексного развития;

2) перечень расположенных в границах такой территории объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих сносу, перечень объектов капитального строительства, линейных объектов, подлежащих строительству, реконструкции;

3) соотношение общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, подлежащих строительству или реконструкции в соответствии с договором, а также условие о размещении на первых этажах указанных домов нежилых помещений;

4) перечень выполняемых лицом, заключившим договор, видов работ по благоустройству территории, срок их выполнения;

5) обязательство лица, заключившего договор, по подготовке и представлению на утверждение исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления в определенный договором срок документации по планировке территории комплексного развития в части, составляющей предмет договора;

6) обязательство лица, заключившего договор, осуществить строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии, в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, определенные на основании этой документации этапы и максимальные сроки осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также очередность (этапность) осуществления мероприятий по комплексному развитию такой территории в отношении двух и более таких несмежных территорий или их частей в случае заключения договора в отношении таких несмежных территорий или их частей;

7) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления утвердить документацию по планировке территории, подлежащей комплексному развитию, срок его исполнения;

8) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления принять решение об изъятии для государственных или муниципальных нужд в целях комплексного развития территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в соответствии с земельным законодательством;

9) обязательство лица, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, или исполнительного органа государственной власти либо органа местного самоуправления обеспечить заключение договоров, предусматривающих переход прав на жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, включенных в решение о комплексном развитии территории жилой застройки, в соответствии со статьей 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

10) обязательство исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления после выполнения лицом, заключившим договор, обязательства, предусмотренного пунктом 5 настоящей части, предоставить указанному лицу в соответствии с земельным законодательством в аренду без проведения торгов земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не обременены правами третьих лиц, в целях строительства объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, а также в соответствующих случаях обязательство выдать разрешения на использование земель и земельных участков, градостроительные планы земельных участков и разрешения на строительство, сроки выполнения указанных обязательств;

11) льготы (при наличии) и меры государственной поддержки (при наличии), которые предоставляются лицу, заключившему договор, в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами;

12) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора;

13) срок действия договора, который не может превышать предельный срок реализации решения о комплексном развитии территории, предусмотренный таким решением.

Заключение договора о комплексном развитии территории осуществляется по результатам торгов (конкурса или аукциона) (далее - торги), за исключением случаев заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки с правообладателем (правообладателями) в соответствии с пунктами 2 и 4 части 7 статьи 66 или со статьей 70 Градостроительного кодекса РФ.

Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется одним или несколькими правообладателями земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах комплексного развития территории, в том числе лицами, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены в аренду, в безвозмездное пользование в соответствии с земельным законодательство

Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества (далее в настоящей статье также - договор). Содержание договора определяется в соответствии со статьей 68 Градостроительного кодекса РФ с учетом положений настоящей статьи.

Для заключения договора с правообладателями в порядке, предусмотренном статьей 70 Градостроительного кодекса РФ, принятие решения о комплексном развитии не требуется. При этом сведения, подлежащие включению в решение о комплексном развитии территории, подлежат включению в такой договор.

В случае, если комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей по осуществлению мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей.

7. Условиями соглашения являются:

1) сведения о границах территории (в том числе кадастровые номера земельных участков (при наличии), их площадь, местоположение, перечень расположенных на них объектов недвижимого имущества), в отношении которой предполагается осуществление комплексного развития территории по инициативе правообладателей;

2) обязательства сторон, возникающие в связи с реализацией мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей, в том числе по обеспечению подготовки и утверждению документации по планировке территории;

3) порядок и условия распределения между правообладателями расходов на осуществление мероприятий по комплексному развитию территории по инициативе правообладателей, включая подготовку документации по планировке территории, и доходов от реализации ими инвестиционных проектов в рамках комплексного развития территории по инициативе правообладателей;

4) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение соглашения;

5) обязательство сторон заключить с органом местного самоуправления договор о комплексном развитии территории.

8. В соглашении наряду с предусмотренными в части 7 настоящей статьи условиями могут быть предусмотрены иные условия, в том числе порядок и условия распределения между правообладателями расходов на строительство объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур.

Глава 4. Общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки

Статья 18. Общие положения об общественных обсуждениях по вопросам землепользования и застройки

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проекту генерального плана, проекту Правил, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утверждённых документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства проводятся общественные обсуждения, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Порядок организации и проведения общественных обсуждений определяется Уставом муниципального образования город-курорт Анапа, решением Совета муниципального образования город-курорт Анапа от 24.12.2020 г. N 72. "Об утверждении положения об организации и проведении общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования город-курорт Анапа" (далее - Положение) с учётом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящих Правил.

Под общественным обсуждением понимается используемое в целях общественного контроля публичное обсуждение общественно значимых вопросов, а также проектов решений органов местного самоуправления, муниципальных организаций, иных органов и организаций, осуществляющих в соответствии с федеральными законами отдельные публичные полномочия, с обязательным участием в таком обсуждении уполномоченных лиц указанных органов и организаций, представителей граждан и общественных объединений, интересы которых затрагиваются соответствующим решением (далее - общественные обсуждения).

Участниками общественных обсуждений по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

Участниками общественных обсуждений по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

Обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях подлежат:

1) проект генерального плана муниципального образования, проекты внесения изменений в генеральный план муниципального образования;

2) проекты правил землепользования и застройки муниципального образования, проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования;

3) проекты правил благоустройства территорий, проекты внесения изменений в правила благоустройства территорий;

4) проекты планировки территорий и (или) проекты межевания территорий, проекты внесения изменений в проекты планировки территорий и (или) проекты межевания территорий;

5) проекты решений предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

6) проекты решений предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Общественные обсуждения по проектам указанным в пункте 1 настоящей статьи, не проводятся:

1) по проектам внесения изменений в генеральный план муниципального образования в случае, предусматривающих изменение границ населенных пунктов в целях жилищного строительства или определение зон рекреационного назначения;

2) по проекту планировки территории и (или) проекту межевания территории, если они подготовлены в отношении:

2.1) территории, в границах которой в соответствии с правилами землепользования и застройки предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории;

2.2) территории в границах земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу;

2.3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда;

3) по проектам решений предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

4) по проектам решений изменения одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования при отсутствии утвержденных в установленном порядке правил землепользования и застройки в случае:

4.1) изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования земельного участка, соответствующий виду разрешенного использования расположенного на нем объекта капитального строительства, в случае, если один вид разрешенного использования данного объекта капитального строительства был изменен на другой вид такого использования до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации в соответствии с законодательством, действовавшим на момент изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства, при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению;

4.2) изменения одного вида разрешенного использования земельного участка на другой вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий жилищное строительство, при условии, что такой вид разрешенного использования земельного участка не противоречит его целевому назначению;

5) по документации по планировке территории, подлежащей комплексному развитию по инициативе правообладателей;

6) по проектам внесения изменений в правила землепользования и застройки на основании запроса уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного органа местного самоуправления муниципального образования в случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях муниципального образования, предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального образования (за исключением линейных объектов), в целях обеспечения размещения указанных объектов;

7) по проектам внесения изменений в правила землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на при аэродромной территории;

8) в случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

9) по проектам разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале общественных обсуждений;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;

4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;

5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.

Участники общественных обсуждений в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

Не требуется представление указанных в пункте 3 настоящей статьи документов, подтверждающих сведения об участниках общественных обсуждений (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц), если данными лицами вносятся предложения и замечания, касающиеся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, посредством официального сайта или информационных систем (при условии, что эти сведения содержатся на официальном сайте или в информационных системах). При этом для подтверждения сведений, указанных в пункте 3 настоящей статьи, может использоваться единая система идентификации и аутентификации.

Обработка персональных данных участников общественных обсуждений осуществляется с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных".

Органом, уполномоченным на организацию и проведение общественных обсуждений по проектам, указанным статье 2 Положения, является комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город-курорт Анапа (далее - Комиссия), состав и порядок деятельности которой утверждаются постановлением администрации муниципального образования город-курорт Анапа.

Сроки проведения общественных обсуждений устанавливаются решением главы муниципального образования город-курорт Анапа о назначении общественных обсуждений в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и требованиями главы 3 Положения.

Статья 19. Особенности проведения общественных обсуждений по проекту генерального плана, проекту внесения изменений в генеральный план

1. По проекту генерального плана, проекту внесения изменений в генеральный план общественные обсуждения проводятся в каждом населенном пункте муниципального образования, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением, пунктом 5 статьи 18 настоящих Правил.

2. В случае внесения изменений в генеральный план в отношении части территории городского округа общественные обсуждения проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах территории городского округа, в отношении которой осуществлялась подготовка указанных изменений.

3. Срок проведения общественных обсуждений с момента оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Статья 20. Особенности проведения общественных обсуждений по проекту правил землепользования и застройки, проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. По проекту правил землепользования и застройки или проекту их изменений (далее - Правила) общественные обсуждения проводятся в том населенном пункте муниципального образования, в отношении территории которого этот проект разработан, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением, пунктом 5 статьи 18 настоящих Правил.

2. В случае если внесение изменений в правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, общественные обсуждения по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

3. Продолжительность общественных обсуждений по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.

4. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к части территории городского округа общественные обсуждения по проекту Правил проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории городского округа. В случае подготовки изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения по внесению изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений не может быть более чем один месяц.

Статья 21. Особенности проведения общественных обсуждений по проектам планировки территории и проектам межевания территории

1. Общественные обсуждения по проектам планировки и межевания территорий в муниципальном образовании город-курорт Анапа, проектам внесения изменений в них, подготовленным на основании решений органов местного самоуправления муниципального образования город-курорт Анапа по их инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц (далее - проекты планировки территории и проекты межевания территории), назначаются Главой.

2. Общественные обсуждения проводятся в том населенном пункте муниципального образования, в отношении частей территории которого разработаны проекты планировки территорий, проекты межевания территорий.

3. Срок проведения общественных обсуждений со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть менее одного месяца и не более трех месяцев.

Статья 22. Особенности проведения общественных обсуждений по проектам правил благоустройства территорий

Срок проведения общественных обсуждений по проектам правил благоустройства территорий, проектам внесения изменений в правила благоустройства территорий со дня опубликования оповещения о начале общественных обсуждений до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Глава 5. Порядок внесения изменений в правила

Статья 23. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа (далее - Правила) осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

2. Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования город-курорт Анапа вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в генеральный план изменений;

1.1) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на при аэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки городского округа;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения;

6) принятие решения о комплексном развитии территории.

3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Краснодарского края в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования город-курорт Анапа в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Анапа;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений;

5) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти или юридическим лицом, созданным Российской Федерацией и обеспечивающим реализацию принятого Правительством Российской Федерацией решения о комплексном развитии территории;

6) высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления, принявшими решение о комплексном развитии территории, юридическим лицом, созданным субъектом Российской Федерации и обеспечивающим реализацию принятого субъектом Российской Федерации решения о комплексном развитии территории, либо лицом, с которым заключен договор о комплексном развитии территории в целях реализации решения о комплексном развитии территории.

4. В случае если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территории муниципального образования город-курорт Анапа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения и объектов регионального значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Краснодарского края направляют главе муниципального образования город-курорт Анапа требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

5. В случае, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, глава муниципального образования город-курорт Анапа обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 4 настоящей статьи требования.

6. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 6 части 2 и частью 4 настоящей статьи, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 7 настоящей статьи заключения комиссии не требуются.

7. В случае внесения изменений в правила землепользования и застройки в целях реализации решения о комплексном развитии территории, в том числе в соответствии с частью 5.2 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, такие изменения должны быть внесены в срок не позднее чем девяносто дней со дня утверждения проекта планировки территории в целях ее комплексного развития.

8. Комиссия в течение 25 дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования город-курорт Анапа.

9. Проект о внесении изменений в Правила, предусматривающих приведение данных Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на при аэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.

10. Глава муниципального образования город-курорт Анапа с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение 25 дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

11. Глава муниципального образования город-курорт Анапа после поступления от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти предписания, указанного в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, обязан принять решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки. Предписание, указанное в пункте 1.1 части 2 настоящей статьи, может быть обжаловано главой муниципального образования город-курорт Анапа в суд.

12. Со дня поступления в орган местного самоуправления уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не допускается внесение в Правила изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса Российской Федерации и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

13. В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет главе муниципального образования город-курорт Анапа требование об отображении в Правилах границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

14. В случае поступления требования, предусмотренного частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки глава муниципального образования город-курорт Анапа обязан обеспечить внесение изменений в Правила путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в Правила в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, не требуется.

15. Срок уточнения Правил в соответствии с частью 9 ст. 33 Градостроительного кодекса РФ в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 13 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в Правила.

16. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ заключения комиссии не требуются.

Статья 24. Порядок подготовки и обсуждения проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Сообщение о принятии главой муниципального образования город-курорт Анапа решения о подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки (далее - Правила) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Анапа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в срок не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила. Сообщение о принятии такого решения также может быть распространено по радио и телевидению.

2. Комиссия обеспечивает подготовку проекта о внесении изменений в настоящие Правила.

3. Администрация муниципального образования город-курорт Анапа, в течение пятнадцати дней со дня представления Комиссией проекта внесения изменений в настоящие Правила осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану городского округа, сведениям Единого государственного реестра недвижимости, сведениям, документам и материалам, содержащимся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности.

По результатам указанной в настоящем пункте проверки администрация муниципального образования город-курорт Анапа, направляет проект о внесении изменений в Правила главе муниципального образования город-курорт Анапа или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в настоящем пункте, в Комиссию на доработку.

4. Глава муниципального образования город-курорт Анапа при получении проекта о внесении изменений в настоящие Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, Положением, пунктом 5 статьи 16 настоящих Правил.

5. Проект о внесении изменений в Правила, подготовленный применительно к территории исторического поселения регионального значения, подлежит согласованию соответственно с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

6. Проект о внесении изменений в Правила, подготовленный применительно к территории муниципального образования, в границах которого полностью или частично расположена при аэродромная территория, не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о проведении общественных обсуждений по такому проекту в соответствии с частью 4 настоящей статьи подлежит направлению в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти.

Уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти в случае, если проект о внесении изменений в Правила противоречит ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на при аэродромной территории, не позднее чем по истечении десяти дней с даты поступления проекта правил землепользования и застройки направляет в орган местного самоуправления соответствующего муниципального образования предписание о приведении проекта правил землепользования и застройки в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на при аэродромной территории, которое подлежит обязательному исполнению при утверждении правил землепользования и застройки. Указанное предписание может быть обжаловано администрацией муниципального образования город-курорт Анапа в суде.

7. Общественные обсуждения по проекту внесения изменений в Правила проводятся в соответствии с главой 4 настоящих Правил и положениями настоящей статьи.

8. Продолжительность общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в настоящие Правила составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.

В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, а также в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в связи с принятием решения о комплексном развитии территории, общественные обсуждения по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент, в границах территории, подлежащей комплексному развитию. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений не может быть более чем один месяц.

9. После завершения общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе муниципального образования город-курорт Анапа.

Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протокол общественных обсуждений и заключение о результатах общественных обсуждений, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации не требуется.

Обязательным приложением к проекту о внесении изменений в Правила, подготовленному применительно к территории исторического поселения регионального значения, кроме указанных обязательных приложений, является документ, подтверждающий согласование проекта правил о внесении изменений в Правила с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

10. Глава муниципального образования город-курорт Анапа в течение десяти дней после представления ему проекта о внесении изменений в Правила, протокола и заключения о результатах общественных обсуждений должен принять решение о направлении указанного проекта в Совет муниципального образования город-курорт Анапа для рассмотрения и утверждения или об отклонении проекта внесения изменений в настоящие Правила и направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

Статья 25. Порядок утверждения внесенных изменений в правила землепользования и застройки

1. Проект внесения изменений в правила землепользования и застройки (далее - Правила) утверждается Советом муниципального образования город-курорт Анапа.

2. Проекты решений о внесении изменений в Правила вносятся в Совет муниципального образования город-курорт Анапа и подлежат рассмотрению на заседании указанного органа и не позднее дня проведения заседания, следующего за ближайшим заседанием (в том числе в части прилагаемых документов и материалов, необходимых для рассмотрения проекта решения), с учетом особенностей, установленных настоящими Правилами.

3. Совет муниципального образования город-курорт Анапа по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в настоящие Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в настоящие Правила или направить проект внесения изменений в настоящие Правила главе муниципального образования город-курорт Анапа на доработку.

4. Решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа об утверждении изменений в настоящие Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном сайте администрации муниципального образования город-курорт Анапа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. Администрация муниципального образования город-курорт Анапа направляет в орган администрации Краснодарского края, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, копию новой редакции Правил на бумажном или электронном носителе в двухнедельный срок после их утверждения в установленном порядке.

Утвержденные Правила подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования не позднее чем по истечении десяти дней с даты утверждения указанных Правил.

6. Утвержденные Правила не применяются в части, противоречащей ограничениям использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности, установленной на при аэродромной территории, в границах которых полностью или частично расположена при аэродромная территория, установленная в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации.

Срок приведения утвержденных Правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на при аэродромной территории, не может превышать шесть месяцев.

7. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

8. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе оспорить решение об утверждении Правил в судебном порядке в случае несоответствия Правил законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования субъекта Российской Федерации, утвержденным до утверждения правил землепользования и застройки.

9. Правила, устанавливающие градостроительные регламенты применительно к земельным участкам, включенным в границы населенных пунктов из земель лесного фонда (за исключением лесных участков, которые до 01.01.2016 г. предоставлены гражданам или юридическим лицам либо на которых расположены объекты недвижимого имущества, права на которые возникли до 01.01.2016 г., и разрешенное использование либо назначение которых до их включения в границы населенных пунктов не было связано с использованием лесов), могут быть утверждены не ранее чем по истечении одного года со дня включения указанных земельных участков в границы населенных пунктов.

Часть II. Карта градостроительного зонирования, карты зон с особыми условиями использования территории

Глава 6. Карта градостроительного зонирования

Статья 26. Порядок установления территориальных зон

1. В результате градостроительного зонирования территории городского округа город-курорт Анапа установлены территориальные зоны, отображенные на карте градостроительного зонирования.

Для земельных участков в пределах территориальных зон, границы которых установлены с учетом функциональных зон, определенных генеральным планом без учета принципа деления земель по целевому назначению на категории, границы таких территориальных зон и градостроительные регламенты считаются установленными после изменения категории земель или земельных участков в составе таких земель из одной категории в другую в порядке, предусмотренном земельным законодательством.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

2. Границы территориальных зон установлены с учетом:

- возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков;

- функциональных зон и параметров их планируемого развития, определенных генеральным планом;

- определенных Градостроительным кодексом Российской Федерации территориальных зон;

- сложившейся планировки территории и существующего землепользования;

- планируемых изменений границ земель различных категорий;

- предотвращения возможности причинения вреда объектам капитального строительства, расположенным на смежных земельных участках;

- историко-культурного опорного плана исторического поселения федерального значения или историко-культурного опорного плана исторического поселения регионального значения.

3. Границы территориальных зон установлены по:

- линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющих транспортные потоки противоположных направлений;

- красным линиям;

- границам земельных участков;

- границам населенных пунктов в пределах городского округа;

- границам городского округа;

- естественным границам природных объектов;

- иным границам.

4. Границы территориальных зон отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается.

5. Карта градостроительного зонирования применяется одновременно с картой (картами) с отображением границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия.

6. Правилами для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков установлен градостроительный регламент.

Статья 27. Территории двойного учета (земли лесного фонда)

На карте градостроительного зонирования отображены территории двойного учета в связи с несоответствием сведений Единого государственного реестра недвижимости и государственного лесного реестра.

До устранения двойного учета в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, на указанных территориях градостроительные регламенты не устанавливаются.

Глава 7. Карты зон с особыми условиями использования территорий

Статья 28. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. В составе графических материалов правил землепользования и застройки (далее - Правила) отображены границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия. На соответствующей карте указанные зоны отображены в информационных целях на основании сведений, содержащихся в генеральном плане и Едином государственном реестре недвижимости. На территории городского округа город-курорт Анапа могут быть установлены и действовать иные зоны с особыми условиями использования территорий, не отображенные на соответствующей карте в составе графических материалов Правил.

2. В соответствии с законодательством Российской Федерации на соответствующей карте в составе Правил могут отображаться следующие зоны с особыми условиями использования территорий:

1) зоны охраны объектов культурного наследия;

2) защитная зона объекта культурного наследия;

3) охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии);

4) охранная зона железных дорог;

5) придорожные полосы автомобильных дорог;

6) охранная зона трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

7) охранная зона линий и сооружений связи;

8) при аэродромная территория;

9) зона охраняемого объекта;

10) зона охраняемого военного объекта, охранная зона военного объекта, запретные и специальные зоны, устанавливаемые в связи с размещением указанных объектов;

11) охранная зона особо охраняемой природной территории (государственного природного заповедника, национального парка, природного парка, памятника природы);

12) охранная зона стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением;

13) водоохранная (рыбоохранная) зона;

14) прибрежная защитная полоса;

15) округ санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей, курортов и природных лечебных ресурсов;

16) зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, а также устанавливаемые в случаях, предусмотренных Водным кодексом Российской Федерации, в отношении подземных водных объектов зоны специальной охраны;

17) зоны затопления и подтопления;

18) санитарно-защитная зона;

19) зона ограничений передающего радиотехнического объекта, являющегося объектом капитального строительства;

20) охранная зона пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети;

21) зона наблюдения;

22) зона безопасности с особым правовым режимом;

23) рыбоохранная зона озера Байкал;

24) рыбохозяйственная заповедная зона;

25) зона минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов (газопроводов, нефтепроводов и нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов);

26) охранная зона гидроэнергетического объекта;

27) охранная зона объектов инфраструктуры метрополитена;

28) охранная зона тепловых сетей.

3. Указанные выше зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются в целях:

1) защиты жизни и здоровья граждан;

2) безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства;

3) обеспечения сохранности объектов культурного наследия;

4) охраны окружающей среды, в том числе защиты и сохранения природных лечебных ресурсов, предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;

5) обеспечения обороны страны и безопасности государства.

4. В целях, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

5. В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположены в границах действия ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации, правовой режим использования и застройки территории указанного земельного участка определяется совокупностью требований, указанных в главе 8 настоящих Правил, и ограничений, указанных в главе 9 Правил. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.

6. Земельные участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

7. Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

Статья 29. Основания для установления некоторых зон с особыми условиями использования территорий

2.1. Санитарно-защитные зоны:

Вид зоны

Основание

Санитарно-защитная зона предприятий, сооружений и иных объектов

СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" (новая редакция введена в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 г. N 74) (далее - СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция), пункт 2.1, пункт 2.9.

