Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 18 марта 2020 г. N Ф10-572/20 по делу N А68-7672/2019

г.Калуга

18 марта 2020 г.

Дело N А68-7672/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2020.

Постановление в полном объеме изготовлено 18.03.2020.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего	Лупояд Е.В.
судей	Андреева А.В. Ипатова А.Н.

При участии в судебном заседании:

от ПАО "Тульский оружейный завод" от ООО "Строительная компания Фаворит" от иных лиц, участвующих в деле

Макеев А.А. - представитель по доверенности от 20.12.2019 N 148-220/19; Дроздова А.И. - представитель по доверенности от -3.09.2019; не явились, извещены надлежаще.

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества "Тульский оружейный завод" на определение Арбитражного суда Тульской области от 17.10.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020 по делу N А68-7672/2019,

УСТАНОВИЛ:

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Строительная компания Фаворит" (далее также должник) ПАО "Тульский оружейный завод" обратилось в Арбитражный суд Тульской области с заявлением о государственной регистрации за ним права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 17.10.2019 (судья Гнездовский С.Э.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020 (судьи Григорьева М.А., Сентюрина И.Г., Тучкова О.Г.), в удовлетворении заявления ПАО "Тульский оружейный завод" отказано.

Не согласившись с указанными судебными актами, ссылаясь на нарушение судами материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, ПАО "Тульский оружейный завод" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит определение суда от 17.10.2019 и постановление суда апелляционной инстанции от 16.01.2020 отменить, принять по спору новый судебный, которым удовлетворить требования заявителя в полном объеме.

По мнению заявителя, судами не было учтено, что в связи с расторжением договора купли-продажи земельных участков и заключением с ООО "Строительная компания Фаворит" соглашения об отступном от 11.02.2019, заводу за 5 месяцев до возбуждения в отношении застройщика процедуры банкротства были возвращены земельные участки, предназначенные под строительство жилых домов, однако переход права собственности на ПАО "Тульский оружейный завод" переоформлен не был, в связи с чем, полагает, что заявленные требования подлежали удовлетворению, право собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 подлежат государственной регистрации за ОАО "Тульский оружейный завод".

В судебном заседании представитель ПАО "Тульский оружейный завод поддержал доводы кассационной жалобы, представитель ООО "Строительная компания Фаворит" возражала против отмены обжалуемых судебных актов, ссылаясь на их законность и обоснованность.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке статьи 284 АПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы в связи со следующим.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ПАО "Тульский оружейный завод" и ООО "Строительная компания Фаворит" в порядке, предусмотренном статьей 429.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключено соглашение от 30.05.2017 о приобретении земельных участков для осуществления строительства жилого комплекса "Пряничная слобода" в Зареченском районе города Тулы, расположенного по адресу: г. Тула, Зареченский район, п. Горелки, ул. Большая, д. 15 (далее - ЖК "Пряничная слобода").

По условиям данного соглашения ПАО "Тульский оружейный завод" передает ООО "Строительная компания Фаворит" под застройку земельный участок с кадастровым номером до размежевания 71:30:010609:12, расположенный по адресу: г. Тула, Зареченский район, п. Горелки, ул. Большая, д. 15 (пункт 1.1 соглашения).

Согласно пункту 2.1 соглашения стороны приняли на себя обязательства заключения в последующем отдельных договоров, конкретизирующих порядок отчуждения земельного участка и осуществление взаиморасчетов сторон.

Пунктом 2.5 соглашения от 30.05.2017 предусмотрено, что с момента заключения договора купли-продажи земельного участка и до момента получения застройщиком разрешения на строительство каждой очереди строительства земельный участок будет находиться в залоге у общества. Общество обязано снять обременение с земельного участка в установленном законом порядке в течение десяти дней календарных дней с момента получения обществом письменного уведомления от застройщика о получении разрешения на строительство.

Пунктами 2.6 - 2.10 соглашения от 30.05.2017 стороны согласовали порядок заключения и основные условия договоров участия в долевом строительстве, согласно которым ПАО "Тульский оружейный завод" должен получить в собственность после завершения строительства объекты недвижимости, построенные на спорном участке.

По условиям пункта 2.11, если иное не будет согласовано сторонами при исполнении договора купли-продажи земельного участка с расположенными на нем объектами недвижимости и договоров участия в долевом строительстве на земельном участке денежные обязательства сторон, вытекающие из указанных договоров, будут прекращены зачетом встречных однородных денежных требований.

Кроме того, стороны заключили соглашение о приобретении земельных участков для осуществления второй очереди строительства многоквартирных жилых домов (N N 3, 4, 6 по генплану) от 20.06.2018. Указанное соглашение заключено ПАО "Тульский оружейный завод" и ООО "Строительная компания Фаворит" в развитие рамочного соглашения от 30.05.2017 и оформляет намерения сторон заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:30:010609:107 (пункт 2.2.1 соглашения), договоры участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов на этом участке и соглашение о зачете встречных однородных денежных требований (пункт 2.1).

