Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 20 января 2021 г. N Ф10-5121/20 по делу N А35-1367/2020

г.Калуга

20 января 2021 г.

Дело N А35-1367/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 13 января 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 января 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

председательствующего судьи	В.Н.Шелудяева
судей	Р.Г.Калуцких Л.А.Крыжской

при участии:

от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области - не явились, извещены надлежаще;

от общества с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Курск" - не явились, извещены надлежаще;

от Фарафонова Владимира Алексеевича - не явились, извещены надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области на решение Арбитражного суда Курской области от 29.06.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020 по делу N А35-1367/2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Курск" (далее - ООО "Авангард-Агро-Курск", общество) обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением о признании незаконным сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее - Управление Росреестра по Курской области, управление, регистрирующий орган) от 31.12.2019 N 46/015/001/2019-1046 об отказе в государственной регистрации, а также об обязании регистрирующего органа осуществить государственную регистрацию перехода права собственности к обществу на 10/184 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:040202:13 площадью 983 000 кв. м, расположенный по адресу: Курская область, Мантуровский район, Гущинский сельсовет.

Определением суда от 19.02.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен гр. Фарафонов Владимир Алексеевич (далее - Фарафонов В.А., третье лицо).

Решением Арбитражного суда Курской области от 29.06.2020, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с указанными судебными актами, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью "Авангард-Агро-Курск" (покупатель) и Фарафоновым В.А. (продавец) - собственник земельной доли, входящей в состав земельного участка с кадастровым номером 46:14:40202:13, находящегося в общей долевой собственности, расположенного по адресу: Курская область, Мантуровский район, 2-й Засеймский сельсовет, заключен договор купли-продажи от 16.09.2019 N 1 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора, принадлежащие продавцу 10/184 долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок.

Право собственности продавца на реализуемую земельную долю 14.12.2009 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим свидетельством.

Земельный участок, в состав которого входила земельная доля, принадлежащая Фарафонову В.А., был сформирован на основании решения собрания участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, находящийся в границах МО "Гущинский сельский совет" бывший колхоз им. Куйбышева Мантуровского района Курской области (протокол N 1 от 01.03.2008), путем выдела земельных долей, принадлежащих 18 участникам общей долевой собственности.

На основании вышеуказанного решения собрания участников долевой собственности соглашением от 02.03.2009 определены доли в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок.

Сформированный земельный участок в счет вышеуказанных земельных долей поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 46:14:040202:13.

Для целей государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю по договору купли-продажи N 1 от 16.09.2019 стороны обратились 19.09.2019 в регистрирующий орган через многофункциональный центр с соответствующими заявлениями.

Уведомлением от 01.10.2019 N 46/015/001/2019-1046 Управление Росреестра по Курской области известило ООО "Авангард-Агро-Курск" о приостановлении государственной регистрации права на земельную долю в связи с тем, что в орган регистрации не были представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации перехода права.

В связи с изложенным ООО "Авангард-Агро-Курск" 01.10.2019 представило в регистрирующий орган договор купли-продажи от 16.09.2019 N 1.

По результатам рассмотрения представленных документов Управлением Росреестра по Курской области было принято решение от 07.10.2019 об отказе в снятии приостановления осуществления государственной регистрации.

Решением Управления Росреестра по Курской области, оформленным сообщением от 31.12.2019 N 46/015/001/2019-1046, заявителю в государственной регистрации права на земельную долю было отказано со ссылкой на то, что суммарное значение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:040202:13 превышает допустимое значение (единицу), что, по мнению регистрирующего органа, свидетельствует о наличии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами.

Не согласившись с вышеуказанным решением Управления Росреестра по Курской области, ООО "Авангард-Агро-Курск" обратилось в арбитражный суд с заявлением об оспаривании данного акта.

Удовлетворяя заявленные требования, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно исходил из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в этом реестре, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно статье 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано выше, право общей долевой собственности (доля в праве 10/184) гр. Фарафонова В.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем содержатся соответствующие сведения в Едином государственном реестре недвижимости. Указанное зарегистрированное право в судебном порядке не оспорено.

Предметом купли-продажи по договору от 16.09.2019 являлась земельная доля, принадлежащая гр. Фарафонову В.А.. Доля продавца в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:040202:13 сторонами также указана в договоре в части определения предмета купли-продажи.

При таких обстоятельствах спора арбитражный суд обоснованно пришел к выводу о том, что оспариваемое решение регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации перехода права собственности на основании вышеуказанной сделки по мотивам наличия противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами является не правомерным.

Доводы Управления Росреестра по Курской области о том, что суммарное значение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 46:14:040202:13 превышает допустимое значение (единицу) регистрирующим органом в установленном законом порядке также не подтверждены.

В частности, вышеназванный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет на основании решения собрания участников общей долевой собственности от 01.03.2008 и соглашения от 02.03.2009 об определении долей в праве общей долевой собственности.

Решение регистрирующего органа о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 46:14:040202:13 в установленном законом порядке ни кем не оспорено и недействительным не признано.

Кроме того, в соответствии со статьей 61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Как следует из материалов дела, доказательств, свидетельствующих как о наличии, так и об исправлении ошибки, связанной с постановкой на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, регистрирующим органом суду представлено не было.

В соответствии со статьей 27 Закона N 218-ФЗ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона (статья 27 Закона - N 218-ФЗ).

Как указано выше, для целей государственной регистрации перехода права общей долевой собственности по договору купли-продажи от 16.09.2019 сторонами были представлены в регистрирующий орган все необходимые документы, в том числе и в течение срока приостановления государственной регистрации.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что заявителем устранены причины, препятствующие осуществлению государственной регистрации прав, а поэтому основания для отказа в государственной регистрации перехода прав отсутствовали.

Учитывая изложенное, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно пришел к выводу о том, что регистрирующий орган обязан был осуществить государственную регистрацию перехода права на земельную долю в праве общей долевой собственности, входящей в состав спорного земельного участка.

При таких обстоятельствах спора суд обоснованно признал недействительным оспариваемое решение регистрирующего органа.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судебной коллегией отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену состоявшихся по настоящему делу решения и постановления арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Курской области от 29.06.2020 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.09.2020 по делу N А35-1367/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Н.Шелудяев

Судьи

Р.Г.Калуцких Л.А.Крыжская