Постановление Правительства РФ от 04.07 2020 г. N 985 "Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"

2.2. Санитарные разрывы и минимально допустимые расстояния от транспортных и инженерных коммуникаций:

Вид зоны	Основание
Санитарный разрыв	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункты 2.6, 2.7, 2.8, 6.3. СП 42.13330.2016
Минимальные расстояния от оси нефтепроводов и нефтепродуктопроводов до населенных пунктов	СП 36.13330.2012 "Свод правил. Магистральные трубопроводы. Актуализированная редакция СНиП 2.05.06-85^*". СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03. Новая редакция, пункт 2.7
Минимальные расстояния от оси магистральных газопроводов до населенных пунктов

2.3. Охранные зоны транспортных и инженерных коммуникаций:

Вид зоны	Основание
Охранная зона железнодорожных путей	Постановление Правительства Российской Федерации от 12.10.2006 г. N 611 "О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог". Приказ Минтранса РФ от 06.08.2008 г. N 126 "Об утверждении Норм отвода земельных участков, необходимых для формирования полосы отвода железных дорог, а также норм расчета охранных зон железных дорог"
Охранная зона нефтепроводов и нефтепродуктопроводов	Правила охраны магистральных трубопроводов (утв. постановлением Федерального горного и промышленного надзора России от 24.04.1992 г. N 9) (утв. заместителем министра топлива и энергетики 29.04.1992 г.) (в ред. постановления Федерального горного и промышленного надзора России от 23.11.1994 г. N 61) (далее - Правила охраны магистральных трубопроводов)
Охранная зона магистральных газопроводов и газораспределительных сетей	Правила охраны магистральных трубопроводов, постановление Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. N 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей"
Охранная зона объектов электросетевого хозяйства (вдоль линий электропередачи, вокруг подстанций)	Постановление Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон"
Охранная зона линий и сооружений связи	Постановление Правительства РФ от 09.06.1995 г. N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации"
Охранная зона гидроэнергетических объектов	Постановление Правительства РФ от 06.09.2012 г. N 884 "Об установлении охранных зон для гидроэнергетических объектов"
Охранная зона тепловых сетей	Приказ Минстроя России от 17.08.1992 г. N 197 "О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей"
Охранная зона канализационных сетей и сооружений	Размеры устанавливают представительные органы местного самоуправления

2.4. Охранная зона особо охраняемых природных территорий:

Вид зоны

Основание

Охранная зона особо охраняемых природных территорий

Федеральный закон от 14.03.1995 г. N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях", статья 2, пункт 10.

Постановление Правительства РФ от 19.02.2015 г. N 138 "Об утверждении Правил создания охранных зон отдельных категорий особо охраняемых природных территорий, установления их границ, определения режима охраны и использования земельных участков и водных объектов в границах таких зон"

2.5. Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения:

Вид зоны	Основание
Первый пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения	СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" (введены в действие постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 14.03.2002 г. N 10).
Второй пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения
Третий пояс зоны санитарной охраны источника водоснабжения
Санитарно-защитная полоса водоводов

2.6. Зоны округов санитарной (горно-санитарной) охраны:

Вид зоны	Основание
Первая зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны	Федеральный закон от 23.02.1995 г. N 26-ФЗ "О природных лечебных ресурсах, лечебно-оздоровительных местностях и курортах". Постановление Правительства РФ от 07.12.1996 г. N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения"
Вторая зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны
Третья зона округа санитарной (горно-санитарной) охраны

2.7. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации:

Вид зоны	Основание
Охранная зона объекта культурного наследия	Федеральный закон от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34. Постановление Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 г. N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации"
Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
Зона охраняемого природного ландшафта

2.8. Защитные зоны объектов культурного наследия:

Вид зоны	Основание
Защитная зона объекта культурного наследия	Федеральный закон от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации", статья 34.1

2.9. Водоохранная зона:

Вид зоны

Основание

Водоохранная зона

Водный кодекс Российской Федерации, статья 65. Постановление Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 г. N 17 "Об утверждении Правил установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов"

2.10. Зоны затопления и подтопления:

Вид зоны

Основание

Зона затопления

Водный кодекс Российской Федерации, статья 67.1.

Постановление Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 г. N 360 "О зонах затопления, подтопления"

Приказ Кубанского БВУ от 06.04.2021 г. N 51-пр "Об установлении зон затопления, подтопления"

Зона подтопления

2.11. Зоны охраняемых объектов:

Вид зоны	Основание
Запретная зона	Постановление Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 г. N 405 "Об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны"
Зона охраняемого военного объекта
Охранная зона военного объекта
Зона охраняемого объекта	Постановление Правительства РФ от 31.08.2019 г. N 1132 "Об утверждении Положения о зоне охраняемого объекта"

2.12. Иные зоны с особыми условиями использования:

Вид зоны

Основание

Придорожная полоса

Федеральный закон от 08.11.2007 г. N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статья 26.

Приказ Минтранса России от 13.01.2010 г. N 4 "Об установлении и использовании придорожных полос автомобильных дорог федерального значения"

При аэродромная территория

Постановление Правительства Российской Федерации от 11.03.2010 г. N 138 "Об утверждении Федеральных правил использования воздушного пространства Российской Федерации"

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства и предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 30. Состав градостроительного регламента

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории.

2. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допускаются только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства и осуществляются совместно с ними.

4. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов в порядке, установленном настоящими Правилами.

5. Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Виды разрешенного использования объектов капитального строительства содержатся в описании видов разрешенного использования земельных участков указанного классификатора и отдельно не устанавливаются.

6. В таблицах видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (основных, вспомогательных, условно разрешенных) территориальных зон для сокращения словосочетания "виды разрешенного использования" используется аббревиатура ВРИ.

7. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применяются в случаях, если национальными стандартами и сводами правил, техническими регламентами, нормативами градостроительного проектирования, санитарными правилами, нормативными правовыми актами Российской Федерации не предусмотрены иные требования к предельным параметрам.

9. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений указаны на карте градостроительного зонирования.

Предельное количество этажей включает все надземные этажи.

Для вида разрешенного использования с кодом 3.5.1 Классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" (далее - Классификатор), предельное количество этажей составляет 4 этажа вне зависимости от значения, указанного на карте градостроительного зонирования.

Для вида разрешенного использования с кодом 6.8 Классификатора предельная высота сооружений (антенно-мачтовых) не подлежит установлению.

10. Максимальный процент застройки земельного участка не учитывает площадь земельного участка, которая может быть застроена плоскостными сооружениями и частями объектов капитального строительства, находящихся под поверхностью земельного участка (подземная часть объекта).

11. Для объектов капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют предельным параметрам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические параметры, подтвержденные действующими градостроительным планом земельного участка, разрешением на строительство, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, документами государственного учета, ситуационными планами, содержащимися в технических паспортах расположенных на земельных участках объектов недвижимости, которые находятся в архивах организаций по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации, выданными до вступления в силу настоящих Правил.

При реконструкции объектов капитального строительства, предельные параметры вновь образуемого объекта должны соответствовать действующим предельным параметрам, установленными градостроительным регламентом.

11.1 Для земельных участков, предельные размеры которых не соответствуют предельным размерам, установленным градостроительными регламентами, предельными считаются фактические размеры, подтвержденные документацией по планировке территории (за исключением территорий, подлежащих комплексному развитию), утвержденной до вступления в силу настоящих Правил.

11.2 При образовании земельного участка под существующим многоквартирным домом, в случае если минимальный размер земельного участка не соответствует предельному минимальному размеру земельного участка, установленному в Правилах в составе градостроительного регламента, размер земельного участка принимается по расчету площади, выполненному в соответствии с расчетом нормативных размеров земельных участков в общем имуществе многоквартирного дома.

12. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

13. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

14. При прохождении по территории городского округа город-курорт Анапа трубопроводного транспорта, построенного до введения Правил, вид разрешенного использования "трубопроводный транспорт" всегда считается "условно разрешенным".

15. Зона размещения объектов некапитального строительства устанавливается в соответствии с проектом благоустройства территории (земельного участка) или схемой архитектурно-планировочной организации и благоустройства территории, содержащейся в документации по планировке территории.

16. Объекты вспомогательного назначения планируются на земельных участках, имеющих вспомогательные виды разрешенного использования.

Вспомогательные объекты определяются проектной документацией.

17. Условный вид разрешенного использования по своим параметрам не может превышать основный вид.

18. В условиях реконструкции сложившейся застройки допускается размещение индивидуального жилого дома с сохранением существующих отступов от границ земельного участка без увеличения этажности и длины наружной(ых) стены (стен) дома, существующий минимальный отступ, которой(ых) сохраняется.

19. Если при разделе земельного участка или перераспределении нескольких земельных участков планируется образование двух и более новых земельных участков, расположенных внутри квартала жилой застройки, ширину земельного участка, образуемого в качестве доступа к землям общего пользования (проезд), следует принимать не менее 10 метров.

Также такой проезд должен быть завершен разворотной площадкой, обеспечивающей возможность разворота транспортных средств, размером не менее 15 на 15 м.

Ширина устанавливаемого сервитута, обеспечивающего доступ к вновь образуемым земельным участкам с территории общего пользования, должна составлять не менее 6 м.

20. В общественно-деловых территориальных зонах допускается реконструкция существующих жилых объектов, без увеличения их фактический (существующей) этажности.

21. При выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства не допускается размещение нормативных площадок благоустройства многоквартирных жилых домов, а так же парковок на территории, предусмотренной для размещения объектов, указанных в перечне видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственно или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300.

22. Строительство и реконструкция многоквартирных жилых домой не допускается в случае если объекты капитального строительства не обеспечены объектами социальной, транспортной и инженерно-коммунальной инфраструктуры, а также коммунальными и энергетическими ресурсами.

23. Надземные стоянки и парковки для обеспечения планируемых к строительству или реконструкции объектов капитального строительства не допускается размещать вдоль улиц, ограничивающих жилые комплексы, кварталы, микрорайоны, за счет сужения проезжей части этих улиц, пешеходных проходов, тротуаров.

При проектировании многоквартирных жилых зданий не допускается сокращать расчетную площадь спортивных и игровых площадок для детей за счет физкультурно-оздоровительных комплектов, а также спортивных зон общеобразовательных школ, институтов и прочих учебных заведений.

24. Не допускается ограничение общего доступа к территориям. сформированным в соответствии с перечнем видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 3 декабря 2014 г. N 1300.

25. В 500-метровой зоне Черного моря не допускается строительство многоквартирных жилых домов, апарт-отелей и комплексов апартаментов, кроме реконструкции многоквартирных жилых домов без увеличения их этажности, а также строительство и реконструкция индивидуальной жилой застройки до 3-х надземных этажей. Новое строительство многоквартирных жилых домов не допускается.

26. Во всех территориальных зонах требуемое согласно СНиП 2.07.01-89* количество машиномест на одну расчетную единицу по видам использования для наземных стоянок должно быть обеспечено на территории земельного участка, в границах которого производится градостроительное изменение.

27. Размещение за пределами земельного участка части машино-мест должно быть обосновано в документации по планировке территории наличием необходимого количества машино-мест или территории для их размещения в границах квартала. Участки стоянок-спутников, допустимые для размещения машино-мест, должны располагаться:

для жилых домов - в пределах пешеходной доступности не более 500 метров;

для жилых домов, возводимых в рамках развития застроенных территорий, - в пределах пешеходной доступности не более 1500 метров;

для прочих - на примыкающих земельных участках.

За пределами земельного участка может быть размещено не более 50 процентов необходимых машино-мест.

Кодовые обозначения территориальных зон	Наименование территориальных зон
Ж-1А.	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
Ж-1Б.	Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы
Ж - МЗ.	Зона застройки малоэтажными жилыми домами.
Ж - CЗ.	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.
Ж - ММ.	Зона застройки многоэтажными жилыми домами.
Ж - ММ1.	Подзона застройки многоэтажными жилыми домами.
Ж - ММ2.	Подзона застройки многоэтажными жилыми домами.
Ж - CПР	Зона смешанной плотной жилой застройки.
Ж - П.	Зона плотной общественно-жилой застройки.
ИЦ - ПСЖ.	Зона смешанной особо плотной жилой застройки исторического центра.
ИЦ - ПОЖ	Зона общественно-жилой особо плотной застройки исторического центра
ОД-1.	Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения
ОД-2.	Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения
ОД-3.	Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах
ОД - КР	Зона перспективного комплексного развития общественной, деловой и жилой застройки
ТОД-1	Зона объектов здравоохранения
ТОД-2.	Зона объектов образования и научных комплексов
ТОД-3.	Зона объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов
ТОД - КР	Зона перспективного комплексного развития объектов образования
П.	Производственные зоны
ИТ-1.	Зона инженерной инфраструктуры
ИТ-2.	Зона транспортной инфраструктуры
РК.	Зона объектов санаторно-курортного назначения
РК-1.	Подзона объектов санаторно-курортного назначения
РК-2.	Подзона объектов санаторно-курортного и образовательного назначения
РК3	Подзона объектов отдыха и оздоровления детей
Р - П.	Зона пляжей.
Р.	Зона рекреационного назначения.
Р - О.	Зона озеленённых пространств рекреационного назначения.
РО-1.	Подзона озеленённых пространств рекреационного назначения.
Р - ТОС	Зона объектов туризма, отдыха, спорта
УЛ	Зона улично-дорожной сети
СН-1	Зона кладбищ
СН-2	Зона размещения отходов потребления
В.	Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий
В-1	Зона военных и социальных объектов
СХ-1 -	Зона Сельскохозяйственных угодий
СХ-2	Зона, предназначенная для ведения садоводства
СХ-3	Зона сельскохозяйственного производства
УЛ-1	Зона улиц и площадей
ОЗ.	Зона озеленённых территорий
ИК	Зона исторического кладбища
ЗМ	Зона музея-заповедника "Горгиппия"
ЗБ	зона водогрязелечебницы доктора Будзинского
ЗК1 (ЗК2)	Зона исторических санаторно-курортных учреждений (ЗК1), (ЗК2)
ЗН	Зона набережной и пляжа (ЗН)
ИВ-1	Зона озеленения специального назначения
РНП	Зона развития населенного пункта

Статья 31. Градостроительные регламенты для жилых зон

В состав жилых зон включены:

- зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А);

- зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы (Ж-1Б);

- зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ);

- зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ);

- зона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж - ММ), с выделением подзоны:

- подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж - ММ1);

- подзона застройки многоэтажными жилыми домами (Ж - ММ2);

- зона смешанной плотной жилой застройки (Ж - СПР);

- зона плотной общественно-жилой застройки (Ж - П);

- зона смешанной особо плотной жилой застройки исторического центра (ИЦ - ПСЖ);

- зона общественно-жилой особо плотной застройки исторического центра (ИЦ - ПОЖ).

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Текстовое наименование вида разрешенного использования земельного участка, его описание и его код (числовое обозначение) являются равнозначными и утверждены приказом Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии от 10.11.2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".

В соответствии с Классификатором вид разрешенного использования "Жилая застройка" - код 2.0, включает в себя размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1-2.3, 2.5-2.7.1.

Освоение территории в целях многоквартирного жилищного строительства для земельных участков с видом разрешенного использования (ВРИ) "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1), "многоэтажная жилая застройка" (высотная застройка) (код 2.6) и "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5) возможно при условии отсутствия дефицита социальных объектов, установленного проектом планировки для данной территории.

Элементами планировочной структуры для разработки документации по планировке территории является:

1. Район;

2. Микрорайон;

3. Квартал.

Жилой район: Архитектурно-планировочный структурный элемент жилой застройки, состоящий из нескольких микрорайонов, объединенных общественным центром, ограниченный магистральными улицами общегородского и районного значения.

Микрорайон: Элемент планировочной структуры городского и сельского поселения, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, в границах красных линий магистральных или местных улиц, полос отвода железнодорожного транспорта, наземного внеуличного транспорта общего пользования, границ рекреационных зон.

Квартал: Элемент планировочной структуры территории (единица застройки различного функционального назначения), не расчлененный улично-дорожной сетью, в границах красных линий улично-дорожной сети, полос отвода линейных объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, территорий общего пользования.

Квартал и микрорайон - основные элементы планировочной структуры застройки в границах красных линий или других границ, размеры территорий которых составляют до 5 га и до 60 га соответственно. В микрорайоне, квартале выделяются земельные участки жилой застройки для отдельных домов или групп жилых домов в соответствии с планом межевания территории.

При разработке документов по планировке территории на отдельный участок территории, занимающий часть территории квартала или микрорайона, необходимо обеспечить совместимость размещаемых объектов с окружающей застройкой в радиусе 500 м и требуемый уровень социального и культурно-бытового обслуживания населения для квартала или микрорайона.

В границах населенных пунктов для земельных участков с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (постановка на государственный кадастровый учет которых осуществлена до января 2014 года), расположенных в территориальных зонах, предусматривающих размещение объектов индивидуального жилищного строительства, применяются градостроительные регламенты, указанные для зоны Ж-1А.

Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1А установлена для обеспечения формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов и блокированных жилых домов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	300	5000	60%	3	20
2.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	100000	50%	3	15
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <**>	20000 (50) <**>	75% (100%) <**>	3 (0) <**>	15
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<**> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан (кол-во)
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
5	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
6	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
7.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
8.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
9.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
10.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению
11	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не подлежат установлению
12.	Обеспечение вооруженных сил	8.1	Не подлежат установлению
13.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	30

Вспомогательные виды разрешенного использования:

1. Не устанавливаются.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка*	2.1.1	1000 (для существующей застройки минимальный размер земельного участка принимается по расчету согласно СП, МНГП)	100000	50%	3	14
2.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30
3.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	15
4.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	15
5.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
6.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	50%	3	28
7.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
8.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	22
9.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	60%	3	22
10	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3	15
11.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3	Не подлежит установлению
12.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	300	10000	60%	3	15
13.	Деловое управление	4.1	1000	100000	50%	3	15
14.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3	15
15.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	50%	3	15
16.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3	15
17.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	15
18.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	15
19.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
20.	Блокированная жилая застройка*	2.3	200 (на один блок)	3000	50%	3	12

Примечание:

Вспомогательные строения и сооружения:

N п/п	Наименование объекта	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)	Примечание
1.	Хозяйственные постройки: беседки, навесы, веранды, террасы	1	5	Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов.
2.	Бассейны, бани и сауны индивидуального использования	1	5
3.	Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок	1 (допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот)	3
4	Хозяйственные постройки: летние кухни, кладовые	1	5
5.	Теплицы, оранжереи индивидуального пользования	1	3

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража и открытого бассейна) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

Не допускается образование земельных участков в том числе путем раздела, выдела, перераспределения шириной менее 12 м по фасадной части, - для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства разрешается размещать не более трех объектов индивидуального жилищного строительства, при условии расстояния между такими объектами не менее 6 метров.

Максимальная площадь возводимого жилого дома с количеством этажей не более, чем три не должна превышать общей площади 500 кв. м.

В сложившейся застройке при ширине участка 12 м и менее по санитарно-бытовым условиям для строительства жилого дома отступ от границ соседнего участка составляет:

-1 м для одноэтажного жилого дома

-1,5 м для двухэтажного жилого дома

-2 м для трехэтажного жилого дома

при условии, что расстояние от проектируемого объекта до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м.

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны, - V.

* - в случае расположения земельного участка в границах 500 метровой водоохраной зоны Черного моря не допускается строительство многоквартирных жилых домов, апарт-отелей и комплексов апартаментов, кроме реконструкции существующих многоквартирных жилых домов без увеличения их этажности, а также строительство и реконструкция индивидуальной жилой застройки до 3-х надземных этажей. Новое строительство многоквартирных жилых домов не допускается.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон и на территории второй горно-санитарной зоны охраны курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12.1996 г. N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения" допускается строительство и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.

Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

На территориях, подверженных затоплению, подтоплению запрещается строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод.

Изменение общего рельефа участка, осуществляемое путем выемки или насыпи, ведущее к изменению существующей водоотводной (дренажной) системы, к заболачиванию (переувлажнению) смежных участков или нарушению иных законных прав их владельцев, не допускается. При необходимости изменения рельефа должны быть выполнены мероприятия по недопущению возможных негативных последствий.

Отмостка должна располагаться в пределах отведенного (предоставленного) земельного участка. Отмостка зданий должна быть не менее 0,8 м. Уклон отмостки рекомендуется принимать не менее 10% в сторону от здания.

Все строения должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Проектные и строительные работы вести в соответствии с установленными параметрами разрешенного строительства (реконструкции), а также требованиями технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации.

Допускается отклонение от предельных параметров разрешенного строительства объектов капитального строительства и размеров земельных участков в установленном Градостроительным кодексом порядке при предоставлении соответствующего обоснования (предоставлении расчета, выполненного проектной организацией на основании требований технических регламентов, строительных норм и правил, других нормативных документов действующих на территории Российской Федерации).

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1А: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с содержанием домашнего скота и птицы

Зона индивидуальной жилой застройки Ж-1Б выделена для обеспечения правовых, социальных, культурных, бытовых условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов усадебного типа с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, а также с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	400	5000	60%	3	20
2.	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	2.2	400	25000	40%	3	12
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <**>	20000 (50) <**>	75% (100%) <**>	3 (0) <**>	15
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<**> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
5	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
6	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
7.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
8.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	60%	3	22
9.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
10.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
11.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению
12.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	30

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка^*	2.1.1	1000 (для существующей застройки минимальный размер земельного участка принимается по расчету согласно СП, МНГП)	100000	50%	3	14
2.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30
3.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	15
4.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	15
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	50%	3	28
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	22
8.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3	15
9.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3	Не подлежит установлению
10.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	300	10000	60%	3	12
11.	Деловое управление	4.1	1000	100000	50%	3	15
12.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3	15
13.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	50%	3	15
14.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3	15
15.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	15
16.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	100000	50%	3	15
17.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	15
18.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	20000	60%	3	15
19.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
20.	Блокированная жилая застройка*	2.3	200 (на один блок)	3000	50%	3	15

Примечание:

Вспомогательные строения и сооружения:

N п/п	Наименование объекта	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)	Примечание
1.	Хозяйственные постройки: беседки, навесы, веранды, террасы	1	5	Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках, расстояние не менее 4 м. Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений. Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов.
2.	Постройки для содержания скота и птицы	4	5
3.	Бассейны, бани и сауны индивидуального использования	1	5
4.	Отдельно стоящие, встроенные или пристроенные в жилые дома гаражи на одно-два машино-места на индивидуальный участок	1 (допускается размещать по красной линии без устройства распашных ворот)	3
5	Хозяйственные постройки: летние кухни, кладовые	1	5
6.	Теплицы, оранжереи индивидуального пользования	1	3

Освоение территории в целях многоквартирного жилищного строительства для земельных участков с видом разрешенного использования (ВРИ) "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1) возможно при условии отсутствия дефицита социальных объектов, установленного проектом планировки для данной территории.

Не допускается образование земельных участков в том числе путем раздела, выдела, перераспределения шириной менее 12 м по фасадной части, - для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Максимальная площадь возводимого жилого дома с количеством этажей не более, чем три надземных не должна превышать общей площади 500 кв. м.

На земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства разрешается размещать не более трех объектов индивидуального жилищного строительства, при условии расстояния между такими объектами не менее 6 метров.

-1 м для одноэтажного жилого дома

- 1,5 м для двухэтажного жилого дома

- 2 м для трехэтажного жилого дома

при условии, что расстояние от проектируемого объекта до расположенного на соседнем земельном участке жилого дома не менее 6 м

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В границах водоохранных зон и на территории второй горно-санитарной зоны охраны курорта, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 7 декабря 1996 г. N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения", допускаются строительство и эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод.

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

На территориях, подверженных затоплению запрещается строительство капитальных зданий, строений, сооружений без проведения специальных защитных мероприятий по предотвращению негативного воздействия вод.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-1Б: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Ж - МЗ. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона малоэтажной смешанной жилой застройки Ж - МЗ выделена для формирования жилых районов с размещением отдельно стоящих блокированных односемейных домов с приквартирными участками, многоквартирных малоэтажных жилых домов не выше 4 этажей, с минимально разрешенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка*	2.1.1	1000 (для существующей застройки минимальный размер земельного участка принимается по расчету согласно СП, МНГП)	100000	50%	3	14
2.	Блокированная жилая застройка*	2.3	200 (на один блок)	30000	50%	3	12
3.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	400	5000	60%	3	20
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <*>	20000 (50) <*>	75% (100%) <*>	3 (0) <*>	15
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<*> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
5.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
6.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
7.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
8.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
9.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	30
10.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	100000	50%	3	12
11.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
12.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
13.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
14.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Благоустройство территории - 12.02.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к вспомогательным видам разрешенного использования устанавливаются идентичными с соответствующими предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленными для основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования, дополнительно к которым и совместно с которыми установлены вспомогательные виды разрешенного использования.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Среднеэтажная жилая застройка^*	2.5	2000	100000	50%	3	28
2.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	15
3.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	15
4.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	60%	3	28
5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
6.	Культурное развитие	3.6	300	100000	60%	3	22
7.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	50%	3	9
8.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	50000	40%	3	12
9.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
10.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	15
11.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
12.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание:

Освоение территории в целях многоквартирного жилищного строительства для земельных участков с видом разрешенного использования (ВРИ) "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1) и "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5) возможно при условии отсутствия дефицита социальных объектов, установленного проектом планировки для данной территории.

