Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 29 июня 2020 г. N Ф10-2232/20 по делу N А54-2751/2017

г.Калуга

29 июня 2020 г.

Дело N А54-2751/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 22 июня 2020 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 29 июня 2020 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего судьи	В.Н.Шелудяева
судей	Е.В.Власова Р.Г.Калуцких

при участии:

от индивидуального предпринимателя Олейниковой Елены Сергеевны - не явились, извещены надлежаще;

от Администрация города Рязани - не явились, извещены надлежаще;

от публичного акционерного общества "Сбербанк России" в лице Рязанского ОСБ N 8606 (г. Рязань) - не явились, извещены надлежаще;

от акционерного общества "Страховое общество газовой промышленности" - не явились, извещены надлежаще;

от общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ" - не явились, извещены надлежаще;

от индивидуального предпринимателя Баранова Григория Александровича - не явились, извещены надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Олейниковой Елены Сергеевны на решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.12.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020 по делу N А54-2751/2017,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Рязани (далее - администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Олейниковой Елене Сергеевне (далее - ИП Олейникова Е.С., ответчик) о взыскании в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань платы за фактическое пользование частью земельного участка, равной 117,76 кв. м от общей площади 1 689 кв. м, расположенного по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 40, за период с 18.11.2014 по 31.01.2017 в размере 101 805 рублей 76 копеек (уточненное исковое заявление).

Определениями суда от 01.09.2017, 28.02.2018, 25.06.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: публичное акционерное общество "Сбербанк России" в лице Рязанского ОСБ N 8606 (г. Рязань) (далее - ПАО" Сбербанк"), акционерное общество "Страховое общество газовой промышленности" (далее - АО "СОГАЗ"), общество с ограниченной ответственностью "СЕВЕРНАЯ КОМПАНИЯ" (далее - ООО "СВЕРНАЯ КОМПАНИЯ"), индивидуальный предприниматель Баранов Григорий Александрович (далее - ИП Баранов Г.А.).

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 13.12.2019, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020, с ИП Олейниковой Е.С. в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань взысканы денежные средства в размере 91 804 рублей 48 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимися по настоящему делу решением и постановлением арбитражного суда, ИП Олейникова Е.С. обжаловала их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 16.12.2009, заключенного между ИП Барановым Г.А. (продавец) и ИП Олейниковой Е.С. (покупатель), последняя является собственником 9/10 долей в праве общей долевой собственности на помещение, расположенное в здании по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, 40. Право общей долевой собственности за ИП Олейниковой Е.С. было зарегистрировано 22.12.2009.

ИП Баранову Г.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/10 доля в вышеуказанном помещении.

Нежилое помещение, принадлежащее ИП Олейниковой Е.С. и ИП Баранову Г.А., находится в торгово-офисном здании, расположенном на земельном участке с кадастровом номером: 62:29:0080009:0015 общей площадью 1 689 кв. м, расположенном по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 40, разрешенное использование: для обслуживания жилых помещений.

Право на владение и пользование земельным участком, занятом вышеуказанным зданием, собственниками помещений, расположенными в данном здании, оформлено не было.

Часть нежилого помещения площадью 300 кв. м, принадлежащего ИП Олейниковой Е.С. и ИП Баранову Г.А., последними сдается в аренду ОАО "Сбербанк России" (в настоящее время ПАО "Сбербанк") и используется последним в банковской деятельности.

Другую часть помещения площадью 220 кв. м ИП Олейникова Е.С. сдает в аренду АО "СОГАЗ".

За пользование вышеуказанным земельным участком ИП Олейникова Е.С. произвела плату в размере 57 780 рублей 70 копеек, что подтверждается платежным поручением от 23.05.2017 N 31.

Администрация города Рязани, посчитав, что за пользование ИП Олейниковой Е.С. земельным участком за период с 18.11.2014 по 31.01.2017 последняя имеет задолженность в сумме 108 805 руб. 76 коп.,обратилась в суд с соответствующим заявлением.

Удовлетворяя исковые требования в части взыскания с ответчика платы за пользование землей в сумме 91 804 руб. 48 коп., арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 1 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, в том числе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как указано выше, нежилое помещение площадью 523 кв. м, принадлежащее ИП Олейниковой Е. С. на праве общей долевой собственности, находится в здании по адресу: г. Рязань, ул. Право-Лыбедская, д. 40, расположенном на земельном участке с кадастровым номером: 62:29:0080009:0015.

Право владения и пользования данным земельным участком последней оформлено не было.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, с момента регистрация права собственности на объект недвижимого имущества ИП Олейникова Е.С. является пользователем вышеуказанного земельного участка в части, рассчитанной пропорционально её доле в праве общей долевой собственности на объект недвижимости.

Как следует из материалов дела, при расчете платы за пользование земельным участком истец исходил из базовой ставки для расчета платы за аренду земель, установленной постановлениями администрации города Рязани: от 16.12.2014 N 5971;т 30.12.2015 N 6023; от 28.10.2016 N 4708, для соответствующих территориальных зон.

При этом истцом учитывалось фактическое использование земельного участка для целей размещения помещения, принадлежащего ИП Олейниковой Е.С., - банковская деятельность, страховая деятельность.

Давая оценку расчету размера платы за пользование землей, подлежащей взысканию с ИП Олейниковой Е.С., арбитражным судом было установлено, что истцом не правильно определена площадь земельного участка, приходящаяся на долю последней в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества, в связи с чем в ходе судебного разбирательства произведен перерасчет данной платы, по результатам которого судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований администрации города Рязани в части взыскания с ответчика 17 001, 28 рублей.

Состоявшиеся судебные акты по настоящему делу в части отказа истцу в удовлетворении исковых требований в кассационном порядке не обжалуются.

Учитывая вышеизложенные требования действующего земельного законодательства, выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о том, что за владение и пользование землей ИП Олейникова Е.С. должна вносить соответствующую плату судебная коллегия считает законными и обоснованными. При этом размер платы за пользование землей, право собственности на которую не разграничено, определяется по ставкам, установленным для расчета арендной платы за землю.

Расчет размера платы за пользование землей судебная коллегия считает правильным.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Рязанской области от 13.12.2019 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.02.2020 по делу N А54-2751/2017 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Н.Шелудяев

Судьи

Е.В.Власов Р.Г.Калуцких