Статья 35. Виды и состав территориальных зон

Статья 35. Виды и состав территориальных зон

1. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны индивидуальной жилой застройки;

2) зоны малоэтажной жилой застройки;

3) зоны среднеэтажной жилой застройки;

4) зоны многоэтажной жилой застройки;

5) зоны жилой застройки иных видов.

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, дошкольного, начального и среднего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта и гаражей, объектов, связанных с проживанием населения и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории для ведения садоводства и дачного хозяйства.

3. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для производственной и предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

4. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, а также объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений и сооружений, стоянок автомобильного транспорта, центров деловой, финансовой, общественной активности.

5. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

6. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунально-складских объектов, зоны коммунальных предприятий, транспорта, оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны предприятий с производством различных классов вредности: зоны предприятий с производством I-II класса вредности, зоны предприятий с производством III-IV класса вредности, зоны предприятий с производством V класса вредности;

3) производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур иных видов.

7. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с техническими регламентами.

8. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для их развития, использования в целях ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства.

9. В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах черты населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования, в том числе зоны сельскохозяйственных угодий и зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для их развития, использования в целях ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства.

10. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

11. В состав территориальных зон могут включаться зоны особо охраняемых территорий. В зоны особо охраняемых территорий могут включаться земельные участки, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное особо ценное значение.

12. В состав зон специальною назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, полигоны бытовых отходов и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

13. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

14. Органом местного самоуправления могут устанавливаться иные виды территориальных зон, выделяемых с учетом функциональных зон и особенностей использования земельных участков и объектов капитального строительства.