Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта

Статья 52. Осуществление строительства, реконструкции и капитального ремонта

1. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, при котором затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства регулируются настоящим Кодексом, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

2. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

3. Лицами, осуществляющим строительство, могут являться соответствующие требованиям, предусмотренным частью 2 настоящей статьи, застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на договорной основе физическое или юридическое лицо.

4. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта лицом, осуществляющим строительство, на договорной основе с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объекты капитального строительства для реконструкции и капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

5. В случае, если в соответствии с настоящим Кодексом при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта должен направить в уполномоченные на проведение государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в объеме, необходимом для осуществления заявленного этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий и геодезической разбивочной основы;

4) общий и специальные журналы выполнения работ.

6. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на договорной основе), проектной документацией, требованиями, содержащимися в градостроительном плане земельного участка, техническими регламентами. Лицо, осуществляющее строительство, обязано обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию строительства представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, осуществлять строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до оформления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль качества применяемых строительных материалов.

7. Отклонение фактических параметров и характеристик объектов капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

8. В случае обнаружения в процессе строительства объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, известить об обнаружении такого объекта учреждения и органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.

9. Требования к подготовке земельных участков для строительства, и объектов капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специального журнала выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объектов капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.