В случае размещения объекта индивидуального жилищного строительства к нему применяются положения, указанные в примечании для зоны Ж-1А.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-М3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Ж - СЗ. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами.

Зона Ж - СЗ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными среднеэтажными жилыми домами от 5 до 8 этажей, включая мансардный, с расширенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка*	2.1.1	1000 (для существующей застройки минимальный размер земельного участка принимается по расчету согласно СП, МНГП)	100000	50%	3	14
2.	Среднеэтажная жилая застройка*	2.5	2000	100000	50%	3	28
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <**>	20000 (50) <**>	75% (100%) <**>	3 (0) <**>	15
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<**> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
5.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
7.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
8.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	30
9.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	20
10.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	20
11.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
12.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
13.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	60%	3	Не подлежит установлению
14.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	50%	3	12
15.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
16.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП)	100000	50%	3	28
17.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	15
18.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
19.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
20.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Благоустройство территории - 12.02.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	400	5000	60%	3	20
2.	Блокированная жилая застройка*	2.3	200 (на один блок)	30000	50%	3	12
3.	Общественное управление	3.8	300	1000	40%	3	20
4.	Обеспечение научной деятельности	3.9	1000	100000	40%	3	12
5.	Деловое управление	4.1	1000	100000	40%	3	15
6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2.	10000	100000	40%	3	15
7.	Рынки	4.3	2000	100000	30%	3	12
8.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	50000	40%	3	12
9.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание:

Освоение территории в целях многоквартирного жилищного строительства для земельных участков с видом разрешенного использования (ВРИ) "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1) и "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5) возможно при условии отсутствия дефицита социальных объектов, установленного проектом планировки для данной территории.

В случае размещения объекта индивидуального жилищного строительства к нему применяются положения, указанные в примечании зоны Ж-1А.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-С3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

-----------------------------

^* - _{в случае расположения земельного участка в границах 500 метровой водоохраной зоны Черного моря не допускается строительство многоквартирных жилых домов, апарт-отелей и комплексов апартаментов, кроме реконструкции существующих многоквартирных жилых домов без увеличения их этажности, а также строительство и реконструкция индивидуальной жилой застройки до 3-х надземных этажей. Новое строительство многоквартирных жилых домов не допускается.}

-----------------------------

Ж - ММ. Зона застройки многоэтажными жилыми домами.

Зона Ж - ММ выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными многоэтажными жилыми домами, с расширенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Среднеэтажная жилая застройка^*	2.5	2000	1000000	50%	3	28
1.	Среднеэтажная жилая застройка^*	2.5
2.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)^*	2.6	5000	1000000	50%	3	33 (9 этажей)
2.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)^*	2.6
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <**>	20000 (50) <**>	75% (100%) <**>	3 (0) <**>	15
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<**> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
5.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
7.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
8.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	30
9.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	12
10.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	12
11.	Здравоохранение	3.4	500	1000000	60%	3	28
12.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
13.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
14.	Культурное развитие	3.6	300	100000	50%	3	20
13.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3	20
14.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	50%	3	12
15.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
16.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	100000	50%	3	48
17.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3	12
18.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
19.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
20.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению
21.	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не подлежат установлению
22.	Обеспечение вооруженных сил	8.1	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	50%	3	28
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	22
3.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	1000	1000000	40%	3	15
4.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	400	50000	40%	6	28
5.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	40%	6	15
6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2.	10000	100000	40%	3	15
7.	Рынки	4.3	2000	100000	30%	3	12
8.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	50000	40%	3	12
9.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
10.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
11.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание:

Освоение территории в целях многоквартирного жилищного строительства для земельных участков с видом разрешенного использования (ВРИ) "многоэтажная жилая застройка" (код 2.6) и "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5) возможно при условии отсутствия дефицита социальных объектов, установленного проектом планировки для данной территории.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж - ММ: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

-----------------------------

-----------------------------

Ж - ММ1. Подзона застройки многоэтажными жилыми домами.

Подзона Ж - ММ1 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными многоэтажными жилыми домами, с расширенным набором услуг местного значения.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Среднеэтажная жилая застройка*	2.5	2000	1000000	50%	3	28
2.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)*	2.6	5000	1000000	50%	3	33 (9 этажей)
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <**>	20000 (50) <**>	75% (100%) <**>	3 (0) <**>	15
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<**> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
5.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
7.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
8.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	30
9.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	12
10.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	12
9.	Здравоохранение	3.4	500	1000000	60%	3	28
10.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
11.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
12.	Культурное развитие	3.6	300	100000	60%	3	20
13.	Деловое управление	4.1	1000	100000	50%	3	20
14.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	50%	3	12
15.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
16.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	100000	50%	3	60
17.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3	12
18.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
19.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
20.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
21.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Благоустройство территории - 12.02.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	50%	3	28
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	22
3.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	1000	1000000	40%	3	15
4.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	400	50000	40%	6	15
5.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	40%	6	15
6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2.	10000	100000	40%	3	15
7.	Рынки	4.3	2000	100000	30%	3	12
8.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	50000	40%	3	12
9.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
10	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание:

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-ММ1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

-----------------------------

-----------------------------

Ж - ММ2. Подзона застройки многоэтажными жилыми домами.

Подзона Ж - ММ2 выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными многоэтажными жилыми домами, с расширенным набором услуг местного значения. Устанавливается в соответствии с разработанной и утвержденной документацией по планировке территории.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Среднеэтажная жилая застройка*	2.5	2000	1000000	50%	3	28
2.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)*	2.6	5000	1000000	50%	3	60
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <*>	20000 (50) <*>	75% (100%) <*>	3 (0) <*>	15
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<*> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.	Не распространяется
5.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
6.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
7.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
8.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	10000	50%	3	30
9.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	12
10.	Бытовое обслуживание	3.3	(минимальный размер земельного участка принимается по расчету согласно СП, МНГП)	100000	60%	3	12
9.	Здравоохранение	3.4	500	1000000	60%	3	28
10.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
11.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
12.	Культурное развитие	3.6	300	100000	60%	3	20
13.	Деловое управление	4.1	1000	100000	50%	3	20
14.	Магазины	4.4	(минимальный размер земельного участка принимается по расчету согласно СП, МНГП)	10000	50%	3	12
15.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
16.	Гостиничное обслуживание	4.7	(минимальный размер земельного участка принимается по расчету согласно СП, МНГП)	100000	50%	3	60
17.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3	12
18.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
19.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
20.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
21.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Благоустройство территории - 12.02.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	50%	3	28
2.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	22
3.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	1000	1000000	40%	3	15
4.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	400	50000	40%	6	15
5.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	40%	6	15
6.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2.	10000	100000	40%	3	15
7.	Рынки	4.3	2000	100000	30%	3	12
8.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	50000	40%	3	12
9.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15

Примечание:

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж-ММ2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Не допускается размещение вспомогательных строений (за исключением гаража) перед основным строением со стороны улиц и проездов.

-----------------------------

-----------------------------

Ж - CПР. Зона смешанной плотной жилой застройки.

Зона Ж - СПР выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с многоквартирными малоэтажными жилыми домами, а также индивидуальных жилых домов с рекреационной направленности.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Для индивидуального жилищного строительства*	2.1	300	5000	60%	3	20
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка*	2.1.1	1000 (для существующей застройки минимальный размер земельного участка принимается по расчету согласно СП, МНГП)	100000	50%	3	14
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <**>	20000 (50) <**>	75% (100%) <**>	3 (0) <**>	15
3.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<**> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
5	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
6	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
7.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
8.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	30
9.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	100000	50%	3	15
10.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	15
11.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
12.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
13.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
14	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Благоустройство территории 12.02.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Среднеэтажная жилая застройка	2.5	2000	1000000	50%	3	28
2.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	Не подлежит установлению
3.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	Не подлежит установлению
4	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	60%	3	28
5.	Культурное развитие	3.6	300	100000	60%	3	20
6.	Обеспечение научной деятельности	3.9	1000	100000	40%	3	12
7.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	400	50000	40%	6	12
8.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3	12
9.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2.	10000	100000	50%	3	15
10.	Рынки	4.3	2000	100000	30%	3	12
11.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	50%	3	9
12.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	50000	40%	3	12
13.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
14.	Туристическое обслуживание	5.2.1	1000	500000	20%	3	15
15.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
16.	Блокированная жилая застройка^*	2.3	200 (на один блок)	3000	50%	3	12
17.	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание:

Освоение территории в целях многоквартирного жилищного строительства для земельных участков с видом разрешенного использования (ВРИ) "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1) и "среднеэтажная жилая застройка" (код 2.5) возможно при условии отсутствия дефицита социальных объектов, установленного проектом планировки для данной территории.

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж - СПР территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

-----------------------------

-----------------------------

Ж - П. Зона плотной общественно-жилой застройки.

Зона Ж - П выделена для обеспечения правовых условий формирования районов с смешанной плотной застройки с преобладанием общественной функции.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Общественное управление	3.8	1000	100000	40%	3	12
2.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3	12
3.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	50000	40%	3	12
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <**>	20000 (50) <**>	75% (100%) <**>	3 (0) <**>	15
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<**> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
5.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
6.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
7.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
8.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
9.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	30
10.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	15
11.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
12.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3 (0) <**>	15
13.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
14.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Благоустройство территории - 12.02.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	15
2.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	15
3.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	60%	3	28
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
5.	Культурное развитие	3.6	300	100000	50%	3	20
5.	Обеспечение научной деятельности	3.9	1000	100000	40%	3	12
6.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	400	50000	40%	6	12
7.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2.	10000	100000	40%	3	15
8.	Рынки	4.3	2000	100000	30%	3	12
9.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	50%	3	9
10.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
11.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	500000	50%	3	18
12.	Туристическое обслуживание	5.2.1	1000	500000	20%	3	9
13.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
14.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	400	5000	60%	3	20
15.	Блокированная жилая застройка*	2.3	200 (на один блок)	3000	50%	3	12
16	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание:

Иные показатели по параметрам застройки зоны Ж - П территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

-----------------------------

-----------------------------

ИЦ - ПСЖ. Зона смешанной особо плотной жилой застройки исторического центра.

Зона ИЦ - ПСЖ выделена для обеспечения правовых условий формирования территории жилой застройки с рекреационными функциями в исторической части города.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	300	5000	60%	3	20
2.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка*	2.1.1	1000 (для существующей застройки минимальный размер земельного участка принимается по расчету согласно СП, МНГП)	100000	50%	3	14
3	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <**>	20000 (50) <**>	75% (100%) <**>	3 (0) <**>	12
3	Хранение автотранспорта	2.7.1	<**> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
4	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
5	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
6	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
7	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
8.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	30
9	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	100000	50%	3	12
10	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	15
11	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
12	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
13	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
14	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Благоустройство территории - 12.02.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	15
2.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	15
3.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	60%	3	28
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
5.	Культурное развитие	3.6	300	100000	60%	3	12
6.	Общественное управление	3.8	1000	100000	40%	3	12
7.	Обеспечение научной деятельности	3.9	1000	100000	40%	3	12
8.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	400	50000	40%	6	12
9.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3	12
10.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	40%	3	9
11.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	50000	40%	3	12
12.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
13.	Туристическое обслуживание	5.2.1	1000	500000	20%	3	9
14.	Блокированная жилая застройка^*	2.3	200 (на один блок)	3000	50%	3	12
15	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Освоение территории в целях многоквартирного жилищного строительства для земельных участков с видом разрешенного использования (ВРИ) "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1) возможно при условии отсутствия дефицита социальных объектов, установленного проектом планировки для данной территории.

Иные показатели по параметрам застройки зоны ИЦ - ПСЖ территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

-----------------------------

-----------------------------

ИЦ - ПОЖ. Зона общественно-жилой особо плотной застройки исторического центра

Зона ИЦ - ПОЖ выделена для обеспечения правовых условий формирования территории общественно-жилой застройки в исторической части города.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	300	5000	60%	3	20
2.	Общественное управление	3.8	1000	100000	40%	3	12
3.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3	12
4.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	50000	40%	3	12
5.	Культурное развитие	3.6	300	100000	60%	3	12
6.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	500000	50%	3	18
7.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <**>	20000 (50) <**>	75% (100%) <**>	3 (0) <**>	12
7.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<**> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
8.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
9.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
11.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
12.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	30
13.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	15
14.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
15.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
16.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
15.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Благоустройство территории - 12.02.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	15
1.1.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка*	2.1.1	1000 (для существующей застройки минимальный размер земельного участка принимается по расчету согласно СП, МНГП)	100000	50%	3	14
2.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	15
3.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	60%	3	28
4.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
5.	Обеспечение научной деятельности	3.9	1000	100000	40%	3	12
6.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	400	50000	40%	6	12
7.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	4.2.	10000	100000	40%	3	15
8.	Рынки	4.3	2000	100000	30%	3	12
9.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	40%	3	9
10.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
11.	Туристическое обслуживание	5.2.1	1000	500000	20%	3	9
12.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
13.	Блокированная жилая застройка*	2.3	200 (на один блок)	3000	50%	3	12
14	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание:

Иные показатели по параметрам застройки зоны ИЦ - ПОЖ территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

-----------------------------

-----------------------------

Минимальный процент озеленения земельного участка для всех типов многоквартирной жилой застройки - 20%.

Статья 32. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

В состав общественно-деловых зон включены следующие территориальные зоны:

- центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1);

- зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД-2);

- зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах (ОД-3).

- зона объектов здравоохранения (ТОД-1);

- зона объектов образования и научных комплексов (ТОД-2);

- зона объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов (ТОД-3).

ОД-1. Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения

Центральная зона делового, общественного и коммерческого назначения (зона ОД-1) установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	30
2.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	15
3.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	15
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	50%	3	28
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	22
8.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	60%	3	15
9.	Общественное управление	300	1000	100000	60%	3	12
10.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3	12
11.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3	12
12.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	400	10000	60%	3	12
13.	Стационарное ветеринарное обслуживание	3.10.2	400	100000	60%	3	12
14.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3	12
15.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2	5000	30000	50%	3	12
16.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3	9
17.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	50%	3	12
18.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3	12
19.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
20.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	100000	50%	3	15
21.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3	Не подлежит установлению
22.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3	12
23.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	300	10000	45%	3	12
24.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	500	10000	50%	3	9
25.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	500	10000	50%	3	9
26.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	500	10000	50%	3	9
27.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3	12
28.	Склад	6.9	500	100000	60%	3	15
29.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
30.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
31.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
32.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
33	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
34	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
35	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
36	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <**>	20000 (50) <**>	75% (100%) <**>	3	12
			<**> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
2.	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание:

Показатели по параметрам застройки зоны ОД-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

-----------------------------

-----------------------------

ОД-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения

Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (зона ОД-2) установлена для обеспечения условий размещения объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности, а также общественного использования объектов капитального строительства на территориях локальных центров.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	30
2.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3	15
3.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	15
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	50%	3	28
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	22
8.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	60%	3	15
9.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3	20
10.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3	12
11.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3	12
12.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	400	10000	60%	3	12
13.	Стационарное ветеринарное обслуживание	3.10.2	400	100000	60%	3	12
14.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3	12
15.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2	5000	60000	50%	3	28
16.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	500	50000	40%	6	9
17.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	500	10000	50%	3	9
18.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	500	10000	50%	3	9
19.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	500	10000	50%	3	9
20.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3	9
21.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	50%	3	12
22.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3	12
23.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
24.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	100000	50%	3	28
25.	Развлечения	4.8	5000	100000	55%	3	Не подлежит установлению
26.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3	12
27.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3	12
28.	Склад	6.9	500	100000	60%	3	15
29.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
30.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
31.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <**>	20000 (50) <**>	75% (100%) <**>	3	15
31.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<**> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
32.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
33.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
34.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
35.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
36	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
37	Парки культуры и отдыха	3.6.2.	1000	100000	15%	3	Не подлежит установлению
38	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Приюты для животных	3.10.2	по расчету согласно СП, МНГП	100000	40%	3	12
2.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	500	100000	30%	3	15
3.	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание:

Показатели по параметрам застройки зоны ОД-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

-----------------------------

-----------------------------

ОД-3. Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах

Зона обслуживания и деловой активности при транспортных коридорах и узлах (ОД-3) выделена для обеспечения правовых условий формирования и развития общественных центров, ориентированных на обеспечение высокого уровня комфорта перевозки пассажиров и грузов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	20
2.	Железнодорожный транспорт	7.1	1000	1000000	75%	3	Не подлежит установлению
3.	Автомобильный транспорт	7.2	1000	1000000	90%	3	Не подлежит установлению
4.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3	12
5.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	500	50000	40%	6	9
6.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	500	10000	50%	3	9
7.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	500	10000	50%	3	9
8.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	500	10000	50%	3	9
9.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	500	10000	50%	3	9
10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2	5000	30000	50%	3	12
11.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	50%	3	12
12.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
13.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
14.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
15.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
16	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
17	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
18	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
19	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	1000	50000	30%	6	12
2.	Рынки	4.3	2000	100000	30%	3	12
3.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	50000	40%	3	12
4.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
5.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100	20000	75%	3	12
6.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
7.	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Показатели по параметрам застройки зоны ОД-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

ОД - КР. Зона перспективного комплексного развития общественной, деловой и жилой застройки

Зона перспективного комплексного развития общественной, деловой и жилой застройки выделена с целью осуществления деятельности по реализации комплексного освоения территорий с широким спектром коммерческих, обслуживающих функций для жилищного строительства, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Обязательным условием по развитию территории, включенной в зону перспективного комплексного развития общественной, деловой и жилой застройки является наличие договора о комплексном развитии территории и утвержденного проекта планировки территории.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	15	10000	50%	3 (0) <**>	20
2.	Социальное обслуживание	3.2	300	100000	60%	3 (0) <**>	15
3.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3 (0) <**>	15
4.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3 (0) <**>	28
5.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	50%	3 (0) <**>	28
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3 (0) <**>	18
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3 (0) <**>	22
8.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	50%	3 (0) <**>	22
9.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3 (0) <**>	20
10.	Обеспечение научной деятельности	3.9	2500	100000	60%	3 (0) <**>	12
11.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	500	10000	60%	3 (0) <**>	12
12.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1	400	10000	60%	3 (0) <**>	12
13.	Стационарное ветеринарное обслуживание	3.10.2	400	100000	60%	3 (0) <**>	12
14.	Деловое управление	4.1	1000	100000	55%	3 (0) <**>	12
15.	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))	4.2	5000	100000	65%	3 (0) <**>	22
16.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	500	500000	65%	3 (0) <**>	9
17.	Рынки	4.3	1500	50000	45%	3 (0) <**>	9
18.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	75%	3 (0) <**>	12
19.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	10000	60%	3 (0) <**>	12
20.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3 (0) <**>	12
21.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	100000	50%	3 (0) <**>	18
22.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <*>	20000 (50) <*>	85% (100%) <*>	3 (0) <> <*>	27
22.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<*> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
23.	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка*	2.1.1	1000 (для существующей застройки минимальный размер земельного участка принимается по расчету согласно СП, МНГП)	100000	50%	3 (0) <**>	14
24.	Среднеэтажная жилая застройка*	2.5	2000	1000000	50%	3 (0) <**>	28
25.	Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) *	2.6	5000	1000000	50%	3 (0) <**>	33 (9 этажей)
26.	Развлечения	4.8	5000	100000	65%	3 (0) <**>	Не подлежит установлению
27.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3 (0) <**>	12
28.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	5000	50000	60%	3 (0) <**>	12
29.	Склад	6.9	500	100000	60%	3 (0) <**>	15
30.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3 (0) <**>	20
31.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
32.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3 (0) <**>	15
33.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	500	10000	50%	3 (0) <**>	9
34.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3 (0) <**>	15
35.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
36.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
37.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
11.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

1. <**> Определение границ зон допустимого размещения объектов капитального строительства определяется в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	1000	5000	60%	3	20
2.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	500	100000	30%	3	15
3.	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание:

Показатели по параметрам застройки зоны ОД - КР: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

-----------------------------

-----------------------------

Освоение территории в целях многоквартирного жилищного строительства для земельных участков с видом разрешенного использования (ВРИ) "малоэтажная многоквартирная жилая застройка" (код 2.1.1.) и "многоэтажная жилая застройка" (код 2.6) возможно при условии отсутствия дефицита социальных объектов, установленного проектом планировки для данной территории.

ТОД-1. Зона объектов здравоохранения

Зона объектов здравоохранения (ТОД-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов здравоохранения, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	20
2.	Здравоохранение	3.4	500	100000	60%	3	28
3.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	10000	60%	3	28
4.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2	400	1000000	60%	3	28
5.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
6.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	22
8.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
9.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3 (0) <**>	15
10.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
11.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
13.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

2. <**> Определение границ зон допустимого размещения объектов капитального строительства определяется в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

1. Не устанавливаются

Показатели по параметрам застройки зоны ТОД-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

ТОД-2. Зона объектов образования и научных комплексов

Зона объектов образования и научных комплексов (ТОД-2) выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов образования и научных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	20
2.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	22
4.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
5.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
6.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3 (0) <**>	15
7.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
8.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
10	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

1. Не устанавливаются

Показатели по параметрам застройки зоны ТОД-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

ТОД-3. Зона объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов

Зона объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов (ТОД-3) выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов религиозного назначения и мемориальных комплексов, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	20
2.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению
3.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
4.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
5.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
6.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
7.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
8.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

1. Не устанавливаются

Показатели по параметрам застройки зоны ТОД-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

ТОД - КР. Зона перспективного комплексного развития объектов образования

Зона перспективного комплексного развития объектов образования (ТОД - КР) выделена для обеспечения правовых условий формирования объектов образования и просвещения, требующих значительные территориальные ресурсы для своего нормального функционирования.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	20
2.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
3.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	5000	100000	60%	3	22
4.	Спорт	5.1	400	20000	60%	3	20
5.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
6.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
7.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
8.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
9.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
10.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	1000	1000000	40%	3	12
2.	Культурное развитие	3.6	300	100000	50%	3	22
3.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
4.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100	20000	75%	3	15
5.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
6.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	500000	50%	3	18
2.	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание:

-----------------------------

-----------------------------

Минимальный процент застройки земельного участка для зданий общественно-делового назначения и апартаментов - 30%

Статья 33. Градостроительные регламенты для производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур

В состав производственных зон, зон коммунальной и транспортной инфраструктур включены:

- производственная зона (П);

- зона инженерной инфраструктуры (ИТ-1);

- зона транспортной инфраструктуры (ИТ-2).

