Постановление Арбитражного суда Центрального округа от 12 февраля 2021 г. N Ф10-5584/20 по делу N А09-5339/2020

г.Калуга

12 февраля 2021 г.

Дело N А09-5339/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2021 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 февраля 2021 года.

Арбитражный суд Центрального округа в составе:

Председательствующего судьи	В.Н.Шелудяева
судей	Е.В.Власова Р.Г.Калуцких

при участии:

от Управления имущественных отношений Брянской области - Малеева Е.С., представитель по доверенности от 19.01.2021 N 01-57;

от общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Брянская строительная компания" - Минаков В.С., представитель по доверенности от 20.012020,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Управления имущественных отношений Брянской области на решение Арбитражного суда Брянской области от 07.08.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2020 по делу N А09-5339/2020,

УСТАНОВИЛ:

Субъект Российской Федерации - Брянская область в лице Управления имущественных отношений Брянской области (далее - истец, Управление) обратился в Арбитражный суд Брянской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Брянская строительная компания" (далее - ответчик, общество) о понуждении к исполнению обязательства по передаче в государственную собственность Брянской области в течение 30 календарных дней со дня вступления в законную силу решения следующих объектов недвижимого имущества:

- комплектной трансформаторной подстанции, с государственным кадастровым учетным номером 32:28:0030905:288, расположенной на земельном участке с государственным кадастровым учетным номером 32:28:0030905:149 (далее - земельный участок N 32:28:0030905:149);

- "внеплощадные сети электроснабжения 6кВ в микрорайоне N 2 "Академический" на территории бывшего аэропорта в Советском районе г. Брянска, комплектной трансформаторной подстанции ТП поз. 17 II этап строительства с государственным кадастровым учетным номером 32:28:0030812:2143, расположенных на земельном участке с государственным кадастровым учетным номером 32:28:0030812:500 (далее - земельный участок N 32:28:0030812:500).

Решением Арбитражного суда Брянской области от 07.08.2020, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2020, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с состоявшимися по настоящему делу судебными актами, Управление обжаловало их в кассационном порядке.

Изучив материалы дела и доводы заявителя кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей сторон, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты отмене или изменению не подлежат в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, по результатам проведенных 24.03.2008 торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 32:28:000000:0062, общей площадью 2330662 кв. м, по адресу: Брянская область, г. Брянск, территория бывшего аэропорта для его комплексного освоения в целях жилищного строительства победителем признано общество с ограниченной ответственностью "Брянская региональная компания по реализации газа", в последующем переименованное в общество с ограниченной ответственностью "Газпром межрегионгаз Брянск" (протокол от 24.08.2008 N 01/08).

Между Управлением (арендодатель) и ООО "Газпром межрегионгаз Брянск" (арендатор) 26.03.2008 N 637 заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, по условиям которого арендатор принял на себя обязанность по комплексному освоению земельного участка, включающую в себя подготовку проекта планировки территории, проекта межевания территории в границах участка, а также строительство объектов недвижимости - как жилого, так и вспомогательного (инженерная, транспортная инфраструктуры), социального назначения (п. п. 2.2.1, 2.4.1, 2.4.4 договора).

Согласно пунктам 2.4.3, 5.4.11 договора арендатор обязан в срок не позднее 5 лет со дня утверждения проекта планировки территории передать в государственную собственность Брянской области объекты инженерной инфраструктуры в порядке, установленном действующим законодательством.

Постановлением Брянской городской администрации от 10.09.2009 N 1629-п утвержден проект планировки территории бывшего аэропорта города Брянска.

Между ООО "Газпром межрегионгаз Брянск" (арендатор-1) и ООО Специализированный застройщик "Брянская строительная компания" (арендатор-2) 16.07.2012 заключено соглашение о реализации прав и исполнения обязанностей арендаторов земельных участков, предоставленных в целях комплексного освоения территории бывшего аэропорта г. Брянска, по условиям которого арендатор-2 обязался за счет собственных и привлеченных средств осуществить реализацию комплексного освоения территории бывшего аэропорта (п. 2.2 соглашения).

Между Управлением (арендодатель) и ООО Специализированный застройщик "Брянская строительная компания" (арендатор) заключен договор аренды находящегося в областной собственности земельного участка от 14.12.2016 N 3597, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030812:500 общей площадью 311 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для: проезды, тротуары, зеленые насаждения общего пользования, объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры, сроком с 14.12.2016 по 25.03.2023. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 14.12.2016.

Кроме того, 14.08.2017 между Управлением (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в областной собственности земельного участка N 3663, по условиям которого арендодатель передал, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 32:28:0030905:149 общей площадью 238 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования в соответствии с документацией по планировке территории - учреждения и объекты жилищно-коммунального хозяйства, объекты капитального строительства и линейные объекты инженерной инфраструктуры, сроком с 14.08.2017 по 31.12.2023. Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи 14.08.2017.

Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, на земельных участках с кадастровым номером 32:28:0030812:500 и кадастровым номером 32:28:0030905:149 расположены следующие объекты недвижимого имущества: нежилое здание общей площадью 50.3 кв. м, государственный кадастровый учетный номер 32:28:0030812:2143 (внеплощадные сети электроснабжения 6кВ в микрорайоне N 2 "Академический" на территории бывшего аэропорта в Советском районе г. Брянска, комплектная трансформаторная подстанция ТП поз. 17 II этап строительства.) и нежилое здание общей площадью 18.8 кв. м, государственный кадастровый учетный номер 32:28:0003095:288 (комплексная трансформаторная подстанция) соответственно.

Земельные участки с кадастровым номером 32:28:0030812:500 и кадастровым номером 32:28:0030905:149 образованы путем раздела и перераспределения земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым номером 32:28:000000:0062.

Письмом от 28.05.2020 N 126244 Управление направило в адрес общества досудебную претензию, содержащую требование представить в управление необходимые документы для безвозмездной передачи объектов инженерной инфраструктуры, предусмотренных проектом планировки территории бывшего аэропорта, в государственную собственность Брянской области.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение обществом обязанности по передаче объектов недвижимого имущества в государственную собственность субъекта Российской Федерации - Брянская область, Управление обратилось в Арбитражный суд Брянской области с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Как указано выше, в установленном законом порядке ООО Специализированный застройщик "Брянская строительная компания" зарегистрировало право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, которое никем не оспорено.

Управление, ссылаясь условия торгов по предоставлению в аренду земельного участка для его комплексного освоения в целях строительства жилья, а также на заключенные договоры аренды земельных участков, считает, что на спорные объекты право собственности возникло у субъекта Российской Федерации - Брянская область.

Давая правовую оценку указанным доводам истца, арбитражный суд обоснованно учитывал следующее.

В соответствии со статьей 30.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) (в редакции, действовавшей в спорный период) комплексное освоение в целях жилищного строительства включало в себя, в том числе, выполнение работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры.

При этом при заключении договора аренды земельного участка для его комплексного освоения должны оговариваться максимальные сроки выполнения работ по обустройству территории посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры, подлежащих по окончании строительства передаче в государственную или муниципальную собственность, а также условия такой передачи. В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору, последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях (п. 3 ст. 30.2 ЗК РФ, подп. 7 п. 3 ст. 38.2 ЗК РФ, в редакции, действовавшей в спорный период, ст. 398 ГК РФ).

Как следует из содержания условий договора аренды земельного участка от 26.03.2008 N 637 и условий договоров аренды земельных участков от 14.12.2016 N 3597 и от 14.08.2017 N 3663 данные соглашения не содержат сведений об индивидуальных признаках имущества, подлежащего передаче в собственность Брянской области, условий о передаче такого имущества.

В соответствии со статьей 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Учитывая вышеизложенное, судебная коллегия соглашается с выводами арбитражного суда первой и апелляционной инстанцией о том, что истцом не представлено суду достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что между сторонами по делу имелось соглашение о передаче спорных объектов недвижимости в собственность субъекта - Брянская область.

Выводы арбитражного суда в этой части основаны на имеющихся в деле доказательствах, а поэтому не подлежат переоценке.

Как следует из содержания обжалуемых судебных актов, арбитражный суд, отказывая в удовлетворении исковых требований, пришел к выводу и о том, что истек срок исковой давности на истребование истцом спорного имущества.

Выводы суда в этой части судебная коллегия считает ошибочными в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, земельный участок для его комплексного освоения в целях жилищного строительства предоставлен в аренду до 2023 года.

Требование истца о передаче в собственность Брянской области спорных объектов основаны, в том числе на данном соглашении.

На дату обращения с иском в суд арендные отношения между сторонами продолжались.

Изложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что срок исковой давности по данному иску не истек.

Вместе с тем, отказ в удовлетворении исковых требований по мотивам пропуска срока исковой давности не повлек за собой принятия неправосудного решения суда, так как имелись и другие правовые основания для отказа в иске.

Доводы заявителя кассационной жалобы в части несогласия с обжалуемыми судебными актами основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства, регулирующего спорные правоотношения сторон, а также направлены на переоценку выводов арбитражного суда первой и апелляционной инстанций, подтвержденных имеющимися в деле доказательствами, в связи с чем судом кассационной инстанции отклоняются.

Нарушений норм процессуального права, влекущих за собой отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Брянской области от 07.08.2020 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.10.2020 по делу N А09-5339/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, непревышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном ст.291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Н.Шелудяев

Судьи

Е.В.Власов Р.Г.Калуцких