20.06.2018 стороны заключили договор купли-продажи объектов недвижимого имущества N 148-10370, по которому ПАО "Тульский оружейный завод" обязалось передать в собственность ООО "Строительная компания Фаворит", кроме прочего, принадлежащие заводу на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.

На основании акта приема - передачи объектов недвижимого имущества от 20.06.2018 указанные участки были переданы покупателю ООО "Строительная компания Фаворит". Право собственности на спорные земельные участки зарегистрировано за должником, что подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости на момент рассмотрения спора.

ПАО "Тульский оружейный завод" 21.01.2019 направило в адрес ООО "Строительная компания Фаворит" претензию, в которой, полагая, что застройщик явно не сможет исполнить в установленный договорами срок обязательство по строительству 1-й и 2-й очереди многоквартирных жилых домов, просило считать рамочное соглашение от 30.05.2017 и соглашение о приобретении земельных участков от 20.06.2018 расторгнутыми и возвратить ему земельные участки, переданные по расторгаемым договорам, либо предоставить встречное исполнение.

11.02.2019 стороны подписали соглашение об отступном, согласно которому ООО "Строительная компания Фаворит" передает Оружейному заводу принадлежащие на праве собственности ООО "Строительная компания Фаворит" земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 (пункт 2.1 договора), при этом обязательство по оплате участков, возникшее из договора купли-продажи объектов недвижимого имущества N 148-10370 от 20.06.2018, прекращаются.

Согласно акту приема - передачи объектов недвижимого имущества от 11.02.2019 ООО "Строительная компания Фаворит" передало ПАО "Тульский оружейный завод" спорные земельные участки.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 24.06.2019 к производству суда принято заявление публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" о признании застройщика ООО "Строительная компания Фаворит" несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Тульской области от 18.07.2019 ООО "Строительная компания Фаворит" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим утвержден Новиков Павел Васильевич. При банкротстве должника - ООО "Строительная компания Фаворит" применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Ссылаясь на то, что в отношении принадлежащих должнику - ООО "Строительная компания Фаворит" объектов недвижимого имущества постановлением службы судебных приставов от 21.12.2018 запрещены регистрационные действия в отношении имущества должника, а в настоящее время в обычном порядке совершение регистрационных действий невозможно, ПАО "Тульский оружейный завод" обратилось в арбитражный суд с заявлением о принудительной регистрации за ним права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.

Разрешая спор, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного требования.

При этом суды исходили из того, что требования к должнику предъявлено в ходе конкурсного производства, спорные земельные участки включены в конкурсную массу должника, их возврат заявителю может привести к нарушению прав иных кредиторов; службой судебных приставов наложен арест на совершение регистрационных действий, законность которого подтверждена вступившими в законную силу судебными актами суда общей юрисдикции.

Суд кассационной инстанции соглашается с данным выводом суда в связи со следующим.

Материалами дела подтверждено, что право собственности на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 зарегистрировано в ЕГРН за ООО "Строительная компания Фаворит".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В материалах настоящего обособленного спора отсутствуют доказательства оспаривания зарегистрированного за должником права собственности на спорные земельные участки.

Согласно последнему абзацу пункта 52 Постановления N 10/22 от 29.04.2010 оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Как правильно отмечено судом апелляционной инстанции, подобные требования истцом не заявлены, заявление ПАО "Тульский оружейный завод" сводилось к удовлетворению его требований об обязании совершения регистрационных действий на основании совершенной после наложении арестов сделки, т.е., сделки, совершенной ответчиком как собственником имущества.

Аналогичные пояснения даны в суде кассационной инстанции.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам, в частности, о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество (п.п.1, 5,6).

В настоящем споре заявитель просит о совершении регистрационных действий в отношении земельных участков, принадлежащих должнику на праве собственности.

Основанием к такой регистрации указывает соглашение об отступном от 11.02.2019, согласно которому, ООО "Строительная компания Фаворит" передало (возвратило) истцу принадлежащие ему на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108 и акт приема - передачи объектов недвижимого имущества от 11.02.2019.

Отмечает, что регистрация перехода права за ПАО "Тульский оружейный завод" не состоялась из-за того, что в рамках сводного исполнительного производства N 24783/185/71030-СД от 04.12.2018 судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление N 01/1-42-00249/19 о запрете регистрационных действий, в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего ООО "Строительная компания Фаворит", в том числе и на спорные земельные участки.

Как установлено судебными инстанциями, аресты на спорное имущество были наложены в рамках исполнительного производства для обеспечения исполнения обязательств должника перед иными кредиторами.

При этом законность постановления судебного пристава - исполнителя о наложении ареста на имущество должника от 21.12.2018 была проверена судом общей юрисдикции по административному делу N 2а-966/2019, и подтверждена решением Советского районного суда г. Тулы от 06.03.2019, оставленным без изменения апелляционным определением Тульского областного суда от 04.06.2019 N 33а-1863, в соответствии с которыми ПАО "Тульский оружейный завод" в признании ареста незаконным было отказано.