П - Производственная зона

Производственная зона П установлена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, а также для размещения объектов управленческой деятельности производственных объектов, складских объектов, объектов оптовой торговли, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

П. Производственные зоны

Производственные зоны (П) выделены для размещения производственных объектов I - V класса опасности. Сочетание различных видов разрешенного использования возможно только с учетом соблюдения нормативных санитарных требований.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	20
2.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	500	50000	40%	6	9
3.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	500	10000	50%	3	9
4.	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	500	10000	50%	3	9
5.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	500	10000	50%	3	9
6.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	500	10000	50%	3	9
7.	Недропользование	6.1	1000	1000000	20%	3	30
8.	Тяжелая промышленность	6.2	10000	1000000	30%	3	30
9.	Автомобилестроительная промышленность	6.2.1	10000	1000000	30%	3	30
10.	Легкая промышленность	6.3	10000	1000000	30%	3	30
11.	Фармацевтическая промышленность	6.3.1	10000	1000000	30%	3	30
12.	Пищевая промышленность	6.4	1000	100000	60%	3	30
13	Нефтехимическая промышленность	6.5	10000	1000000	30%	3	30
14.	Строительная промышленность	6.6	5000	500000	40%	3	30
15.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
16.	Склад	6.9	1000	100000	60%	3	15
17.	Пожарные депо	-	500	100000	60%	3	30
18.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	20000	60%	3	15
19.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
20.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
21.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
22	Специальная деятельность	12.2	1000	500000	60%	3	Не устанавливается
23	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению
24	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не подлежат установлению
25	Обеспечение вооруженных сил	8.1	Не подлежат установлению
26.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100	20000	75%	3	12
27.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3	12

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10	1000	50000	30%	6	12
2.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	40%	3	9
3.	Банковская и страховая деятельность	4.5	1000	50000	40%	3	12
4.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
5.	Приюты для животных	3.10.2	1000	100000	40%	3	12
6.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
7.	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Показатели по параметрам застройки зоны П: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

ИТ-1. Зона инженерной инфраструктуры

Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-1) установлена для размещения объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	20
2.	Энергетика	6.7	2000	1000000	60%	3	40
3.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
4.	Склад	6.9	1000	100000	60%	3	15
5.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
6.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
7.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
8.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
9.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100	20000	75%	3	12
2.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3	12
3.	Недропользование	6.1	1000	1000000	20%	3	30
4.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
5.	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Показатели по параметрам застройки зоны ИТ-1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

ИТ-2. Зона транспортной инфраструктуры

Зона транспортной инфраструктуры (ИТ-2) установлена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	20
2.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <*>	20000 (50) <*>	75% (100%) <*>	3 (0) <*>	12
2.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<*> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
3.	Служебные гаражи	4.9	300	20000	75%	3	12
4.	Объекты дорожного сервиса	4.9.1	500	50000	50%	6	12
5.	Заправка транспортных средств	4.9.1.1	500	10000	50%	3	9
6	Обеспечение дорожного отдыха	4.9.1.2	500	10000	50%	3	9
7.	Автомобильные мойки	4.9.1.3	500	10000	50%	3	9
8.	Ремонт автомобилей	4.9.1.4	500	10000	50%	3	9
9.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
10.	Железнодорожный транспорт	7.1	1000	1000000	75%	3	Не подлежит установлению
11.	Автомобильный транспорт	7.2	1000	1000000	90%	3	Не подлежит установлению
12.	Водный транспорт	7.3	400	1000000	75%	3	Не подлежит установлению
13.	Воздушный транспорт	7.4	1000	1000000	75%	3	Не подлежит установлению
14.	Трубопроводный транспорт	7.5	1000	1000000	75%	3	Не подлежит установлению
15.	Охрана Государственной границы Российской Федерации	8.2	Не подлежат установлению
16.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
17.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
11.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению
12.	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не подлежат установлению
13.	Обеспечение вооруженных сил	8.1	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Склад	6.9	1000	1000000	60%	3	12
2.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	40%	3	12
3.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
4.	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Показатели по параметрам застройки зоны ИТ-2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Статья 34. Градостроительные регламенты для зон рекреационного назначения и общего пользования

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

В состав рекреационных зон включены:

- зона объектов санаторно-курортного назначения (Р-К);

- подзона объектов санаторно-курортного назначения (Р-К1);

- подзона объектов санаторно-курортного и образовательного назначения (РК-2);

- подзона объектов отдыха детей и оздоровления;

- зона пляжей (Р-П);

- зона рекреационного назначения (Р);

- зона озелененных пространств рекреационного назначения (Р-О);

- подзона озелененных пространств рекреационного назначения (РО-1);

- зона объектов тризма, отдыха и спорта (Р-ТОС).

РК. Зона объектов санаторно-курортного назначения

Зона объектов санаторно-курортного назначения (Р-К) предназначена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования. Зона включает в себя территории, занятые лечебными и организациями и природными комплексами, а также для размещения объектов досуга и развлечений граждан.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	20
2.	Общественное использование объектов капитального строительства	3.0.	500	100000	60%	3	22
3.	Гостиничное обслуживание*	4.7	по расчету согласно СП, МНГП	500000	60%	3	30 (до 9 надземных этажей)
4.	Туристическое обслуживание	5.2.1	1000	500000	20%	3	15
5.	Курортная деятельность	9.2	Не подлежат установлению	0	Не подлежат установлению
6.	Санаторная деятельность	9.2.1	4000	1000000	50%	3	22
7.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	200000	60%	3	15
8.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
9.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
10.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
11.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
12.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
13.	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не подлежат установлению
14.	Обеспечение вооруженных сил	8.1	Не подлежат установлению
15.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	1000	1000000	40%	3	12
2.	Культурное развитие	3.6	300	100000	60%	3	22
3.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
4.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	15
5.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	40%	3	12
6.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
7.	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание:

Максимальный класс опасности (по санитарной классификации) объектов капитального строительства, размещаемых на территории участков зоны - V.

Иные показатели по параметрам застройки зоны РК: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

-----------------------------

^*- _{в случае расположения земельного участка в границах 500 метровой водоохраной зоны Черного моря не допускается строительство многоквартирных жилых домов, апарт-отелей и комплексов апартаментов, кроме реконструкции существующих многоквартирных жилых домов без увеличения их этажности, а также строительство и реконструкция индивидуальной жилой застройки до 3-х надземных этажей. Новое строительство многоквартирных жилых домов не допускается.}

-----------------------------

На основании части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования в составе зоны Р-К действие градостроительного регламента не распространяется.

РК-1. Подзона объектов санаторно-курортного назначения

Подзона объектов санаторно-курортного назначения (Р-К1) предназначена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением, а также для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования. Зона включает в себя территории, занятые лечебными и организациями и природными комплексами, а также для размещения объектов досуга и развлечений граждан.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки,	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	20
2.	Общественное управление	3.8	1000	100000	60%	3	22
3.	Гостиничное обслуживание^*	4.7	1500	500000	50%	3	24 (до 7 надземных этажей)
4.	Туристическое обслуживание	5.2.1	1000	500000	35%	3	15
5.	Курортная деятельность	9.2	Не подлежат установлению	0	Не подлежат установлению
6.	Санаторная деятельность	9.2.1	5000	1000000	50%	3	15
7.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
8.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
9.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
11.	Развлечения	4.8	1000	100000	30%	3	12
12.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
13.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3 (0) <**>	15
14.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100 (15) <*>	20000 (50) <*>	75% (100%) <*>	3 (0) <*>	15
14.	Хранение автотранспорта	2.7.1	<*> Существующие объекты гаражного назначения, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, имеющие одну или более общих стен с другими объектами гаражного назначения, предназначенными для хранения личного автотранспорта граждан
15.	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не подлежат установлению
16.	Обеспечение вооруженных сил	8.1	Не подлежат установлению
17.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	1000	1000000	40%	3	12
2.	Культурное развитие	3.6	300	100000	60%	3	22
3.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	12
4.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	15
5.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
6.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1	1000	50000	60%	3	20
7.	Воздушный транспорт	7.4	1000	1000000	75%	3	Не подлежит установлению
8.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	40%	3	12
9.	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание

На основании части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования в составе зоны Р-К1 действие градостроительного регламента не распространяется.

Показатели по параметрам застройки зоны Р-К1: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

-----------------------------

-----------------------------

РК-2. Подзона объектов санаторно-курортного и образовательного назначения

Зона предназначена для размещения объектов образования и просвещения Военного инновационного технополиса "Эра".

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	10/1000 по расчету согласно СП, МНГП		50%	3	42
2.	Гостиничное обслуживание^*	4.7			50%	3	42
3.	Туристическое обслуживание	5.2.1			60%	3	42
4.	Курортная деятельность	9.2	Не подлежат установлению	0	Не подлежат установлению
5.	Санаторная деятельность	9.2.1	10/10000 по расчету согласно СП, МНГП		60%	3	42
6.	Обеспечение научной деятельности	3.9			60%	3	42
7.	Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2			60%	3	22
8	Образование и просвещение	3.5.			60%	3	42
9.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
10.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
11.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
12.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
13.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
14.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
15.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3 (0) <**>	15
16.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

2. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	10/10000 по расчету согласно СП, МНГП		60%	3	22
2.	Культурное развитие	3.6			60%	3	22
3.	Общественное питание	4.6			60%	3	15
4.	Магазины	4.4			60%	3	22
5.	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Примечание

На основании части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования в составе зоны Р-К2 действие градостроительного регламента не распространяется.

-----------------------------

-----------------------------

Показатели по параметрам застройки зоны Р-К2: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

РК-3. Подзона объектов отдыха и оздоровления детей

Подзона объектов отдыха и оздоровления детей (РК-3) предназначена для обеспечения условий сохранения и использования земельных участков, на которых расположены детские лечебные организации (лагеря).

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
			min	max
1.	Туристическое обслуживание (размещение детских оздоровительных лагерей)*	5.2.1	по расчету согласно СП, МНГП	500000	50%	3	15
2.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
3.	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1.	Не распространяется
4.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	Не распространяется
5.	Курортная деятельность	9.2	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению	Не подлежат установлению

-----------------------------

^* - _{запрещено размещение объектов капитального строительства, за исключением детских оздоровительных лагерей и функционально связанных с ними зданий, строений и сооружений}

-----------------------------

Вспомогательные виды разрешенного использования

Общественное питание

4.6

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки, в том числе в зависимости от количества надземных этажей	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max		Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1	1000	1000000	40%	3	12
2.	Служебные гаражи	4.9	1000	20000	75%	3	15
3.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
4.	Образование и просвещение	3.5	10/10000 по расчету согласно СП, МНГП		60%	3	22
5.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	100000	75%	3	20
6.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

На основании части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования в составе зоны РК-3 действие градостроительного регламента не распространяется.

Показатели по параметрам застройки зоны РК-3: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

Р-П. Зона пляжей.

Зона пляжей (Р-П) предназначена для обеспечения условий сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
			min	max
1.	Охрана природных территорий	9.1	Не устанавливаются
2.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
3.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не устанавливается
4.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
5.	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не подлежат установлению
6.	Обеспечение вооруженных сил	8.1	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Водный транспорт	7.3	1000	1000000	75%	3
2.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
3.	Причалы для маломерных судов	5.4	Не подлежит установлению^*
4.	Связь	6.8	Не подлежат установлению

На основании части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования в составе зоны Р-П действие градостроительного регламента не распространяется.

Размещение сооружений допускается в местах, предусмотренных генеральным планом муниципального образования город-курорт Анапа.

Р. Зона рекреационного назначения.

Зона рекреационного назначения (Р) предназначена для обеспечения условий сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Санаторная деятельность	9.2.1	5000	1000000	0%	1	0
2.	Гидротехнические сооружения	11.3	Не подлежат установлению		60%	1	Не подлежит установлению
3.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100		60%	1	3
4.	Отдых (рекреация)	5.0	500		0%	1	0
5.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
6.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
7.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению
8.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
9.	Общее пользование водными объектами	11.1	Не устанавливается

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Общее пользование водными объектами - 11.1

Условно разрешенные виды использования

1. Не устанавливаются.

Р-О. Зона озеленённых пространств рекреационного назначения.

Зона озеленённых пространств рекреационного назначения (Р-О) предназначена для обеспечения условий сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Природно-познавательный туризм	5.2	1000	10000	0% (10%)*	0	не подлежит установлению
2.	Парки культуры и отдыха	3.6.2.	1000	100000	15%	3	Не подлежит установлению
3.	Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0.	500	100000	0% (10%)*	0	Не подлежит установлению
4.	Охрана природный территорий	9.1	1000	100000	0%	0	Не подлежит установлению
5.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100000	5%	0	Не подлежит установлению
6.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	100	100000	15%	0	Не подлежит установлению
7.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
8.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
9.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
10.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
11.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий	5.1.1	100	100000	60%	3	20
2.	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2	400	200000	60%	3	20
3.	Охота и рыбалка	5.3	100	10000	5%	3	Не подлежит установлению
4.	Водный спорт	5.1.5	400	10000	15%	3	9

Примечание:

* процент застройки применяется для строительства малых архитектурных форм.

РО-1. Подзона озеленённых пространств рекреационного назначения.

Зона озеленённых пространств рекреационного назначения (РО-1) предназначена для обеспечения условий сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, в интересах здоровья и отдыха населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100000	5%	0	Не подлежит установлению
2.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	100	100000	5%	0	Не подлежит установлению
3.	Развлечения	4.8	1000	100000	30%	3	12
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
5.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
6.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
7.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	10000	50%	3	10
2.	Общественное питание	4.6	10/10000 по расчету согласно СП, МНГП		60%	3	15
3.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20

Р-ТОС. Зона объектов туризма, отдыха, спорта

Зона объектов туризма, отдыха и спорта (Р-ТОС) предназначена для размещения объектов туризма, отдыха и спорта, сохранения и использования земельных участков озеленения, а также для создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства зеленых насаждений, обеспечение их рационального использования.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	20
2.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100000	5%	0	Не подлежит установлению
3.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	100	100000	5%	0	Не подлежит установлению
4.	Природно-познавательный туризм	5.2	1000	100000	0%	Не подлежит установлению
5.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	25
6.	Развлечения	4.8	1000	100000	30%	3	12
7.	Отдых (рекреация)	5.0	500	100000	45%	3	9
8.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
9.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
10.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
11.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
12.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
1.	Туристическое обслуживание	5.2.1	1000	500000	20%	3	22
2.	Культурное развитие	3.6	300	100000	60%	3	22
3.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
4.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15
5.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	15
6	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

Показатели по параметрам застройки зоны Р-ТОС: территории объектов обслуживания населения; требования и параметры по временному хранению индивидуальных транспортных средств, размещению гаражей и открытых автостоянок, требования и параметры к доле озелененной территории земельных участков регламентируются и устанавливаются нормативами градостроительного проектирования.

УЛ.-Зона улично-дорожной сети

Зона выделена в целях организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры.

В генеральном плане территории зоны должны входить в состав функциональных зон улично-дорожной сети.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max
1.	Автомобильный транспорт	7.2	1000	1000000	90%	3	Не подлежит установлению
2.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
3.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
5	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не подлежат установлению
6.	Обеспечение вооруженных сил	8.1	Не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
			min	max
1.	Хранение автотранспорта	2.7.1	100	20000	75%	3	30

Статья 35. Градостроительные регламенты для зон специального назначения

В состав территориальных зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах. В состав территориальных зон специального назначения могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

В состав территориальных зон специального назначения включены:

- зона кладбищ (СН-1);

- зона размещения отходов потребления (СН-2);

- зона военных объектов и иные зоны режимных территорий (В.)

СН-1 - Зона кладбищ

Зона кладбищ (СН-1) установлена для обеспечения условий использования участков, предназначенных для специализированного назначения - размещения и функционирования мест погребения (кладбищ, крематориев, иных мест захоронения).

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	30	10000	50%	3	20
2.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению
3.	Ритуальная деятельность	12.1	по расчету согласно СП, МНГП	400000	20%	3	3
4.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
5.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
6	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
7	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	40%	3	3
2.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
3.	Административные здания организаций, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг	3.1.2	30	10000	50%	3	30

СН-2 - Зона размещения отходов потребления

Зона размещения отходов потребления (СН-2) установлена для обеспечения условий использования участков, предназначенных для специализированного назначения - размещения и функционирования мест отходов потребления (свалок).

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
			min	max
1.	Специальная деятельность	12.2	1000	500000	60%	3	Не устанавливается
2	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Не распространяется
3	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

1. Не устанавливаются.

В. Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий

Зона военных объектов и иные зоны режимных территорий (В.) установлена для обеспечения условий использования земельных участков, предназначенных для специализированного назначения - размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности; размещение объектов, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий; размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения).

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
			min	max
1.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
2.	Обеспечение космической деятельности	6.10	Не подлежат установлению
3.	Обеспечение обороны и безопасности	8.0	Не подлежат установлению
4.	Обеспечение вооруженных сил	8.1	Не подлежат установлению
5.	Охрана Государственной границы Российской Федерации	8.2	Не подлежат установлению
6.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	Не подлежат установлению
7.	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4	Не подлежат установлению
8.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
9	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
10	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

2. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
2.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
3.	Общественное управление	3.8	300	1000	60%	3	15

В-1. Зона военных и социальных объектов

Зона военных и социальных объектов (В-1.) установлена для обеспечения условий использования земельных участков, предназначенных для специализированного назначения - размещения объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими, также для обеспечения населения социально-культурными учреждениями.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
			min	max
1.	Связь	6.8	по расчету согласно СП, МНГП		Не подлежат установлению
2.	Обеспечение космической деятельности	6.10			Не подлежат установлению
3.	Обеспечение обороны и безопасности	8.0			Не подлежат установлению
4.	Обеспечение вооруженных сил	8.1			Не подлежат установлению
5.	Охрана Государственной границы Российской Федерации	8.2			Не подлежат установлению
6.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3			Не подлежат установлению
7.	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	8.4			Не подлежат установлению
8.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0			Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
2.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	1000	100000	60%	3	18
3.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	10000	50%	3	20
4.	Спорт	5.1	400	200000	60%	3	20
5.	Магазины	4.4	по расчету согласно СП, МНГП	10000	50%	3	15
6.	Общественное питание	4.6	500	10000	50%	3	15
7.	Культурное развитие	3.6	1000	100000	60%	3	22
8.	Бытовое обслуживание	3.3	по расчету согласно СП, МНГП	100000	60%	3	15
9.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1	300	1000000	60%	3	28
10.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Статья 36. Градостроительные регламенты для зон сельскохозяйственного использования

В состав территориальных зон могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий), а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства, огородничества, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В состав территориальных зон сельскохозяйственного использования включены:

- зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1);

- зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества (СХ-2);

- зона сельскохозяйственного использования и производства (СХ-3).

СХ-1 - Зона сельскохозяйственных угодий

Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 установлена для закрепления территорий сельскохозяйственных угодий, поскольку данный вид назначения земель в составе земель сельскохозяйственного назначения имеет приоритет в использовании и подлежит особой охране. Назначение территории:

- пашни,

- сенокосы,

- пастбища,

- залежи,

- земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

В соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент на сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения не устанавливается.

Применительно к земельным участкам, исключенным из перечня особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Анапа, действует градостроительный регламент зоны сельскохозяйственного использования и производства СХ-3.

СХ-2 - Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества

Зона, предназначенная для ведения садоводства и огородничества (СХ-2), установлена для обеспечения возможности размещения объектов сельскохозяйственного назначения и для ведения гражданами садоводства и огородничества, строительства садовых и жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
			min	max
1.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
2.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
3.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
4.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
5.	Ведение садоводства	13.2	800	1500	40%	3	12
6.	Ведение огородничества	13.1	400	1500	0%	Не подлежит установлению

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Коммунальное обслуживание - 3.1.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100000	5%	3	Не подлежит установлению
2.	Религиозное использование	3.7	100	500000	50%	3	Не подлежит установлению

Примечание:

Не допускается образование земельных участков в том числе путем раздела, выдела, перераспределения шириной менее 12 м по фасадной части, - для земельных участков, предназначенных для ведения садоводства и ведения огородничества.

Максимальная площадь возводимого жилого (садового) дома с количеством этажей не более, чем три надземных не должна превышать общей площади 500 кв. м.

На земельном участке, предназначенном для ведения садоводства разрешается размещать не более трех объектов жилищного строительства, при условии расстояния между такими объектами не менее 6 метров.

СХ-3 - Зона сельскохозяйственного производства

Зона сельскохозяйственного производства (СХ-3) установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.

Применительно к земельным участкам, включенным в перечень особо ценных сельскохозяйственных угодий, расположенных на территории муниципального образования город-курорт Анапа, в соответствии с частью 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительный регламент не устанавливается.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	1.2	15000	1000000	0%	Не подлежит установлению
2.	Овощеводство	1.3	15000	1000000	0%	Не подлежит установлению
3.	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	1.4	15000	1000000	0%	Не подлежит установлению
4.	Садоводство	1.5	15000	1000000	0%	Не подлежит установлению
5.	Выращивание льна и конопли	1.6	15000	1000000	0%	Не подлежит установлению
6.	Скотоводство	1.8	15000	1000000	10%	3	6
7.	Звероводство	1.9	15000	1000000	10%	3	6
8.	Птицеводство	1.10	15000	1000000	10%	3	6
9.	Свиноводство	1.11	15000	1000000	10%	3	6
10.	Пчеловодство	1.12	15000	1000000	10%	3	6
11.	Рыбоводство	1.13	15000	1000000	10%	3	6
12.	Научное обеспечение сельского хозяйства	1.14	15000	1000000	0%	Не подлежит установлению
13.	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	1.16	15000	300000	0%	Не подлежит установлению
14.	Питомники	1.17	15000	1000000	10%	3	6
15.	Обеспечение сельскохозяйственного производства	1.18	15000	1000000	10%	3	6
16.	Сенокошение	1.19	15000	1000000	0%	Не подлежит установлению
17.	Выпас сельскохозяйственных животных	1.20	15000	1000000	0%	Не подлежит установлению
18	Ведение огородничества	13.1	15000	1000000	0%	Не подлежит установлению
19	Связь	6.8	Не подлежат установлению
20.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
21.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
22.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
23.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется
24.	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	1.15	15000

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливается.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
			min	max
1.	Коммунальное обслуживание	3.1	30	10000	50%	3	30

Статья 37. Градостроительные регламенты для зоны исторического поселения город-курорт Анапа

В соответствии с Приказом администрации Краснодарского края от 10.01.2019 N 2-кн "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края", с учетом Приказа администрации Краснодарского края от 22.12.2020 г. N 933-кн "О внесении изменений в приказ администрации Краснодарского края от 10.01.2019 г. N 2-кн "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края" (далее - Приказ) утверждены:

1) предмет охраны исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края (приложение N 1 Приказа);

2) описание границ территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края (приложение N 2 Приказа);

3) графическое описание границ территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края (приложение N 3 Приказа);

4) требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края (приложение N 4 Приказа).

Для территории исторического поселения регионального значения город Анапа в целях сохранения объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения устанавливаются общие положения об особом регулировании градостроительной деятельности.

Градостроительная деятельность на территории исторического поселения должна служить задаче сохранения и регенерации (восстановления, возрождения, возобновления) ценных характеристик исторического поселения, которые определены в качестве предметов охраны.

Под регенерацией историко-культурной градостроительной среды понимается восстановление утраченных частей исторического поселения, композиционной целостности исторической части города, бережное отношение к сложившейся городской среде, поддержка традиционных планировочных и композиционных характеристик среды, восстановление утраченного качества среды при обеспечении непрерывности функционирования, интенсификации использования городского пространства и увеличения функциональной емкости городской ткани.

Требования к градостроительным регламентам не распространяются на земельные участки, расположенные в утвержденных границах территорий объектов культурного наследия. Особые режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий объектов культурного наследия и в отношении объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Для увеличения общедоступных градостроительных пространств на территории исторического поселения предпочтительно размещение объектов общественного назначения: кафе, рестораны, музеи, галереи, театры, административные и офисные здания на внутриквартальных территориях, при условии их обязательного благоустройства и озеленения.

Для всех территориальных зон в границах исторического поселения установлено требование: проектирование объектов капитального строительства должно быть контекстуальным, т.е. должны быть учтены все характеристики исторической градостроительной среды. Эскизные проекты подлежат рассмотрению градостроительного совета и согласованию с региональным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.

