Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 17 июня 2020 г. N Ф10-1765/20 по делу N А84-4330/2019

город Калуга

17 июня 2020 г.

Дело N А84-4330/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 16.06.2020 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17.06.2020 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи судей	М.М. Нарусова У.В. Серокуровой
	А.Н. Шульгиной
при участии в судебном заседании:
от истца: Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Проект развития Балаклавы" от ответчика: общество с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" от третьих лиц: Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Центр эффективного использования собственности города"	представитель не явился, извещен надлежаще; представитель не явился, извещены надлежаще; представитель не явился, извещены надлежаще; представитель не явился, извещены надлежаще; представитель не явился, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль", на решение Арбитражного суда Брянской области от 01.10.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.12.2019 по делу N А09-2470/2019,

УСТАНОВИЛ:

Государственное унитарное предприятие города Севастополя "Проект развития Балаклавы" (далее - истец, Предприятие, ГУПС "Проект развития Балаклавы") обратилось в Арбитражный суд города Севастополя к Обществу с ограниченной ответственностью "Арт-Стиль" (далее - ответчик, Общество, ООО "Арт-Стиль") с исковым заявлением, в котором просит расторгнуть договор аренды имущества N 82А-16 от 29.08.2016, находящегося в собственности города Севастополя (далее - Договор), заключенного между Государственным унитарным предприятием города Севастополя "Центр эффективного использования собственности города" (далее - ГУПС "Центр эффективного использования собственности города") и Обществом; обязать ООО "Арт-Стиль" освободить объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, д. 71 и передать указанное имущество в надлежащем состоянии ГУПС "Проект развития Балаклавы" не позднее 10 дней с даты расторжения договора.

Решением Арбитражного суда города Севастополя от 09.12.2019 (судья Юрина Е.Н.), оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2020 (судьи Остапова Е.А., Евдокимов И.В., Колупаева Ю.В.) исковые требования удовлетворены.

ООО "Арт-Стиль", не согласившись с судебными актами, ссылаясь на их незаконность и необоснованность, обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, в удовлетворении исковых требований отказать.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные, в том числе путем размещения информации на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа, о времени и месте судебного разбирательства, не явились.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке части 3 статьи 284 АПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, отзыва на нее, проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, заслушав представителей сторон, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а судебные акты не подлежат отмене или изменению.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между ГУПС "Центр эффективного использования собственности города" (Арендодатель) и ООО "Арт-Стиль" (Арендатор) заключен Договор аренды имущества N 82А-16 от 29.08.2016, согласно которому Арендодатель обязуется предоставить за плату во временное владение и пользование (или - во временное пользование) объект недвижимого имущества, находящийся на балансе ГУП "Центр эффективного использования собственности города", а Арендатор обязуется принять его, вносить плату за пользование объектом аренды, своевременно возвратить этот объект в исправном состоянии с учетом нормального износа (пункт 1.1 Договора).

Согласно пункту 1.2 Договора, объектом аренды по настоящему договору являются объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, д. 71, стоимость которого определена согласно отчету об оценке N Н-1606231 от 26.06.2016, а именно: здание общей площадью 149,9 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001005:142; каменное здание насосной общей площадью 69,9 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001005:134; каменное здание сарая общей площадью 18,3 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001005:132; сооружение, стапель общей площадью 89,8 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001005:135; сооружение, причал общей площадью 77,5 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001005:133; забор лит. N 2 общей площадью 22,5 кв. м; забор лит. N 3 общей площадью 4,6 кв. м; забор лит. N 4 общей площадью 8,3 кв. м; забор лит. N 9 общей площадью 8,3 кв. м; забор лит. N 18 общей площадью 8,5 кв. м; лестница лит. N 1 общей площадью 0,4 кв. м; подпорная стена лит. N 5 общей площадью 18,1 кв. м; лестница лит. N 6 общей площадью 2,0 кв. м; подпорная стена лит. N 7 общей площадью 64,3 кв. м; лестница лит. N 8 общей площадью 5,8 кв. м; подпорная стена лит. N 10 общей площадью 9,7 кв. м; подпорная стена лит. N 11 общей площадью 8,1 кв. м; подпорная стена лит. N 12 общей площадью 74,8 кв. м; подпорная стена лит. N 13 общей площадью 87,7 кв. м; подпорная стена лит. N 14 общей площадью 42,0 кв. м; подпорная стена лит. N 15 общей площадью 4,4 кв. м; лестница лит. N 16 общей площадью 4,6 кв. м; подпорная стена лит. N 17 общей площадью 28,3 кв. м; площадка под торговую точку лит. I общей площадью 32,0 кв. м; пирс лит. II общей площадью 65,5 кв. м; бетонная площадка лит. V общей площадью 6,3 кв. м; очистная канализационная система лит. VI общей площадью 4,6 кв. м; мощение лит. VII общей площадью 660,0 кв. м; мощение лит. VIII общей площадью 622,0 кв. м; земельный участок площадью 2817,0 кв. м.

