Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 27 января 2020 г. N Ф10-6541/19 по делу N А35-8296/2017

г. Калуга

27 января 2020 г.

Дело N А35-8296/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 27.01.2020.

Постановление изготовлено в полном объеме 27.01.2020.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судей при ведении протокола судебного заседания помощником судьи	Солодовой Л.В. Сорокиной И.В.. Нарусова М.М. Кожа М.С.
при участии в заседании: от истца: ООО "Курск-Агро"	Алябьевой И.А.- представитель (дов. N 1326 от 13.12.2019);
от ответчика: Фермерское хозяйство "Черноземье" от третьих лиц: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала Курской области Кадастровый инженер Громов В.И. Кадастровый инженер Михайлов Д.Н. Агибалов Владимир Анатольевич Агибалова Евдокия Михайловна Брыткова Нина Анатольевна Букреев Александр Иванович Букреева Раиса Александровна Буренков Юрий Владимирович Вялых Любовь Васильевна Денисов Александр Федорович Денисова Татьяна Федоровна Кочергин Владимир Митрофанович Лунева Елена Александровна Лунева Татьяна Александровна Макаров Михаил Владимирович Михайлов Евгений Михайлович Михайлов Сергей Михайлович Михайлова Нина Александровна Новиков Николай Стефанович Озеров Геннадий Александрович Озеров Иван Александрович Озерова Наталья Васильевна Плешаков Алексей Афанасьевич Прокопов Иван Васильевич Прокопов Николай Михайлович Прокопова Ольга Матвеевна Прокопова Светлана Владимировна Родионов Владимир Леонидович Родионова Ирина Анатольевна	Качановой О.А.- представитель (дов. от 31.07.2019); не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще; не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференц- связи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационные жалобы филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области, Фермерского хозяйства "Черноземье" на решение Арбитражного суда Курской области от 04.07.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019 по делу N А35- 8206/2017,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Курск-Агро" обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к фермерскому хозяйству "Черноземье" с требованием:

- внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521, площадью 4941600 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, Щигровский район, Троицкокраснянский сельсовет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, путем установления смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 46:28:180000:7, в части обособленного земельного участка 46:28:180504:3, и земельным участком с кадастровым номером 46:28:000000:521, в части образования контура 1, по координатам, представленным в дополнении эксперта от 03.06.2019 (перечислены в уточнении от 26.06.2019);

- установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 площадью 11719000 кв. м, расположенного по адресу: Курская область, Щигровский район, Троицкокраснянский сельсовет (единое землепользование), категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, в координатах характерных точек границ обособленных земельных участков, в том числе:

границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180503:2, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, в координатах характерных точек границ (перечислены в уточнении от 26.06.2019);

границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180506:8, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, в координатах характерных точек границ (перечислены в уточнении от 26.06.2019);

границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180501:2, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы N СЭ-4/18 от 06.07.2018 (Таблица N 6), в координатах характерных точек границ (перечислены в уточнении от 26.06.2019);

границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180502:2, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы N СЭ-4/18 от 06.07.2018 (Таблица N 6), в координатах характерных точек границ (перечислены в уточнении от 26.06.2019);

границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:2, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы N СЭ-4/18 от 06.07.2018 (Таблица N 6), в координатах характерных точек границ (перечислены в уточнении от 26.06.2019);

границы обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:3, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, в соответствии с экспертным заключением судебной землеустроительной экспертизы N СЭ-4/18 от 06.07.2018 (Таблица N 6), и заключением кадастрового инженера Громова В.И. от 17.10.2018, в координатах характерных точек границ, указанных в уточнении от 26.06.2019 ( с учетом уточнения, в порядке ст.49 АПК РФ)

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Курской области, кадастровый инженер Громов Валентин Игоревич, кадастровый инженер Михайлов Денис Николаевич, а также участники долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:7.

Решением Арбитражного суда Курской области от 04.07.2019, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019, заявленные требования удовлетворены частично.

Не соглашаясь с выводами судов обеих инстанций, филиал ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Курской области и Фермерское хозяйство "Черноземье" обратились в суд округа с кассационными жалобами, в которых просят вышеуказанные судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца и ответчика и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.

Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Троицкокраснянского сельсовета Щигловского района N 6 от 21.02.2006 был утвержден проект территориального землеустройства (перераспределение сельскохозяйственных угодий) в границах бывшего СПК "Новый Путь", в связи с оформлением договоров аренды земельных участков, а также было произведено текстовое описание земельных участков.