На территории исторического поселения город Анапа разрешается:

- сохранение объектов культурного наследия и предмета охраны исторического поселения: исторически ценных градоформирующих объектов, планировочной и объемно-пространственной структуры, композиции и силуэта застройки, соотношения между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными), композиционно-видовых связей (панорам), соотношения природного и созданного человеком окружения;

- сохранение объектов культурного наследия посредством проведения направленных на обеспечение их физической сохранности ремонтно-реставрационных работ, в том числе работ по консервации, ремонту, реставрации памятников, приспособлению для современного использования, а также научно-исследовательских, изыскательских, проектных и производственных работ, научно-методического руководства, технического и авторского надзора на основании письменного разрешения и задания на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной региональным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края;

- фрагментарная музеефикация и включение в градостроительную среду поселения элементов памятников археологии федерального значения "Городище Горгиппия" и "Некрополь древнего города Горгиппия";

- обеспечение публичной доступности и популяризации культурного наследия исторического поселения регионального значения город Анапа;

- производство ремонтных работ на исторически-ценных градоформирующих объектах без изменения их объемно-пространственных характеристик, фасадных композиций, оригинальной расстекловки и цветового решения оконных и дверных блоков. Допускается реконструкция исторически ценных градоформирующих объектов в части замены и (или) восстановления несущих строительных конструкций с учетом сохранения конструкций, формирующих исторически достоверный внешний облик. В случае, если ценный градоформирующий объект находится в аварийном состоянии, угрожающем безопасности людей и влекущем физическую утрату самого объекта, допускается его реконструкция с последующим воссозданием первоначальных объемно-пространственных и фасадных характеристик, на прежнем месте, в материалах аналогичных подлинным;

- прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом;

- благоустройство территории: устройство элементов освещения, малых архитектурных форм, соответствующих по стилю и масштабу исторической градостроительной среде (фонарные столбы, скамьи, ограждения, летние кафе, нестационарные торговые объекты, уличная мебель) с применением характерных исторических или стилизованных элементов;

- санация с сохранением состава ценных пород древесных и кустарниковых насаждений на озелененных территориях;

- работы по обеспечению мер пожарной безопасности объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов;

- работы по защите объектов культурного наследия и исторически ценных градоформирующих объектов от динамических воздействий;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие условия восприятия и не создающие угрозы повреждения, разрушения и уничтожения элементов предмета охраны исторического поселения;

- размещение информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,3 м2; вывеска высотой не более 0,6 м), временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, отдельно стоящие элементы с площадью информационного поля до 2,5 м2), включая праздничное оформление. Информационные конструкции не должны диссонировать с исторической средой;

- размещение вывесок, высотой не более 0,3 м в междуэтажных пространствах главных фасадов не выше уровня первого этажа. Вывески должны быть выполнены в единстве со стилистическими особенностями застройки исторического поселения по проектам, согласованным с региональным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края. Предпочтительно размещение вывесок, состоящих из отдельных букв или на основе, совпадающей с цветовым решением фасада; выносных вывесок размером не более 0,6 x 0,6 м - на кронштейнах. При размещении на одном фасаде нескольких вывесок все они должны быть одного размера, нейтральной цветовой гаммы и располагаться в одном уровне. Вывески не должны закрывать архитектурные элементы фасада;

- использование диссонирующих объектов до момента реализации мероприятий по приведению их в соответствие с настоящими требованиями к градостроительным регламентам, в том числе восстановление позитивных характеристик историко-градостроительной среды, путем уменьшения или устранения диссонансов, в том числе:

снос аварийных и диссонирующих объектов и элементов, в том числе поздних пристроек к главным фасадам исторически ценных градоформирующих объектов, поздней облицовки главных фасадов, поздней облицовки, замена поздних дисгармоничных заборов и оград на ограды, выполненные в стилистике архитектурной среды;

устранение надземных электрических кабелей;

устранение с фасадов и крыш зданий, формирующих общественные городские пространства: наружных блоков сплит-систем, телевизионных антенн, наружных решеток, роллет и вывесок;

нейтрализация негативного влияния дисгармоничных зданий на элементы предмета охраны исторического поселения путем реконструкции их фасадов (снижение высоты, изменение структуры фасадов, цветового решения, характера отделки фасадных поверхностей), устройства кулисных посадок древесных или кустарниковых насаждений и т.п.;

- компенсационное и адаптивное строительство взамен утраченных элементов застройки или рядовых элементов композиции, не имеющих самостоятельной архитектурно-художественной ценности и (или) находящихся в плохом техническом состоянии, с соблюдением сложившихся типологических, масштабных характеристик историко-градостроительной среды в рамках настоящих требований к градостроительным регламентам по проектам, согласованным с региональным органом охраны объектов культурного наследия;

- ограничение движения транспортных средств на территории исторического поселения.

В границах территории исторического поселения запрещаются:

- снос элементов предмета охраны исторического поселения, в том числе: объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов;

- изменение объемно-пространственных и силуэтных характеристик предмета охраны исторического поселения, исторических композиционных типов застройки, ее плотности и ритмической структуры;

- искажение исторической планировочной структуры: изменение исторически сложившихся красных линий кварталов, организация новых площадей, улиц, проездов и набережных, изменение существующего профиля улиц;

- изменение ценных характеристик исторических и общегородских озелененных территорий;

- строительство объектов капитального строительства на озелененных территориях (в парках, скверах, бульварах и др.);

- осуществление градостроительных мероприятий, нарушающих или искажающих систему визуальных связей на территории исторического поселения;

- изменение исторически ценных градоформирующих объектов - их масштаба, объема, структуры, стиля, конструктивных материалов, цветового решения, декоративных материалов и элементов;

- использование в отделке фасадов, формирующих уличный фронт застройки, отделочных материалов, диссонирующих с традиционными характеристиками исторической среды поселения: керамогранит, фасадные панели (за исключением фасадных панелей, имитирующих традиционные материалы), сайдинг;

- использование кровельных материалов, диссонирующих с традиционными характеристиками исторической среды поселения: профнастил, металлочерепица, шифер;

- размещение объектов, генерирующих значительные потоки транспорта: промышленных и складских предприятий, производственных баз; объектов транспортной инфраструктуры грузового назначения, внешнего транспорта, объектов обслуживания транспорта, крупных объектов общественного обслуживания: многофункциональных и торговых центров, физкультурно-спортивных и зрелищных объектов;

- размещение взрывоопасных объектов, в том числе складов горюче-смазочных материалов, автозаправочных станций, топливных складов и резервуаров;

- размещение объектов с функцией, ухудшающей экологию;

- на территории перед уличными фасадами зданий запрещается: складирование строительных материалов, хранение транспортных средств, разбивка огородов, устройство парников и теплиц, установка остановочных пунктов, временных построек и пристроек;

- установка кондиционеров, любых видов антенн, транзитных трубопроводов и иного инженерного оборудования на уличных фасадах всех типов зданий, строений и сооружений, формирующих территории общего пользования, за исключением случаев, когда их установка предусмотрено проектным решением, учитывающим архитектурные особенности здания;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, рекламных щитов и стендов;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способами;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами предмета охраны исторического поселения.

- устройство совмещенных (плоских) или комбинированных кровель объектов капитального строительства, в том числе - озелененных;

- использование строительных (отделочных) материалов, характерных для исторической застройки: оштукатуренные и окрашенные фасады, сочетание стеклянных фасадов с кирпичными или оштукатуренными элементами, керамическая черепица, окрашенные или оцинкованные металлические листы с фальцевыми соединениями - для кровель. Допускается применение материалов аналогичных традиционным или имитирующим их, в том числе современных рулонных кровельных материалов (мягких кровель) в оттенках коричневого, серого и темно-зеленого цветов;

- эксплуатация и реконструкция без изменения объёмно-пространственных характеристик существующих объектов капитального строительства, расположенных на озелененных территориях;

- организация открытых парковок на специально отведенных площадках вдоль проезжих частей (кроме тротуара) с расчетным количеством парковочных мест, согласно местных нормативов;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом (прокладка наземным и надземным способами допускается при отсутствии возможности прокладки подземным способом);

- ремонт, реконструкция существующих линейных объектов, в том числе реконструкция существующих наземных и надземных инженерных сетей с их прокладкой в подземные трассы;

- размещение объектов инженерного обеспечения по индивидуальным проектам с учётом характера сложившейся застройки;

- регенерация (восстановление) исторической застройки на основании архивных материалов, достаточных для их восстановления;

- замусоривание территории, размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов на земельных участках, формирующих улицы и в зоне панорамного обзора объектов культурного наследия;

- проведение любых земляных работ, за исключением работ по озеленению территории, без разработки и реализации комплекса мер по обеспечению сохранности объектов археологического наследия в соответствии с действующим законодательством и согласования региональным органом охраны объектов культурного наследия.

На территории исторического поселения выделены следующие территориальные зоны:

- зона улиц и площадей (УЛ);

- зоны озелененных территорий (ОЗ);

- зона исторического кладбища (ИК);

- зона музея-заповедника "Горгиппия" (ЗМ);

- зона водогрязелечебницы доктора Будзинского (ЗБ);

- зона исторических санаторно-курортных учреждений (ЗК1, ЗК2);

- зона набережной (ЗН).

УЛ-1 - Зона улиц и площадей

Зона выделена в целях охраны и восстановления исторической планировочной структуры. В генеральном плане территории зоны должны входить в состав функциональных зон улично-дорожной сети.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
			min	max
1.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
2	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
3	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются.

Условно разрешенные виды использования

1. Не устанавливаются.

ОЗ - Зона озеленённых территорий

Зоны установлены для охраны и восстановления свободных от застройки озелененных пространств. В генеральном плане территории зоны должны входить в состав функциональных зон рекреационных территорий без планируемого размещения наблюдаемых объектов капитального строительства.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Природно-познавательный туризм	5.2	1000	10000	0%	0	не подлежит установлению
2.	Парки культуры и отдыха	3.6.2.	1000	100000	15%	3	Не подлежит установлению
3.	Деятельность по особой охране и изучению природы	9.0.	500	100000	0%	0	Не подлежит установлению
4.	Охрана природный территорий	9.1	1000	100000	0%	0	Не подлежит установлению
5.	Благоустройство территории	12.0.2	100	100000	0%	0	Не подлежит установлению
	Площадки для занятий спортом	5.1.3	100	100000	5%	0	Не подлежит установлению
6.	Оборудованные площадки для занятий спортом	5.1.4	100	100000	15%	0	Не подлежит установлению
7.	Историко-культурная деятельность	9.3	500	10000	45%	3	15
8.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются.

Условно разрешенные виды использования

1. Не устанавливаются.

ИК - Зона исторического кладбища

Зона установлена для сохранения соотношения застроенных, свободных от застройки территорий и природного ландшафта, охраны и регенерации объекта культурного наследия. На территории зоны установлены режимы, действующие в отношении кладбищ и территорий объектов культурного наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max	Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
1.	Религиозное использование	3.7	1000	100000	30%	3	Не подлежит установлению
2.	Ритуальная деятельность	12.1	по расчету согласно СП, МНГП	400000	20%	3	3
3.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

1. Не устанавливаются.

ЗМ - Зона музея-заповедника "Горгиппия"

Зона установлена для сохранения музейной, экспозиционной, экскурсионной функции территории. На территории зоны установлены режимы, действующие в отношении объектов археологического наследия.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
			min	max
1.	Историко-культурная деятельность	9.3	Не распространяется
2.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливаются

Условно разрешенные виды использования

2. Не устанавливаются.

ЗБ - зона водогрязелечебницы доктора Будзинского

Зона объединяет кварталы исторической общественно-деловой зоны и территории исторических жилых кварталов. Сохранились исторические функции данной территории - санаторно-курортная (первые санатории) и связанная с ней гостиничная (гостиницы, пансионаты), жилая (преимущественно одноэтажные частновладельческие дома); историческая зона маяка.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2.	Общественное управление	3.8
3.	Деловое управление	4.1
4.	Банковская и страховая деятельность	4.5
5.	Культурное развитие	3.6
6.	Хранение автотранспорта	2.7.1
7.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.
8.	Спорт	5.1
9.	Коммунальное обслуживание	3.1
10.	Курортная деятельность	9.2
11.	Историко-культурная деятельность	9.3
12	Санаторная деятельность	9.2.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки - 2.7.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)
1.	Социальное обслуживание	3.2
2.	Бытовое обслуживание	3.3
3.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
4.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
5.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
6.	Религиозное использование	3.7
7.	Обеспечение научной деятельности	3.9
8.	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	3.9.1
9.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
10.	Рынки	4.3
11.	Магазины	4.4
12.	Общественное питание	4.6
13.	Гостиничное обслуживание^*	4.7
14.	Историко-культурная деятельность	9.3

-----------------------------

-----------------------------

ЗК1, ЗК2 - Зона исторических курортно-рекреационных учреждений

Зона объединяет территории крупных санаторно-курортных комплексов середины XX века и, трансформированные в ходе послевоенной реконструкции, кварталы исторической общественно-торговой зоны. Основные функции: - санаторно-курортная, административно-финансовая (учреждения различных сфер управления, банки), культурно-рекреационная (театры, клубы, кафе и рестораны, скверы и сады, музеи, библиотеки), гостиничная (гостиницы, доходные дома), торговая (магазины), в меньшей степени - образовательная (учебные заведения).

Зона включает две подзоны - ЗК1 и ЗК2 - с различными показателями плотности застройки.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)
1.	Для индивидуального жилищного строительства	2.1
2.	Хранение автотранспорта	2.7.1
3.	Земельные участки (территории) общего пользования	12
4.	Спорт	5.1
5.	Коммунальное обслуживание	3.1
6.	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
7.	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
8.	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
9.	Культурное развитие	3.6
10.	Общественное управление	3.8
11.	Предпринимательство	4.0
12.	Деловое управление	4.1
13.	Магазины	4.4
14	Банковская и страховая деятельность	4.5
15	Общественное питание	4.6
16	Гостиничное обслуживание*	4.7
17	Развлечение	4.8
18	Служебные гаражи	4.9
19	Курортная деятельность	9.2
20	Историко-культурная деятельность	9.3
21	Санаторная деятельность	9.2.1
22	Туристическое обслуживание	5.2.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Обслуживание жилой застройки - 2.7.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)
1.	Социальное обслуживание	3.2
2.	Бытовое обслуживание	3.3
3.	Религиозное использование	3.7
4.	Общественное управление	3.8
5.	Обеспечение научной деятельности	3.9
6.	Амбулаторное ветеринарное обслуживание	3.10.1
7	Обеспечение научной деятельности	3.9

-----------------------------

-----------------------------

ЗН - Зона набережной (ЗН)

Зона включает два участка набережной:

1) центральная набережная и фрагмент исторического пляжа "пески";

2) зона променада от сквера морпорта до проспекта Революции. Назначение зоны является наиболее значимым для города с раннего этапа градостроительного развития курортной Анапы.

Основные функции - рекреационная и презентационная, второстепенная функция - торговая.

Для территориальной зоны (ЗН) установлено требование - необходимо обеспечить условия полноценного зрительного восприятия панорамы морской акватории из зоны променада на всем протяжении зоны (ЗН). Для этого необходимо устранить (демонтировать) торговые палатки, расположенные вдоль променада с морской стороны и перекрывающие вид на море.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)
1.	Охрана природных территорий	9.1
2.	Историко-культурная деятельность	9.3
3.	Водные объекты	11.0
4.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Общее пользование водными объектами - 11.1

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)
1.	Водный транспорт	7.3
2.	Причалы для маломерных судов	5.4

На основании части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации на земельные участки в границах территорий общего пользования в составе зоны ЗН действие градостроительного регламента не распространяется.

Требования к градостроительным регламентам в части предельных параметров разрешенного строительства для зон ЗБ, ЗК1, ЗК2, ЗН.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента	Зоны с особыми требованиями к градостроительной документации
	Зона водогрязелечебницы доктора Будзинского ЗБ	Зона исторических санаторно-курортных учреждений ЗК1 ЗК2		Зона набережной ЗН
Минимальная площадь земельного участка	600 кв. м	1000 кв. м		Не устанавливаются
Максимальная площадь земельного участка	Не устанавливаются	Не устанавливаются		Не устанавливаются
Максимальный процент застройки земельного участка капитальными зданиями	45%	35%	50%	Не устанавливаются
Максимальная площадь застройки земельного участка для отдельно стоящего объекта	150 кв. м	Не устанавливаются		Не устанавливаются
Минимальный процент площади озеленения земельного участка	30%	30%		15%
Минимальный отступ от границ земельного участка.	Не устанавливаются	Не устанавливаются		Не устанавливаются
Максимальная этажность	2 этажа	3 этажа		1 этаж
Максимальная отметка от существующего уровня земли	10 м - по коньку кровли. При устройстве плоских кровель - высота здания по парапету -9 м	15 м - по коньку кровли. При устройстве плоских кровель - высота здания по парапету -12 м		7 м - по коньку кровли. При устройстве плоских кровель - высота здания по парапету - 5,5 м
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов	Не устанавливаются	Не устанавливаются		Не устанавливаются
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)	Рекомендуется использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб, аттиков, башенок, балюстрад. Суммарная длина аттиков - до 30% длины главного фасада. Кровли шатровые, вальмовые, полувальмовые, двускатные с углом наклона 20-30°; совмещенные (плоские); для угловых зданий - в качестве акцентов - шатры и башенки различных очертаний. Запрещается устройство мансардных этажей. Здания, фиксирующие углы кварталов, должны выполнять роль композиционных акцентов.	Рекомендуется использование силуэтных акцентов (стилизованных) в надкарнизной части уличных фасадов: парапетных тумб, аттиков, башенок, балюстрад. Суммарная длина аттиков - до 30% длины главного фасада. Кровли шатровые, вальмовые, полувальмовые, двускатные с углом наклона 20-30°; совмещенные (плоские); для угловых зданий - в качестве акцентов - шатры и башенки различных очертаний. Запрещается устройство мансардных этажей. Здания, фиксирующие углы кварталов, должны выполнять роль композиционных акцентов (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)		Не устанавливаются
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)	Нейтральное стилистическое решение с тактичным заимствованием исторических приемов окружающей застройки, рекомендуется использование стилизованных элементов. На главных фасадах объектов застройки использовать исторические пропорции и ритм оконных проемов. (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)	Нейтральное стилистическое решение с тактичным заимствованием исторических приемов окружающей застройки, рекомендуется использование стилизованных элементов. На главных фасадах объектов застройки использовать исторические пропорции и ритм оконных проемов (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)		Нейтральное стилистическое решение с тактичным заимствованием исторических приемов окружающей застройки, допускается использование стилизованных элементов. На главных фасадах объектов застройки использовать исторические пропорции и ритм оконных проемов. (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; допустимо сочетание стеклянных фасадов с кирпичными или оштукатуренными элементами. Для кровель: натуральная керамическая черепица; листовой непрофилированный металл с фальцевыми соединениями; современные рулонные кровельные материалы (мягкие кровли). Для окон и дверей: деревянные окрашенные или имитация деревянных поверхностей. Допускается применение материалов аналогичных традиционным или имитирующим их. Запрещается использование нетрадиционных материалов - фасадных панелей (за исключением фасадных панелей, имитирующих традиционные материалы), керамогранита, сайдинга, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр.	Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; допустимо сочетание стеклянных фасадов с кирпичными или оштукатуренными элементами. Для кровель: натуральная керамическая черепица; листовой непрофилированный металл с фальцевыми соединениями; современные рулонные кровельные материалы (мягкие кровли). Для окон и дверей: деревянные окрашенные или имитация деревянных поверхностей. Допускается применение материалов аналогичных традиционным или имитирующим их. Запрещается использование нетрадиционных материалов - фасадных панелей (за исключением фасадных панелей, имитирующих традиционные материалы), керамогранита, сайдинга, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр. (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)		Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; допустимо сочетание стеклянных фасадов с кирпичными или оштукатуренными элементами. Для кровель: натуральная керамическая черепица; листовой непрофилированный металл с фальцевыми соединениями; современные рулонные кровельные материалы (мягкие кровли). Для окон и дверей: деревянные окрашенные или имитация деревянных поверхностей. Допускается применение материалов аналогичных традиционным или имитирующим их. Запрещается использование нетрадиционных материалов фасадных панелей (за исключением фасадных панелей, имитирующих традиционные материалы), керамогранита, сайдинга, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика и пр. (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)
Цветовое решение	Пастельные оттенки широкой цветовой гаммы - для оштукатуренных фасадов (элементов фасадов) и столярных изделий, оттенки сурика или зеленого - для кровли	Пастельные оттенки широкой цветовой гаммы - для оштукатуренных фасадов (элементов фасадов) и столярных изделий, оттенки сурика или зеленого - для кровли (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)		Пастельные оттенки широкой цветовой гаммы - для оштукатуренных фасадов (элементов фасадов) и столярных изделий, оттенки сурика или зеленого - для кровли (за исключением спортивно-оздоровительных объектов)
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа; - разрешается установка ограждений по историческим линиям застройки прозрачных (не глухих) и комбинированных высотой не более 2 метров, выполненных с учетом общей стилистики, пропорций и исторических типов оград Анапы	разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа; - разрешается установка ограждений по историческим линиям застройки прозрачных (не глухих) и комбинированных высотой не более 2 метров, выполненных с учетом общей стилистики, пропорций и исторических типов оград Анапы		разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа; - разрешается установка ограждений по историческим линиям застройки прозрачных (не глухих) и комбинированных высотой не более 2 метров, выполненных с учетом общей стилистики, пропорций и исторических типов оград Анапы
Ограничения в части наружного освещения	разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды	разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды		разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды
Наименование характеристик и показателей, отражающих требования к содержанию градостроительного регламента		Зоны с особыми требованиями к градостроительной документации
Минимальная площадь земельного участка		Не устанавливаются
Максимальная площадь земельного участка		Не устанавливаются
Максимальный процент застройки земельного участка капитальными зданиями		Не устанавливаются
Максимальная площадь застройки отдельно стоящего объекта		Не устанавливаются
Минимальный процент площади озеленения земельного участка		15%
Минимальный отступ от границ земельного участка		Не устанавливаются
Максимальная этажность		1 этаж
Максимальная отметка от существующего уровня земли		7 м - по коньку кровли. При устройстве плоских кровель - высота здания по парапету - 5,5 м
Отступ объекта капитального строительства от охраняемых исторических линий кварталов		Не устанавливаются
Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, мезонин, мансарда, слуховые окна, эркеры, балконы, фронтоны, аттики и проч.)		Не устанавливаются
Архитектурно-стилевое решение (в том числе особенности оформления фасадов)		Нейтральное стилистическое решение с тактичным заимствованием исторических приемов окружающей застройки, допускается использование стилизованных элементов
Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки		Для фасадов: оштукатуренные и окрашенные поверхности; допустимо сочетание стеклянных фасадов с кирпичными или оштукатуренными элементами. Для кровель: окрашенные из металлического непрофилированного листа. Для окон и дверей: деревянные окрашенные или имитация деревянных поверхностей. Запрещается использование нетрадиционных материалов - фасадных панелей, керамогранита, сайдинга, имитирующих черепицу материалов, профилированного металла, пластика; белых пластиковых окон - для фасадов, формирующих территории общего пользования
Цветовое решение		Пастельные оттенки широкой цветовой гаммы - для оштукатуренных фасадов (элементов фасадов) и столярных изделий, оттенки сурика или зеленого - для кровли
Элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)		- разрешается устройство покрытий и отмосток в материалах традиционного типа; - разрешается установка ограждений по историческим красным линиям прозрачных (неглухих) и комбинированных высотой не более 2 метров, выполненных с учетом общей стилистики, пропорций и исторических типов оград Анапы
Ограничения в части наружного освещения		разрешается установка отдельно стоящего оборудования городского освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды

Статья 38. Градостроительные регламенты для иных видов территориальных зон

Зоны предназначены для организации охраны окружающей среды городского округа, создания санитарно-защитных и охранных зон, в том числе санитарно-защитных зон, зелёных зон, лесопарковых зон и иных зон, изъятых из интенсивного хозяйственного освоения.

В состав иных территориальных зон включены:

- зона озеленения специального назначения (ИВ-1);

- зона развития населенных пунктов (РНП).

ИВ-1 - Зона озеленения специального назначения

Зона озеленения специального назначения (ИВ-1) предназначена для осуществления санитарно-защитных функций в части охраны окружающей среды от негативного воздействия источников.