Согласно акту приема-передачи от 29.08.2016 Объект аренды был передан Арендодателем Арендатору.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора объект передается под свободное назначение.

Разделом 2 Договора установлены права и обязанности сторон.

Арендодатель имеет право проверять условия использования Арендатором объекта аренды и соблюдение им иных условий, определенных договором, в любое время и без предупреждения (пункт 2.1.1 Договора).

Арендатор в свою очередь имеет право с предварительного письменного согласия Арендодателя производить реконструкцию, техническое переоборудование и иные улучшения объекта аренды (пункт 2.3.1 Договора).

Арендатор обязан производить за свой счет капитальный ремонт (плановый или внеплановый), иные улучшения Объекта аренды, включая работы, выполнение которых необходимо для использования Объекта аренды по целевому назначению, установленному пунктом 1.3 Договора, предварительно согласовав объемы и сроки их производства с Арендодателем. По окончании проведения капитального ремонта, иных улучшений Объекта, в установленном порядке предъявить Объект для приемки в эксплуатацию (если этого требует законодательство Российской Федерации) (пункт 2.4.8 Договора).

С письменного согласия Арендодателя Арендатор вправе самостоятельно осуществлять содержание и текущий ремонт Объекта аренды и (или) общих помещений зданий сооружения, многоквартирного дома, в котором расположен Объект, уведомив об этом Арендодателя в течение 10 дней с момента получения.

Согласно пункту 2.4.12 Договора Арендатор обязан в течение 15 календарных дней с даты подписания Договора заключить договор страхования объекта аренды за счет собственных средств, в свою пользу (Выгодоприобретатель) и на весь срок аренды от следующих рисков: стихийных бедствий противоправных действий третьих лиц, пожара, повреждения инженерных сетей. В течение 10 дней с момента заключения этого договора письменно, с приложением копии договора уведомить об этом Арендодателя.

Кроме того, Арендатор обязан обеспечить пожарную безопасность на Объекте (пункт 2.4.17 Договора).

Арендатор отвечает перед Арендодателем за ущерб, причиненный в результате утраты и повреждения, и (или) иного ухудшения Объекта. Арендатор несет риск случайной гибели или случайного повреждения Объекта. Риск гибели или повреждения имущества Арендатора или третьих лиц, которое находится в объекте аренды, несут собственники такого имущества (пункт 6.4 Договора).

Срок действия Договора определен на срок до 29 августа 2021 года (пункт 7.1 Договора).

Разделом 8 Договора установлена ответственность сторон за нарушение обязательств по договору.

Разделом 9 Договора сторонами согласованы условия изменения и расторжения Договора.

Согласно пункту 9.3 Договора Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при нарушениях, изложенных в данном пункте Договора.

Пунктом 9.6 Договора стороны предусмотрели основание для прекращения Договора - наличие вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении в связи с выявлением в Объекте фактов нарушений, установленных законодательством Российской Федерации и города Севастополя правил промышленного производства и/или оборота и/или реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.