ПАО "Тульский оружейный завод" предпринимало попытки к освобождению спорных земельных участков от ареста.

Определением Зареченского районного суда г. Тулы от 19.02.2019 отказано в принятии к производству искового заявления ПАО "Тульский оружейный завод" об освобождении имущества от ареста.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 26.02.2019 по делу N А68-1981/2019 ПАО "Тульский оружейный завод" отказано в принятии иска об освобождении имущества от ареста - снятии запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из государственного реестра, а также регистрации ограничений и обременений в отношении земельного участка, установленных судебным приставом - исполнителем межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Тульской области Бутырской Т.С. постановлением от 21.12.2018.

Заочным решением Зареченского районного суда от 23.04.2019 по делу N 2-383/2019 отказано в удовлетворении исковых требований ПАО "Тульский оружейный завод" об освобождении имущества от ареста.

Данным решением установлено, что на исполнении в Межрайонном ОСП по ИОИП УФССП России по Тульской области находится сводное исполнительное производство N 24783/185/71030-СД от 04.12.2018 о взыскании задолженности с ООО "Строительная компания Фаворит" на общую сумму 31 163 451 руб. 37 коп., в рамках которого судебным приставом-исполнителем Бутырской Т.С. было вынесено постановление N 01/1-42-00249/19 о запрете регистрационных действий, в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику, в том числе и на спорные земельные участки с кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.

Отказывая в освобождении имущества от ареста, суд указал на то, что на момент наложения ареста собственником спорных земельных участков являлся должник; соглашении об отступном заключено между ПАО "Тульский оружейный завод" и ООО "Строительная компания Фаворит" после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о запрете регистрационных действий.

Кроме того, судом отмечено, что заключая с ООО "Строительная компания Фаворит" соглашения об отступном, заявитель не проявил должной степени разумности и осмотрительности в отношении спорного недвижимого имущества, так как имел реальную возможность получить выписку из ЕГРН в отношении спорных земельных участков в Управлении Росреестра по Тульской области.

Установив указанные обстоятельства, принимая во внимание, что судебные иски ПАО "Тульский оружейный завод", направленные на снятие ареста со спорных земельных участков, не привели к освобождению имущества от ареста, суды пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворении требований заявителя о регистрации за ПАО "Тульский оружейный завод" права собственности на земельные участки кадастровыми номерами 71:30:010609:107 и 71:30:010609:108.

Суд апелляционной инстанции, соглашаясь с выводом суда об отсутствии оснований для удовлетворения требований заявителя, руководствовался также сложившейся судебной практикой, согласно которой, внесение в реестр сведений об аресте имущества препятствует государственной регистрации перехода права собственности на него, даже если договор отчуждения имущества заключен до наложения ареста (определение ВАС РФ от 18.08.2010 N ВАС-10233/10 по делу N А52-5406/2009, постановление Президиума ВАС РФ от 16.09.2008 N 6343/08 по делу N А59-2533/02-С23).

Как правильно отмечено судом апелляционной инстанции, установленное абзацем девятым пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве снятие ранее наложенных арестов на имущество должника в качестве последствия признания должника банкротом, обусловлено тем, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника допускается исключительно в порядке конкурсного производства (абзац 5 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве).

По общему правилу с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (абзац седьмой пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, абзац второй пункта 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22 июня 2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве"). Такие требования подлежат денежной оценке, они рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134, 142 названного Закона.

Таким образом, после открытия в отношении должника конкурсного производства его обязательство по передаче в собственность заявителю земельных участков может быть трансформировано в денежное. Наступление предусмотренного соглашением об отступном правового последствия в виде перехода права собственности на недвижимое имущество от должника к ПАО "ТОЗ" стало невозможным.

Иной подход повлек бы преимущественное (по отношению к другим кредиторам должника) исполнение обязательства перед заявителем вопреки правилам статей 61.3, 134 и 142 Закона о банкротстве.

Ссылка заявителя жалобы на то, что спорные земельные участки находятся в залоге, может иметь значение и подлежит учету при установлении требований ПАО "Тульский оружейный завод" в реестр требований кредиторов.

Наличие либо отсутствие обременения земельных участков в виде залога является предметом рассмотрения иного обособленного спора.

По мнению суда кассационной инстанции, оспариваемые судебные акты приняты в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и нормами права.

Доводы, содержащиеся в кассационной жалобе, в полной мере исследованы судами первой и апелляционной инстанций. Они получили правовую оценку с учетом материалов и обстоятельств дела. Переоценка установленных по делу обстоятельств в силу положений статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 288 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемых судебных актов, судами не допущено.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы ПАО "Тульский оружейный завод" и отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Тульской области от 17.10.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.01.2020 по делу N А68-7672/2019 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Е.В. Лупояд

Судьи

А.В. Андреев А.Н. Ипатов