Основные виды разрешенного использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота зданий (м)
N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	min	max
1.	Связь	6.8	Не подлежат установлению
2.	Водные объекты	11.0	Не устанавливается
3.	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0	Не распространяется
4.	Улично-дорожная сеть	12.0.1	Устанавливаются местными нормативами градостроительного проектирования.
5.	Благоустройство территории	12.0.2	Не распространяется

Вспомогательные виды разрешенного использования

1. Не устанавливается.

Условно разрешенные виды использования

N п/п	Наименование ВРИ	Код (числовое обозначение ВРИ)	Предельные размеры земельных участков (кв. м)		Максимальный процент застройки	Минимальные отступы от границ земельного участка (м)	Максимальная высота объектов (м)
			min	max
1.	Обеспечение внутреннего правопорядка	8.3	100	10000	60%	3	20

РНП - Зона развития населенного пункта

Зона развития населенного пункта (РНП) предназначена для выделения территорий, развитие которых возможно с учетом утверждённой градостроительной документации.

По мере принятия решений о застройке и развитии указанной территории уполномоченными органами, проводятся работы по внесению изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования территории муниципального образования город-курорт Анапа.

Основанием для освоения указанных территорий является разработка проекта планировки территории с проектом межевания территории, выполненных на основании положений (зонирования) установленного документами по планировке территории, разработанной, в том числе согласно п. 10 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании правил землепользования и застройки и приведенной в соответствие с документацией градостроительного зонирования территории.

В настоящее время градостроительные регламенты для указанной зоны не подлежат установлению.

Глава 9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации

Статья 39. Общие положения об ограничениях использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В настоящей главе указаны ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территорий, отображенных на карте градостроительного зонирования.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства действуют в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. В случае изменения границ зон с особыми условиями использования территорий в порядке, установленном действующим законодательством, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства действуют в границах зон с особыми условиями использования территорий, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена объектами капитального строительства, без учета подземных этажей отдельно стоящих зданий, построенных ниже планировочной отметки земли ко всей площади земельного участка.

Статья 40. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия устанавливаются в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон) в целях охраны объектов культурного наследия города Анапа.

При разработке проектов планировки территории (проектов межевания территории) и проектов строительства отдельных объектов, проведении любых видов землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, отводе земельных участков под строительство необходимо учитывать необходимость обеспечения сохранности объектов культурного наследия в соответствии со ст. 5.1, 30, 31, 32, 33, 34, 36, 40 Федерального закона.

2. Содержание ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраны объектов культурного наследия определяется режимами их использования в границах зон охраны объектов культурного наследия на территории города Анапа и градостроительными регламентами в границах данных зон, утвержденными нормативными правовыми актами уполномоченных органов государственной власти Краснодарского края и органов местного самоуправления города Анапа, которые подлежат применению в части, не противоречащей Положению о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденному постановлением Правительства Российской Федерации от 12.09.2015 г. N 972 "Об утверждении Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации" (далее - постановление).

На каждый объект культурного наследия, расположенный на территории муниципального образования город-курорт Анапа необходима разработка проекта зон охраны в соответствии с пп. 4, 5, 6, 7 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утвержденному постановлением.

3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в защитных зонах охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории города Анапа, устанавливаются в соответствии с Федеральным законом в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам).

4. В границах защитных зон запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

5. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 Федерального закона, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

6. Приказом администрации Краснодарского края от 10.01.2019 г. N 2-кн "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края", с учетом Приказа администрации Краснодарского края от 22.12.2020 г. N 933-кн "О внесении изменений в приказ администрации Краснодарского края от 10.01.2019 г. N 2-кн "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края" утверждён предмет охраны, границы территории и требования к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края.

7. Приказом администрации Краснодарского края от 14.11.2019 г. N 204-кн "Об утверждении границ территории и режимов использования территорий объектов культурного (археологического) наследия федерального значения "Городище Горгиппия", Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа и "Некрополь древнего города Горгиппия", VI в. до н.э.- IV в н.э., Краснодарский край, г. Анапа, между улицами Черноморской, Шевченко, Владимирской и Протапова" утверждены границы объектов культурного (археологического) наследия федерального значения "Городище Горгиппия" и "Некрополь древнего города Горгиппия".

Режимы
использования территорий объектов культурного (археологического) наследия федерального значения "Городище Горгиппия", Краснодарский край, Анапский район, г. Анапа и "Некрополь древнего города Горгиппия", VI в. до н.э. - IV в. н.э., Краснодарский край, г. Анапа, между улицами Черноморской, Шевченко, Владимирской и Протапова

На земельных участках, в границах которых расположены объекты культурного (археологического) наследия федерального значения "Городище Горгиппия" и "Некрополь древнего города Горгиппия", VI в. до н.э. - IV в. н.э., а также водных объектах и их частях, в границах которых расположен объект культурного (археологического) наследия федерального значения "Городище Горгиппия" устанавливается единый режим использования, направленный на обеспечение сохранности, научного изучения и экспонирования указанных объектов культурного наследия (режим использования РА).

Режим использования РА также включает требования по организации археологических полевых работ на данных объектах культурного (археологического) наследия

Требованиями режима использования РА разрешается:

проведение работ по выявлению, изучению, мониторингу состояния, обеспечению сохранности расположенных в границах данной территории объектов культурного наследия - памятников или ансамблей, выявленных объектов культурного наследия, а также объектов археологического наследия в их исторической и природной среде;

проведение в установленном порядке работ по выявлению и изучению объектов археологического наследия, включая работы, имеющие целью поиск и изъятие археологических предметов (археологические полевые работы);

проведение в установленном порядке работ по сохранению участков непотревоженного культурного слоя объектов археологического наследия;

проведение работ по консервации и музеефикации объектов археологического наследия (в т.ч. архитектурно-археологических объектов) на местах их обнаружения или нахождения;

осуществление экспозиционного показа музеефицированных и законсервированных объектов археологического наследия (в т.ч. архитектурно-археологических объектов);

установка информационных стендов, надписей и указателей, связанных с экспонированием и популяризацией объектов культурного наследия, указанием исторических топонимов, пропагандой охраны историко-культурного и природного наследия;

проведение в установленном порядке спасательных археологических полевых работ в виде раскопок на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ;

осуществление градостроительной, в т.ч. строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства, планового ремонта инженерных сетей и коммуникаций, а также хозяйственной и иной деятельности в соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки города-курорта Анапа при условии безусловной реализации согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия обязательных разделов об обеспечении сохранности объекта культурного (археологического) наследия "Городище Горгиппия" и "Некрополь древнего города Горгиппия" в проектах проведения таких работ, получивших в установленном порядке положительное заключение государственной историко-культурной экспертизы, или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного (археологического) наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект археологического наследия;

осуществление вскрышных, земляных и иных работ, связанных с нарушением дневной поверхности на глубину не более 0,5 м, работ по благоустройству и озеленению территории и аналогичных работ в соответствии с Генеральным планом и Правилами землепользования и застройки города-курорта Анапа при условии обязательного согласования работ региональным органом охраны объектов культурного наследия.

Запрещается:

осуществление полевых археологических работ, поиск археологических предметов и их изъятие из мест залегания без выданного в установленном порядке разрешения (открытого листа);

производство археологических полевых работ в виде археологических разведок на земельных участках, подлежащих хозяйственному освоению, в целях выявления объектов археологического наследия или установления их отсутствия;

осуществление изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ без реализации согласованных региональным органом охраны объектов культурного наследия мероприятий по сохранению объектов археологического наследия, либо без проведения спасательных археологических полевых работ;

осуществление строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства без предварительного обязательного

проведения спасательных археологических полевых работ в виде археологических раскопок в пределах, не менее чем всей площади котлована (участка) земляных (вскрышных, ремонтных) работ, включая трассы сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства. В случае, если в процессе спасательных археологических полевых работ выявлен архитектурно-археологический объект или иной объект археологического наследия, в отношении которого при осуществлении научной регламентации археологических полевых работ принимается решение о необходимости консервации и (или) музеефикации на месте его обнаружения, мероприятия по сохранению такого объекта должны быть осуществлены при создании объекта капитального строительства. В случае, если в процессе спасательных археологических полевых работ выявлен архитектурно-археологический объект или иной объект археологического наследия, выходящих за пределы проектного котлована капитального строительства, в отношении которого при осуществлении научной регламентации археологических полевых работ требуется доследование, площадь производства спасательных археологических полевых работ должна быть расширена в необходимых пределах.

Статья 41. Предмет охраны исторического поселения регионального значения город-курорт Анапа

Приказом администрации Краснодарского края от 10.01.2019 г. N 2-кн "Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения регионального значения город Анапа Краснодарского края", утвержден предмет охраны исторического поселения Анапа.

1. Исторически-ценные градоформирующие объекты (здания и сооружения, формирующие историческую застройку и объединенные масштабом, объемом, структурой, стилем, конструктивными материалами, цветовым решением и декоративными элементами)

Охране подлежат:

Объекты культурного наследия

N п/п	Наименование объекта	Датировка	Адрес объекта
1	Русские ворота и остатки стен крепости	XVIII в.	парка 30-летия Победы западная часть
2	Здание с водонапорной башней - одна из первых построек города	1900-е годы	ул. Кирова, 2, стр. 1
3	Здание, где размещался штаб Анапской военно-морской базы	1943 г.	ул. Верхняя Набережная, 42
4	Турецкая мечеть, Православная церковь Святого Онуфрия крепости Анапа	XVIII в., 1837 г.	ул. Соборная, 7
5	Братская могила воинов и партизан, погибших в годы гражданской и Великой Отечественной войн	1918 - 1920 гг., 1942 - 1943 гг.	сквер боевой славы
6	Братская могила советских воинов, погибших в боях с фашистскими захватчиками	1943 г.	старое городское кладбище, северо-западная часть
7	Братская могила советских воинов и мирных жителей г. Анапы, замученных фашистскими оккупантами	1942 - 1943 гг.	территория городского кладбища по ул. Протапова
8	Могила С.М. Жолоба, Героя Советского Союза	1942 - 1943 гг.	старое городское кладбище
9	Могила И.А. Седуненко (1877 - 1966), участника восстания на броненосце "Потемкин"	1877 - 1966 гг.	старое городское кладбище
10	Памятник М.И. Калинину	1954 г.	ул. Калинина, 31

Ценные объекты историко-градостроительной среды

N п/п	Наименование объекта	Датировка	Адрес объекта
1	Водогрязелечебница В.А. Будзинского: здание пансиона (спального корпуса) и столовой, грязелечебное отделение	1900 г.	ул. Кирова, 2а, лит. Б, Г, Д
2	Дом жилой	нач. XX в.	ул. Кирова, 6
3	Дом жилой	нач. XX в.	ул. Кирова, 8
4	Детский санаторий "Белая санатория"	нач. XX в.	ул. Протапова, 1, здание краеведческого музея
5	Дом жилой	1900 г.	ул. Набережная, 4, здание Анапского археологического музея
6	Кинотеатр "Родина"	1957 г.	ул. Астраханская, 2
7	Административный корпус санатория "Ди-Луч"	1950-е гг.	ул. Пушкина, 22
8	Административное здание	1950-е гг.	угол ул. Ленина, 10 и ул. Пушкина, 28
9	Здание банка	1950-е гг.	ул. Пушкина, 15
10	Административное здание	1950-е гг.	ул. Ленина, 6
11	Анапская школа по подготовке руководящих кадров для рыбколхозов (анапская рыбшкола)	1950-е гг.	ул. Ленина, 4
12	Пансионат "Застава"	1950-е гг.	пер. Тираспольский, 1
13	Гостиница "Анапа", реконструкция	1934 г., 1952 - 1962 гг.	ул. Набережная, 2
14	Санаторий "Голубая волна" (5 корпусов)	1948 - 1955 гг.	пр. Революции, 13
15	Маячная башня	1955 г.	ул. Набережная, между улицами Протапова и Крепостной

2. Планировочная структура и ее элементы

Охране подлежат:

- ортогональная сетка кварталов, сформированная в конце XVIII - начале XX вв.;

- трассировка, размеры, исторические линии застройки улично-дорожной сети:

N п/п	Современное наименование улицы	Участок улицы
1	пр-т Революции	от набережной Малой Бухты до ул. Ленина
2	ул. Пушкина	от ул. Черноморской до ул. Ленина; от пер. Греческого до парка 30-летия Победы (до "Русских ворот")
3	ул. Калинина	от ул. Черноморской до ул. Ленина
4	ул. Кирова	от ул. Ленина до ул. Соборной; от ул. Лечебной до ул. Таманской
5	ул. Горького	от ул. Ленина до ул. Астраханской
6	ул. Черноморская	от пр-та Революции до ул. Калинина
7	пер. Кордонный	от ул. Набережной до пр-та Революции
8	пер. Тираспольский	от пр-та Революции до ул. Пушкина
9	ул. Ленина	от ул. Набережной до ул. Горького
10	пер. Греческий	от ул. Набережной до ул. Пушкина
11	ул. Соборная	от ул. Пушкина до ул. Кирова
12	ул. Протапова	от ул. Верхняя Набережная до ул. Таманской
13	ул. Крепостная	от ул. Верхняя Набережная до ул. Таманской
14	ул. Верхняя Набережная	от санатория "Малая Бухта" до конца старого кладбища
15	ул. Лечебная	от санатория "Малая Бухта" до ул. Крепостной
16	ул. Таманская	от ул. Кирова до ул. Терской

- исторические линии застройки кварталов;

- планировочные акценты:

местоположение исторических площадей в современной структуре города: Соборная площадь; рыночная площадь (часть парка 30-летия Победы);

бульвары: часть бульвара между улицами Крепостной и Протапова в границах улиц Лечебной и Таманской; бульвар по пр-ту Революции;

исторические озелененные территории: сквер Славы; бульвар вдоль ул. Верхняя Набережная;

местоположение исторических въездных направлений: от "Русских Ворот" в направлении на Темрюк и Новороссийск;

местоположение и границы исторического кладбища - Старого кладбища.

3. Объемно-пространственная структура

Охране подлежит:

- объемно-пространственная структура исторического поселения, сформированная с конца XIX по вторую половину XX века, характеризуется сочетанием открытых пространств широких улиц, набережных и парковых зон с малоэтажной застройкой прямоугольных кварталов;

- преобладание традиционных одноэтажных жилых домов с включениями 2-этажных зданий в общественной и курортной зонах;

- сохраняются объемно-пространственные и высотные характеристики исторической застройки в рамках основных морфотипов застройки кварталов:

морфотип анапский жилой усадебный одноэтажный, с дискретным характером фронта застройки (красная линия фиксируется либо главным фасадом основного дома в усадьбе, либо традиционной оградой);

морфотип анапский периметральный малоэтажный: преимущественно 2-этажная застройка в стилистике советской неоклассики в общественно-деловой и санаторно-курортной зонах;

морфотип анапский архитектурно-пейзажный: дворцово-парковые комплексы санаторно-курортных учреждений.

Сохраняются:

- стилистические особенности: эклектика, модерн, конструктивизм, советский неоклассицизм;

- кровли шатровые, вальмовые, полувальмовые плоские, двускатные с углом наклона 20 - 30°; материал: для общественных и санаторно-курортных зданий - листовой непрофилированный металл; для жилых домов - керамическая черепица, листовой непрофилированный металл с фальцевыми соединениями листов;

- цветовая гамма: пастельные оттенки широкой цветовой гаммы - для оштукатуренных фасадов; побелка и окраска в светлые тона различных цветов - для неоштукатуренных фасадов, сурик или зеленый - для кровли;

- материал отделки: кирпич; элементы декора из резного кирпича, песчаника и ракушечника; штукатурка; штукатурный и гипсовый лепной декор;

- характер и высотные параметры исторических уличных оград, ворот и калиток: ограды конца XIX - первой половины XX вв. - кирпичные столбы на цоколе оштукатуренные и неоштукатуренные, с заполнением пролетов металлическими коваными решетками; кирпичные окрашенные в белый цвет или пастельные оттенки голубого, ограды с заполнением пролетов кирпичными стенками с узкими сквозными проемами; створки ворот и калиток - металлические кованые решетки;

- ценное городское озеленение: сквер Славы, западная часть парка 30-летия Победы, бульвар между улицами Крепостной и Протапова, бульвар вдоль ул. Верхняя Набережная, бульвар по пр-ту Революции; линейное хвойное (сосна, ель, туя) озеленение улиц Протапова, Пушкина, Калинина, Ленина, переулка Тираспольского.

4. Композиция и силуэт застройки (соотношение вертикальных и горизонтальных доминант и акцентов)

Охране подлежат:

- исторический пространственно-видовой каркас, построенный на сочетании малоэтажной застройки жилой зоны исторического поселения с вертикальными доминантами (культовые здания и сооружения) и горизонтальными доминантами (здания общественно-административного и санаторно-курортного назначения);

- композиционные узлы:

1) комплекс зданий санатория Будзинского "Береговая", санаторий "Белая санатория" и маяк; набережная;

2) историко-культурный центр Анапы: санаторий "Старая Анапа", здание музея-заповедника "Горгиппия"; территория музея-заповедника "Горгиппия" (раскоп); православная церковь Святого Онуфрия; фрагмент крепостных сооружений с Русскими воротами крепости Анапа;

3) территория дворцово-паркового комплекса санатория "Голубая Волна";

- вертикальные и горизонтальные доминанты, в том числе утраченные и утратившие историческое доминантное значение: Православная церковь во имя Святого Онуфрия; Православная церковь во имя святых пророка Осии и Андрея Критского (утраченная); маяк;

- сохранение роли композиционных акцентов для зданий: водолечебницы Будзинского, санатория "Старая Анапа", санатория "Голубая Волна", здания административного корпуса санатория "Ди-Луч" (ул. Пушкина, 22), храма Святого Онуфрия, здания школы рыбколхозов (ул. Ленина, 4), Русских ворот.

5. Соотношение между различными городскими пространствами (свободными, застроенными, озелененными)

Территория в границах исторического поселения - 43,58 га, из них:

- открытые и свободные от застройки пространства улиц и площадей - 7,77 га;

- застроенные территории (городские кварталы), включая проезды, внутриквартальное и внутридворовое пространства - 18,48 га;

- озелененные общественные территории (музей-заповедник "Горгиппия", парки, скверы, бульвары, Старое кладбище), природные территории (пляж) - 17,33 га.

6. Композиционно-видовые связи (панорамы), соотношение природного и созданного человеком окружения

Охране подлежат охраняемые панорамы и виды, а также:

- публичная доступность видовых трасс и видовых площадок;

- условия видимости объектов культурного наследия, исторически ценных градоформирующих объектов, элементов ландшафта;

- условия беспрепятственного восприятия охраняемых видовых раскрытий.

Перечень охраняемых панорам и видов

N
п/п

Охраняемые панорамные и видовые раскрытия

Элементы охраны

Трасса видовых раскрытий (трасса 1т)

Видовые раскрытия 1, 2, 3

- видовые раскрытия панорамы исторического композиционного узла: санаторий Будзинского и маяк

- восприятие исторической застройки (исторический вид) - первого в Анапе санатория - с променада ул. Верхняя Набережная

Видовые раскрытия в рамках композиционного узла: санаторий Будзинского, маяк, музей

Видовые раскрытия 4, 5, 6, 7, 8

- комплекс зданий Водогрязелечебницы В.А. Будзинского с прилегающим сквером;

- территория маяка с маячной башней;

- санаторий "Белая санатория" (здание краеведческого музея);

- бульвар между улицами Крепостной и Протапова

Трасса видовых раскрытий (трасса 2т)

Видовые раскрытия 9, 10, 11, 12

- восприятие панорамы застройки ул. Набережной;

- ценное видовое раскрытие санатория "Старая Анапа";

- виды исторической застройки (ул. Набережная, 4)

Трасса видовых раскрытий (трасса 3т)

Видовые раскрытия 13, 14, 15, 16

- видовые раскрытия дворцово-паркового комплекса санатория "Голубая волна" и исторической парковой зоны вдоль проспекта Революции

Видовые раскрытия в рамках композиционного узла: историко-культурный центр Анапы

Видовые раскрытия 17, 18, 19, 20

- застройка ул. Набережной: санаторий "Старая Анапа", здание музея-заповедника "Горгиппия";

- территория музея-заповедника "Горгиппия" (археологический раскоп);

- православная церковь Святого Онуфрия;

- фрагмент крепостных сооружений с Русскими воротами крепости Анапа

Застройка квартала, ограниченного ул. Ленина, ул. Пушкина, пер. Тираспольским, пр-том Революции

Видовые раскрытия 21, 22

застройка квартала советского (послевоенного) периода;

- композиционный акцент - здание Анапской школы по подготовке руководящих кадров для рыбколхозов (ул. Ленина, 4)

Также утверждены следующие границы территорий объектов культурного наследия:

1. Приказ администрации Краснодарского края от 16.11.2018 г. N 288-КН "Об утверждении границ территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание с водонапорной башней - одна из первых построек города", Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Кирова, 2, стр. 1";

2. Приказ администрации Краснодарского края от 25.10.2018 г. N 275-кн "Об утверждении предмета охраны и границ территории объекта культурного наследия регионального значения "Могила Д.С. Калинина (1910 - 1943), Героя Советского Союза", 1910 - 1943 гг., Краснодарский край, город-курорт Анапа, с. Варваровка, 2 км к югу от села";

3. Приказ администрации Краснодарского края от 23.07.2018 г. N 209-кн "Об утверждении предмета охраны и границы территории объекта культурного наследия федерального значения "Русские ворота и остатки стен крепости", XVIII в., Краснодарский край, город-курорт Анапа, западная часть парк 30-летия Победы";

4. Приказ администрации Краснодарского края от 29.06.2018 г. N 193-кн "Об утверждении предмета охраны и границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Памятник М.И. Калинину", 1954 г., Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Калинина, 31";

5. Приказ администрации Краснодарского края от 29.06.2018 г. N 192-кн "Об утверждении предмета охраны и границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Турецкая мечеть, Православная церковь Святого Онуфрия крепости Анапа", XVIII в., 1837 г., Краснодарский край, г. Анапа, ул. Соборная, 7";

6. Приказ администрации Краснодарского края от 29.06.2018 г. N 190-кн "Об утверждении предмета охраны и границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Бюст В.И. Ленина", 1958 г., Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Таманская, 4";

7. Приказ администрации Краснодарского края от 29.06.2018 г. N 194-кн "Об утверждении предмета охраны и границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание - одна из первых курортных построек города", 1900-е годы, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Таманская, 4, стр. 1";

8. Приказ администрации Краснодарского края от 29.06.2018 г. N 191-кн "Об утверждении предмета охраны и границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Памятный знак в честь 50-летия провозглашения Советской власти в Анапе", 1967 г., Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул. Набережная, район Малой бухты и питьевого бювета, у Дома культуры "Курортный";

9. Приказ администрации Краснодарского края от 28.06.2018 г. N 187-кн "Об утверждении предмета охраны и границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Братская могила воинов и партизан, погибших в годы гражданской и Великой Отечественной войн", 1918 - 1920 гг., 1942 - 1943 гг., Краснодарский край, город-курорт Анапа, сквер боевой славы";

10. Приказ администрации Краснодарского края от 28.06.2018 г. N 186-кн "Об утверждении предмета охраны и границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Братская могила советских воинов и мирных жителей г. Анапы, замученных фашистскими оккупантами", 1942 - 1943 гг., Краснодарский край, город-курорт Анапа, территория городского кладбища по ул. Протапова";

11. Приказ администрации Краснодарского края от 28.06.2018 г. N 188-кн "Об утверждении предмета охраны и границы территории объекта культурного наследия регионального значения "Памятник В.И. Ленину", 1985 г., Краснодарский край, г. Анапа, в границах ул. Ленина, ул. Крепостной и ул. Протапова";

Статья 42. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее - ЗСО) в соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). При наличии соответствующего обоснования содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в настоящие Правила.