Актом приема-передачи государственного имущества в хозяйственное ведение, на основании распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя от 27.04.2018 N 5142/РДИ, спорное имущество передано в хозяйственное ведение ГУП "Проект развития Балаклавы", указанное право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, что подтверждается соответствующими выписками.

Актом проверки и осмотра объектов государственного имущества, принадлежащих ГУПС "Проект развития Балаклавы" на праве хозяйственного ведения, расположенных по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, 71, от 10.10.2018 выявлено, что около арендуемых объектов и внутри некоторых объектов имеется строительный и бытовой мусор, выполнена пристройка к зданию общей площадью 149,9 кв. м с кадастровым номером 91:01:001005:142, а также выявлено проведение ремонтных работ, а именно мощения N VII.

12.10.2018 Предприятием в адрес Общества был направлен запрос N 70 о предоставлении копий документов, подтверждающих согласование проведения ремонтных работ (в том числе, проектной документации), копии договора страхования на данные объекты, копии обращений во исполнение пункта 2.4 Договора.

29.10.2018 в адрес ГУПС "Проект развития Балаклавы" поступило обращение ООО "Арт-Стиль" с просьбой продлить срок предоставления истребуемых документов до 30 дней.

Как усматривается из материалов дела, истребуемые документы (согласно запросу от 12.10.2018 N 70) в адрес ГУП "Проект развития Балаклавы" по истечении 30 дней не поступили, что, по мнению истца, свидетельствует о нарушении ответчиком условий Договора.

26.08.2019 истец обратился в органы МЧС с заявлением о проведении проверки.

Согласно предоставленного постановления о назначении административного наказания N 291/2019 от 13.08.2019, у Общества выявлено 24 нарушения требований пожарной безопасности, ООО "Арт-Стиль" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 20.4 КоАП РФ, и привлечено к административной ответственности.

Кроме того, письмом от 14.08.2019 N 2343/01-21-02-02-19/03/2019 Главное управление потребительского рынка и лицензирования Севастополя уведомило Предприятие о выявлении в ходе мероприятий по информационно-аналитическому наблюдению фактически размещенных НТО на территории арендуемого объекта, о размещении уведомления о рассмотрении вопроса по демонтажу (перемещению) незаконно (самовольно) размещенного НТО (передвижного аттракциона), на основании пункта 2.3 Порядка выявления и демонтажа (перемещения) незаконно (самовольно) размещенных нестационарных торговых объектов и передвижных аттракционов на территории города Севастополя, утвержденного Постановлением Правительства Севастополя от 31.08.2017 N 631-ПП, об ответе Арендатора на указанное уведомление со ссылкой на Договор, а также о наличии признаков нарушения требований законодательства и условий Договора.

16.08.2019 истцом проведена проверка и осмотр объекта аренды, выявлено возведение без согласования Арендодателя нестационарных торговых объектов, отсутствие ограждения N 3, о чем составлен акт от 16.08.2019, а Арендатору направлено требование об устранении выявленных нарушений в 14-дневный срок и расторжении Договора.

Поскольку ответ на указанное требование истцом не получен, а указанные выше требования истца оставлены ответчиком без какого-либо реагирования, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд кассационной инстанции полагает, что суды первой и апелляционной инстанций, исследовав представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, ввиду следующего.

Суды верно указали, что предметом данного спора являются материально-правовые требования о расторжении договора аренды, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ.

Из совокупного анализа положений статей 309, 310, 606 Гражданского кодекса РФ следует, что по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

По смыслу положений статей 611, 619, 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что пользование имуществом, переданным арендодателем арендатору, осуществляется на основании договора аренды с внесением арендных платежей, которые арендатор обязан уплачивать арендодателю в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором аренды и прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя предусмотрены статьей 619 ГК РФ, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Судами установлено, что по акту приема-передачи от 29.08.2016 объект аренды был передан Арендодателем Арендатору, факт владения и пользования объектом аренды с указанной даты ответчиком не оспаривается.

