Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 октября 2018 г. N Ф10-4344/18 по делу N А62-7981/2016

г.Калуга

18 октября 2018 г.

Дело N А62-7981-46/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15.10.2018.

Постановление изготовлено в полном объеме 18.10.2018.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего	Андреева А.В.
Судей	Ивановой М.Ю. Ахромкиной Т.Ф.
При участии в заседании:

от Дёмина А.Г.: от иных лиц, участвующих в деле:

явился лично; Рожков С.С. - представитель по дов. от 23.08.2018; не явились, извещены надлежаще.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Демина А.Г. на определение Арбитражного суд Смоленской области от 28.03.2018 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2018 по делу N А62-7981-46/2016,

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Гагаринжилстрой" (ОГРН 1036724301547 ИНН 6723010749) Демин А.Г. обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение N 8, общей площадью 83,4 кв.м., расположенне по адресу: Смоленская область, г.Гагарин, ул.Гагарина, д.49.

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 28.03.2018 (судья: В.В.Воронова) в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2018 (судьи: Ю.А.Волкова, Е.И.Афанасьева, О.Г.Тучкова) определение суда первой инстанции от 28.03.2018 оставлено без изменения.

Не соглашаясь с определением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, Демин А.Г. обратился с кассационной жалобой, в которой просит отменить судебные акты, в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального права и нарушением норм процессуального права.

В судебном заседании Демин А.Г. и его представитель поддержали доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.

Представители иных лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о месте и времени судебного разбирательства, не явились. Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ, в их отсутствие.

Проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судом норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав Демина А.Г. и его представителя, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения Арбитражного суд Смоленской области от 28.03.2018 и постановления Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2018.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 29.11.2016 определением арбитражного суда Смоленской области принято к производству заявление о признании ООО "Гагаринжилстрой" несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Смоленской области от 01.03.2017 в отношении должника введено наблюдение, временным управляющим утвержден Кузьменков Д.Н.

Решением Арбитражного суда Смоленской области от 21.12.2017 в отношении должника введено конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена Лаврентьева С.С.

30.01.2018 Демин А.Г. обратился в Арбитражный суд Смоленской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение N 8, общей площадью 83,4 кв. м., расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Смоленская область, г.Гагарин, ул.Гагарина, д.49.

Заявленные требования обоснованы тем, что 03.06.2013 между ООО "Гагаринжилстрой" (застройщик) и Деминым А.Г. (дольщик) заключен договор N 96 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по условиям которого, должник принял на себя обязательство не позднее 4 квартала 2013 года передать в собственность нежилое помещение N 8 проектной площадью 86, 29 кв.м., на 1 этаже 76-квартирного жилого дома в микрорайоне "Восток" г.Гагарин Смоленской области.

Цена договора, установленная пунктом 2.1. договора от 03.06.2013 N 96, оплачена Деминым А.Г. полностью в размере 4 314 500 руб.

18.11.2017 между Деминым А.Г. и ООО "Гагаринжилстрой" подписан передаточный акт относительно спорного нежилого помещения.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь нормами статьи 223 АПК РФ, статьями 201.8, 131, 134, 142, 126, 100 Закона о банкротстве, статьи 10 ГК РФ, пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований. При этом, суды исходили из того, что подписание должником и Деминым А.Г. передаточного акта от 18.11.2017 о передаче в собственность нежилого помещения следует квалифицировать как злоупотребление правом, а заявленное Деминым А.Г. после признания должником несостоятельным (банкротом) требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, включенное в конкурсную массу должника, по сути, направлено на исключение этих объектов недвижимости из конкурсной массы.

По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод судов соответствует положениям законодательства и материалам дела.

Так, в согласно статье 32 Закона 127 и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Абзацем седьмым пункта 1 статьи 126 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В пункте 34 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" разъяснено, что в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам статьи 100 указанного закона.

В настоящем случае кредитором должника заявлено требование о государственной регистрации права на нежилые помещения, являющиеся предметом ранее заключенных сторонами договоров.

По правилам подпункта 6 пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению, в частности, требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу положений пунктов 1 и 2 статьи 8.1 и статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации; они возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано на то, что переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса).

В силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимости до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами; до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

В настоящем случае жилой дом с расположенными в нем нежилыми помещениями введен в эксплуатацию до 29.11.2016 (вынесение арбитражным судом определения о принятии к производству заявление о признании ООО "Гагаринжилстрой" несостоятельным (банкротом).

Однако, передаточный акт подписан должником и Деминым А.Г. лишь 18.11.2017. При этом действия сторон по подписанию названного акта обоснованно квалифицированы судом, как совершенные со злоупотребления правом (ст.10 ГК РФ).

С учетом названных обстоятельств и приведенных норм права арбитражным судом в ходе рассмотрения спора установлено, что спорное имущество включено в конкурсную массу должника.

Следовательно, как правильно указал суд, заявленное после признания должника банкротом и открытия конкурсного производства требование о государственной регистрации перехода права собственности на спорное нежилое помещение, включенное в конкурсную массу, фактически направлено на исключение имущества из конкурсной массы и в нарушение положений Закона о банкротстве может привести к удовлетворению требований заявителей во внеочередном порядке - преимущественно перед требованиями иных кредиторов должника, которые вправе рассчитывать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

Также судами отмечено, что Демин А.Г., требований о включении в реестр требований кредиторов денежного требования, трансформированного из неденежного требования по обязательству имущественного характера (по договору инвестирования) в порядке ст.ст. 100, 142 Закона о банкротстве, не заявлял, в связи с чем, он не является конкурсным кредитором должника, чьи требования могли бы быть удовлетворены из конкурсной массы ООО "Гагаринжилстрой", в порядке соответствующей очередности.

В связи с изложенным, суды первой и апелляционной инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требования Демина А.Г. о регистрации за ним права собственности на спорные объекты недвижимости.

Доводы заявителя кассационной жалобы не могут быть признаны обоснованными, так как, не опровергая выводов судов, сводятся к несогласию с оценкой установленных обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебных актов.

Неправильного применения норм процессуального права, в том числе влекущих отмену судебных актов в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь п.1 ч.1 ст.287, ст.ст.289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суд Смоленской области от 28.03.2018 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.07.2018 по делу N А62-7981-46/2016 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, установленном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий

А.В.Андреев

Судьи

М.Ю.Иванова Т.Ф.Ахромкина