3. Режим ЗСО включает мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения, мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения, мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

4. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускаются посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

4) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

5. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6. Мероприятия по второму поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) кроме мероприятий, указанных в пункте 4 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения не допускается:

а) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

б) применение удобрений и ядохимикатов;

в) рубка леса главного пользования и реконструкции;

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

7. Мероприятия по первому поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

1) на территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, установленные для подземных источников водоснабжения;

2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды;

3) акватория первого пояса ограждается буями и другими предупредительными знаками. На судоходных водоемах над водоприемником должны устанавливаться бакены с освещением.

8. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО поверхностных источников водоснабжения:

1) выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий, обеспеченных источниками финансирования, подрядными организациями и согласованных с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

2) регулирование отведения территории для нового строительства жилых, промышленных и сельскохозяйственных объектов, а также согласование изменений технологий действующих предприятий, связанных с повышением степени опасности загрязнения сточными водами источника водоснабжения;

3) недопущение отведения сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

4) все работы, в том числе добыча песка, гравия, дноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

5) использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно-эпидемиологическое заключение государственной санитарно-эпидемиологической службы Российской Федерации;

6) при наличии судоходства необходимо оборудование судов, дебаркадеров и брандвахт устройствами для сбора фановых и подсланевых вод и твердых отходов; оборудование на пристанях сливных станций и приемников для сбора твердых отходов.

9. Мероприятия по второму поясу ЗСО поверхностных источников водоснабжения.

Кроме мероприятий, указанных в пункте 8 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие мероприятия:

1) не производятся рубки леса главного пользования и реконструкции, а также закрепление за лесозаготовительными предприятиями древесины на корню и лесосечного фонда долгосрочного пользования. Допускаются только рубки ухода и санитарные рубки леса;

2) запрещение расположения стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

3) использование источников водоснабжения в пределах второго пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

4) в границах второго пояса зоны санитарной охраны запрещается сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, в которых содержание химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

10. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

Статья 43. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. На территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещаются:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 44. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зоны охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением

1. На территории зон охраны стационарных пунктов наблюдений за состоянием окружающей среды, ее загрязнением в соответствии с Федеральным законом от 19.07.1998 г. N 113-ФЗ "О гидрометеорологической службе" устанавливается особый режим осуществления хозяйственной деятельности.

2. Указанный режим включает ограничения на хозяйственную деятельность, которая может отразиться на достоверности информации о состоянии окружающей природной среды, ее загрязнении.

3. На земельные участки, через которые осуществляется проход или проезд к стационарным пунктам наблюдений, входящим в государственную наблюдательную сеть, могут быть установлены сервитуты в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Статья 45. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. В целях охраны условий жизнедеятельности человека, среды обитания растений, животных и других организмов вокруг промышленных зон и объектов хозяйственной и иной деятельности, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду (шум, вибрация, электромагнитные поля и др.), создаются защитные и охранные зоны, в том числе санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ).

2. На территории СЗЗ в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе Федеральными законами от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды", устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Содержание указанного режима использования земельных участков и объектов капитального строительства определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03", введенных в действие постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 г. N 74.

4. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории СЗЗ не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2) ландшафтно-рекреационные зоны;

3) зоны отдыха;

4) территории курортов, санаториев и домов отдыха;

5) территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки;

6) коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

7) спортивные сооружения;

8) детские площадки;

9) образовательные и детские учреждения;

10) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

5. Допускается размещать в границах СЗЗ промышленного объекта или производства:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

3) здания управления;

4) конструкторские бюро;

5) здания административного назначения;

6) научно-исследовательские лаборатории;

7) поликлиники;

8) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

9) бани;

10) прачечные;

11) объекты торговли и общественного питания;

12) мотели;

13) гостиницы;

14) гаражи;

15) площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

16) пожарные депо;

17) местные и транзитные коммуникации;

18) ЛЭП;

19) электроподстанции;

20) нефте- и газопроводы;

21) артезианские скважины для технического водоснабжения;

22) водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;

23) канализационные насосные станции;

24) сооружения оборотного водоснабжения;

25) автозаправочные станции;

26) станции технического обслуживания автомобилей.

6. В ССЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

7. Автомагистраль, расположенная в санитарно-защитной зоне промышленного объекта и производства или прилегающая к санитарно-защитной зоне, не входит в ее размер, а выбросы автомагистрали учитываются в фоновом загрязнении при обосновании размера санитарно-защитной зоны.

8. СЗЗ или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ СЗЗ.

9. Порядок установления СЗЗ определяется Постановлением Правительства РФ от 03.03.2018 г. N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".

Статья 46. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон горно-санитарной охраны

1. Земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов предназначены для лечения и отдыха граждан. В состав этих земель включаются земли, обладающие природными лечебными ресурсами, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека.

2. В целях сохранения благоприятных санитарных и экологических условий для организации профилактики и лечения заболеваний человека на землях территорий лечебно-оздоровительных местностей и курортов устанавливаются округа санитарной (горно-санитарной) охраны в соответствии с законодательством. Границы и режим округов санитарной (горно-санитарной) охраны курортов, имеющих федеральное значение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. Городу-курорту Анапа и прилегающим к нему территориям Указом Президента Российской Федерации от 22.09.1994 г. N 1954 в границах, установленных Постановлением Совмина РСФСР от 30.01.1985 г. N 45 "Об установлении границ и режима округа санитарной охраны курорта Анапа в Краснодарском крае", придан статус федерального курортного региона.

4. Земельные участки в границах санитарных зон у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков не изымаются и не выкупаются, за исключением случаев, если в соответствии с установленным санитарным режимом предусматривается полное изъятие этих земельных участков из оборота (первая зона санитарной (горно-санитарной) охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов). Земельные участки, находящиеся в частной собственности, подлежат выкупу у их собственников в соответствии со статьей 55 Земельного кодекса Российской Федерации.

5. В составе округа санитарной (горно-санитарной) охраны выделяется до трех зон.

6. На территории первой зоны запрещаются проживание и все виды хозяйственной деятельности, за исключением работ, связанных с исследованиями и использованием природных лечебных ресурсов в лечебных и оздоровительных целях при условии применения экологически чистых и рациональных технологий.

7. На указанной территории разрешается осуществление связанных с эксплуатацией природных лечебных ресурсов горных и земляных работ, строительство сооружений (каптажей, надкаптажных зданий, насосных станций, трубопроводов, резервуаров), допускается размещение питьевых галерей и бюветов, эстакад и других устройств для добычи минеральных вод и лечебных грязей, выполнение берегоукрепительных, противооползневых и противоэрозионных работ, а также строительство и ремонт средств связи и парковых сооружений методами, не наносящими ущерба природным лечебным ресурсам. Режим работы питьевых галерей и бюветов, размещенных в первой зоне, допускает их посещение в лечебных целях.

8. Для скважин, источников и других очагов разгрузки минеральных вод границы первой зоны устанавливаются в зависимости от степени естественной защищенности месторождения, но на расстоянии не менее 15 м от оголовка скважины или контура очага разгрузки.

9. Для месторождений лечебных грязей границы первой зоны устанавливаются в зависимости от естественной защищенности месторождения, его типа и гидрологического режима, но на расстоянии не менее 25 метров от нулевых границ залежи или от линии максимального многолетнего уровня водоема.

10. Для лечебных пляжей, выделенных с учетом геоморфологических элементов и расчетных норм, а также для акваторий, предназначенных для лечебных купаний, границы первой зоны устанавливаются на расстоянии не менее 100 метров от контура пляжа по суше и не менее 300 метров от линии уреза воды по акватории водного объекта, а при ширине водного объекта менее 300 метров - по его противоположному берегу.

11. На территории второй зоны запрещаются размещение объектов и сооружений, не связанных непосредственно с созданием и развитием сферы курортного лечения и отдыха, а также проведение работ, загрязняющих окружающую природную среду и приводящих к истощению природных лечебных ресурсов, в том числе:

- строительство новых и расширение действующих промышленных объектов, производство горных и других работ, не связанных непосредственно с освоением лечебно-оздоровительной местности, а также с развитием и благоустройством курорта;

- строительство животноводческих и птицеводческих комплексов и ферм, устройство навозохранилищ;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче-смазочных материалов;

- строительство транзитных автомобильных дорог;

- размещение коллективных стоянок автотранспорта без соответствующей системы очистки от твердых отходов, отработанных масел и сточных вод;

- строительство жилых домов, организация и обустройство садово-огороднических участков и палаточных туристических стоянок без централизованных систем водоснабжения и канализации;

- размещение кладбищ и скотомогильников;

- устройство поглощающих колодцев, полей орошения, подземной фильтрации и накопителей сточных вод;

- складирование и захоронение промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов;

- массовый прогон и выпас скота (кроме пастбищ, обеспечивающих организацию кумысолечения);

- использование минеральных удобрений и навозных стоков, применение ядохимикатов при борьбе с вредителями, болезнями растений и сорняками, использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоемов;

- сброс сточных и дренажных вод в водные объекты (за исключением сброса очищенных вод через специальные глубоководные выпуски), а также другие виды водопользования, отрицательно влияющие на санитарное и экологическое состояние этих объектов;

- вырубка зеленых насаждений, кроме рубок ухода за лесом и санитарных рубок, и другое использование земельных участков, лесных угодий и водоемов, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества природных лечебных ресурсов лечебно-оздоровительной местности и курорта федерального значения.

12. При массовом распространении опасных и карантинных вредителей и болезней растений в парках, лесопарках и других зеленых насаждениях разрешается применение по согласованию с органами санитарно-эпидемиологического надзора нетоксичных для человека и быстро разлагающихся в природной среде ядохимикатов при условии выполнения этой работы специализированными организациями.

13. Границы второй зоны устанавливаются:

- для месторождений минеральных вод с учетом геоструктурных и гидрогеологических условий территории;

- для месторождений лечебных грязей по линии ближайших водоразделов поверхностного и грунтового стоков;

- для других месторождений полезных ископаемых, отнесенных к категории лечебных, с учетом геоструктурных и геоморфологических особенностей их залегания;

- для природных лечебных факторов, не относящихся к недрам, с учетом рельефа и ландшафта местности, розы ветров, других возможных природных особенностей, а также с учетом соответствующих нормативных документов.

14. При необходимости границы второй зоны могут обосновываться гидродинамическими и другими расчетами.

15. На территории третьей зоны вводятся ограничения на размещение промышленных и сельскохозяйственных объектов и сооружений, а также на осуществление хозяйственной деятельности, сопровождающейся загрязнением окружающей природной среды, природных лечебных ресурсов и их истощением. Допускаются только те виды работ, которые не окажут отрицательного влияния на природные лечебные ресурсы и санитарное состояние лечебно-оздоровительной местности или курорта федерального значения.

16. Границы третьей зоны определяются по совокупности площадей распространения всех природных лечебных факторов и объектов с учетом возможного воздействия на них источников загрязнения.

17. Обеспечение установленного режима санитарной (горно-санитарной) охраны осуществляется: в первой зоне - пользователями, во второй и третьей зонах - пользователями, землепользователями, землевладельцами, арендаторами, собственниками земельных участков и проживающими в этих зонах гражданами.

18. Санитарно-оздоровительные мероприятия и ликвидация очагов загрязнения в округах санитарной (горно-санитарной) охраны осуществляются за счет средств пользователей, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, собственников земельных участков и граждан, нарушивших режим санитарной (горно-санитарной) охраны.

19. Принципиальное содержание вышеуказанного режима установлено Положением об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 07.12 1996 г. N 1425 "Об утверждении Положения об округах санитарной и горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов федерального значения".

Статья 47. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий

1. На территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, в соответствии с законодательством Российской Федерации о защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе с Федеральным законом от 21.12.1994 г. N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций устанавливается специальный режим, включающий в зависимости от характера возможных чрезвычайных ситуаций ограничения использования территории, ограничения хозяйственной и иной деятельности, обязательные мероприятия по защите населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон затопления паводковыми водами 1% обеспеченности.

Статья 48. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон затопления паводковыми водами 1% обеспеченности

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон затопления паводковыми водами 1% обеспеченности устанавливаются в целях предупреждения чрезвычайных ситуаций и обеспечения безопасности жизнедеятельности (защиты жизни и здоровья граждан, имущества физических и юридических лиц, государственного или муниципального имущества) в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

2. Согласно утвержденному Постановлением Правительства РФ от 04.07.2020 г. N 985 перечню национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", содержание вышеуказанных ограничений определено сводом правил СП 42.13330.2016 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная версия СНиП 2.07.01-89*, утвержденным приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 30.12.2016 г. N 1034/пр.

3. В соответствии с положениями указанного свода правил запрещается строительство (реконструкция) зданий, сооружений в зонах возможного затопления, не имеющих соответствующих сооружений инженерной защиты.

Статья 49. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории полос воздушных подходов аэродромов и на при аэродромной территории

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории полос воздушных подходов аэродромов и при аэродромной территорий устанавливаются в целях обеспечения безопасности полетов воздушных судов в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами исполнительных органов федеральной власти Российской Федерации. Содержание вышеуказанных ограничений определено Постановлением Правительства РФ от 02.12.2017 г. N 1460 "Об утверждении Правил установления при аэродромной территории, Правил выделения на при аэродромной территории подзон и Правил разрешения разногласий, возникающих между высшими исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации и уполномоченными Правительством Российской Федерации федеральными органами исполнительной власти при согласовании проекта решения об установлении при аэродромной территории".

2. На при аэродромной территории устанавливаются ограничения использования земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимости и осуществления экономической и иной деятельности в соответствии с Воздушным кодексом Российской Федерации (далее - ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности).

3. При аэродромная территория является зоной с особыми условиями использования территорий.

4. На при аэродромной территории могут выделяться следующие подзоны, в которых устанавливаются ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности:

1) первая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов;

2) вторая подзона, в которой запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта;

3) третья подзона, в которой запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей при аэродромной территории;

4) четвертая подзона, в которой запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны;

5) пятая подзона, в которой запрещается размещать опасные производственные объекты, функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;

6) шестая подзона, в которой запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;

7) седьмая подзона, в которой ввиду превышения уровня шумового, электромагнитного воздействий, концентраций загрязняющих веществ в атмосферном воздухе запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей при аэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.

Приказом первого заместителя Министра Обороны Российской Федерации от 29.07.2019 г. N 645 установлена при аэродромная территория аэродрома совместного базирования Анапа (Витязево).

Ограничения использования объектов недвижимости и осуществления деятельности внесены в государственный кадастр недвижимости.

Наименование подзоны	Ограничения
Подзона N 1
Первая подзона определена по внешним границам земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации зданий, сооружений и оборудования, подлежащих размещению в указанной подзоне.	Запрещается размещать объекты, не предназначенные для организации и обслуживания воздушного движения и воздушных перевозок, обеспечения взлета, посадки, руления и стоянки воздушных судов
Подзона N 2
Вторая подзона определена по внешним границам земельных участков, предоставленных для размещения и эксплуатации зданий, сооружений и оборудования, подлежащих размещению в указанной подзоне.	Запрещается размещать объекты, не предназначенные для обслуживания пассажиров и обработки багажа, грузов и почты, обслуживания воздушных судов, хранения авиационного топлива и заправки воздушных судов, обеспечения энергоснабжения, а также объекты, не относящиеся к инфраструктуре аэропорта.
Подзона N 3
Третья подзона определена по границам полос воздушных подходов, установленных в соответствии с Федеральными правилами использования воздушного транспорта Российской Федерации.
Внешний контур.	Ограничения определяются в зависимости от местоположения объекта
Поверхности ограничения препятствий при взлете, МКпос 35.	Ограничения определяются в зависимости от местоположения объекта. Высота объектов не должна превышать максимальную абсолютную отметку верха H=42.38 м-282.38 м
Поверхности ограничения препятствий при взлете, МКпос 215.	Ограничения определяются в зависимости от местоположения объекта. Высота объектов не должна превышать максимальную абсолютную отметку верха H=53.68 м-293.68 м
Поверхности ограничения препятствий при заходе на посадку, МКпос 35.	Высота объектов не должна превышать максимальную абсолютную отметку верха Н = 203.68 м Ограничения определяются в зависимости от местоположения объекта Высота объектов не должна превышать максимальную абсолютную отметку верха Н = 42.38 м-203.68 м
Поверхности ограничения препятствий при заходе на посадку, МКпос 215.	Высота объектов не должна превышать максимальную абсолютную отметку верха Н = 203.68 м Ограничения определяются в зависимости от местоположения объекта Высота объектов не должна превышать максимальную абсолютную отметку верха Н = 53.68 м-203.68 м
Внутренняя горизонтальная поверхность ограничения препятствий	Высота объектов не должна превышать максимальную абсолютную отметку верха Н=103.68 м
Коническая поверхность ограничения препятствий	Ограничения определяются в зависимости от местоположения объекта Высота объектов не должна превышать максимальную абсолютную отметку верха Н=103.68 м-203.68 м
Переходные поверхности ограничения препятствий	Ограничения определяются в зависимости от местоположения объекта Высота объектов не должна превышать максимальную абсолютную отметку верха Н=42.38 м-103.68 м
Подзона N 4
Четвертая подзона определена по границам зон действия средств радиотехнического обеспечения полетов воздушных судов и авиационной электросвязи.
БПРМ-035
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия БПРМ-035 аэродрома и работающих в диапазонах частот БПРМ-035 установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/ сооружений в зоне R цилиндра=200 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия БПРМ-035 аэродрома и работающих в диапазонах частот БПРМ-035 установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R=200 м до R конуса =1000 м с абсолютной отметкой от 55.42 м до 125.41 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
БПРМ-215
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия БПРМ-215 аэродрома и работающих в диапазонах частот БПРМ-215 установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/ сооружений в зоне R цилиндра=200 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия БПРМ-215 аэродрома и работающих в диапазонах частот БПРМ-215 установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R=200 м до R конуса =1000 м с абсолютной отметкой от 76.43 м до 146.42 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
ДПРМ-215
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия ДПРМ-215 аэродрома и работающих в диапазонах частот ДПРМ-215 установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне R цилиндра=200 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия ДПРМ-215 аэродрома и работающих в диапазонах частот ДПРМ-215 установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R=200 м до R конуса =1000 м с абсолютной отметкой от 35.98 м до 105.97 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
ДПРМ-035 совмещенный с ПРЦ
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия ДПРМ-035 совмещенный с ПРЦ аэродрома и работающих в диапазонах частот ДПРМ-035 совмещенный с ПРЦ установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне R цилиндра=300 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия ДПРМ-035 совмещенный с ПРЦ аэродрома и работающих в диапазонах частот ДПРМ-035 совмещенный с ПРЦ установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R=300 м до R конуса =2000 м с абсолютной отметкой от 26.11 м до 55.78 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
ЛККС-А-2000
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия ЛККС-А-2000 аэродрома и работающих в диапазонах частот ЛККС-А-2000 установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в R=300 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия ЛККС-А-2000 аэродрома и работающих в диапазонах частот ЛККС-А-2000 установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R=300 м до R конуса =3000 м с абсолютной отметкой от 70.85 м до 113.27 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
ГРМ-215 совмещенный с DME/NL-2700
Зона I	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение иных объектов ПРТО в границах зон действия ГРМ-215 совмещенный с DME/NL-2700 аэродрома и работающих в диапазонах частот ГРМ-215 совмещенный с DME/NL-2700 установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов / сооружений в зоне I с абсолютной отметкой верха от 60.11 м до 130.11 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Зона II	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение иных объектов ПРТО в границах зон действия ГРМ-215 совмещенный с DME/NL-2700 аэродрома и работающих в диапазонах частот ГРМ-215 совмещенный с DME/NL-2700 установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов / сооружений в зоне II выше абсолютной отметки верха 65.11 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
ГРМ-035 совмещенный с РМД-90НП
Зона I	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение иных объектов ПРТО в границах зон действия ГРМ-035 совмещенный с РМД-90НП аэродрома и работающих в диапазонах частот ГРМ-035 совмещенный с РМД-90НП установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов / сооружений в зоне I с абсолютной отметкой верха от 52.96 м до 122.96 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Зона II	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение иных объектов ПРТО в границах зон действия ГРМ-035 совмещенный с РМД-90НП аэродрома и работающих в диапазонах частот ГРМ-035 совмещенный с РМД-90НП установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов / сооружений в зоне II выше абсолютной отметки верха 57.96 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
КРМ-035
Зона I	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение иных объектов ПРТО в границах зон действия КРМ-035 аэродрома и работающих в диапазонах частот КРМ-035 установленного на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов / сооружений в зоне I с абсолютной отметкой верха от 62.20 м до 132.20 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Зона II	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение иных объектов ПРТО в границах зон действия ПРТО аэродрома и работающих в диапазонах частот ПРТО установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов / сооружений в зоне II выше абсолютной отметки верха 72.20 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
КРМ-215
Зона I	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение иных объектов ПРТО в границах зон действия КРМ-215 аэродрома и работающих в диапазонах частот КРМ-215 установленного на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов / сооружений в зоне I с абсолютной отметкой верха от 39.40 м до 109.40 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Зона II	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение иных объектов ПРТО в границах зон действия КРМ-215 аэродрома и работающих в диапазонах частот КРМ-215 установленного на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов / сооружений в зоне II выше абсолютной отметки верха 49.40 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
АРП "Платан"
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны, 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия АРП "Платан" аэродрома и работающих в диапазонах частот АРП "Платан" установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне R цилиндра=500 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия АРП "Платан" аэродрома и работающих в диапазонах частот АРП "Платан" установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R=500 м до R конуса =3000 м с абсолютной отметкой от 55.17 м до 98.81 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Второй цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия АРП "Платан" аэродрома и работающих в диапазонах частот АРП "Платан" установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R цилиндра=3000 м до R цилиндра =10000 м выше абсолютной отметки 98.81 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
ВРЛ "Корень-АС"
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия ВРЛ "Корень-АС" аэродрома и работающих в диапазонах частот ВРЛ "Корень-АС" установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в R=500 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия ВРЛ "Корень-АС" аэродрома и работающих в диапазонах частот ВРЛ "Корень-АС" установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R=500 м до R конуса =15000 м с абсолютной отметкой от 61.62 м до 124.89 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
АРЛК "Лира-А10" (проектируемый)
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия АРЛК "Лира-А10" аэродрома и работающих в диапазонах частот АРЛК "Лира-А10" установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД"; 3. Размещение новых объектов/сооружений в R=500 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия АРЛК "Лира-А10" аэродрома и работающих в диапазонах частот АРЛК "Лира-А10" установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД"; 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R=500 м до R конуса =15000 м с абсолютной отметкой от 58.34 м до 121.61 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
АППЦ (проектируемый)
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия АППЦ аэродрома и работающих в диапазонах частот АППЦ установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне R цилиндра=300 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия АППЦ аэродрома и работающих в диапазонах частот АППЦ установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R=300 м до R конуса =2000 м с абсолютной отметкой верха от 77.00 м до 105.9 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
VOR/DME (проектируемый)
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия VOR/DME аэродрома и работающих в диапазонах частот VOR/DME установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне R цилиндра=600 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия VOR/DME аэродрома и работающих в диапазонах частот VOR/DME установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R=600 м до R конуса =3000 м с абсолютной отметкой верха от 51.95 м до 92.75 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Второй цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия VOR/DME аэродрома и работающих в диапазонах частот VOR/DME установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R цилиндра=3000 м R цилиндра=10000 м выше абсолютной отметки 92.75 м верха необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
АЗН-В
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия АЗН-В аэродрома и работающих в диапазонах частот АЗН-В установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне R цилиндра=300 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия АЗН-В аэродрома и работающих в диапазонах частот АЗН-В установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R=300 м до R конуса =2000 м с абсолютной отметкой от 65.38 м до 95.05 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
РЛК ОЛП "Атлантика" (проектируемый на вышке "Высокого КДП")
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия РЛК ОЛП "Атлантика" аэродрома и работающих в диапазонах частот РЛК ОЛП "Атлантика" установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне R цилиндра=500 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия РЛК ОЛП "Атлантика" аэродрома и работающих в диапазонах частот РЛК ОЛП "Атлантика" установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов / сооружений в зоне от R=500 м до R конуса =15000 м с абсолютной отметкой верха от 82.18 до 145.45 необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
ДРЛ-7СМ
Первый цилиндр	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия ДРЛ-7СМ аэродрома и работающих в диапазонах частот ДРЛ-7СМ установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в R=500 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Конус	1. Запрещается размещать объекты, создающие помехи в работе наземных объектов средств и систем обслуживания воздушного движения, навигации, посадки и связи, предназначенных для организации воздушного движения и расположенных вне первой подзоны. 2. Размещение новых объектов ПРТО в границах зон действия ДРЛ-7СМ аэродрома и работающих в диапазонах частот ДРЛ-7СМ установленных на аэродроме необходимо дополнительно согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД". 3. Размещение новых объектов/сооружений в зоне от R=500 м до R конуса =15000 м с абсолютной отметкой от 58.34 м до 121.61 м необходимо согласовывать с Таманским центром ОВД филиала "Аэронавигация Юга" ФГУП "Госкорпорация по ОрВД".
Подзона N 5
Пятая подзона определена по границам, установленным исходя из требований безопасности полетов и промышленной безопасности опасных производственных объектов с учетом максимального радиуса зон поражения в случаях происшествий техногенного характера на опасных производственных объектов.	Запрещается размещать опасные производственные объекты, определенные ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов
Подзона N 6
Шестая подзона определена по границам, установленным на удалении 15 километров от контрольной точки аэропорта.	Запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц
Подзона N 7
Седьмая подзона определена по границам, установленным согласно расчетам, учитывающим следующие факторы: - в части электромагнитного воздействия - границы зон действия средств радиотехнического обеспечения полетов воздушных судов и авиационной электросвязи, обозначенных в аэронавигационном паспорте аэродрома гражданской авиации; - в части концентрации загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и шумового воздействия - типы используемых воздушных судов, траектории взлета, посадки и маневрирования воздушных судов в районе аэродрома, расписание движения воздушных судов (в дневное и ночное время), рельеф местности и климатологическое описание аэродрома.
Контур N 1. По границе, установленной согласно расчетам, учитывающим факторы: электромагнитное воздействие, концентрация загрязняющих веществ в атмосферном воздухе и акустическое воздействие (шумовое воздействие от наземных источников) (границы санитарно-защитной зоны).	Запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей при аэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.
Контур N 2. По границе, установленной согласно расчетам, учитывающим факторы: акустическое воздействие (шумовое воздействие вдоль стандартных маршрутов взлета, посадки и маневрирования ВС) (границы санитарного разрыва).	Запрещается размещать объекты, виды которых в зависимости от их функционального назначения определяются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти при установлении соответствующей при аэродромной территории с учетом требований законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, если иное не установлено федеральными законами.