21.02.2006 ООО фирма "Агро-Плюс" был составлен проект территориального землеустройства в связи с выделом земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности для передачи в аренду ООО "КСК-Агро" собственниками земельных долей, находящихся в границах СПК "Новый Путь".

30.10.2006 на кадастровый учет были поставлены земельные участки с кадастровыми номерами 46:28:180000:7 (единое землепользование), площадью 1171,9 га и 46:28:180000:8 (единое землепользование) площадью 2280,7 га.

01.12.2008 между собственниками земельного участка, выделенного в натуре в счет земельных долей (арендодатели) и ООО "КСК-АГРО" ( арендатор) был заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью 11719000 кв. м, кадастровый номер 46:28:180000:7, расположенного по адресу: Курская область, Щигровский район, Троицкокраснянский сельсовет, для сельскохозяйственного производства, единым земельным участком, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка в Приложении N 3 к договору.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.12.2008 (Приложение N 2 ) и зарегистрирован в установленном законом порядке 21.01.2009.

В дальнейшем, по договору от 27.04.2012 права и обязанности арендатора земельного участка по данному договору аренды были переданы ООО "Золотухинское агрообъединение", а затем по договору от 15.09.2015 права арендатора по договору от 01.12.2008 на земельный участок общей площадью 11719000 кв. м, кадастровый номер 46:28:180000:7 приобрело ООО "Курск-Агро". Договор зарегистрирован установленном законом порядке 20.04.2016.

Решением Щигровского районного суда Курской области от 07.05.2015 по делу N 2-123/2015 за администрацией Троицкокраснянского сельсовета было признано право муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

По договору от 18.08.2015 Администрацией сельского совета была продана фермерскому хозяйству "Черноземье" земельная доля размером 494,16 га, в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 22 807 000 кв.м, с кадастровым номером 46:28:180000:8.

На основании данного договора за Фермерским хозяйством "Черноземье" 08.09.2015 было зарегистрировано право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:28:180000:8, площадью. 494,16 га.

При этом размер всего земельного участка с данным кадастром составляет 22 807 000 кв.м.

21.11.2015 кадастровым инженером Михайловым Д.Н. по заказу фермерского хозяйства был изготовлен проект межевания, в связи с образованием земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8.

Выделенный земельный участок был поставлен на кадастровый учет 04.12.2015 с присвоением кадастрового номера 46:28:000000:521.

Право собственности на вновь образованный земельный участок было зарегистрировано за фермерским хозяйством "Черноземье" 23.12.2015.

Как установлено судом, при постановке на учет земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, его границы были установлены описательным методом, без установления поворотных точек границ земельного участка.

В соответствии с договором N 727 от 23.12.2015, заключенным ООО "Курск-Агро" с ООО "Гео-СП" были выполнены кадастровые работы по уточнению границ земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7.

Из заключения кадастрового инженера ООО "Гео-СП" от 16.06.2016 N 72 следует, что границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:18:0000:7 имеют пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521, а именно границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180501:2 площадью 2800500 кв. м пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контур 2) от точки н126 до точки н130; границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:2 площадью 2620253 кв. м пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контур 2) от точки н465 до точки н470; границы уточняемого обособленного земельного участка с кадастровым номером 46:28:180504:3 площадью 1624119 кв. м пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (контур 1) от точки н535 до точки н550.

Земельный участок с кадастровым номером 46:28:000000:521 принадлежит на праве собственности фермерскому хозяйству "Черноземье", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23.12.2015.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером 46:28:000000:521, площадью 4941699 кв.м. был образован из земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8, который ранее принадлежал на праве общей долевой собственности участников СПК "Новый Путь".

Ссылаясь на то, что в границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 включена часть земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, что влечет за собой нарушение прав и законных интересов истца, последний обратился в суд с настоящим иском.

Кассационная коллегия полагает, что удовлетворяя частично заявленные требования, судебные инстанции правомерно руководствовались следующим.

В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии с п.2 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" и п.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество" иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права и направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по такому иску является ответчиком.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Как следует из заявленного иска, основанием обращения в суд явилась невозможность ООО "Курск-Агро" поставить на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, который им используется на основании договора аренды, в связи с пересечением границ с земельным участком с кадастровым номером 46:28:000000:521.

При этом выдел земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 истцом не оспаривается.

В п.8 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" закреплены положения о том, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С целью определения местоположения принадлежащего истцу земельного участка и его границ, а также определения координат поворотных точек границ земельных участков образуемых в результате наложения, определением суда от 07.05.2018 по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО "Эксперт-Кадастр".