Пунктом 9.3 Договора стороны предусмотрели, что Договор может быть досрочно расторгнут по требованию Арендодателя при следующих нарушениях Договора: при не предъявлении Объекта для приемки в эксплуатацию в установленном порядке согласно подпункту 2.4.7 Договора по окончании проведения его капитального ремонта, а также при наличии нарушения требований пожарной безопасности или санитарных правил, зафиксированного соответствующим органом (пункт 9.3.1 Договора); если Арендатор умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Объекта, в том числе инженерного оборудования, либо не выполняет обязанности, предусмотренные подпунктами 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора (пункт 9.3.5 Договора); в случае отсутствия договоров, указанных в подпунктах 2.4.9, 2.4.12 Договора, в течение более чем одного месяца (пункт 9.3.6 Договора); в случае невнесения или несвоевременного внесения Арендатором суммы страхового взноса согласно подпункту 2.4.11 Договора (пункт 9.3.7 Договора); если Арендатор не устранит недостатки, указанные в предписании Арендодателя, вынесенном в предусмотренных в подпунктах 2.4.7, 2.4.8, 2.4.17 Договора случаях, в срок, указанный в предписании (пункт 9.3.8 Договора).

Также в пункте 9.6 Договора стороны указали такое основание для прекращения Договора, как наличие вступившего в законную силу постановления по делу об административном правонарушении в связи с выявлением в Объекте фактов нарушений, установленных законодательством Российской Федерации и города Севастополя правил промышленного производства и/или оборота и/или реализации этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.

Так, судами установлено наличие основания для прекращения Договора в соответствии с вышеуказанным пунктом, что подтверждается решением Арбитражного суда города Севастополя от 14.08.2018 по делу N А84-2253/2018.

В соответствии с пунктом 9.4 Договора Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок. Стороны договорились, что указанный разумный срок не может превышать 14 календарных дней в любом случае (пункт 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложения о расторжении договора (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

Как установлено судами из материалов дела, 19.08.2019 Арендатору было направлено требование N 02-07/238, в котором указано, что до настоящего времени истребуемые документы в адрес ГУПС "Проект развития Балаклавы" не поступили, кроме того, не устранены выявленные в ходе проверок от 10.10.2018 и 15.08.2019 нарушения, в связи с чем, истец предлагает расторгнуть Договор, при этом, днным требованием установлен 14-тидневный срок для устранения выявленных нарушений со дня направления данного требования.

Согласно отчета об отслеживании, сформированного на официальном сайте Почты России (почтовый идентификатор 29900735022399), данное требование ответчиком получено не было и возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные судами и материалами дела допущенные ответчиком нарушения, предусмотренные пунктами 9.3.1, 9.3.5, 9.3.6, 9.3.8 Договора, а также наличие оснований для прекращения договора аренды по пункту 9.6, не устранение выявленных нарушений, не выполнение требования о предоставлении документов, суды пришли к правомерному выводу об удовлетворении требований истца в части расторжения Договора.

Поскольку пунктом 3.7 Договора установлено, что объект должен быть возвращен Арендатором Арендодателю не позднее 10-ти календарных дней с даты прекращения договора аренды, свободным от имущества Арендатора, а также от прав и имущества третьих лиц, и в состоянии не худшем чем то, в котором Объект был передан Арендатору, с учетом улучшений, проведенных Арендатором в соответствии с условиями Договора и при прекращении договора Арендатор обязан в пределах вышеуказанного срока возврата объекта и не позднее, чем за 3 рабочих дня до заявленной Арендатором даты возврата Объекта аренды, письменно уведомить Арендодателя о дате возврата Арендатором объекта аренды, то в силу положений статьи 622 ГК РФ требование истца об обязании ООО "Арт-Стиль" возвратить по акту приема-передачи в собственность ГУПС "Проект развития Балаклавы" объекты нежилого фонда, расположенные по адресу: г. Севастополь, Таврическая набережная, д. 71 также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Доводы, изложенные в кассационной жалобе, в полном объеме были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций и не опровергают их выводы.

Принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при принятии обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 09.12.2019 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.03.2020 по делу N А84-4330/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Нарусов М.М.

Судьи

Серокурова У.В. Шульгина А.Н.