Статья 31. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки

Статья 31. Порядок подготовки проекта правил землепользования и застройки

1. Подготовка проектов правил землепользования и застройки может осуществляться применительно ко всем территориям поселений, городских округов, а также к частям территорий поселений, городских округов с последующим внесением в правила землепользования и застройки изменений, относящихся к другим частям территории поселений, городских округов.

2. Подготовка проектов правил землепользования и застройки может осуществляться применительно к межселенным территориям в случае планирования застройки таких территорий.

3. Подготовка проектов правил землепользования и застройки осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

4. Подготовка правил землепользования и застройки может осуществляться применительно к части территории поселения или городского округа при отсутствии генерального плана поселения или генерального плана городского округа.

5. Решение о подготовке правил землепользования и застройки принимается главой местной администрации. В таком решении определяются этапы градостроительного зонирования применительно ко всем территориям поселения, городского округа или межселениой территории или к различным частям территорий поселения или городского округа (в случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к частям территорий поселения или городского округа); устанавливаются порядок и сроки проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки, определяются иные вопросы организации указанных работ.

6. Главой местной администрации одновременно с принятием решения о подготовке правил землепользования и застройки утверждаются состав и порядок деятельности комиссии по подготовке правил землепользования и застройки (далее - комиссия).

7. Глава местной администрации не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке правил землепользования и застройки обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации. Сообщение о принятии такого решения может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет", а также может быть распространено по радио, телевидению и иными способами.

8. В указанном в части 7 настоящей статьи сообщении о решении о подготовке правил землепользования и застройки указываются:

1) состав и порядок деятельности комиссии;

2) последовательность градостроительного зонирования применительно к территориям поселения, городского округа или межселенным территориям или применительно к различным частям территорий поселения, городского округа (в случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к частям территорий поселения или городского округа);

3) порядок и сроки проведения работ по подготовке правил землепользования и застройки;

4) порядок направления в комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке правил землепользования и застройки;

5) иные вопросы организации работ.

9. Орган местной администрации осуществляет проверку проекта правил землепользования и застройки, представленного комиссией, на соответствие техническим регламентам, генеральному плану поселения, генеральному плану городского округа, схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования муниципальных районов.

10. По результатам указанной в части 9 настоящей статьи проверки орган местного самоуправления направляет проект правил землепользования и застройки главе муниципального образования или в случае обнаружения его несоответствия требованиям, указанным в части 9 настоящей статьи, в комиссию на доработку.

11. Глава муниципального образования при получении от органа местного самоуправления проекта правил землепользования и застройки принимает решение о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

12. Публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся комиссией в порядке, определяемом уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования в соответствии со статьей 28 настоящего Кодекса и частями 13 и 14 настоящей статьи.

13. Продолжительность публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

14. В случае, если внесение изменений в правила землепользования и застройки связаны с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта и устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом комиссия направляет извещения о проведении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется размещение или реконструкция объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в здании, строении, сооружении, реконструкция которого планируется, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через пятнадцать дней со дня принятия главой муниципального образования решения о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

15. По завершении публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе местной администрации. Обязательным приложением к проекту правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

16. Глава местной администрации в течение десяти дней после представления ему проекта правил землепользования и застройки с учетом протоколов публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки и заключения о результатах таких публичных слушаний должен принять решение о направлении проекта правил землепользования и застройки в представительный орган местного самоуправления или отклонить проект правил землепользования и застройки и направить его на доработку с указанием даты его повторного представления.

17. Состав и порядок деятельности комиссии устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом, законами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.