Из заключения эксперта N СЭ-4/18 от 06.07.2018 следует, что в результате выдела земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 из земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:8, без учета ранее определенных и описанных границ исходного земельного участка, в границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 была включена часть земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7.

При этом экспертом определена площадь пересечения ( наложения) границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 и с кадастровым номером 46:28:000000:521, которая составляет 531 034 кв.м.

Площадь наложения указанных земельных участков, определенных кадастровым инженером Громовым В.И. составила 589 706 кв.м.

Дав оценку заключениям кадастровых инженеров Громова В.И. и Михайлова Д.Н, суд признал заключение N СЭ-4/18 от 06.07.2018 надлежащим доказательством по делу, поскольку оно соответствует требованиям, предъявляемым законом; сведения, изложенные в нем, в установленном законом порядке не признаны недостоверными в рамках самостоятельного искового производства; выводы, изложенные в заключении экспертизы не опровергнуты.

Как следует из материалов дела, ходатайств о проведении дополнительной либо повторной экспертизы сторонами не заявлялось.

Таким образом, исходя из материалов дела и заключения экспертизы, факт наложение границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7 на границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 следует считать установленным.

Как правомерно указали судебные инстанции, то обстоятельство, что выдел земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 не оспорен, а результаты межевания не признаны недействительными, на что ссылается ответчик, само по себе не опровергает установленного факта наложение границ земельных участков.

Согласно п.4 ч.2 ст.60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Уточняя заявленные требования, истец просит установить смежную границу между спорными земельными участками по координатам, представленным в дополнении эксперта от 03.06.2019.

Между тем, из ответа эксперта следует, что указанные истцом координаты представляют собой каталог координат точек окружной границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 (1) на основании выписки из ЕГРН с исключением из его границ области наложения с границами земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, то есть фактически истец в уточнениях просит установить границу всего земельного участка, принадлежащего ответчику, а не только в спорной части.

Учитывая, что суд, в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально- правового интереса, сам обязан определить из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению, суд пришел к выводу, что в данном случае, восстановление нарушенных прав истца должно быть осуществлено путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521, путем исключения из его границ части земельного участка в границах пересечения (наложения) с земельным участком с кадастровым номером 46:28:180000:7, площадью наложения и с координатами, установленными в Таблице 9 заключения эксперта N СЭ-4/18 от 06.07.2018.

Поскольку в результате постановки на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521 произошло частичное наложение указанного земельного участка на часть земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, восстановление нарушенных прав истца необходимо только в его нарушенной части, ограниченной отрезком границы обособленного участка с кадастровым номером 46:28:180504:3 и не требует установления границ всего земельного участка в рамках настоящего дела.

Как пояснила эксперт, отрезок границы 10-11 в Таблице N 9 является частью окружной границы земельного участка с кадастровым номером 46:28:180000:7, проходящей в месте пересечения (наложения) с границами земельного участка с кадастровым номером 46:28:000000:521.

Учитывая, что в рамках настоящего дела рассматривается спор о границах между смежными землепользователями - ООО "Курск-Агро" и ФХ "Черноземье", судебные инстанции верно указали, что восстановление нарушенных прав истца должно быть осуществлено путем установления смежной (общей) границы между земельным участком с кадастровым номером 46:28:180000:7 и земельным участком с кадастровым номером 46:28:000000:521, по координатам характерных точек, указанных в Таблице 9 заключения эксперта N СЭ-4/18 от 06.07.2018 (с учетом ответа эксперта от 03.06.2019).

Поскольку иных споров о границах со смежными землепользователями из материалов дела не усматривается, суд правомерно отказал в установлении в судебном порядке границ обособленных земельных участков с кадастровыми номерами 46:28:180501:2, 46:28:180504:2, 46:28:180504:3, 46:28:180502:2 в составе единого землепользования с кадастровым номером 46:28:180000:7 в полном объеме.

Судом был отклонен довод ответчика о том, что он является фактическим владельцем спорной части земельного участка, поскольку представленные в обоснование указанного довода документы, не позволяют достоверно установить указанный факт.

С учетом вышеизложенного, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о частичном удовлетворении требований истца.

Доводы кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов и получили надлежащую правовую оценку, с которой суд кассационной инстанции согласен. Переоценка доказательств в силу положений ст. 286, ч. 2 ст. 287 АПК РФ, не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Безусловных оснований для отмены судебных актов судов первой и апелляционной инстанций, предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судом округа не установлено.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 04.07.2019 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2019 по делу N А35-8296/2017 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Л.В. Солодова

Судьи

И.В.Сорокина М.М.Нарусов