Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 30 октября 2019 г. N Ф10-4859/19 по делу N А35-2913/2019

г. Калуга

30 октября 2019 г.

Дело N А35-2913/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 29.10.2019.

Постановление изготовлено в полном объеме 30.10.2019.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Шульгиной А.Н.
судей	Сорокиной И.В. Крыжской Л.А.
при участии в заседании
от истца: индивидуального предпринимателя Фенина Владимира Владимировича от ответчика: индивидуального предпринимателя Подлегаевой Юлии Олеговны	не явились, извещены надлежащим образом; представитель Аксёнов Н.В. (дов. от 19.08.2019);

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Подлегаевой Юлии Олеговны на решение Арбитражного суда Курской области от 10.06.2019 по делу N А35-2913/2019,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Фенин Владимир Владимирович (далее - ИП Фенин В.В., арендодатель, истец) обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Подлегаевой Юлии Олеговне (далее - ИП Подлегаева Ю.О., арендатор, ответчик, заявитель) взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.12.2016 за период с декабря 2016 по октябрь 2017 в сумме 460 750 руб. 97 коп.

Решением Арбитражного суда Курской области от 10.06.2019 (судья Васильев П.П.) исковые требования удовлетворены.

Определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.08.2019 (судья Поротиков А.И.) ИП Подлегаевой Ю.О. отказано в восстановлении пропущенного процессуального срока подачи апелляционной жалобы, жалоба возвращена.

Ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого по делу решения, ответчик обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит его отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование жалобы заявитель указывает на отсутствие задолженности по договору, поскольку арендные платежи передавались лично истцу, также указал, что был ненадлежаще уведомлен о начавшемся судебном процессе.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.

Истец надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд округа не направил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке, предусмотренном статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив в порядке, установленном главой 35 АПК РФ, правильность применения судом норм материального и процессуального права, соответствие выводов арбитражного суда о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе, Арбитражный суд Центрального округа пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 01.12.2016 между ИП Фениным В.В. (арендодатель) и ИП Подлегаевой Ю.О. (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения (далее - договор).

Согласно пунктам 1.1., 1.2. договора арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату часть нежилого помещения N IX, расположенного по адресу: Курская область, г. Железногорск, ул. Мира, д. 55/4, общая площадь 223,1 кв.м, из них 145 кв.м арендуемого помещения.

В соответствии с пунктом 4.1. договора срок аренды помещения составляет 11 месяцев с момента его принятия арендатором по акту приема-передачи.

В силу пунктов 2.1.-2.2. договора арендная плата состоит из двух частей -постоянной и переменной. Размер постоянной части арендной платы за площадь помещения, указанную в п. 1.2. договора с момента ее начисления, составляет 50 050 руб. ежемесячно, НДС не облагается. Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат арендодателя на оплату электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, теплоснабжения (посредством газового котла) и пересчитывается ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг. Начисление постоянной и переменной части арендной платы начинается со дня передачи помещения арендатору по акту приема-передачи.

Пунктами 3.1.1.-3.1.3. договора установлен порядок внесения арендной платы, двумя платежами: первый в срок до 15 числа текущего месяца - 50 % от суммы, указанной в п. 2.1.1, второй в срок до 30 числа текущего месяца - 50 % от суммы, указанной в п. 2.1.1. на основании счета арендодателя.

Оплата переменной части арендной платы арендатором производится в течение 10 банковских дней (за предшествующий месяц) с момента выставления счета. Оплата за энерго/тепло(посредством газового котла)/водоснабжение и водоотведение производится согласно показаниям приборов учета (счетчика), сведений (счетов) снабжающих организаций.

Арендуемое имущество передано арендатору на основании акта приема-передачи нежилого помещения в аренду от 01.12.2016.

Во исполнение условий договора сторонами подписаны акты по договору аренды на общую сумму 500 897 руб. 13 коп., а также акт N 211 от 15.11.2016 за предшествующий период на сумму 3 630 руб. 77 коп.

Ответчиком произведена частичная оплата по договору в сумме 77 700 руб. на основании приходных кассовых ордеров.

Между сторонами также подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 01.01.2017 по 25.10.2017, согласно которому ответчик признал задолженность в сумме 460 750 руб. 97 коп. Акт подписан без претензий и разногласий со стороны ответчика.

Таким образом, сумма задолженности за период ноябрь 2016 г. и с декабря 2016 г. по октябрь 2017 г. составила 460 750 руб. 97 коп.

Оставление без ответа и удовлетворения претензии истца о погашении задолженности явилось основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Арендная плата начислена за ноябрь 2016 г., а также за период с декабря 2016 г. по октябрь 2017 г.

Из расчета заявленных требований (с учетом частичной оплаты по договору) усматривается, что сумма задолженности за указанный период составила 460 750 руб. 97 коп. Произведенный истцом расчет задолженности по арендной плате соответствует условиям договора, проверен судом и признан обоснованным. Ответчик произведенный расчет не оспорил, контррасчет не представил. Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности, в материалы дела также не представлено. О фальсификации актов, акта сверки взаимных расчетов по состоянию на 25.10.2017, подписанных без замечаний и возражений, не заявлено.

В кассационной жалобе ответчик указывает на уплату им в спорный период арендной платы путем передачи лично истцу, по его просьбе, что также может быть подтверждено свидетельскими показаниями.

Суд кассационной инстанции отклоняет указанный довод как несостоятельный на основании следующего.

Условиями пунктов 3.2 п. 3.1 договора предусмотрен порядок и сроки оплаты постоянной части арендной платы, а именно расчеты за арендуемое помещение производятся путем безналичного перечисления на расчетный счет арендатора, внесение денежных средств наличными согласно приходно-кассового ордера или любым иным незапрещенным действующим законодательством способом.

Согласно статье 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

В силу ч.1 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ "О бухгалтерском учете" каждый факт хозяйственной жизни подлежит оформлению первичным учетным документом. Не допускается принятие к бухгалтерскому учету документов, которыми оформляются не имевшие места факты хозяйственной жизни, в том числе лежащие в основе мнимых и притворных сделок.

При таких обстоятельствах, ответчик, заявляя об уплате арендной платы истцу по делу в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора должен подтвердить допустимыми доказательствами факт внесения соответствующей условиям договора арендной платы посредством внесения ее в кассу, перечисления на расчетный счет истца либо передачи денежных средств по расписке.

В силу пункта 2 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.

Обладая статусом индивидуального предпринимателя и осуществляя предпринимательскую деятельность на постоянной основе, ответчик не может ссылаться на недобросовестное поведение контрагента, отказывающего ему в предоставлении документов, которыми в силу императивных требований законодательства может быть подтверждено исполнение обязательства, поскольку выбор контрагента и принятие решения о продолжении договорных отношений в такой ситуации не может быть расценено как добросовестное и разумное поведение субъекта предпринимательской деятельности.

Свидетельские показания, в соответствии со статьей 88 АПК РФ являются одним из видов доказательств в арбитражном процессе.

Однако в полномочия суда кассационной инстанции в силу статей 286, 287 АПК РФ, не входит разрешение вопросов факта, исследование и оценка доказательств. Процессуальный закон относит это к прерогативе судов первой и апелляционной инстанций.

Ответчик правом на предоставление доказательств в обоснование своей позиции, документально и нормативно обоснованного отзыва на исковое заявление, в суде первой инстанции не воспользовался.

К тому же при подтверждении свидетельскими показаниями, сам по себе факт передачи каких-либо денежных средств истцу по делу, документальное подтверждение которого отсутствует, не означает возможность оценки такого факта в качестве подтверждения надлежащего исполнения обязательств по договору аренды в соответствии с условиями договора.

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение переданное истцом по договору аренды не принадлежит последнему на каком- либо праве, отклоняются, поскольку согласно условий пункта 1.3 договора, нежилое помещение принадлежит арендодателю на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права от 07.06.2016, о чем в ЕГРН сделана соответствующая регистрационная запись.

Согласно правовой позиции, сформулированной в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу статьи 608 ГК РФ арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности на него в момент передачи имущества арендатору. С учетом этого договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании статей 168 и 608 ГК РФ.

В рассматриваемом случае, договор аренды нежилого помещения от 01.12.2016 его сторонами не оспорен, не признан в судебном порядке незаключенным либо недействительным.

На основании изложенного, оценивая в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, суд правомерно удовлетворил исковые требования.

Приведенный кассатором в выступлении довод о том, что он надлежаще не извещался о начавшемся судебном процессе, признается коллегией необоснованным, поскольку судебные извещения направлялись ответчику по двум адресам, а именно по адресу указанному в ЕГРИП и адресу, указанному в договоре как адрес регистрации Подлегаевой Ю.О.

Судебная корреспонденция возвращалась в адрес суда за истечением срока хранения, в связи с чем ответчик признается извещенным о рассмотрении дела в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения кассационной жалобы суд округа приходит к выводу о том, что обжалуемый судебный акт основан на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принят с соблюдением норм материального и процессуального права и на основании пункта 1 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

Расходы по уплате государственной пошлины за кассационное рассмотрение дела на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя кассационной жалобы.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Курской области от 10.06.2019 по делу N А35-2913/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст.291.1 АПК РФ.

Председательствующий

А.Н. Шульгина

Судьи

И.В. Сорокина Л.А. Крыжская