Статья 50. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства устанавливаются в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

2. Согласно Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, в охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

4) размещать свалки;

5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 т, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

3. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, запрещается:

1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

4) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

4. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) земляные работы на глубине более 0,3 м (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 м), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

8) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

9) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 м (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

5. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 4 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

3) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Статья 51. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон газораспределительных сетей

1. Согласно законодательству Российской Федерации, в том числе Федеральному закону от 31.03.1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" и Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 г. N 878, на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается юридическим и физическим лицам, являющимся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующим объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющим в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность:

1) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

2) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

3) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

4) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

5) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

6) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

7) разводить огонь и размещать источники огня;

8) рыть погреба, копать и обрабатывать почву сельскохозяйственными и мелиоративными орудиями и механизмами на глубину более 0,3 м;

9) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

10) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

11) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

2. Лесохозяйственные, сельскохозяйственные и другие работы, не подпадающие под ограничения, указанные в пункте 1 настоящей статьи, и не связанные с нарушением земельного горизонта и обработкой почвы на глубину более 0,3 м, производятся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков в охранной зоне газораспределительной сети при условии предварительного письменного уведомления эксплуатационной организации не менее чем за 3 рабочих дня до начала работ.

3. Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, не предусмотренная пунктами 1 и 2 настоящей статьи, при которой производится нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0,3 м, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

Статья 52. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон линий и сооружений связи Российской Федерации

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон линий и сооружений связи Российской Федерации устанавливается в целях обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи, повреждение которых нарушает нормальную работу взаимоувязанной сети связи Российской Федерации, наносит ущерб интересам граждан, производственной деятельности хозяйствующих субъектов, обороноспособности и безопасности Российской Федерации.

2. Согласно Правилам охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 г. N 578 на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования.

3. На трассах радиорелейных линий связи в целях предупреждения экранирующего действия распространению радиоволн эксплуатирующие предприятия определяют участки земли, на которых запрещается возведение зданий и сооружений, а также посадка деревьев. Расположение и границы этих участков предусматриваются в проектах строительства радиорелейных линий связи и согласовываются с органами местного самоуправления.

4. Охранные зоны на трассах кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации в полосе отвода автомобильных и железных дорог могут использоваться предприятиями автомобильного и железнодорожного транспорта для их нужд без согласования с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии связи, если это не связано с механическим и электрическим воздействием на сооружения линий связи, при условии обязательного обеспечения сохранности линий связи и линий радиофикации.

5. В пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи или линии радиофикации, юридическим и физическим лицам запрещается:

1) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 м);

2) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шукодексованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ;

3) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища;

4) устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия;

5) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, производить погрузочно-разгрузочные, подводно-технические, дноуглубительные и землечерпательные работы, выделять рыбопромысловые участки, производить добычу рыбы, других водных животных, а также водных растений придонными орудиями лова, устраивать водопои, производить колку и заготовку льда. Судам и другим плавучим средствам запрещается бросать якоря, проходить с отдельными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами;

6) производить строительство и реконструкцию линий электропередач, радиостанций и других объектов, излучающих электромагнитную энергию и оказывающих опасное воздействие на линии связи и линии радиофикации;

7) производить защиту подземных коммуникаций и коррозии без учета проходящих подземных кабельных линий связи.

6. Юридическим и физическим лицам запрещается производить всякого рода действия, которые могут нарушить нормальную работу линий связи и линий радиофикации, в частности:

1) производить снос и реконструкцию зданий и мостов, осуществлять переустройство коллекторов, туннелей метрополитена и железных дорог, где проложены кабели связи, установлены столбы воздушных линий связи и линий радиофикации, размещены технические сооружения радиорелейных станций, кабельные ящики и распределительные коробки, без предварительного выноса заказчиками (застройщиками) линий и сооружений связи, линий и сооружений радиофикации по согласованию с предприятиями, в ведении которых находятся эти линии и сооружения;

2) производить засыпку трасс подземных кабельных линий связи, устраивать на этих трассах временные склады, стоки химически активных веществ и свалки промышленных, бытовых и прочих отходов, ломать замерные, сигнальные, предупредительные знаки и телефонные колодцы;

3) открывать двери и люки необслуживаемых усилительных и регенерационных пунктов (наземных и подземных) и радиорелейных станций, кабельных колодцев телефонной канализации, распределительных шкафов и кабельных ящиков, а также подключаться к линиям связи (за исключением лиц, обслуживающих эти линии);

4) огораживать трассы линий связи, препятствуя свободному доступу к ним технического персонала;

5) самовольно подключаться к абонентской телефонной линии и линии радиофикации в целях пользования услугами связи;

6) совершать иные действия, которые могут причинить повреждения сооружениям связи и радиофикации (повреждать опоры и арматуру воздушных линий связи, обрывать провода, набрасывать на них посторонние предметы и другое).

Статья 53. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон коммунальных тепловых сетей

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон коммунальных тепловых сетей устанавливаются в целях повышения технического уровня эксплуатации и обеспечения охраны тепловых сетей от повреждений.

2. Согласно "Типовым правилам охраны коммунальных тепловых сетей", утвержденным приказом Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 17.08.1992 г. N 197 охранные зоны тепловых сетей устанавливаются вдоль трасс прокладки тепловых сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 м в каждую сторону, считая от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

3. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:

1) размещать автозаправочные станции, хранилища горюче-смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;

2) загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;

3) устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;

4) устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;

5) производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче-смазочных материалов;

6) проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры тепловых сетей мусор, отходы, снег и т.д.;

7) снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);

8) занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть за герметизированы.

4. В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

1) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

2) производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;

3) производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;

4) сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Статья 54. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон недропользования

1. Согласно Закону Российской Федерации от 21.02.1992 г. N 2395-1 "О недрах" пользование отдельными участками недр может быть ограничено или запрещено в целях обеспечения национальной безопасности и охраны окружающей среды.

2. Пользование недрами на территориях населенных пунктов, пригородных зон, объектов промышленности, транспорта и связи может быть частично или полностью запрещено в случаях, если это пользование может создать угрозу жизни и здоровью людей, нанести ущерб хозяйственным объектам или окружающей среде.

3. Пользование недрами на особо охраняемых территориях производится в соответствии со статусом этих территорий.

Статья 55. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон охраняемых объектов

1. В целях обеспечения безопасности объектов государственной охраны и защиты охраняемых объектов согласно Постановление Правительства РФ от 31.08.2019 г. N 1132 "Об утверждении Положения о зоне охраняемого объекта" определен порядок установления, изменения и прекращения существования зоны охраняемого объекта как одного из видов зон с особыми условиями использования территорий.

2. Размер зоны охраняемых объектов и ее границы определяются с учетом размера земельного участка, на котором расположены охраняемые объекты, застройки земельного участка и застройки вокруг него, рельефа местности, а также иных условий, обеспечивающих безопасность объектов государственной охраны и охраняемых объектов. Расстояние от границ земельного участка, на котором расположены охраняемые объекты, до границ указанной зоны не должно превышать 3 км.

3. Градостроительный регламент для зоны охраняемых объектов устанавливается в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 56. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (далее - пункты) устанавливаются в соответствии с Положением об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети, утвержденным постановлением правительства РФ от 21.08.2019 г. N 1080 "Об охранных зонах пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети".

2. Границы охранной зоны каждого из пунктов на местности и пунктов в случае размещения центров пунктов в конструктивных элементах линейных сооружений и в конструктивных элементах большой протяженности (набережные, причалы), а также в случае размещения центров пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети в конструктивных элементах зданий (строений, сооружений), информация о контурах которых отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, а также пунктов государственной гравиметрической сети в подвалах зданий (строений, сооружений), информация о контурах которых отсутствует в Едином государственном реестре недвижимости, определяются как квадрат. Стороны квадрата должны быть равны 4 метрам, ориентированы по сторонам света и иметь центральную точку (точку пересечения диагоналей) - центр пункта.

3. Границы охранных зон пунктов государственной геодезической сети и государственной нивелирной сети, центры которых размещаются в конструктивных элементах зданий (строений, сооружений), информация о контурах которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости, а также пунктов государственной гравиметрической сети, размещенных в подвалах зданий (строений, сооружений), информация о контурах которых содержится в Едином государственном реестре недвижимости, определяются размерами, совпадающими с контуром указанных зданий (строений, сооружений).

4. В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.

Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.

В границах охранной зоны пунктов территории, в отношении которых устанавливаются различные ограничения использования земельных участков, не выделяются.

Указанные в настоящем пункте ограничения использования земельных участков в охранных зонах пунктов устанавливаются для охранных зон всех пунктов и не зависят от характеристик пунктов и их территориального расположения.

Отдельные ограничения использования земельных участков при установлении охранных зон пунктов в зависимости от характеристик пунктов или их территориального расположения не устанавливаются.

5. В случае необходимости осуществления видов деятельности и работ, указанных в пункте 4 настоящей статьи, проводится ликвидация пунктов с одновременным созданием новых пунктов в соответствии с частями 4 - 6 статьи 8 Федерального закона "О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" лицом, выполняющим указанные работы.

Статья 57. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон магистральных газопроводов

1. Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.09.2017 г. N 1083 "Об утверждении Правил охраны магистральных газопроводов и о внесении изменений в Положение о представлении в федеральный орган исполнительной власти (его территориальные органы), уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления дополнительных сведений, воспроизводимых на публичных кадастровых картах" установлены ограничения использования земельных участков на территории охранных зон магистральных газопроводов.

2. В охранных зонах запрещается:

1) перемещать, засыпать, повреждать и разрушать контрольно-измерительные и контрольно-диагностические пункты, предупредительные надписи, опознавательные и сигнальные знаки местонахождения магистральных газопроводов;

2) открывать двери и люки необслуживаемых усилительных пунктов на кабельных линиях связи, калитки ограждений узлов линейной арматуры, двери установок электрохимической защиты, люки линейных и смотровых колодцев, открывать и закрывать краны, задвижки, отключать и включать средства связи, энергоснабжения, устройства телемеханики магистральных газопроводов;

3) устраивать свалки, осуществлять сброс и слив едких и коррозионно-агрессивных веществ и горюче-смазочных материалов;

4) складировать любые материалы, в том числе горюче-смазочные, или размещать хранилища любых материалов;

5) повреждать берегозащитные, водовыпускные сооружения, земляные и иные сооружения (устройства), предохраняющие магистральный газопровод от разрушения;

6) осуществлять постановку судов и плавучих объектов на якорь, добычу морских млекопитающих, рыболовство придонными орудиями добычи (вылова) водных биологических ресурсов, плавание с вытравленной якорь-цепью;

7) проводить дноуглубительные и другие работы, связанные с изменением дна и берегов водных объектов, за исключением работ, необходимых для технического обслуживания объекта магистрального газопровода;

8) проводить работы с использованием ударно-импульсных устройств и вспомогательных механизмов, сбрасывать грузы;

9) осуществлять рекреационную деятельность, кроме деятельности, предусмотренной подпунктом 7 пункта 4 настоящей статьи, разводить костры и размещать источники огня;

10) огораживать и перегораживать охранные зоны;

11) размещать какие-либо здания, строения, сооружения, не относящиеся к линейной части магистрального газопровода, компрессорным станциям, газоизмерительным станциям, газораспределительным станциям, узлам и пунктам редуцирования газа, станциям охлаждения газа, подземным хранилищам газа, включая трубопроводы, соединяющие объекты подземных хранилищ газа, за исключением объектов, указанных в подпунктах 5 - 10 и 12 пункта 4 настоящей статьи;

12) осуществлять несанкционированное подключение (присоединение) к магистральному газопроводу.

3. В охранных зонах собственник или иной законный владелец земельного участка может производить полевые сельскохозяйственные работы и работы, связанные с временным затоплением орошаемых сельскохозяйственных земель, предварительно письменно уведомив собственника магистрального газопровода или организацию, эксплуатирующую магистральный газопровод.

4. В охранных зонах с письменного разрешения собственника магистрального газопровода или организации, эксплуатирующей магистральный газопровод (далее - разрешение на производство работ), допускается:

1) проведение горных, взрывных, строительных, монтажных, мелиоративных работ, в том числе работ, связанных с затоплением земель;

2) осуществление посадки и вырубки деревьев и кустарников;

3) проведение погрузочно-разгрузочных работ, устройство водопоев скота, колка и заготовка льда;

4) проведение земляных работ на глубине более чем 0,3 м, планировка грунта;

5) сооружение запруд на реках и ручьях;

6) складирование кормов, удобрений, сена, соломы, размещение полевых станов и загонов для скота;

7) размещение туристских стоянок;

8) размещение гаражей, стоянок и парковок транспортных средств;

9) сооружение переездов через магистральные газопроводы;

10) прокладка инженерных коммуникаций;

11) проведение инженерных изысканий, связанных с бурением скважин и устройством шукодексов;

12) устройство причалов для судов и пляжей;

13) проведение работ на объектах транспортной инфраструктуры, находящихся на территории охранной зоны;

14) проведение работ, связанных с временным затоплением земель, не относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

5. При проектировании, строительстве и реконструкции зданий, строений и сооружений должны соблюдаться минимальные расстояния от указанных объектов до магистрального газопровода, предусмотренные нормативными документами в области технического регулирования.

6. Сведения о границах охранных зон и предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи минимальных расстояниях указываются в проектной документации магистрального газопровода, а также отображаются в документации по планировке территории и подлежат включению в федеральную государственную информационную систему территориального планирования.

7. При проведении работ в охранных зонах (в том числе при строительстве коммуникаций параллельно действующим магистральным газопроводам) осуществление отвала грунта из траншеи на магистральный газопровод запрещается.

Статья 58. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон ограничений и санитарно-защитных зон от передающих радиотехнических объектов

1. В целях защиты населения от воздействия электромагнитного поля, создаваемого антеннами передающих радиотехнических объектов, устанавливаются санитарно-защитные зоны (далее - СЗЗ) и зоны ограничений с учетом перспективного развития передающих радиотехнических объектов и населенного пункта в соответствии с СанПиН 2.1.8/2.2.4.1383-03 ("Гигиенические требования к размещению и эксплуатации передающих радиотехнических объектов") и СанПиН 2.1.8/2.2.4.1190-03 ("Гигиенические требования к размещению и эксплуатации средств сухопутной подвижной радиосвязи").

2. СЗЗ и зона ограничений не могут иметь статус селитебной территории, а также не могут использоваться для размещения площадок для стоянки и остановки всех видов транспорта, предприятий по обслуживанию автомобилей, бензозаправочных станций, складов нефти и нефтепродуктов. СЗЗ не может рассматриваться как территория для размещения садовых и огородных участков.

3. СЗЗ и зона ограничений или какая-либо их часть не могут рассматриваться как резервная территория передающих радиотехнических объектов и использоваться для расширения промышленной площадки.

Статья 59. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории особо охраняемых природных территориях

1. Для предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на государственные природные заповедники, национальные парки, природные парки и памятники природы на прилегающих к ним земельных участках и водных объектах устанавливаются охранные зоны. Положение об охранных зонах указанных особо охраняемых природных территорий утверждается Правительством Российской Федерации. Ограничения использования земельных участков и водных объектов в границах охранной зоны устанавливаются решением об установлении охранной зоны особо охраняемой природной территории.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяются положением об особо охраняемой природной территории. Положением об особо охраняемой природной территории могут быть также предусмотрены вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков. В случае зонирования особо охраняемой природной территории основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков предусматриваются положением об особо охраняемой природной территории применительно к каждой функциональной зоне особо охраняемой природной территории.

3. В случаях, если разрешенное использование земельных участков в границах особо охраняемой природной территории допускает строительство на них, в положении об особо охраняемой природной территории устанавливаются предельные (максимальные и (или) минимальные) параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Указанные виды разрешенного использования земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не распространяются на случаи размещения линейных объектов. При этом не допускается размещение линейных объектов в границах особо охраняемых природных территорий в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, а в случае зонирования особо охраняемой природной территории - в границах ее функциональных зон, режим которых, установленный в соответствии с настоящим Федеральным законом, запрещает размещение таких линейных объектов.

Глава 10. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 60. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Земельные участки и (или) объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и (или) объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования, установленными градостроительным регламентом.

5. В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 61. Застройка земельных участков

1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться предельные параметры разрешенного строительства, установленные для соответствующей территориальной зоны главой 8 настоящих Правил, местные нормативы градостроительного проектирования, а также установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках.

1.1. Предельные значения коэффициентов плотности застройки территории, применяемые при разработке документации по планировке территории составляют:

Территориальные зоны	Коэффициент плотности застройки
1	2
Жилая
Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами	1,2
То же, реконструируемая	1,6
Застройка многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности	0,8
Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками	0,6
Общественно-деловая
Многофункциональная застройка	3,0
Специализированная общественная застройка	2,4
Производственная
Промышленная	2,4
Научно-производственная	1,0
Коммунально-складская	1,8
Курортно-санаторная
Санаторно-курортного и гостиничного назначения	1.8

Примечания:

1. Для жилых, общественно-деловых и зон рекреационного назначения коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей, стоянок автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства. Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей в себя один или несколько объектов.

2. При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, стоянок автомобилей и другие виды благоустройства.

3. Границами кварталов являются красные линии.

4. При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений, организаций и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных образовательных организаций и общеобразовательных организаций начального общего образования). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30% при соблюдении санитарно-гигиенических и противопожарных норм.

2. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенным использованием земельного участка, ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, представлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, лицо, ответственное за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Допускается поднятие уровня земельного участка путем отсыпки грунта при наличии письменного согласия правообладателей смежных земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

4. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учетом следующих условий:

1) обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания);

2) оборудование площадок для стоянки автомобилей посетителей;

3) соблюдение норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

5. Размещение некапитальных сооружений хозяйствующих субъектов, осуществляющих мелкорозничную торговлю, бытовое обслуживание и предоставляющих услуги общественного питания (пассажи, палатки, павильоны, летние кафе), должны устанавливаться на твердые виды покрытия, оборудоваться осветительным оборудованием, урнами и мусорными контейнерами, сооружения питания - туалетными кабинами (при отсутствии общественных туалетов на прилегающей территории в зоне доступности 200 м) и не допускается размещение некапитальных сооружений в арках зданий, на газонах, площадках (детских, отдыха, спортивных), транспортных стоянках, посадочных площадках пассажирского транспорта (за исключением сблокированных с остановочным павильоном), в охранной зоне водопроводных, канализационных, электрических, кабельных сетей связи, трубопроводов, а также ближе 5 м от остановочных павильонов, 25 м - от вентиляционных шахт, 20 м - от окон жилых помещений, перед витринами торговых организаций, 3 м - от ствола дерева, 1,5 м - от внешней границы кроны кустарника и на расстоянии 3 м от фасадной границы земельного участка, в случае размещения некапитальных строений на земельных участках в собственности физических и юридических лиц.

6. На придомовой территории в границах земельных участков многоквартирных домов должны быть предусмотрены площадки (спортивные, для игр детей и отдыха взрослых, сушки белья, установки контейнеров для сбора бытовых отходов и мусора) и стоянки для хранения автомобилей в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

Размещение объектов на территории дворов жилых домов осуществляется в соответствии с требованиями пункта 2.10 раздела II "Гигиенические требования к участку и территории жилых зданий при их размещении" СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

7. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений не более 3 метров.

По границе со смежным земельным участком ограждения рекомендовано предусматривать проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли в месте ограждения.

8. На территориях общего пользования не разрешается возведение объектов капитального строительства, за исключением объектов инженерной инфраструктуры, линейных объектов, а также объектов, создаваемых в целях использования неограниченным кругом лиц (объекты благоустройства, объекты, предназначенные для обеспечения дорожного движения и т.п.).

Коэффициент использования территории (КИТ):

Тип застройки	Максимальный коэффициент использования территории
Малоэтажные многоквартирные дома (4 этажа)	1,0
Среднеэтажные многоквартирные жилые дома (6 этажей)	1,4
Среднеэтажные многоквартирные жилые дома (8 этажей)	1,6
Многоэтажные многоквартирные жилые дома (9 этажей)	2,2
Объекты санаторно-курортного назначения	2,0
Объекты гостиничного назначения	2,6

Статья 62. Благоустройство территории муниципального образования город-курорт Анапа

Нормы и правила по благоустройству территории муниципального образования город-курорт Анапа устанавливаются законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

Статья 63. Контроль за соблюдением настоящих Правил

1. Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Порядок осуществления муниципального контроля в части соблюдения настоящих Правил утверждается Советом муниципального образования город-курорт Анапа.

Статья 64. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил виновные физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Исполняющий обязанности
начальника управления
архитектуры и градостроительства
администрации муниципального
образования город-курорт Анапа

Я.В. Хандошко

Приложение
к решению Совета МО г-к Анапа
от 08.07.2021 г. N 165

Правила землепользования и застройки муниципального образования город-курорт Анапа

(Карта градостроительного зонирования часть III)

<< Назад
	Содержание Решение Совета муниципального образования город-курорт Анапа Краснодарского края от 8 июля 2021 г. N 165 "О внесении...

Приложение

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас