Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 9 января 2020 г. N Ф10-6166/19 по делу N А83-18829/2018

09 января 2020 г.

Дело N А83- 18829/2018

Резолютивная часть постановления изготовлена 09.01.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.01.2020.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Солодовой Л.В.
судей при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Леоновой Л.В. Крыжской Л.А. Кожа М.С.
при участии в заседании: от истца: МУП муниципального образования городское поселение Бахчисарай, Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие"	Рачева Д.К.- представитель (дов. N 1 от 09.01.2020);
от ответчика: ИП Бовер Ольга Борисовна	Голицына О.А.- представитель (дов.82 АА 1242629 от 13.11.2018);

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц- связи при содействии Арбитражного суда Республики Крым кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Бовер Ольги Борисовны на решение Арбитражного суда Республики Крым от 30.07.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2019 по делу N А83- 18829/2018,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю Бовер Ольге Борисовне о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 736 руб. и пени в размере 4 354 руб. 06 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 30.07.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2019, заявленные требования удовлетворены.

Не соглашаясь с выводом судебных инстанций, ИП Бовер О.Б. обратилась в суд округа с кассационной жалобой,в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции в ином составе судей.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав явившихся лиц и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, 07.02.2018 между Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городское поселение Бахчисарай Бахчисарайского района Республики Крым "Бахчисарайское торгово-производственное предприятие" (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Смоляровой Ольгой Борисовной (арендатор) (после вступления в брак - Бовер О.В.) был заключен договор N 49/18/РК аренды нежилого помещения, общей площадью 12 кв. м (Литера 1Г по БТИ куба помещение N 1,4), расположенного по адресу: Республика Крым, г. Бахчисарай, ул. Ракитского 2/2.

Арендованное имущество передано арендатору по акту приема- передачи от 07.02.2018.

Договор заключен на срок до определения победителя аукциона на право заключения договора аренды на данный объект муниципального имущества, но не позднее 31.12.2018.

В соответствии с п. 4.1. договора ежемесячная арендная плата составляет 5868 руб, срок внесения которой наступает с момента подписания договора.

Арендная плата вносится в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата на расчетный счет указанный в договоре аренды (п.4.2 договора). Датой внесения арендной платы считается дата ее зачисления на указанный счет.

Арендатор обязан вовремя и полном объеме, в соответствии условиями настоящего договора, платить арендную плату и возмещение эксплуатационных и коммунальных платежей (п. 2.3.6 договора).

Согласно п.5.1 предусмотренные договором условия применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования объектом, т.е. с 01.01.2018 года, на основании ч.2 ст. 425 ГК РФ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, за ним образовалась задолженность по арендной плате в сумме 11 736 руб. (за июнь, июль 2018 г.).

Поскольку направленная в адрес ответчика 11.10.2018 претензия о погашении данной задолженности осталась без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Кассационная коллегия полагает, что оценив представленные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, а также руководствуясь ст.ст. 309, 310, 606, 611, 614 ГК РФ, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований.

Согласно ч.1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

При этом арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке и в сроки, предусмотренные договором аренды (ч.1 ст. 614 ГК РФ).

В данном случае, арендуемое помещение было принято арендатором по акту приема- передачи от 07.02.2018 без каких- либо замечаний.

Между тем, обязательства по внесению арендных платежей ответчиком исполнялись не надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 11 736 руб. за июнь, июль 2018.

Доказательств уплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

При этом ИП Бовер О.Б. указывает, что с 30.05.2018 по 05.08.2018 деятельность торговых объектов, расположенных по адресу: г. Бахчисарай, ул. Ракитского, 2/2 была приостановлена на основании определения Бахчисарайского районного суда от 16.05.2018, в соответствии с которым были закрыты и опечатаны ворота и запрещен доступ посторонних лиц на территорию рынка, вплоть до 09.08.2018, в связи с чем обязательства, предусмотренные п. 2.1.2. договора арендодателем в указанный период не исполнялись.

Следовательно, в силу положений п.2 ст. 328 ГК РФ, арендная плата за данный период не должна быть уплачена.

Судом апелляционной инстанции данный довод был признан несостоятельным, поскольку предприниматель, с учетом специфики своей хозяйственной деятельности ( выполнение заказов по пошиву), несмотря на то, что вход на территорию рынка потенциальным покупателям был не доступен, осуществляла в спорный период и не приостанавливала свою хозяйственную деятельность с использованием арендуемого объекта.

Об указанных обстоятельствах свидетельствует тот факт, что энергопотребление на объекте аренды в указанный ответчиком период, осуществлялось в прежнем режиме (согласно показаниям прибора учета N 0712980602855810) и предприниматель производила оплату электроэнергии в полном объеме, в связи с чем, задолженность за коммунальные услуги у нее отсутствует. Так, в мае 2018 ответчиком было потреблено 27 кВт электроэнергии, в июне-22 вКт и в июле-29 кВт.

Каких-либо доказательств того, что МУП "БТПП" либо судебные приставы препятствовали арендатору в доступе на объект аренды в спорный период суду не представлено.

Негативным фактором деятельности ответчика в указанный период являлось лишь ограничение количества клиентов. При этом, Бовер О.Б. не ссылается на наличие у нее убытков по вине истца.

При этом, как правомерно отражено судебными инстанциями, ответчик не воспользовался предоставленным ему правом на расторжение договора в одностороннем порядке или приостановлении действия договора аренды.

Согласно ст. 622 ГК РФ обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двустороннего акта.

В соответствии с условиями заключенного между сторонами договора аренды,

в случае уклонения арендатора от подписания акта возврата арендованного имущества, либо неготовности передать его в состоянии оговоренном договором, арендная плата начисляется до момента подписания акта возврата арендуемого объекта ( п.2.3.13 договора). При этом договор не считается продленным (п. 3.6. договора).

Учитывая, что договор аренды является действующим и фактически, в отношении ответчика, продолжал исполняться в спорный период, у ИП Бовер О.Б. отсутствуют основания для не внесения арендных платежей в заявленный истцом период, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности в размере 11 736,00 руб. является обоснованным и правомерно удовлетворено судом.

Как следует из условий п. 3.4 договора, в случае неисполнения обязательств, с арендатора подлежит взысканию пеня в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела.

Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, контрасчет ответчиком не представлен, ходатайство о снижении неустойки на основании статьи 333 ГК РФ не заявлено.

На основании указанных обстоятельств с ответчика правомерно взыскана неустойка в размере 4354,06 руб. за просрочку внесения арендных платежей.

Кассационная коллегия считает, что с учетом всех обстоятельств конкретного дела и представленных доказательств, судами правомерно удовлетворены заявленные требования.

Все доводы истца и возражения ответчика по данному иску были предметом рассмотрения судебных инстанций и им дана надлежащая правовая оценка, с которой суд кассационной инстанции согласен.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Доводы кассационной жалобы фактически направлены на переоценку установленных судом обстоятельств дела, что в силу положений ст. 286 АПК РФ выходит за пределы полномочий суда кассационной инстанции.

Руководствуясь ст.ст. 287 ч.1п.1, 289 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Крым от 30.07.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 30.10.2019 по делу N А83- 18829/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

Л.В.Леонова Л.А.Крыжская